در شرايطي كه افزايش قيمت مسكن شرايط را براي تامين اساسي‌ترين نياز خانوارها دشوار ساخته، پرداخت حق كميسيون بنگاه‌هاي مشاور املاك شرايط را براي صاحب سقف شدن مردم دشوارتر مي‌سازد.
به گزارش مجله دلتا حق كميسيون مشاوران املاك، مدت‌هاست كه توجه مردم و كارشناسان حوزه مسكن را به خود جلب كرده است. در همين ارتباط، اقبال شاكري، عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي، ضمن اشاره به حق كميسيون بنگاه‌هاي مشاور املاك، بيان كرد: «افزايش سرسام‌آور قيمت خريد و اجاره واحد مسكوني مشخص مي‌كند، هيچ توجهي از سوي متوليان مسكن به اين بازار نيست. به عنوان مثال با توجه به نقش تعيين كننده بنگاه‌هاي معاملات ملكي، اين بنگاه‌ها بايد مديريت شوند.»
نماينده مردم تهران، ري و شميرانات در مجلس شوراي اسلامي، با اشاره فشار مضاعف تامين مسكن براي خانوارها گفت: «درحالي بيش از نيمي از حقوق يك جوان در هر ماه صرف هزينه مسكن مي‌شود كه يك بنگاه مشاور املاك، با يك معامله به اندازه چندين برابر حقوق آن جوان را بدست مي‌آورد.»
حق كميسيون بنگاه‌ها نبايد به ارزش معامله وابسته باشد
يكي از ايرادات اساسي مطرح شده نسبت به حق كميسيون بنگاه‌هاي مشاور املاك، مسئله وابستگي اين هزينه به مقدار ثمن معامله است. در همين خصوص، محمد حميدزاده، كارشناس حوزه عمران و مسكن، در بيان مسئله وابستگي حق كميسيون به ارزش معامله، گفت: «حق كميسيون بر اساس تعرفه كميسيون مشاوران املاك هر سال از سوي اتحاديه مشاوران املاك تعيين مي‌گردد، كه وابستگي اين رقم به ارزش معامله، مشاور املاك را به سمت معامله با ارزش بيشتر سوق مي‌دهد. در حقيقت اين امر مي‌تواند شرايط را براي كاهش قيمت مسكن دشوار سازد.»
اين كارشناس حوزه عمران و مسكن، در ارتباط با مدل‌هاي مدنظر براي تعيين حق كميسيون عنوان كرد:« با توجه به اينكه فرآيند خريد، فروش و اجاره واحدهاي مسكوني ارتباطي با ارزش خانه ندارد، مي‌توان با تعيين رقم ثابت بدون وابستگي به ارزش معامله، نفع بنگاه مشاور املاك را از افزايش قيمت كاست.»
حق كميسيون در همه جاي دنيا ۶% است
در مقابل انتقادات موجود در ارتباط با حق كميسيون بنگاه‌هاي مشاور املاك، مصطفي‌قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور، با اشاره به تعرفه كميسيون مشاوران املاك در دنيا گفت: «در همه جاي دنيا حق كميسيون ۶درصد است كه اين هزينه تماما از خريدار دريافت مي‌شود.»
رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور، ضمن اشاره به اينكه نرخ كميسيون در هر شهر، توسط هيات عالي نظارت به استناد قانون نظام صنفي تعيين مي‌شود، بيان كرد: «هم‌اكنون حق كميسيون براي معاملاتي با ارزش ۵۰۰ ميليون ۰.۵ درصد و براي معاملاتي با ارزش بيش از ۵۰۰ميليون، ۰.۲۵درصد به ازاي مابه‌تفاوت قيمت تا ۵۰۰ميليون، براي هر طرف معامله است.»
خسروي، با اشاره به مشكلات و دشواري‌هاي فعاليت بنگاه‌هاي معاملاتي، عنوان كرد:« مطابق قانون تعيين نرخ كميسيون برعهده كميسيون نظارت است.»
وي در پاسخ به اين سوال كه چرا حق كميسيون بنگاه‌هاي مشاور املاك وابسته به ارزش معاملاتي است، افزود:« اين شيوه در تمام دنيا مرسوم است، زيرا تعداد متقاضي مسكن با افزايش قيمت كمتر شده و اين كار مشاور املاك را براي فروش دشوار مي‌كند، به همين ترتيب هزينه بيشتري نيز دريافت مي‌كند.»
لازم به تاكيد است با توجه به افزايش معاملات ملكي در فصل تابستان و افزايش قيمت مسكن، توجه به اختلافات مطرح شده از سوي متوليان حوزه مسكن لازم بوده و حل دغدغه‌هاي مردم در راستاي سامان بازار مسكن را به همراه دارد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “ماليات خانه‌هاي خالي، مسكن را ارزان مي‌كند؟” را مطالعه كنيد.