مازيچال؛ ييلاقي در نور و ابر

۵۸ بازديد ۰ نظر
بسيارند گردشگراني كه براي ديدن انبوه سبز جنگل‌ها، تماشاي آسمان پرستاره شب و كمپ در ارتفاعات و لذت بردن از مشاهده پديده اقيانوس ابر راهي مازيچال مي‌شوند.
ديدني هاي مازيچال

در بسياري از منابع از مازيچال به عنوان يك روستا ياد مي‌كنند؛ اما لازم است در همين ابتداي مطلب بگوييم كه در هيچ يك از منابع رسمي از مازيچال با عنوان روستاي مازيچال ياد نشده است چرا كه ساكنان دائمي ندارد. اين منطقه صرفا مرتعي بسيار خوش آب و هوا به شمار مي‌رود كه دامداران در فصول بهار و تابستان به منظور چراي دام‌شان از آن استفاده مي‌كنند. اين منطقه چشم‌انداز بي‌نظيري را پيش روي‌تان مي‌گذارد و امكان تماشاي پديده اقيانوس ابر را به شما مي‌دهد. همچنين مازيچال يكي از مقاصد پرطرفدار براي آفرود است. بهترين زمان بازديد از مازيچال، ارديبهشت تا مهر است. با مجله دلتا گشتي در ديدني هاي مازيچال داشته باشيد.

ديدني هاي مازيچال

  • آفرود و تماشاي زيبايي‌هاي مسير: براي رسيدن به مازيچال بايد به كلاردشت رفته و از زيبايي‌هاي جاده چالوس لذت ببريد. سپس در اين شهر سراغ روستاي طويدره را بگيريد كه طبيعت و چشم‌انداز زيبايي دارد و بايد از ميان آن عبور كنيد. در انتهاي روستا، جاده‌اي پرپيج و خم و كمي ناهموار انتظارتان را مي‌كشد كه بايد با خودروهاي مناسب يا در صورت داشتن مجوز از مراجع گردشگري، با خودروهاي آفرود آن را بپيماييد؛ يك مسير جنگلي و خاكي ۱۴ كيلومتري كه پيمودنش حداقل ۱ ساعت زمان مي‌برد و شما را به اعماق جنگل مي‌رساند. جنگلي پرنور، زيبا و ديدني كه بر خلاف تصورتان اصلا تاريك نيست.
  • چشم‌انداز زيباي مازيچال: تصور كنيد كه در شمال كشور و در ارتفاع ۲۴۰۰ متري از سطح دريا چه چيزي زيباتر از يك چشم‌انداز وسيع نصيب‌تان مي‌شود؟ در مازيچال وسعت ديدي از كلارآباد تا رامسر را داريد و مي‌توانيد ساعت‌ها به نظاره اين چشم‌انداز بنشينيد. دورنماي دومين قله مرتفع ايران يعني علم كوه نيز از ارتفاعات مازيچال قابل مشاهده است.

اقامت در مازيچال

  • اقيانوس ابرها: موقعيت خاص مازيچال باعث شده تا در اين مكان، علاوه بر چشم انداز بتوانيد از تماشاي حركت موج‌گونه ابرها هم غرق در لذت شويد و شاهد پديده‌اي باشيد كه اقيانوس ابرها ناميده مي‌شود. منظره‌اي كه زبان از توصيفش قاصر است.
  • گل‌هاي سوسن چلچراغ: اگر اواخر ارديبهشت و خرداد تصميم به اين سفر بگيريد، شانس ديدن گل‌هاي سوسن چلچراغ را داريد؛ گل‌هايي خاص كه فقط در ايران به صورت طبيعي مي‌رويند و ارزش بالايي دارند. گل‌هاي پيش‌پيشا (پامچال) و ونوشه (بنفشه) نيز در اين منطقه خودنمايي مي‌كنند و بر زيبايي‌هاي مازيچال مي‌افزايند.
  • چشم انداز پاييزي: مسير جنگلي مازيچال در فصل پاييز بسيار ديدني است و منظره‌اي رويايي را پيش روي‌تان مي‌گذارد. هزاران رنگ را در اين مسير شاهد خواهيد بود و مي‌توانيد از تماشاي زيبايي‌هاي اين فصل هزار رنگ لذت ببريد.
  • جمع‌آوري گياهان دارويي: در ارتفاعات مازيچال، زرشك و گل‌گاوزبان مي‌رويد و مي‌توانيد اين ارمغان طبيعت را جمع‌آوري كنيد.
  • پرنده‌نگري و تماشاي حيات وحش: اين منطقه ارزشمند به عنوان منطقه مهم بين‌المللي براي پرندگان (IBA) ثبت شده است و پرندگاني همچون قرقاول، لاشخور، داركوب، دم جنبانك، كبك، قوش، كبوتر، زاغچه، جغد، بلدرچين و … از پرندگاني هستند كه در مازيچال مشاهده مي‌شوند.
  • جنگل‌نوردي در مازيچال: جنگل مازيچال از جنگل‌هاي هيركاني ايران به شمار مي‌آيد؛ قدمت اين حيطه سبز به دوره سوم زمين‌شناسي (از ۶۵ تا ۱.۶۴ميليون سال قبل) برمي‌گردد و از لحاظ گونه‌هاي بومي و باستاني بسيار غني و باارزش است.
  • كوهنوردي: بسياري از كوهنوردان مازيچال را مقصدي براي يك كوهنوردي به يادماندني مي‌دانند و از كوهپيمايي در آن لذت مي‌برند.
  • كمپينگ: مهم‌ترين چيزي كه طبيعت دوستان را به مازيچال مي‌كشاند، كمپ در زير آسمان پرستاره و در ارتفاعات است. تصور كنيد كه شاهد غروب خورشيد در اقيانوس ابرها باشيد و يا وقتي كه چشم باز مي‌كنيد منظره‌اي خارق‌العاده را پيش روي‌تان ببينيد.
  • عكاسي: تصاوير جذابي را مي‌توانيد در مازيچال شكار كنيد.

همه چيز درباره روستاي مازيچال

امكانات مازيچال

هيچ امكاناتي اعم از برق، گاز و آب در مازيچال در دسترسي نيست و حتي مغازه‌اي هم در اين منطقه وجود ندارد؛ بنابراين پيش‌بيني‌هاي لازم را بكنيد و لوازم مورد نياز را به همراه داشته باشيد. مايحتاج خود را از كلاردشت بخريد و براي نيازهاي‌تان هم چاره‌اي بينديشيد. البته مي‌توانيد در فصول گرم، از ساكنان موقتي اين منطقه محصولات لبني مانند سرشير و دوغ و … و نان محلي تهيه كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با جاذبه‌هاي گردشگري شمال ايران “ديدني‌هاي تنكابن؛ جنگل دو هزار” را مطالعه كنيد.

قيمت رهن كامل آپارتمان‌هاي زير ۶۰ متر

۵۶ بازديد ۰ نظر
تمايل موجران به عرضه آپارتمان‌هاي اجاره‌اي نقلي خود به‌صورت رهن كامل، مي‌تواند به نفع يك گروه از مستاجران كه پرداخت اجاره ماهانه را دشوارتر از تامين وديعه مي‌دانند، تمام شود.
آپارتمان تا 60 متر مربع

نگاهي به آگهي‌هاي فروش آپارتمان تا ۶۰ متر مربع در تهران نشان مي‌دهد كه تعداد اين آپارتمان‌هاي نقلي كه اجاره‌بهاي پيشنهادي آنها از سوي موجر به‌صورت «رهن كامل» اعلام شده است، در حال افزايش است.

به گزارش مجله دلتا واسطه‌هاي ملكي افزايش آپارتمان‌هاي رهن كامل در بازار واحدهاي نقلي تا ۶۰ مترمربع را عمدتا به شرايط رونق در بورس مرتبط مي‌دانند. شواهدي كه آنها از بازار اجاره دريافت كرده‌اند نشان مي‌دهد امسال حتي برخي از مستاجران كه پيش‌تر با قرارداد تركيبي از رهن و اجاره در يك واحد آپارتمان سكونت داشته‌اند، به دليل اصرار موجر به تمديد قرارداد صرفا به شكل رهن كامل، ناگزير به جابه‌جايي شده‌اند.

تمايل موجران به عرضه آپارتمان‌هاي اجاره‌اي نقلي خود، به‌صورت رهن كامل مي‌تواند به نفع يك گروه از مستاجران كه همواره پرداخت اجاره ماهانه را دشوارتر از تامين وديعه مي‌دانند، تمام شود؛ اما اين منفعت مشروط به آن است كه قيمت پيشنهادي عادلانه باشد. در برخي از محله‌هاي مصرفي تهران در حالي كه ارزش آپارتمان‌هاي اجاره‌اي تا سال گذشته در قراردادهاي رهن كامل زير مترمربعي ۲ ميليون تومان بوده، اكنون قيمت‌هاي پيشنهادي به بهاي مترمربعي ۳ ميليون تومان رهن مشاهده مي‌شود كه از استطاعت خانوارهاي مستاجر ساكن در اين مناطق به مراتب بالاتر است. طبيعي است مستاجراني كه قدرت پرداخت وديعه آنها براي يك واحد آپارتمان رهني ۵۰ مترمربعي حداكثر ۱۰۰ ميليون تومان بوده، امكان افزايش ۵۰ ميليون توماني اين رقم را براي تمديد قرارداد در سال جاري ندارند؛ آن هم بدون اينكه بر مطلوبيت واحد اجاري آنها افزوده شود.

در جدول زير جديدترين آگهي‌‌هاي فروش آپارتمان تا ۶۰ متر مربع در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

رهن و اجاره آپارتمان 60 متري

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “وام وديعه مسكن به كدام خانه‌ها تعلق مي‌گيرد؟” را مطالعه كنيد.

وعده وام وديعه مسكن چه زماني اجرايي مي‌شود؟

۵۹ بازديد ۰ نظر
جابه‌جايي اجاره نشين‌ها در بازار مسكن در حالي به اوج خود رسيده است كه هنوز خبر اميدواركننده‌اي در خصوص وام وديعه مسكن شنيده نمي‌شود.
كمك هزينه وديعه مسكن

به گفته محمد اسلامي مطابق تصميم‌گيري‌هاي انجام‌شده براي پرداخت كمك هزينه وديعه مسكن واحد مسكوني كه در اختيار مستاجران قرار دارد بايد مطابق با الگوي مسكن باشد؛ به اين معنا كه حداكثر متراژ واحد مسكوني مستاجران تهراني براي برخورداري از اين تسهيلات ۷۵ و در ساير شهرهاي كشور ۹۰ متر مربع در نظرگرفته شده است.

به گزارش مجله دلتا امروز ۲۳ روز از تيرماه گذشته و پروسه جابه‎جايي اجاره‌نشين‌ها در بازار مسكن به اوج خود رسيده است. وزير راه و شهرسازي تاكيد كرده است كه پرداخت كمك هزينه وديعه مسكن وعده نيست و اين تسهيلات پس از نهايي‌شدن به‌عنوان كمك‌هزينه وديعه مسكن از طريق شبكه بانكي در اختيار مالكان قرار مي‌گيرد و مستاجران صرفاً كارمزد تسهيلات را پرداخت مي‌كنند.

وزير راه و شهرسازي افزود: اين وديعه به مستاجراني تعلق مي‌گيرد كه قرارداد آنها رسمي و داراي كد رهگيري باشد. همچنين در صورتي كه مسكن متقاضيان تهراني ۷۵ متر مربع و متقاضيان شهرهاي ديگر ۹۵ متر باشد، مشمول كمك هزينه وديعه مسكن خواهند بود.

وي درباره ميزان كمك وديعه مسكن، افزود: رقم پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي را اعلام نمي‌كنيم و منتظر بانك مركزي هستيم. بانك مركزي با بانك‌ها درباره منابع و شيوه اجرايي پرداخت وديعه مسكن توافق كرده و به زودي آن را اعلام مي‌كند تا در ستاد اقتصادي دولت به تصويب رسيده و اعلام شود.

تا اينجاي كار مسئولان وزارت راه و شهرسازي با خوشبيني خاصي وعده عملياتي شدن برنامه پرداخت كمك هزينه وديعه مسكن را مي‌دهند. جابه‎جايي اجاره‌نشين‌ها در بازار مسكن به روزهاي اوج خود رسيده، اما هنوز خبر اميدواركننده‌اي در خصوص وام وديعه مسكن شنيده نمي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “وام وديعه مسكن به كدام خانه‌ها تعلق مي‌گيرد؟” را مطالعه كنيد.

تغيير لحظه‌اي قيمت آپارتمان

۶۰ بازديد ۰ نظر
متقاضيان خريد مسكن نوساز بايد با احتياط مضاعف، قيمت‌هاي پيشنهادي هر منطقه را بررسي كنند تا از ناحيه تركيدن حباب قيمت‌هاي پيشنهادي، ضرر سنگيني متحمل نشوند.
حباب قيمت آپارتمان
ادامه روند افزايش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌هاي آپارتمان‌هاي نوساز نيز قيمت‌هاي پيشنهادي خود را به اصطلاح واسطه‌ها، «لحظه‌اي» تغيير دهند و در يك هفته ممكن است چند نوبت قيمت پيشنهادي فروش يك واحد توسط سازنده تغيير كند. اين بي‌ثباتي در اعلام قيمت‌هاي پيشنهادي هشداري براي متقاضيان خريد آپارتمان نوساز در مورد حباب قيمت آپارتمان است.

به گزارش مجله دلتا در روزهاي اخير ميزان عرضه واحدهاي نوساز و كليدنخورده در بازار مسكن افزايش محسوسي پيدا كرده و اين موضوع مختص يك منطقه خاص از شهر تهران نيست، بلكه در اغلب مناطق و محله‌ها اعم از لوكس و مصرفي مشاهده مي‌شود. اما اين افزايش عرضه، رخدادي نيست كه چندان به منفعت متقاضيان خريد تمام شود، چراكه قيمت‌هاي پيشنهادي مالكان اين واحدها به اصطلاح واسطه‌هاي ملكي «سرسام‌آور» است. از طرفي واحدهايي كه از قبل نزد بنگاه‌ها آگهي شده‌است نيز در يكي دو هفته اخير با تغيير قيمت روبه‌رو شده‌ و فروشنده‌ها كه اغلب از جنس سازنده هستند، قيمت‌هاي پيشنهادي خود را افزايش داده‌اند. اين افزايش در مورد برخي واحدها به حدي غير منطقي است كه هيچ عقل سليمي نمي‌تواند پذيراي آن باشد.

به‌عنوان مثال قيمت پيشنهادي فروش يك واحد مسكوني كليدنخورده در تهرانپارس تهران مترمربعي ۵۵ ميليون تومان اعلام شده و اين در حالي است كه تنها امكانات جانبي اين ساختمان فراتر از آپارتمان‌هاي مصرفي، برخورداري از داكت اسپيلت و دو واحد پاركينگ است. با اين حال قيمت پيشنهادي اعلامي از سوي سازنده به واسطه همين ويژگي، نزديك دو برابر اعلام شده است.

به گفته واسطه‌هاي ملكي با وجود حباب در قيمت آپارتمان متقاضيان خريد مسكن نوساز بايد با احتياط مضاعف قيمت‌هاي پيشنهادي هر منطقه را بررسي كنند و حتي در صورت داشتن نقدينگي كافي براي خريد، بي‌گدار به آب نزنند؛ چراكه در غير اين صورت ممكن است از ناحيه تركيدن حباب قيمت‌هاي پيشنهادي اين‌چنين، ضرر سنگيني را متحمل شوند.

در جدول زير آگهي‌ هاي فروش آپارتمان ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت آپارتمان در تهران

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “وام وديعه مسكن به كدام خانه‌ها تعلق مي‌گيرد؟” را مطالعه كنيد.

ديدني هاي گرجستان

۵۸ بازديد ۰ نظر
گرجستان با جاذبه هاي گردشگري فراوان در مرز شرقي اروپا قرار دارد و از مقاصد ارزان براي سفر است.
ديدني هاي گرجستان

گرجستان سرزمين كوه و سنگ، قلعه‌هاي قرون وسطايي و صومعه‌ها، تپه‌هاي سرسبز، كوه‌هاي باعظمت، غارهاي عميق و ساحل‌هاي سنگي است. مسافران زيادي از سرتاسر دنيا براي ديدن طبيعت بكر و لذت بردن از فرهنگ خاص اين كشور راهي گرجستان مي‌شوند. ديدني هاي گرجستان اما به تفليس و باتومي منتهي نمي‌شود با مجله دلتا جاذبه هاي گردشگري گرجستان را بيشتر بشناسيد.

تفليس Tbilisi

تفليس از بهترين ديدني هاي گرجستان است. اين شهر بر كرانه‌ رودخانه‌ي متكواري (Mtkvari/ رود كر) و ميان چند رشته‌كوه واقع شده است. تفليس از قرن پنجم ميلادي تا به حال پايتخت گرجستان بوده و تنوع معماري آن بازتابي از تاريخ طولاني و پيچيده‌اش است. يكي از بهترين راه‌ها براي درك اين مكان منحصر‌به‌فرد، قدم زدن در خيابان‌ها و به‌خصوص در قسمت قديمي و رنگارنگ شهر است. براي لذت بردن از يك منظره بي‌نظير از سراسر شهر به قلعه ناريكالا (Narikala Fortress) سر بزنيد. براي رسيدن به بالاي اين قلعه تله‌‌كابيني نيز تعبيه شده است.

جاذبه هاي تفليس

متسختا Mtskheta

متسختا قلب معنوي و از مهم‌ترين جاذبه‌ هاي گرجستان به‌حساب مي‌آيد. اين شهر يكي از قديمي‌ترين شهرهاي گرجستان است كه اثري ۴۰۰۰ ساله از اجتماع انساني در آن يافت شده است. متسختا در نوار باريكي در طول ساحل رود متكواري و آراگوي كشيده و تقريباً به طول كامل توسط كوهستان‌ها، احاطه شده‌ است و حدود ۳۰ دقيقه تا تفليس فاصله دارد.

متسختا ديدني هاي گرجستان

واردزيا Vardzia

واردزيا يك صومعه باشكوه در دل كوه در جنوب گرجستان است. اين شهر شبيه يكي از صحنه‌هاي فيلم «ارباب حلقه‌ها» است، اگرچه برخلاف فيلم، محل زندگي كوتوله‌ها نبوده و راهبان ساكن آن بوده‌اند. اين صومعه‌ مخفي در قرن دوازدهم ميلادي، در طول دوره حكومت پادشاه تامار، ساخته شده است. پادشاه تامار اولين زني بود كه به‌عنوان يك پادشاه (نه يك ملكه!) در تاريخ گرجستان تاج‌گذاري كرد. اين مكان ديدني تا پيش از وقوع چندين زلزله كاملا مخفي و دور از چشم بود.

واردزيا ديدني هاي گرجستان

باتومي Batumi

باتومي، دومين شهر بزرگ گرجستان، شهري مدرن بر كرانه‌ درياي سياه است. وقتي در اين شهر قدم مي‌زنيد احساس مي‌كنيد جايي خارج از گرجستان هستيد. معماري اين شهر تلفيقي از سبك اروپايي و آسيايي است و برج‌ها، مجسمه‌ها و بناهاي ساخت معماران خوش‌فكر را در خود جاي داده است. ساختمان‌هاي اصلي شهر را مي‌توان به‌وضوح در نورپردازي‌هاي شب‌ تماشا كرد. باتومي يكي از جاهاي ديدني گرجستان است كه يك شهر فريبنده براي جذب گردشگر به‌حساب مي‌آيد. اگر با قطار از تفليس به مقصد باتومي راهي شويد، در مسير ۵ ساعته مي‌توانيد از مناظر بسيار زيبا لذت ببريد.

باتومي

كازبگي Kazbegi

كازبگي با مناظر فوق‌العاده‌اش هر بيننده اي را مجذوب خود مي‌كند؛ چه آنهايي كه عاشق سفرهاي لوكس هستند و چه كساني كه هيچهايك مي‌كنند، طبق سليقه خود بهترين تجربه سفر را خواهند داشت. در اين روستاي زيبا مسيرهاي پياده‌روي زيادي وجود دارد كه شما را به سمت كليسا گرجتي ترينيتي (Gergeti Trinity Church) هدايت مي‌كند. اين كليسا در ارتفاع ۲۱۷۰ متري واقع شده است.

گرجستان بهشت هيچهايكرها است. اولين ماشيني كه به آن علامت هيچهايك را نشان دهيد براي شما توقف خواهد كرد. اين قانون براي رسيدن به كازبگي نيز رعايت مي‌شود. از ايستگاه اتوبوس ديدوب (Didube) تفليس نيز ميني‌بوس‌هايي به مقصد كازبگي حركت مي‌كنند.

كازبگي جاهاي ديدني

باخمارو Bakhmaro

باخمارو در ارتفاع ۲۰۰۰ متري از دريا، به‌عنوان يكي از مرتفع‌ترين مناطق اقليمي گرجستان شناخته مي‌شود. بازديد از باخمارو گزينه‌هاي لذت‌بخش زيادي را به مسافرانش عرضه مي‌كند. شما مي‌توانيد بالاي ابرها چادر بزنيد، از كهكشان راه شيري عكس بگيريد و طلوع و غروب خورشيد را بر فراز درياي سياه ببينيد. همچنين مي‌توانيد توت و قارچ بچينيد، از مناظر بديع و صداي طبيعت لذت ببريد و حس واقعي زندگي روستايي در گرجستان را تجربه كنيد. فاصله‌ي باخمارو از تفليس حدود ۵ ساعت است. از تفليس و چوخاتوري (Chokhatauri) ميني‌بوس‌هايي به مقصد باخمارو حركت مي‌كنند.

باخمارو ديدني هاي گرجستان

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري سنگاپور “ديدني هاي سنگاپور” را مطالعه كنيد.

امتناع مالكان تهراني از فروش آپارتمان

۵۷ بازديد ۰ نظر
برخي مشاوران املاك در مناطق شمالي پايتخت از افزايش عرضه آگهي‌هاي جديد به بنگاه‌ها خبر مي‌دهند.
آگهي هاي فروش مسكن

طي يك ماه اخير به دليل نوسانات پي‌در پي قيمت‌ها در بازار مسكن، گروه زيادي از مالكان از عرضه واحد مسكوني خود براي فروش به بازار منصرف شدند. اين گروه از مالكان به دليل وجود انتظارات تورمي در بازار سعي داشتند تا رسيدن قيمت‌ها به سطح موردنظر از فروش ملك خود خودداري كنند، در نتيجه حجم آگهي هاي فروش مسكن به بازار به‌شدت كاهش پيدا كرد.

به گزارش مجله دلتا مشاوران املاك در مناطق شمالي پايتخت عنوان مي‌كنند كه طي چند روز اخير برخي از اين مالكان كه از بازار عقب‌نشيني كرده بودند و حتي در صورت مراجعه خريدار، حاضر به فروش نمي‌شدند؛ براي فروش ملك خود اعلام آمادگي كرده‌اند. البته اين گروه از مالكان همچنان سعي دارند قيمت‌هاي پيشنهادي خود در آگهي هاي فروش مسكن را سطح بالا اظهار كنند. در عين حال برخي مشاوران املاك معتقدند پيش‌بيني اين گروه از مالكان براي كاهش سرعت رشد قيمت‌ها در چندماه آتي، يكي از مهم‌ترين دلايل بازگشت اين مالكان در مناطق شمالي پايتخت به بازار بوده است. اما مشاوران املاك در ساير مناطق شهري به‌ويژه در دو منطقه مصرفي پايتخت عنوان مي‌كنند مالكان در اين مناطق همچنان براي عرضه آپارتمان خود ترديد دارند.

در جدول زير قيمت پيشنهادي تعدادي از آپارتمان‌هاي مسكوني ارائه شده كه بخش زيادي از آنها در مناطق شمالي پايتخت قرار گرفته‌اند. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت پيشنهادي آپارتمان

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “آپارتمان‌هاي زير متري ۱۰ ميليون تومان در تهران” را مطالعه كنيد.

وام وديعه مستاجران، جزييات پرداخت

۵۹ بازديد ۰ نظر
قرار است از محل منابع ۷۵ هزار ميليارد توماني كه براي مبارزه با كرونا تخصيص داده شده به منظور كمك به مستاجران نيازمند، وام وديعه مسكن پرداخت شود.
وام وديعه مسكن مستاجران

بر اساس اعلام وزير راه و شهرسازي، حداكثر متراژ واحد مسكوني براي برخورداري از وام وديعه مسكن مستاجران در تهران ۷۵ متر و در ساير شهرها ۹۰ متر در نظر گرفته شده است.

به گزارش مجله دلتا محمد اسلامي با بيان جزيياتي از تسهيلات كمك‌هزينه وديعه مسكن، اظهار داشت: قرار است، كميته تامين منابع ستاد ملي مبارزه با كرونا با محوريت بانك مركزي، بخشي از منابع ۷۵ هزار ميليارد توماني را كه براي مبارزه با كرونا تخصيص داده شده است براي كمك به مستاجران نيازمند در نظر گرفته شود.

وي افزود: بر اساس تصميم‌گيري‌هاي انجام‌شده به منظور پرداخت اين تسهيلات، واحد مسكوني كه در اختيار مستاجران قرار دارد بايد مطابق با الگوي مسكن باشد؛ به اين معنا كه حداكثر متراژ واحد مسكوني مستاجران تهراني براي بهره‌مندي از اين تسهيلات ۷۵ و در ساير شهرهاي كشور ۹۰ متر مربع در نظر گرفته شده است.

وزير راه و شهرسازي نكته مهم ديگر براي پرداخت وام وديعه را وجود قرارداد رسمي اجاره، ميان موجر و مستاجر دانست و گفت: اين تسهيلات پس از نهايي‌شدن به‌عنوان وام وديعه مسكن مستاجران از طريق شبكه بانكي در اختيار مالكان قرار مي‌گيرد و مستاجران صرفا كارمزد تسهيلات را پرداخت مي‌كنند.

پيش از اين طي مصوبه‌اي در ستاد ملي مقابله كرونا به منظور جلوگيري از افزايش قيمت‌هاي غيرمنطقي و خودسرانه، حداكثر ميزان افزايش اجاره بها در هر شهر اعلام و تلاش شد تا بخشي از وديعه مسكن و تسهيلاتي كه اين ستاد درنظر گرفته، به مستاجراني ارائه شود كه در گروه‌هاي هدف قرار مي‌گيرند و واحدهاي مسكوني آنان برابر الگوي طرح جامع مسكن است.

 محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي درخصوص تسهيلات ستاد مقابله با كرونا گفته بود: اين بسته حمايتي به عنوان كمك به وديعه مسكن افرادي است كه با هماهنگي بانك‌هاي عامل در اختيار مالك (موجر) قرار مي‌گيرد و مستاجران فقط كارمزد آن را پرداخت مي‌كنند؛ اصل وديعه نيز در زمان سررسيد قرارداد به بانك مسترد مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه كنيد.

بازار مسكن آرام گرفت!

۶۰ بازديد ۰ نظر
به اعتقاده برخي كارشناسان مصوبه اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي، مسكن را از يك كالاي سرمايه‌اي خارج مي‌كند و  سفته بازان و سوداگران ديگر نمي‌توانند بدون هيچ منعي در اين بازار سرمايه گذاري كنند.
وضعيت مسكن در تير ماه 99

قيمت مسكن در خردادماه شيب افزايشي تندي را به خود گرفته بود كه به رشد ۱۱ درصدي در مقايسه با ارديبهشت ماه و ۴۲ درصدي نسبت به ماه مشابه در سال گذشته  منجر شد. قيمت اجاره نيز با تبعيت از قيمت مسكن، نسبت به تابستان سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزايش داشت، اما وضعيت مسكن در تير ماه ۹۹ نشان مي‌دهد بازار آرام شده است.

به گزارش مجله دلتا آمارهاي غير رسمي از اوضاع خريد و فروش در بازار مسكن پايتخت در تيرماه امسال از ثبات قيمت‌ها و خروج سوداگران (متقاضيان غير مصرفي) از بازار مسكن خبر مي‌دهد.

در تيرماه ۹۹، دولت نخستين بار براي تعيين مبلغ اجاره سقف تعيين و همزمان براي عرضه مسكن مصوبه قديمي دريافت ماليات از خانه‌هاي خالي را وارد فاز اجرايي كرد كه به اعتقاد برخي كارشناسان اين مصوبه مسكن را از يك كالاي سرمايه‌اي خارج مي‌كند و سفته بازان و سوداگران ديگر نمي‌توانند بدون هيچ منعي در اين بازار سرمايه گذاري كنند.

همزمان جذابيت بازارهاي موازي مانند بورس مي‌تواند كوچ متقاضيان غيرمصرفي از بازار مسكن را به روندي ادامه‌دار تبديل كند و تا ۱۰ درصد منجر به كاهش قيمت مسكن شود. سوداگران و سفته بازان بعد از هر شوك قيمتي در بازارهاي طلا، ارز و … به سراغ خريد مسكن مي‌روند تا به زعم خود از تورم جا نمانند و سرمايه خود را چند برابر كنند؛ اتفاقي كه در آخرين ماه پاييز سال گذشته در منطقه يك تهران روي داد و قيمت خانه در اين منطقه را در هر متر مربع تا ۵ ميليون تومان بيشتر كرد اما شرايط در تيرماه امسال به سمت ديگري هدايت شد.

حسام عقبايي نايب رييس اتحاديه املاك تهران پيش تر گفته بود: اگر بسته‌هاي سياستي و حمايتي دولت براي ساماندهي بازار مسكن در ستاد ملي مبارزه با كرونا به همين روال تصويب و به مرحله اجرا برسد، بازار مسكن را براي سوداگران و سفته بازان غيرجذاب خواهد كرد كه منجر به شكستن حباب قيمت مسكن خواهد شد.

۱۵ روز ديگر گزارش رسمي بانك مركزي و وزارت راه و شهرسازي از نرخ‌ها در اولين ماه تابستان ۹۹ منتشر خواهد شد، اما نگاهي به وضعيت مسكن در تير ماه ۹۹ نشان مي‌دهد قيمت‌ها در تيرماه به ثبات رسيده است و فعلا خبري از افزايش روزانه قيمت مسكن و اجاره نيست.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه كنيد.

آپارتمان‌هاي زير متري ۱۰ ميليون تومان در تهران

۶۱ بازديد ۰ نظر
مالكان آپارتمان‌هايي كه مي‌توان به آنها لقب «مشكل‌دار» را اطلاق كرد، از فرصت تشديد فاصله قدرت خريد و قيمت مسكن استفاده كرده و زمان را براي عرضه املاك خود مناسب ديده‌اند.
آگهي‌ هاي فروش آپارتمان
بررسي تازه‌ترين آگهي‌ هاي فروش آپارتمان از وجود آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت با بهاي تا ۱۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع خبر مي‌دهد؛ دامنه قيمتي كه اين روزها در بازار مسكن نادر شده است.

به گزارش مجله دلتا رشد قابل توجه قيمت مسكن در خرداد امسال، يك گروه از مالكان را بر آن داشت تا فرصت را براي حضور در بازار مسكن مغتنم بشمارند. اين گروه مالكان آپارتمان‌هايي هستند كه به سبب يكي از نواقص غيرمتعارف و نسبتا غيرقابل پذيرش از سوي اكثر متقاضيان مسكن، پيش از اين بازار مناسبي براي عرضه نيافته بودند. به بيان ساده‌تر، از آنجا كه در ماه‌هاي اخير قيمت مسكن با وجود شرايط ركودي و نيز وضعيت خاص ناشي از شيوع كرونا كه متقاضيان مسكن را نسبت به حضور در بازار بي‌رغبت كرده بود، باز هم رشد قابل توجه ۷/ ۱۱‌ درصدي را در تهران ثبت كرد، سطح قيمت‌ها فاصله مضاعفي نسبت به قدرت خريد جست‌وجوگران بازار مسكن پيدا كرده است.

اكنون متقاضيان مسكن در هر يك از محله‌هاي تهران ناگزير به كوچ به محله‌هاي ارزان‌تر هستند، به اين اميد كه بتوانند در نقطه ديگري از پايتخت خانه‌دار شوند. در اين شرايط مالكان آپارتمان‌هايي كه مي‌توان به آنها لقب «مشكل‌دار» را اطلاق كرد، از فرصت تشديد فاصله قدرت خريد و قيمت مسكن استفاده كرده و زمان را براي عرضه املاك خود مناسب ديده‌اند. آنچه اكنون به‌عنوان آپارتمان‌هاي مترمربعي تا ۱۰ ميليون تومان نزد بنگاه‌ها فايل شده نيز، عمدتا از اين جنس است.

موجودي آگهي‌ها نشان مي‌دهد تقريبا از هر سه آپارتمان عرضه شده در دامنه قيمتي تا ۱۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع، يكي فاقد سند بوده و اصطلاحا «قولنامه‌اي» است. اين گروه از آپارتمان‌ها به خاطر مشكل سندي بازار بسيار محدودي در پايتخت دارد، به ويژه اينكه امكان استفاده از انواع وام روي سند آنها نيز وجود ندارد. همين ويژگي سبب شده قيمت آنها كمتر از نصف قيمت واقعي آپارتمان‌هاي سنددار در همان منطقه باشد.

مورد ديگري كه در اين آپارتمان‌ها پرتعداد است، قرار گرفتن در طبقه چهارم بدون آسانسور، پاركينگ و حتي انباري است. همچنين تعداد زيادي از آنها آپارتمان‌هاي زيرهمكفي هستند كه علاوه بر محروم بودن از امكانات، مشكل كمبود نور كافي را هم دارند. البته همه آپارتمان‌هاي فاقد سند و زيرزمين، الزاما در دامنه قيمتي تا ۱۰ ميليون تومان قرار ندارند اما بيش از نصف عرضه در اين دامنه قيمتي، از يكي از دو جنس مذكور است.

در جدول زير آگهي‌ هاي فروش آپارتمان ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت طبقه زير همكف

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه كنيد.

مونيخ؛ جاذبه‌هايي كه شما را شگفت‌زده مي‌كند!

۶۴ بازديد ۰ نظر
مونيخ، سومين شهر بزرگ آلمان با داشتن باغ‌هاي زيبا، موزه‌هاي متعدد و جاذبه‌هاي فراوان تماشايي، سالانه ميزبان گردشگران فراواني از سراسر دنيا است.
جاذبه هاي مونيخ

مونيخ، از لحاظ گردشگري شايد به پاي برلين نرسد اما زيبايــي طبيعــت و معمــاري‌اش حيرت انگيــز اســت. هــر بناي تخريب شده در جنــگ جهانــي دوم، امروز زيباتــر از ســابق بازســازي و اين شهر به يكــي از زيباتريــن شــهرهاي آلمــان تبديل شده است. با اين‌حال كمتر كسي به هنگام ديدار از مونيخ به سراغ جاذبه‌هاي پنهان اين شهر مي‌رود. در بخش گردشگري مجله دلتا با جاذبه هاي پنهان مونيخ آشنا شويد.

خانه برنهايمر

خانه برنهايمر جاذبه هاي مونيخ

خانه‌ برنهايمر (Bernheimer) به‌عنوان تامين‌كننده‌ اصلي كالاهاي لوكس براي خاندان سلطنتي در مونيخ پس از سال ۱۸۸۸، جواهري شگفت‌انگيز با معماري سبك باروك نوين محسوب مي‌شود. اين راز پنهان در شهر، ساختماني است كه از اواخر دهه‌ ۱۹۹۰ به حال خود رها شد و بعدها به دست يك نيكوكار ثروتمند افتاد: دويچه بانك. امروزه اين مجموعه‌ مسكوني و تجاري در ميدان اصلي شهر واقع شده و نماي بيروني آن تصويري از مونيخ قديم را روايت مي‌كند؛ تركيبي از تاريخ، ذوق و سليقه و شكوه كه ما را به دوران حكمراني خاندان هابسبورگ مي‌برد.

معادن زيرزميني در موزه آلمان

معادن زيرزميني در موزه آلمان جاذبه هاي مونيخ

موزه‌ آلمان از جاذبه هاي مونيخ مكاني شگفت‌انگيز براي ديدار با برخي از نمايشگاه‌هاي خارق‌العاده در زمينه‌ فناوري، تاريخ و هوانوردي است و يك رصدخانه‌ رايگان هم دارد. با اين‌حال، اين تكه‌ گم‌شده از پازل مونيخ در زير زمين قرار گرفته است. در اين گالري بزرگ به طول ۷۰۰ متر، قديمي‌ترين موتورهاي موجود در اروپا نگهداري مي‌شود؛ به‌علاوه فناوري‌هاي معدن كاري از دوران قرون‌وسطي تا به امروز در اينجا به نمايش درآمده‌اند. موزه‌ آلمان با ايجاد چند تغيير بزرگ در محوطه‌هاي معدن كاري، در سه سطح اقدام به نمايش عمليات حفاري كرده است؛ اين موزه عمليات حفاري روباز تا شيوه‌هاي معدن كاري نوين براي استخراج سنگ‌آهن را در قالب يك بازديد به گردشگران نمايش مي‌دهد.

فيش ويته در بازار ويكتوالين

فيش ويته در بازار ويكتوالين جاذبه هاي مونيخ

بازار ويكتواليِن يا ويكتوالين‌ ماركت (Viktualienmarkt) در قلب مونيخ، يك بازار سنتي ۲۰۰ ساله است كه در آن محصولات فصلي در ۱۱۰ غرفه عرضه مي‌شوند. فروشندگان در اين بازار همه‌چيز، از گوشت و سبزي گرفته تا شيريني و گل، مي‌فروشند. جاذبه پنهان در اين بازار بزرگ، فيش ويته (Fisch Witte) است. فيش ويته رستوراني كوچك اما جذاب است كه ماهي‌هاي تازه‌ رودخانه‌ دانوب را سرو مي‌كند. مشتريان مي‌توانند غذاهاي دريايي لذيذي مانند گربه‌ماهي، اردك‌ماهي و لاي‌ماهي (tench) را به شيوه‌هاي مختلف، سوشي يا پخته، امتحان كنند.

جزيره گل رز

جزيره گل رز

از ديگر جاذبه هاي دور از چشم مونيخ ، جزيره‌ رز (The Rose Island) است كه ابتدا به‌عنوان يك اقامتگاه تابستاني ساخته شد. اين جزيره يكي از بهترين جاذبه‌هاي پنهان در مونيخ است و سواحل حيرت‌انگيزي دارد. اقامتگاه موجود در كنار درياچه‌ استارنبرگ (Starnberg) به‌تنهايي براي جذب شخصيت‌هاي مشهور قرن نوزدهم كافي بود؛ شهبانوي روسي، تزارينا ماريا الكساندروونا (Tsarina Maria Alexandrowna) و ريچارد واگنر، نوازنده‌ آلماني، از جمله افرادي بودند كه از ايوان جنوبي اين عمارت به كوه‌هاي آلپ خيره مي‌شدند. به‌علاوه، اخيراً يك شگفتي ديگر هم از سوي باستان‌شناسان كشف شده است؛ در نزديكي جزيره، ۴ متر زير آب، مجموعه‌اي از خانه‌هاي ماقبل تاريخ پيدا شده كه در عصر حجر محلي براي زندگي مردم بود.

سالن نمايش دريلاير

سالن نمايش دريلاير جاذبه هاي مونيخ

سالن نمايش دريلاير (Drehleier) پس از ۳۹ سال فعاليت در صنعت سرگرمي، مكاني معمولي براي صرف وقت در هنگام عصر نيست. شور و هيجان از تمام گوشه و كنار اين سالن فوران مي‌كند. حتي نام سالن (به معني ساز موسيقي هاردي-گاردي) استعاره‌اي از احياي هنرهاي سرگرمي فراموش‌شده است. در اين مجموعه نمايش‌هاي موزيكال و كمدي همراه با رقص و آواز برگزار مي‌شود، در حالي‌كه رستوران آن با سرو خوراكي‌هاي منحصر به‌فرد به بازديدكنندگان اين فرصت را مي‌دهد كه در حين تماشاي نمايش‌هاي زنده، حس چشايي خود را شگفت‌زده كنند.

چايخانه ژاپني

چايخانه ژاپني جاذبه هاي مونيخ

چايخانه‌ اوراسِنكه (Urasenke) هديه‌اي به‌رسم دوستي و نشانه‌اي از اتحاد ميان ژاپن و آلمان پس از جنگ جهاني دوم است كه در سال ۱۹۷۲ از سوي دكتر سوشيتو سِن (Soshitsu Sen)، استاد اعظم مدرسه‌ چاي در توكيو، به دولت محلي باواريا هديه داده شد. اين چايخانه با پيروي از آموزه‌هاي مذهب بودا به‌منظور تفكر و مراقبه، راه را براي صرف نوشيدني‌هاي آرامش‌بخش و موزون در محيطي آرام و خلوت هموار مي‌كند. اين چايخانه كه تقريباً دور از دسترس است، در دومين آخر هفته‌ هرماه درهاي خود در باغ انگليسي مونيخ را براي برگزاري يك مراسم صرف چاي به روي عموم مي‌گشايد.

موج‌ سواري در آيسباخ

موج‌ سواري در آيسباخ جاذبه هاي مونيخ

روي تخته‌هاي موج‌سواري پريده و اين ورزش را در رودخانه‌ مصنوعي آيسباخ (Eisbach) به طول ۲ كيلومتر تجربه كنيد. گردشگران از سال ۱۹۷۲ تا به امروز مشغول موج‌سواري روي اين رودخانه در باغ انگليسي مونيخ هستند. شناگران و موج‌سواران مي‌توانند در تمام طول تابستان به تفريح در اين رودخانه بپردازند. به‌علاوه مسابقات فراواني در اين آب‌ها برگزار مي‌شود و موج‌سواران در زمستانِ باواريا به نمايش هنرهاي خود در ميان توده‌هاي برف مي‌پردازند؛ با اين‌حال نبايد پوشيدن مايو ضدآب را فراموش كرد.

مسابقه شواليه‌‌ها

مسابقه شواليه‌ ها

اطراف دروازه‌هاي قلعه‌ي كالتنبرگ (Kaltenberg) ميزبان مراسمي سالانه با حضور جادوگران، تردستان، شعبده بازان، رقصنده‌ها و ستارگان قرون‌ وسطي، يعني شواليه‌هاي قهرمان، است. شركت‌كنندگان از بيش از ۱۰۰ كشور دنيا براي نمايش مهارت‌هاي خود در مبارزه راهي اين تورنمنت مي‌شوند. اين فستيوال با حال و هواي پرشور خود، هرسال در خلال آخرين روز دومين و سومين  هفته‌ ماه جولاي در حصار ديوارهاي قلعه برگزار شده و بازديدكنندگان را به دنياي باستاني باواريا مي‌برد.

هيجان در پارك بلومبرگ

هيجان در پارك بلومبرگ

پارك تفريحي بلومبرگ (Blomberg) با مناظر حيرت‌انگيز خود بر فراز مونيخ، مجموعه‌اي كامل براي معتادان آدرنالين و ماجراجوياني است كه به دنبال فاصله گرفتن از مناطق شناخته‌ شده‌ي شهر هستند. اين پارك علاوه بر پيست مدور سورتمه‌سواري براي فصل تابستان، يك ترن هوايي موسوم به بلومبرگ بليتز (Blomberg-Blitz) و همچنين يك بانجي ترامپولين، داراي پيست‌هاي اتومبيل‌راني و تفريحات آبي است. با بارش برف در فصل زمستان در آلمان، دامنه‌هاي اطراف به محلي مناسب براي اسكي‌بازي و سورتمه‌سواري تبديل مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با مقاصد گردشگري بيشتر مي‌توانيد “زوريخ؛ شهر سوژه‌هاي عكاسي” را مطالعه كنيد.