از سال گذشته تاكنون زمزمه‌هايي مبني بر معاملات مسكن به دلار در مناطق شمالي تهران به گوش مي‌رسد. بررسي‌هاي ميداني صورت‌گرفته نيز از افزايش معاملات مسكن به دلار طي يك سال اخير حكايت دارد. در سال گذشته رهن و اجاره مسكن به دلار فقط توسط اتباع خارجي در كشور صورت مي‌گرفت، اما امسال اين شيوه از رهن و اجاره به شهروندان ايراني نيز سرايت كرده است و در برخي از مناطق شمالي تهران مانند نياوران، آجودانيه و فرمانيه چنين معاملاتي به وفور ديده مي‌شود.
به گزارش مجله دلتا يك فعال حوزه املاك در شمال تهران مي‌گويد: املاكي كه به اين شيوه مورد معامله قرار مي‌گيرند املاك لوكسي‌اند كه معمولا متراژي بالاي ۱۰۰ متر داشته و در مناطق شمالي تهران قرار دارند. از نمونه املاكي كه به اين شيوه معامله شده‌اند مي‌توان به منزل سركنسولگر يكي از كشورهاي آسياي ميانه در آجودانيه اشاره كرد كه با متراژ ۱۸۰ متر ماهانه ۸۰۰ دلار اجاره داده شده است. ملكي ۱۰۰ متري در خيابان باهنر تهران با عمر بناي ۸ سال نيز از دسته اين املاك بوده كه به قيمت ماهانه ۴ هزار دلار اجاره شده است.
تقاضا در بازار مسكن
گزارش‌هاي ميداني حكايت از كاهش تعداد متقاضيان رهن كامل مسكن در بازار تهران دارد و بنا به گفته مشاوران املاك رشد بازارهاي موازي سرمايه را از بازار رهن مسكن خارج كرده است. متقاضياني كه تاكنون مايل به رهن مسكن بوده‌اند اكنون به بازار اجاره روي آورده‌اند و مابقي سرمايه خود را در بازار بورس، طلا و ارز سرمايه گذاري كرده‌اند؛ اين اتفاق درحالي افتاده كه طي چند ماه اخير تعداد متقاضيان خريد مسكن به شدت افزايش يافته است.
ميانگين نرخ اجاره و رهن مسكن
طي چند ماه اخير با توجه به روي آوردن متقاضيان به بازار اجاره مسكن، قيمت‌ها در اين بازار رشد چشمگيري داشته و متعاقبا نرخ رهن را نيز تحت تاثير قرار داده است؛ به گونه‌اي كه رهن يك واحد لوكس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ ۱۵۰ متر به قيمت يك ميليارد تومان مي‌رسد. رشد قيمت مسكن در مناطق شمالي تهران طي چند ماه اخير به حدي بوده كه ميانگين قيمت مسكن نوساز در نياوران تهران به متري ۸۳ ميليون تومان رسيده و براي رهن يك واحد ۱۵۰ متري نوساز در اين منطقه بايد يك ميليارد و ۵۰۰ ميليون تومان هزينه كرد.
علاوه بر شمال تهران، جهش قيمت مسكن در مناطق شرق و شمال شرق تهران نيز اتفاق افتاده است؛ به گونه‌اي كه نرخ رهن يك واحد ۱۰۰ متري ۳ ساله در پاسداران تهران ۶۰۰ ميليون تومان و نرخ رهن يك واحد ۷۰ متري در دولت با عمر بناي ۲۰ سال، ۳۵۰ ميليون تومان اعلام شده است.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “اين چهار منطقه قلب تپنده بازار مسكن تهران هستند!” را مطالعه كنيد.