عرضه آپارتمان‌هاي زير قيمت در بازار شب عيد

مجله دلتا سه شنبه ۲۹ بهمن ۹۸ ۱۲:۴۹ ۸۳ بازديد ۰ نظر

آخرين آمار از بازار مسكن پايان سال؛ حاكي است سرمايه‌گذاران خُرد، آپارتمان‌هاي خود را با قيمت‌هاي كمتر از ارزش متعارف وارد بازار كرده‌اند.

خريد و فروش آپارتمان زير قيمت

نگاهي به روند معاملات خريد و فروش در بازار مسكن پايتخت نشان مي‌دهد، گروهي از مالكان براي در امان بودن از ركود احتمالي سال آينده، به فروش آپارتمان زير قيمت در بازار شب عيد اقدام كرده‌اند.به گزارش مجله دلتا گروهي از مالكان در مناطق مياني و جنوبي تهران با عرضه واحدهاي خود با نرخ‌ پايين‌تر از ارزش متعارف ملك، ضمن تجهيز خود به نقدينگي براي ساخت‌وساز در سال آينده، قصد مواجهه با ركود احتمالي در سال آينده را ندارند.

بررسي‌هاي ميداني حاكي است كه با وجود افزايش قيمت آپارتمان طي دو ماه اخير در مناطق شمالي تهران، فروش واحدهاي كوچك متراژ در مناطق پرمتقاضي شهر تهران با قيمت‌هاي عرفي تثبيت شده طي ۱۰ ماهه سال ۹۸ و حتي پايين‌تر از قيمت ارديبهشت‌ماه انجام مي شود.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند با توجه به تكميل ظرفيت قيمت در مناطق شمالي، امسال تورم ملك در مناطق جنوبي بيشتر از شمال تهران بوده است. مشاوران املاك مي‌افزايند اغلب معاملات از نوع تبديل به احسن يا خانه اولي، در مناطق ۴ و ۵ انجام مي‌شود؛ هرچند غالب خريد و فروش‌ها در اين مناطق نيز از نوع سرمايه‌گذاري است. از سوي ديگر به دليل نگراني از كسادي معاملات در سال آينده، آگهي‌هاي فروش آپارتمان زير قيمت به تدريج وارد بازار مي‌شود.

آمارها نشان مي‌دهد طي يك سال منتهي به دي‌ماه ۱۳۹۸ در ۱۱ منطقه‌ واقع در نيمه جنوبي شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نرخ رشد قيمت مسكن، بالاتر از ديگر مناطق تهران بوده و بالاترين نرخ رشد سالانه در دي‌ماه امسال با ۶۹ درصد به منطقه ۱۶ تعلق داشته و بعد از آن مناطق ۱۲، ۲۰ و ۱۹ به ترتيب داراي رشد ۶۴، ۶۲ و ۶۰ درصد سالانه بوده‌اند.

آمار گوياي آن است كه با وجود جهش ۲۹ درصدي قيمت در دو ماه گذشته در منطقه يك خريد و فروش در محدوده متناسب با توان قشر هاي متوسط در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ انجام مي‌شود و بنا به اعلام دفاتر مشاوران املاك؛ طي دو ماه اخير از تورم‌هاي سنگين در اين مناطق خبري نبوده است.

در دي‌ماه ۹۸ مطابق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت مسكن در شهر تهران ۱۳ ميليون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود كه در مقايسه با آذر ماه ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۰.۹ درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين ماه هم‌چنين تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال ۹۷ به ترتيب ۱۲ و ۵۹ درصد افزايش داشه است.