به گزارش مجله دلتا متقاضيان تبديل به احسن آپارتمان را مي‌توان به منزله يكي از گروه‌هاي تقاضاي مصرفي حاضر در بازار مسكن معرفي كرد؛ به اين معنا كه اگر حضور اين گروه نبود، عملا عمده تقاضاي مسكن موجود در بازار از جنس سرمايه‌اي يا سفته‌بازي بود.
اين گروه از متقاضيان مصرفي در اغلب مناطق كشور در جست‌وجوي آپارتمان‌هاي بزرگتر از ۱۰۰ مترمربع هستند و اغلب قصد تبديل واحدهاي مسكوني خود به آپارتمان‌هاي بزرگتر را دارند. براي اين منظور عموما بودجه اين گروه حدود ۲۰ درصد نسبت به ارزش دارايي ملكي مصرفي قبلي افزايش يافته است. به‌عنوان مثال مالكان آپارتمان‌هاي ۲ ميليارد توماني كه قصد تبديل به احسن دارند، عموما ۴۰۰ تا ۵۰۰ ميليون تومان بر رقم حاصل از فروش آپارتمان قبلي خود افزوده‌اند.
داده‌هاي اوليه از معاملات مسكن نشان مي‌دهد ميانگين قيمت مسكن در آخرين معاملات انجام شده در تهران اخيرا به مرز ۲۰ ميليون تومان نزديك شده و اين يعني افزايش بودجه به اين مقدار، معادل حدود ۲۰ متر مربع افزايش متراژ آپارتمان مصرفي است.
تبديل به احسن در بازار مسكن كنوني نيز كار ساده‌اي نيست و براي اين منظور مشاوران املاك توصيه مي‌كنند معامله فروش ملك قبلي و خريد ملك جديد به‌صورت همزمان انجام شود. هر چند حجم معاملات همچنان از حاكميت ركود حكايت دارد، اما حضور سفته‌بازان و سرمايه‌گذاران عملا تكانه كوچكي در وضعيت بازار به شمار مي‌آيد و به همين خاطر انجام همزمان معامله به منظور پيشگيري از هرگونه ضرر و زيان براي متقاضيان تبديل به احسن ضروري است.
در جدول زير جديدترين قيمت آپارتمان‌هاي ۱۰۰ متري ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “هجوم سرمايه‌گذاران مسكن به شمال پايتخت” را مطالعه كنيد.