
با وجود آنكه هنوز جزييات و نحوه محاسبه ماليات واحد هاي مسكوني خالي از سوي سازمان امور مالياتي ارائه نشده، محاسبات سرانگشتي از جريمههاي سنگين براي خانههاي خالي از سكنه حكايت دارد.
به گزارش مجله دلتا بر اساس اصلاحيه ماده ۵۴ قانون ماليات هاي مستقيم، اگر خانهاي در شهرهاي بالاي ۱۰۰ هزار نفر خالي بماند در سال اول ۶ برابر اجاره ساليانه، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مبلغ اجاره ساليانه مشمول ماليات ميشود.
ماليات ميلياردي خانه ۱۰۰ متري
نرخ رهن كامل يك واحد مسكوني ۱۰۰ متري نوساز در منطقه معمولي از شهر تهران حدود ۳ ميليون تومان در هر متر مربع است. اگر اين عدد به اجاره ماهانه تبديل شود، اجارهبهاي هر ماه ۹ ميليون تومان و اجاره هر سال ۱۰۸ ميليون تومان ميشود. با چنين محاسبهاي، مالك واحد مسكوني مذكور به شرط خالي بودن بايد در سال اول ۶ برابر اين مبلغ يعني ۶۴۸ ميليون تومان، سال دوم يك ميليارد و ۲۹۶ ميليون تومان و سال سوم يك ميليارد و ۹۴۴ ميليون تومان ماليات بپردازد.
بر اساس نرخ روز بازار اجاره مسكن، قيمت رهن كامل آپارتمان در شرق تهران و محله تهرانپارس ۲ تا ۳.۵ ميليون تومان، در غرب تهران حدود ۲.۵ تا ۴ ميليون تومان و در مناطق شمالي ۳.۵ تا ۵ ميليون تومان و بيشتر در هر متر مربع است. با اين حساب، اگر يك آپارتمان ۲۰۰ متري در شمال تهران خالي مانده باشد، واحد مذكور در سال اول مشمول ۲ ميليارد و ۱۶۰ ميليون، سال دوم مشمول ۴ ميليارد و ۳۲۰ ميليون و سال سوم مشمول ۶ ميليارد و ۴۸۰ ميليون تومان جريمه مالياتي خواهد شد.
طبق آمار سال ۹۵ بالغ بر ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار خانه خالي در ايران وجود دارد. اين در حالي است كه قيمت مسكن از توان متقاضيان مصرفي خارج شده و كارشناسان از جمله دلايل آن را وجود چهار ميليون و ۷۰۰ هزار مسكن مازاد ميدانند كه ۲.۵ ميليون خالي و ۲.۱ ميليون نيمه خالي است.
هر مشاور املاك، سقف تعداد قرارداد دارد
در خصوص نگراني از انعقاد قراردادهاي صوري نيز اتحاديه املاك سقف تعداد قرارداد در سامانه املاك و مستغلات براي مشاوران تعيين كرده است.
رييس اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اين موضوع بيان ميكند: براي هر دفتر مشاور املاك سقف تعداد قرارداد مشخص است. اگر تعداد قراردادها از سقف فراتر رود، از طريق مراجع قضايي با اين موضوع برخورد خواهد شد.
تقاطع اطلاعاتي و شناسايي خانههاي خالي
يكي ديگر از ترفندهايي كه ممكن است مالكان براي داراي سكنه نشان دادن خانه خالي، به كار بگيرند روشن كردن چراغها براي كار كردن كنتور است. در اين زمينه پروانه اصلاني، مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي، اظهار داشت: براي شناسايي خانههاي خالي از يك تقاطع اطلاعاتي بين دستگاههاي مختلف استفاده خواهد شد.
مديركل دفتر اقتصاد مسكن در توضيح گفت: اگر مالك قبول دارد كه داراي دو واحد مسكوني است يك واحد را به عنوان محل استقرار وي در نظر گرفته و براي واحد دوم، پيامك ديگري ارسال ميشود. اگر مالك مدعي باشد كه واحد دوم داراي سكنه است اطلاعات مستاجر از او درخواست و راستيآزمايي انجام خواهد شد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “متقاضيان واحدهاي مسكوني نوساز بخوانند!” را مطالعه كنيد.