همزمان با آغاز معاملات مسكن در ارديبهشت ماه و آغاز فعاليت مجدد بنگاه‌هاي مشاوران املاك كه ماه‌هاي اسفند ۹۸ و فروردين ۹۹ به دليل كرونا، كسب و كار خود را متوقف كرده بودند، در ماه‌هاي ارديبهشت و نيمه نخست خرداد، بازار مسكن با انباشت تقاضا روبه رو شد و اين موضوع، افزايش استقبال از دريافت وام مسكن و رشد قيمت اوراق گواهي حق تقدم تا حدود ۸۸ هزار تومان در بازه ۴۵ روزه را به دنبال داشت.
به گزارش مجله دلتا با اين حال روند نزولي قيمت اوراق گواهي حق تقدم با اقداماتي از قبيل تمديد اعتبار تعدادي از برگه‌هاي تاريخ منقضي شده از سوي بانك عامل بخش مسكن و نيز افزايش عرضه ساير برگه‌ها از سوي دارندگان اوراق تسهيلات مسكن با تصور ثابت ماندن قيمت‌هاي كانال ۸۰ هزار توماني اين اوراق، در ۲ هفته اخير آغاز شد و سبب شد تابلوي اوراق تسهيلات مسكن در دو هفته گذشته قرمزپوش بوده و همه نمادهاي زيرمجموعه تسه، تقريبا هر روز كف دامنه نوسان (منفي ۵ درصد) را ثبت كردند.
همين موضوع موجب شده تا در معاملات چهارشنبه ۲۸ خرداد اوراق تسهيلات مسكن، ميانگين قيمت هر برگه در بازه ۵۵ تا ۵۶ هزار تومان در نوسان باشد. چند نماد محدود نيز تا ۵۴ هزار تومان در حال فروش هستند و تعدادي از نمادهاي معاملاتي تسه هم به ۵۷ هزار تومان قيمت گذاري شده اند.
حجم برگه‌هاي عرضه شده نيز در اين دو هفته به شدت افزايش يافته و روزانه بين ۷۰ تا ۱۶۰ هزار برگه تنها براي تسه ۹۹۰۲ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در ارديبهشت امسال) رد و بدل مي‌شد. در ساير نمادهاي تسه نيز ميزان عرضه اوراق در نيمه دوم خرداد ماه از ميانگين فروش روزانه اوراق تسهيلات مسكن در زمستان سال گذشته، همواره بيشتر بوده است. در معاملات روز چهارشنبه ۲۸ خردادماه حدود ۸۰ هزار برگه تسه ۹۹۰۲ به فروش رسيد و تسه ۹۸۱۰ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در دي ماه سال قبل) با ۲۰ هزار برگه، تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در اسفند سال قبل) با ۱۰ هزار برگه و تسه ۹۹۰۱ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در فروردين امسال) با حدود ۷ هزار برگه جز پُرفروش‌ترين‌ها بودند.
با اين كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن، هزينه دريافت وام خريد مسكن هم كاهش يافته است؛ به گونه‌اي كه هم‌اكنون هزينه دريافت وام مسكن زوجين تهراني (۲۴۰ ميليون تومان) كه نيازمند خريد ۴۸۰ برگه از سوي متقاضي دريافت اين تسهيلات است، با احتساب ميانگين قيمت هر برگه ۵۵ هزار تومان، به ۲۶ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان كاهش يافته است؛ اين در حالي است كه در ارديبهشت و نيمه نخست خرداد امسال، هزينه دريافت اين تسهيلات تا حدود ۴۰ ميليون تومان هم رسيده بود.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “ماليات خانه‌هاي خالي، مسكن را ارزان مي‌كند؟” را مطالعه كنيد.