با رشد حدود ۲ ميليون توماني ميانگين قيمت مسكن در پايتخت، ميانگين قيمت از متري ۱۷ ميليون و ۶ هزار تومان در ارديبهشت ماه به ۱۹ ميليون و ۷۱ هزار تومان در خرداد ماه رسيده است. گزارش‌ها اما از رشد ۲.۵ تا ۹ ميليون توماني قيمت خانه در شمال تهران حاكيست.
به گزارش مجله دلتا جزييات بيشتر از رشد قيمت خانه در شمال تهران نشان مي دهد ميانگين قيمت هر متر خانه در منطقه يك از ۳۳.۸ ميليون تومان در ارديبهشت ماه به ۴۲.۴ ميليون تومان در خرداد ماه رسيده كه از ۲۵ درصد رشد حكايت دارد.
قيمت مسكن در منطقه ۳ نيز به ۳۳.۹ ميليون تومان رسيده و در مقايسه با ارديبهشت‌ماه ۳.۳ ميليون تومان رشد داشته است.
همچنين در منطقه ۲ كه رتبه سوم از نظر قيمت مسكن در شهر تهران را داراست، نرخ ها از ۲۶.۴ ميليون تومان به ۲۸.۹ ميليون تومان رسيده كه افزايش ۲.۵ ميليون توماني در هر متر مربع را نشان مي‌دهد.
ميانگين قيمت خانه در منطقه ۶ نيز به عنوان چهارمين منطقه گران قيمت تهران، از ۲۴.۴ ميليون تومان در ارديبهشت ماه به ۲۵.۸ ميليون تومان در خرداد ماه افزايش پيدا كرده است.
نرخ‌گذاري سليقه‌اي در بازار مسكن
پيش از اين از رشد بي‌ضابطه نرخ‌هاي پيشنهادي در مناطق شمالي پايتخت و هجوم سرمايه‌گذاران به اين مناطق گزارشي منتشر شد كه بر اساس آن نرخ پيشنهادي مسكن در منطقه يك به متري ۴۹ ميليون تومان رسيده بود. اين نشان مي‌دهد نرخ گذاري در بازار مسكن سليقه‌اي شده است. با وجود آنكه خريد و فروشي با قيمت هاي نجومي انجام نمي‌شود اما رشد ۹ ميليون توماني قيمت‌هاي قطعي در شمال شهر آن هم فقط در يك ماه تامل برانگيز است. هرچند كارشناسان و مسئولان، علت اصلي رشد قيمت مسكن را تاثيرپذيري از نرخ تورم بازارهاي موازي مي‌دانند.
اين جهش قيمتي در حالي اتفاق افتاده كه بيشترين تعداد واحدهاي خالي از سكنه در مناطق شمالي تهران رصد مي‌شود. مطابق آمار سال ۹۵ در تهران ۴۹۰ هزار واحد مسكوني خالي وجود دارد. طرح اخذ ماليات از خانه هاي خالي سرانجام پس از سالها كش و قوس قرار است از تابستان امسال اجرايي شود و بر اساس گفته محمد اسلامي، وزير راه و شهرسازي، مالكان خانه‌هاي خالي در تابستان جاري بايد منتظر برگه هاي مالياتي باشند.
طبق برنامه قرار است از سال ۱۳۹۵ كه قانون اخذ ماليات از واحدهاي خالي به تصويب رسيده، ماليات اجاره اين واحدها محاسبه شود. بر اين اساس خانه ها از سال اولي كه خالي بوده‌اند معاف از ماليات هستند، سال دوم بايد ۵۰ درصد ارزش اجاره را به عنوان ماليات بپردازند، سال سوم معادل ارزش اجاره و به ترتيب در سالهاي بعد اين ضرايب افزايش مي يابد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “هجوم سرمايه‌گذاران مسكن به شمال پايتخت” را مطالعه كنيد.