در يك ماه گذشته نرخ‌هاي پيشنهادي مسكن در مناطق شمالي پايتخت، رشد سرسام‌آوري داشته كه با توجه به افت خريدهاي مصرفي، اين موضوع حاكي از هجوم سرمايه‌گذاران به مناطق شمالي پايتخت است.
به گزارش مجله دلتا اطلاعات بدست آمده از يك سامانه فروش ملك نشان مي‌دهد در روزهاي اخير ميانگين نرخ پيشنهادي مسكن در منطقه يك متري ۴۹ ميليون تومان، منطقه دو ۴۰ ميليون تومان، منطقه سه ۴۱ ميليون تومان، منطقه چهار ۱۹ ميليون تومان و منطقه پنج ۲۰ ميليون تومان در هر متر مربع شده است. اين در حالي است كه نرخ قطعي بر اساس معاملات ارديبهشت ماه ۹۹ در منطقه يك ۳۳ ميليون تومان، منطقه دو ۲۶ ميليون تومان، منطقه سه ۳۰ ميليون تومان، منطقه چهار ۱۸ ميليون تومان و منطقه پنج ۲۱ ميليون تومان بوده و اين از تفاوت ۱۶ ميليون توماني نرخ‌هاي قطعي با قيمت‌هاي پيشنهادي در بازار مسكن حكايت دارد.
به نظر مي رسد خروج برخي سرمايه‌گذاران از بازار بورس و ورود به بازار مسكن در افزايش قيمت آپارتمان در مناطق شمالي پايتخت تاثيرگذار بوده است. در اين شرايط، متقاضيان مصرفي با توجه به رشد بي قاعده قيمت‌هاي پيشنهادي به طور كامل از بازار مسكن خارج شده‌اند و خريد و فروش‌ها توسط سفته بازان و سرمايه‌گذاران انجام مي‌شود. اكنون نرخ پيشنهادي مسكن نقلي به كانال ميليارد رسيده و اين در حالي است كه سطح توان متقاضيان مصرفي حدود ۵۰۰ ميليون تومان است. واسطه‌هاي ملكي از شيفت متقاضيان واقعي به سمت شهرهاي اطراف خبر مي‌دهند. البته عمده اين افراد نيز براي حفظ ارزش پول خود با توجه به تورم بخش ملك اقدام به خريد خانه در شهرهاي اقماري مي‌كنند و كمتر قصد سكونت دارند.
از طرف ديگر به دليل افزايش قيمت‌ها در شهر تهران از دو هفته قبل ريتم بازار مسكن در مقايسه با انتهاي ارديبهشت ماه كند شده است. با توجه به برداشتن قيمت از آگهي‌هاي فروش ملك، عمده تماس‌ها نيز براي اطلاع از قيمت‌هاي روز انجام مي شود اما خريدار واقعي جلو نمي‌آيد.
در دو منطقه پرتقاضاي ۵ و ۲ تقريبا هيچ آپارتماني با نرخ كمتر از ۸۰۰ ميليون تومان پيدا نمي‌شود. در منطقه ۴ نيز به عنوان سومين محدوده پر تقاضا اندك واحدهايي با سطح قيمتي كمتر از ۸۰۰ ميليون تومان يافت مي‌شود كه البته اين آگهي‌ها نيز از نوع نامرغوب و بدون امكانات است.
با اينكه آمار اتحاديه املاك از افزايش ۱۵ درصدي خريد و فروش مسكن شهر تهران در ۲۴ روز ابتداي خرداد ماه در مقايسه با ارديبهشت ماه حكايت دارد، مشاوران مي‌گويند كه از نيمه دوم خردادماه معاملات به تدريج افت كرده و اگر اين روند ادامه پيدا كند، بازار مسكن در تابستان دچار ركود خواهد شد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “فرار از ماليات خانه‌هاي خالي كليد خورد!” را مطالعه كنيد.