مجله دلتا

محله بهار يكي از محله‌هاي مركزي تهران واقع در منطقه ۷ است كه از شرق به خيابان شريعتي، از غرب به خيابان بهار، از شمال به خيابان بهار شيراز و از جنوب به خيابان طالقاني منتهي مي‌شود. از خيابان‌هاي شاخص محله بهار، خياباني جنوبي شمالي به همين نام است كه از خيابان انقلاب در جنوب آغاز مي‌شود و به خيابان بهارشيراز در شمال مي‌رسد. خريد خانه در بهار به چند دليل مي‌تواند يك تصميم عالي باشد. با مجله دلتا همراه باشيد تا به شما بگوييم چرا سكونت در محله بهار به نفع شما خواهد بود.

محله بهار در گذشته

دسترسي به محله بهار

مراكز تجاري و تفريحي

مراكز درماني

قيمت ملك

بافت غالب اين محدوده متعلق به مراكز تجاري و اداري است كه عمدتا چندسال ساخت است. واحدهاي مسكوني نيز بيشتر در فرعي‌هاي محله بهار قرار دارند. هر متر مربع آپارتمان بالاي بيست سال ساخت بسته به ميزان برخورداري از امكانات ضروري از ۱۰ تا ۱۶ ميليون تومان ارزش‌گذاري مي‌شود و اين رقم براي واحدهاي نوساز به مراتب بيشتر است. جالب است بدانيد كه بازسازي داخلي خانه‌ هاي اين محدوده توسط مالكان بسيار مورد توجه قرار گرفته است. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد خانه در بهار اينجا كليك كنيد.

جديدترين آمار منتشر شده از وضعيت بازار مسكن در سال ۹۸ نشان مي‌دهد تعداد كل مبايعه‌نامه‌ هاي ثبت‌شده در آذرماه امسال ۹ هزار و ۶۶۴ مورد بوده كه نسبت به ماه گذشته رشدي بيش از ۱۳۷ درصد را تجربه كرده است.

به گزارش مجله دلتا در شرايطي كه فعالان بازار مسكن افزايش تعداد معاملات را پاياني بر دوران سرد بازار معاملات مي‌دانند، در مقابل كارشناسان معتقدند كه عملكرد يك‌ماهه نمي‌تواند حريف ركود غيرتورمي موجود در بازار مسكن شود.

آمار آذرماه

در شرايطي كه ميزان خريد و فروش خانه در ماه‌ هاي گذشته با روند كاهشي روبرو بود و در تابستان امسال در مقايسه با سال قبل بيش از ۵۰ درصد كاهش معامله به ثبت رسيد، تعداد معاملات در آذرماه امسال افزايش ۱۳۷درصدي نسبت به ماه گذشته داشته است. اين موضوع از اين رو قابل توجه است كه در كنار افزايش معاملات، قيمت‌ها نيز بيش از ۶ درصد افزايش داشته و اين گمانه را ايجاد كرده كه بازار در حال خارج شدن از ركود است.

ركود ادامه دارد؟

حسام‌الدين عقبايي، نايب‌رييس اتحاديه مشاوران املاك درباره جديدترين آمار منتشر شده از عملكرد بازار مسكن، مي‌گويد: اگر اساس تحليل بر مبناي عملكرد يك ماهه باشد، تمام ماه‌هاي گذشته و حتي عملكرد بازار در سه ماهه منتهي به آذر نشان مي‌دهد كه ركود ادامه‌ خواهد داشت و شرايط براي رونق دوباره وجود ندارد. گزارش‌ سال‌هاي گذشته نيز نشان مي‌دهد چه در دوراني كه بازار رونق داشته و چه در شرايطي كه ركود حكمفرما بوده، ماه‌ هايي بوده‌اند كه در آنها آماري متفاوت از عملكرد كلان بازار ثبت شده و اين امر طبيعي است.

اين كارشناس مسكن، با اشاره به دوره ركود اظهار داشت: در شرايط كنوني احتمال مي‌رود ركود بازار مسكن تا پايان شهريورماه ۹۹ ادامه داشته باشد و پس از آن بايد ديد آيا سياست جديدي در مسير بهبود شرايط بازار در دستور كار قرار مي‌گيرد يا باز هم ركود ادامه‌ خواهد داشت.

به عقيده عقبايي وضعيت بازار مسكن در سال ۹۸ به گونه‌اي است كه اين بازار براي كاهش ۱۵درصدي قيمت‌ها جا دارد

عملكرد خاص بازار مسكن در سال‌هاي گذشته باعث شده است، تحليل عملكرد اين بازار در طولاني‌مدت كاري دشوار باشد. از اين رو نه افزايش قابل‌توجه معاملات در آذرماه قابل پيش‌بيني بود و نه مي‌توان به‌طور دقيق گفت كه اين عملكرد آيا در دي‌ ماه نيز ادامه خواهد داشت يا خير. آنچه مسلم به نظر مي‌رسد افزايش قابل‌توجه قيمت‌ ها در يك سال و نيم اخير و در پي آن كاهش قابل‌توجه توان خريد قشر هاي متوسط و ضعيف جامعه در اين بازار است.

محله شاهين ويلا در منطقه ۶ كرج واقع شده است. اين محله از شمال به باغستان، از غرب به محله گلدشت، از شرق به محله گوهردشت و از جنوب به خيابان بهشتي و حصارك بالا منتهي مي‌شود. در چند سال گذشته تب ساخت و ساز به ويژه با احداث شهرك‌ ها در اين محدوده، منجر به افزايش خريد خانه در شاهين ويلا شده است. روند معاملات در شاهين ويلا به شكلي بوده است كه در آبان‌ماه امسال، ۱۳۶ معامله مسكن در اين محله به ثبت رسيده است. قبل از هر اقدام براي خريد يا رهن و اجاره مسكن در شاهين ويلا با مجله دلتا همراه باشيد.

دسترسي شاهين ويلا

بلوار باهنر، بلوار ظفر و خيابان قلم از مسيرهاي مهم شاهين ويلا است كه دسترسي اين محله را به مناطق ديگر تسهيل مي‌كنند. ايستگاه اتوبوس باغستان در مجاورت اين محله و در بلوار باغستان واقع است. در بلوار‌هاي باهنر و ظفر نيز ايستگاه اتوبوس تعبيه شده است. خطوط تاكسيراني هم در اين محله و محله‌هاي مجاور براي رفت و آمد ساكنان شاهين ويلا وجود دارد.

مراكز تجاري و تفريحي

مجتمع اداري و تجاري مهرگان در سال ۸۹ در منطقه شاهين ويلاي كرج تاسيس شده است. اين مجتمع با هشت طبقه، شامل پنج طبقه تجاري با ۶۶ واحد و سه طبقه اداري است. يك دليل پر متقاضي بودن شاهين ويلا وجود شهرك‌هاي ظفر، شهرك ۳۵۰ متري، شهرك گلها و شهرك ياس است كه اين تراكم جمعيت نياز به ساخت واحدهاي تجاري و اداري ديگر در اين محله را پررنگ مي‌كند؛ بنابراين ساخت واحد تجاري در شاهين ويلا مي‌تواند يك سرمايه‌گذاري ملكي پربازده تلقي شود. بوستان پامچال كه چند سالي است در شاهين ويلا به بهره‌برداري رسيده است از مكان‌هاي تفريحي اين محدوده است؛ البته تا پيش از جدي گرفته شدن ساخت و ساز در شاهين ويلا اين محله بسيار سرسبزتر و با طروات‌تر بوده است. بوستان افرا با مساحتي ۱۰ هزار متر مربعي و پارك ميخك از فضاهاي سبز ديگر اين محله است. پيست موتور كراس و ورزشگاه انقلاب با ظرفيت ۱۵ هزار نفر نيز در شاهين ويلا واقع شده‌اند.

مراكز آموزشي و مذهبي

علاوه بر دانشگاه خوارزمي كه مركز آموزشي شاخص اين محله است، دانشكده پرديس فرهنگيان، دبيرستان فني و حرفه اي حضرت زهرا، مدرسه شيخ مفيد و مدرسه سيدالشهدا از مراكز آموزشي شاهين ويلا است. مسجد امام حسين، مسجد چهارده معصوم، مسجد ثامن الائمه و مسجد علي ابن ابيطالب از جمله مراكز مذهبي اين محله بوده كه در طول سال ميزبان شهروندان است.

مراكز درماني 

بيمارستان فوق تخصصي كوثر كه يكي از مهمترين بيمارستان‌هاي كرج است در شاهين ويلا قرار دارد و به صورت شبانه روزي در حال ارائه خدمات به شهروندان است. در كنار اين بيمارستان، درمانگاه شبانه روزي البرز نيز به ارائه خدمات درماني مي‌پردازد.

قيمت ملك

شاهين ويلا نيز مانند ديگر محله‌هاي كرج طي دو سال گذشته در شيب تند ساخت و ساز قرار گرفته  و ميانگين قيمت مسكن در اين محله بالا رفته است. به طور كلي منطقه ۶ كرج كه شاهين ويلا هم جزيي از آن محسوب مي‌شود در يك سال گذشته رشد ۷۶/۵ قيمت ملك را تجربه كرده است؛ اما با اين حال اين محدوده در چند ماه گذشته بيشترين تعداد معاملات مسكن را در بين مناطق كرج به خود اختصاص داده است. اگر شما هم به خريد ملك در منطقه ۶ كرج و شاهين ويلا علاقه‌مند هستيد، اينجا كليك كنيد.

بلوار هنگام بلواري طولاني و پرتردد در منطقه چهار شهرداري تهران است. اين خيابان كه پيش از اين به ۴۰ متري زند معروف بوده، از ميدان رسالت در جنوب آغاز شده و به بزرگراه شهيد بابايي در شمال مي‌رسد. دسترسي مثال زدني اين بلوار شمالي جنوبي به خيابان‌ها و مسيرهاي مهم و گذر آن از بوستان لويزان دليلي براي جذب سرمايه‌گذاري ملكي و خريد آپارتمان در هنگام است. اگر شما هم متقاضي ملك در اين محدوده هستيد در اين مطلب با مجله دلتا همراه باشيد.

دسترسي به خيابان هنگام

همان طور كه گفته شد بلوار يا خيابان هنگام از ميدان رسالت شروع شده و تا بزرگراه شهيد بابايي امتداد مي‌يابد. خيابان هنگام در اين فاصله به ميدان الغدير و بلوار دلاوران، خيابان رئيسعلي دلواري (۳۰ متري اول)، خيابان آزادگان، بزرگراه شهيد زين‌الدين، بلوار استقلال و ميدان هنگام دسترسي مستقيم دارد. از آنجا كه در محدوده هنگام خدمات اتوبوسراني وسيعي ترتيب داده شده؛ شما علاوه بر تردد با خودروي شخصي مي‌توانيد با استفاده از پايانه اتوبوسراني ميدان رسالت خود را به نقاط مختلف اين خيابان برسانيد. خط اتوبوس از ميدان رسالت به شهرك شهيد محلاتي از ابتدا تا انتهاي اين بلوار ايستگاه دارد. خط ديگر اتوبوس از ميدان رسالت به پايانه زين‌الدين در قسمت جنوبي اين خيابان داراي ايستگاه است و مسير آن به فلكه دوم تهرانپارس و ميدان رهبر منتهي مي‌‌شود. ايستگاه‌هاي اتوبوس از ميدان رسالت تا ميدان الغدير تحت پوشش خط فلكه سوم تهرانپارس_ خيابان مطهري است و شما با اين خط مي‌توانيد به خيابان هنگام برسيد. ايستگاه‌هاي اتوبوس بين چهار راه استقلال و بزرگراه بابايي نيز تحت پوشش خط پايانه علم و صنعت_ شهرك شهيد محلاتي است. همچنين اتوبوس‌هاي خط ميدان رسالت_شهرك پارس با عبور از از ميدان رسالت تا ميدان الغدير دسترسي شما را به اين بلوار امكان‌‌پذير مي‌كنند.

خيابان هنگام خط مترو ندارد، از اين رو براي رسيدن به اين محدوده ناگزير هستيد از ايستگاه‌هاي متروي سرسبز، شهيد زين‌الدين و نوبنياد كمك بگيريد و با تاكسي‌هاي مستقر در اطراف آن‌ها به هنگام برويد.

موقعيت مكاني بلوار هنگام و فرعي‌هاي اطراف آن به گونه‌اي است كه از شرق با محله‌هاي كالاد، نارمك، شميران نو، اوقاف، ده نارمك و قاسم آباد در مجاورت است؛ بنابراين سطح دسترسي هنگام به محله‌هاي ديگر تهران بالا است.

مراكز تفريحي

محله‌هاي واقع در منطقه ۴ همگي در گذشته باغ هاي تهران را در خود جاي مي‌دادند اما با گذر زمان و توسعه زندگي شهري بسياري از اين باغ‌ها از بين رفتند. پارك جنگلي هزار هكتاري لويزان در دهه ۴۰ به منظور جلوگيري از افزايش بافت شهري ساخته شد و اكنون بزرگ‌ترين فضاي سبز شهر تهران است و در آن به بلوار هنگام باز مي‌شود. بوستان الغدير در ضلع شمالي ميدان رسالت و  در خيابان هنگام قرار گرفته است. شيب اين بوستان كه براي توان‌يابان طراحي شده است ۵ درصد و مسطح است. فضاي بازي براي بچه‌ها، ميزهاي پينگ‌پنگ و لوازم ورزشي از امكانات اين پارك بوده و از معدود پارك‌هاي پايتخت است كه در طراحي آن به ميانسالان و معلولان نيز توجه شده است. مجموعه باغ پرندگان در دل پارك جنگلي لويزان محلي طبيعي براي نگهداري پرندگان است. از مجموعه‌هاي ورزشي اين محدوده نيز مي‌توان به مجموعه ورزشي و استخر شميران نو، مجموعه ورزشي هنگام و باشگاه سازمان آب اشاره كرد.

مكان‌هاي مهم

شهرداري منطقه ۴ تهران در خيابان هنگام و خيابان طاهرخاني قرار دارد. بيمارستان الغدير در خيابان هنگام ميدان الغدير يكي از بيمارستان‌هاي خوب تهران است كه با هزينه درماني پايين به درمان بيماران مي‌پردازد. هتل شيان نيز يكي از هتل‌هاي شاخص تهران در اين محدوده است كه به دليل مجاورت با پارك جنگلي لويزان و دسترسي مطلوب به بزرگراه‌هاي امام علي، زين‌الدين و شهيد بابايي انتخاب بسياري از گردشگران طبيعت‌دوست است. اداره مركزي شركت واحد اتوبوسراني تهران و حومه و مجتمع تجاري صدف نيز از مراكز مهم واقع در خيابان هنگام است.

قيمت ملك

طي سال هاي گذشته قيمت خانه و آپارتمان در منطقه ۴ نوسان چنداني نداشته، اما تحول بازار مسكن در سال ۹۷، اين منطقه را هم مانند ديگر مناطق تهران تحت تاثير قرار داده است. بافت غالب بلوار هنگام و خيابان‌هاي اطراف آن با سرعت به سمت نوسازي پيش مي‌رود و بالا رفتن قيمت مصالح ساختماني در يكي دو سال گذشته بر قيمت ساختمان‌ هاي نو تاثير گذاشته است. با اين حال در برخي مناطق اين محدوده خانه‌هاي ۲۰ و ۲۵ سال ساخت مشاهده مي‌شود كه قيمت‌هاي متعادل‌تر و معقول‌تري نسبت به خانه‌هاي نوساز دارند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در خيابان هنگام اينجا كليك كنيد.

جهانشهر در گذشته

نام جهانشهر از نام همسر يك سرمايه‌دار و بازرگان به نام محمد صادق فاتح يزدي كه پيش از انقلاب اسلامي مي‌زيسته گرفته شده است. در واقع فاتح يزدي با تاسيس كارخانه‌هاي روغن جهان، روغن موتور جهان، بسته بندي چاي جهان، پشم بافي جهان و جهان‌چيت نقشي بسيار كليدي در ايجاد جهانشهر و همچنين ۴۰۰ دستگاه داشت، چرا كه كه با ايجاد فضاي كار در جهانشهر، در آن زمان مهاجران بسياري از يزد به اين محدوده نقل مكان كردند.

مراكز تفريحي و ورزشي

مكان‌هاي مهم

قيمت ملك

گوهردشت يا رجايي‌شهر نام محله‌اي در شمال شهر كرج است. اين محله از شمال به شهرك‌هاي آسمان و بهارستان و رشته‌كوه‌هاي البرز، از سمت غرب به بلوار اشتراكي و باغستان منطقه۶، از شرق به شهرك اوج و حسن‌آباد و جهانشهر و از جنوب به خيابان بهشتي و زمين‌هاي دامپروري منتهي مي‌‌شود.

گوهردشت از محله‌هاي مرفه و نسبتا پرجمعيت كرج است و قشرهاي مختلفي در اين محله ساكن هستند. گوهردشت به دليل وجود خياباني به همين نام كه به دليل وجود فروشگاه‌ها، مراكز خريد و مغازه‌ها از خيابان‌هاي مركزي و اصلي كرج است از محدوده‌هاي نسبتا پر رفت وآمد به شمار رفته و بنابراين خريد خانه در گوهردشت مي‌تواند يك مزيت تلقي شود.

به گزارش مجله دلتا اگر چه ساخت و ساز سال‌ها است مسير خود را در گوهردشت پيدا كرده و در هر كوچه‌ اين محله ساختماني در حال ساخت يافت مي‌شود، اما بافت غالب خانه‌هاي گوهردشت ويلايي است.

مراكز تجاري و تفريحي

متجمع تجاري و اداري نيكامال از مراكز تجاري شاخص در فلكه اول گوهر دشت است كه در ۲۴ طبقه شامل هفت طبقه پاركينگ ، پنج طبقه تجاري ، يك طبقه هايپرماركت، يك طبقه فودكورت و ده طبقه اداري به ارائه خدمات متنوع مي‌پردازد. اين مركز تجاري را قلب تجاري كرج مي‌نامند. مجتمع تجاري چچلاس نيز بورس پوشاك و لوازم جانبي شهر كرج است. در اين مجموعه مي توانيد اجناس و كالاهاي برند داخلي و خارجي را در فضايي كاملا مدرن بيابيد. مجتمع تجاري اداري پارميدا در ۱۲ طبقه و شامل ۴۰ واحد اداري در گوهردشت واقع شده است. از نكات شاخص اين مجتمع نماي فوق‌العاده آن است. اگر به دنبال بورس لباس مردانه در محدوده كرج هستيد پاساژ گوهران يكي از مراكز تجاري پاسخگوي نياز شما با سليقه‌هاي مختلف است. سينما ساويز نيز با سه سالن نمايش مجهز در فلكه اول گوهردشت ميزبان علاقه‌مندان خواهد بود.

مراكز تفريحي

گوهردشت را مي‌توان كانون تفرجگاه‌هاي كرج دانست. جاده كوهستاني آتشگاه كه از روستايي به همين نام شروع مي‌شود و تا جاده چالوس ادامه دارد يكي از ديدني‌ترين مناظر شهر كرج است. گردشگران بسياري در روزهاي تعطيل، آتشگاه را به عنوان مقصد گردشگري خود انتخاب مي‌كنند. روستاي سياهكلان از ديگر تفرجگاه‌هاي شهر كرج است كه مي‌تواند شما را از شلوغي زندگي شهري دور كند. چشمه‌هاي آب و كوه‌هاي اين روستا گردشگران بسياري را به سمت خود مي‌كشد. از بوستان‌هاي گوهردشت مي‌توان به پارك سه‌باندي (شهيد بهشتي) نرسيده به خيابان قائم و باغ ايراني (ميدان طالقاني) اشاره كرد.

خيابان‌هاي مهم

خيابان اصلي گوهردشت با نام خيابان آزادي از سه‌راه گوهردشت (پل گوهردشت) آغاز مي‌شود و تا بلوار مؤذن ادامه دارد و داراي چهارده خيابان فرعي است. بلوار جمهوري اسلامي، بلوار استقلال، بلوار انقلاب، بلوار مصطفي خميني، بلوار مؤذن و بلوار ملاصدرا از مناطق گوهردشت محسوب مي‌شوند.

مكان‌هاي مهم

گوهردشت داراي چهار شهرك با نام‌هاي شهيد جهازي‌ها (انتهاي خيابان آزادي)، بهارستان (ورودي جاده آتشگاه)، آسمان (خيابان پيروزي) و بهداري است. از ديگر مكان‌هاي شاخصي كه منجر به تردد شهروندان در اين محدوده شده است مي‌توان به موارد زير اشاره كرد.

دانشگاه علوم پزشكي البرز
دانشگاه آزاد اسلامي كرج
پرديس كرج دانشگاه هنر
دانشگاه پيام نور كرج
مركز تحقيقات هسته اي گوهردشت كرج
موسسه تحقيقات واكسن و سرم سازي رازي
مركز تربيت مربي و پژوهش هاي فني و حرفه اي

قيمت ملك

همان طور كه گفته شد بافت غالب گوهردشت ويلايي است اما اين خانه‌هاي ويلايي، قيمت‌هاي قابل توجهي دارند و بيشتر مورد انتخاب علاقه‌مندان به ويلا نشيني و بازنشستگاني است كه درپي مكاني دنج و آرام براي زندگي هستند. اگر قصد خريد خانه در گوهردشت را داريد مشاوران املاك دلتا به شما كمك خواهند كرد. براي اطلاعات بيشتر اينجا كليك كنيد.