به گزارش مجله دلتا رشد قابل توجه قيمت مسكن در خرداد امسال، يك گروه از مالكان را بر آن داشت تا فرصت را براي حضور در بازار مسكن مغتنم بشمارند. اين گروه مالكان آپارتمان‌هايي هستند كه به سبب يكي از نواقص غيرمتعارف و نسبتا غيرقابل پذيرش از سوي اكثر متقاضيان مسكن، پيش از اين بازار مناسبي براي عرضه نيافته بودند. به بيان ساده‌تر، از آنجا كه در ماه‌هاي اخير قيمت مسكن با وجود شرايط ركودي و نيز وضعيت خاص ناشي از شيوع كرونا كه متقاضيان مسكن را نسبت به حضور در بازار بي‌رغبت كرده بود، باز هم رشد قابل توجه ۷/ ۱۱ درصدي را در تهران ثبت كرد، سطح قيمت‌ها فاصله مضاعفي نسبت به قدرت خريد جست‌وجوگران بازار مسكن پيدا كرده است.
اكنون متقاضيان مسكن در هر يك از محله‌هاي تهران ناگزير به كوچ به محله‌هاي ارزان‌تر هستند، به اين اميد كه بتوانند در نقطه ديگري از پايتخت خانه‌دار شوند. در اين شرايط مالكان آپارتمان‌هايي كه مي‌توان به آنها لقب «مشكل‌دار» را اطلاق كرد، از فرصت تشديد فاصله قدرت خريد و قيمت مسكن استفاده كرده و زمان را براي عرضه املاك خود مناسب ديده‌اند. آنچه اكنون به‌عنوان آپارتمان‌هاي مترمربعي تا ۱۰ ميليون تومان نزد بنگاه‌ها فايل شده نيز، عمدتا از اين جنس است.
موجودي آگهي‌ها نشان مي‌دهد تقريبا از هر سه آپارتمان عرضه شده در دامنه قيمتي تا ۱۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع، يكي فاقد سند بوده و اصطلاحا «قولنامه‌اي» است. اين گروه از آپارتمان‌ها به خاطر مشكل سندي بازار بسيار محدودي در پايتخت دارد، به ويژه اينكه امكان استفاده از انواع وام روي سند آنها نيز وجود ندارد. همين ويژگي سبب شده قيمت آنها كمتر از نصف قيمت واقعي آپارتمان‌هاي سنددار در همان منطقه باشد.
مورد ديگري كه در اين آپارتمان‌ها پرتعداد است، قرار گرفتن در طبقه چهارم بدون آسانسور، پاركينگ و حتي انباري است. همچنين تعداد زيادي از آنها آپارتمان‌هاي زيرهمكفي هستند كه علاوه بر محروم بودن از امكانات، مشكل كمبود نور كافي را هم دارند. البته همه آپارتمان‌هاي فاقد سند و زيرزمين، الزاما در دامنه قيمتي تا ۱۰ ميليون تومان قرار ندارند اما بيش از نصف عرضه در اين دامنه قيمتي، از يكي از دو جنس مذكور است.
در جدول زير آگهي هاي فروش آپارتمان ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه كنيد.