گزارش ميداني از قيمت آپارتمان‌هاي غرب تهران نشان مي‌دهد، آپارتمان‌هاي معامله شده در گلستان آيت الله كاشاني، محله اباذر در سازمان برنامه و فردوس غرب ركوردداران بالاترين قيمت مسكن غرب تهران در بهار ۹۹ بوده‌اند.
تهرانسر يكي ديگر از محله‌هاي ضعيف غرب تهران است، يك آپارتمان نوساز در اين محل متري بين ۲۰ تا ۲۲ميليون تومان معامله مي‌شود. مشاوران املاك اين محدوده عنوان مي‌كنند محله اباذر در سازمان برنامه از جمله بهترين محله‌هاي غرب براي زندگي است. اين محله بين آيت الله كاشاني و حكيم قرار دارد، يك آپارتمان نوساز در اين محدوده متري ۴۰ تا ۴۵ ميليون تومان در اين محل معامله مي‌شود.
تفاوت قيمت نوساز و چندسال ساخت
تفاوت قيمت بين آپارتمان نوساز و قديمي‌ساز در غرب تهران بسيار زياد است. در شمال تهران اين تفاوت به طور متوسط ۳ تا ۴ ميليون تومان در متر مربع است اما بين آپارتمان‌هاي نوساز و بيش از ۱۰ سال ساخت در غرب تفاوت قيمت، ۱۰ ميليون توماني در متر مربع دارد. دليل آن اين است كه قديمي‌سازها در غرب تهران مشكل كمبود پاركينگ و امكانات رفاهي دارند اما در شمال تهران اين مشكلات وجود ندارد و يا بسيار كمرنگ است.
يكي از مشاوران معاملات املاك در فردوس غرب بيان مي‌كند: طرح معاوضه آپارتمان يكي از مدل‌هاي رايج خريد و فروش در منطقه فردوس است. در فردوس غرب يك آپارتمان نوساز متري بين ۳۴ تا ۳۸ ميليون تومان در خردادماه ۹۹ معامله شده است. قيمت مسكن در سازمان برنامه شمالي ميانگين براي واحدهاي نوساز ۳۳ تا ۳۹ ميليون تومان و براي بيش از ۱۰ سال ساخت در بين ۲۷ تا ۳۰ است.
به گفته اين مشاور معاملات، قيمت آپارتمان نوساز در محله طرشت متري ۲۲ تا ۲۵ ميليون تومان، اكباتان متري ۲۸ تا ۳۰ ميليون تومان، ارم سبز متري ۳۰ تا ۳۵ ميليون تومان، آزادي متري ۲۲ ميليون تومان، گيشا متري۴۰ ميليون تومان است.
نزديكي به مترو هميشه مزيت محسوب نمي‌شود
به‌رغم اينكه نزديكي به مترو در قيمت مسكن تاثير گذار است اما آپارتمان‌هاي نزديك به ايستگاه‌هايي مانند صادقيه، چندان براي متقاضيان خريد مسكن جذاب نيست. نزديكي به مترو در محله‌هايي همچون ارم سبز مزيت محسوب مي‌شود. اكباتان، از جمله مناطق متوسط در غرب محسوب مي‌شود و متوسط قيمت بين ۲۸ تا ۳۰ ميليون تومان است. قيمت مسكن در فاصله نزديك به مترو با توجه به شلوغ بودن محل، پايين‌تر است.
به گفته يكي از مشاوران معاملات املاك در منطقه غرب، محدوده فردوس به دليل دسترسي به مراكز خريد، مراكز رفاهي و فرهنگي طرفداران بيشتري در بين متقاضيان خريد مسكن دارد. فردوس شرق به لحاظ بافت جمعيتي شلوغ‌تر از فردوس غرب است اما خريد در اين محل ارزش افزوده بيشتري دارد.
پونك
قيمت يك واحد آپارتمان نوساز در پونك نيز بين ۲۹ تا ۳۸ ميليون تومان توسط مشاوران املاك نرخ گذاري مي‌شود. در همين محله يك واحد ۸۵ متري در آپارتمان نوساز در ايران زمين شمالي متري ۳۴ ميليون تومان هفته آخر خرداد ۹۹ معامله و آپارتمان بيش از ۱۰ سال ساخت در همين خيابان متري ۲۶ ميليون تومان قيمت گذاري شده است.
يكي از مشاوران املاك در صادقيه قيمت يك واحد آپارتمان نوساز در پونك را بسته به موقعيت و امكانات بين ۲۹ تا ۳۸ ميليون تومان عنوان مي‌كند و مي‌گويد: خيابان گلاب در صادقيه از جمله محله‌هاي ضعيف غرب است، از نظر رعايت اصول شهرسازي، خيابان كشي و معماري چندان جذاب نيست و ميانگين قيمت يك واحد آپارتمان درآن از متوسط صادقيه پايين‌تر است.
چيتگر
محدوده درياچه چيتگر نسبت به بقيه چيتگر، شلوغ‌تر است. ميانگين قيمت آپارتمان نوساز در چيتگر، متري ۲۰ تا ۲۶ ميليون تومان است. آپارتمان‌ها در نزديكي مترو چيتگر گران‌تر از ميانگين منطقه و متري ۲۵ تا ۲۶ ميليون تومان است. گرانترين قيمت مربوط به آپارتمان‌هايي است كه چشم‌انداز به درياچه چيتگر دارد و با قيمت ۲۶ تا ۳۰ ميليون تومان به فروش گذاشته مي‌شود.
وسك محله دنج و اعيان نشين شهران
يكي از ضعيف‌ترين محله‌هاي غرب تهران، شهران با ميانگين قيمت متري ۲۵ ميليون تومان است. بهترين محله شهران، وسك است كه به عنوان محله دنج و اعيان نشين با متري ميانگين ۳۸ تا ۴۱ ميليون تومان در خرداد ۹۹ معامله شده است.
گفتني است كه بين «قيمت گذاشته شده است» و «معامله شده است» تفاوت وجود دارد.« قيمت گذاشته شده است» يعني فروشندگان آپارتمان يا ملك مايل به فروش مسكن خود به اين قيمت هستند اما اينكه آيا اين قيمت مورد اقبال قرار گيرد يا خير، موضوع ديگري است كه روند معاملات بازار و توان خريد متقاضيان خريد مسكن مشخص مي‌كند. جمله « معامله شده است» براي قضاوت قابل قبول‌تر است و نشان از روندي دارد كه بازار به آن سمت حركت مي‌كند.
يشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “آپارتمان‌هاي زير يك ميليارد را در اين مناطق پيدا كنيد!” را مطالعه كنيد.