قيمت مسكن در خردادماه شيب افزايشي تندي را به خود گرفته بود كه به رشد ۱۱ درصدي در مقايسه با ارديبهشت ماه و ۴۲ درصدي نسبت به ماه مشابه در سال گذشته منجر شد. قيمت اجاره نيز با تبعيت از قيمت مسكن، نسبت به تابستان سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزايش داشت، اما وضعيت مسكن در تير ماه ۹۹ نشان مي‌دهد بازار آرام شده است.
به گزارش مجله دلتا آمارهاي غير رسمي از اوضاع خريد و فروش در بازار مسكن پايتخت در تيرماه امسال از ثبات قيمت‌ها و خروج سوداگران (متقاضيان غير مصرفي) از بازار مسكن خبر مي‌دهد.
در تيرماه ۹۹، دولت نخستين بار براي تعيين مبلغ اجاره سقف تعيين و همزمان براي عرضه مسكن مصوبه قديمي دريافت ماليات از خانه‌هاي خالي را وارد فاز اجرايي كرد كه به اعتقاد برخي كارشناسان اين مصوبه مسكن را از يك كالاي سرمايه‌اي خارج مي‌كند و سفته بازان و سوداگران ديگر نمي‌توانند بدون هيچ منعي در اين بازار سرمايه گذاري كنند.
همزمان جذابيت بازارهاي موازي مانند بورس مي‌تواند كوچ متقاضيان غيرمصرفي از بازار مسكن را به روندي ادامه‌دار تبديل كند و تا ۱۰ درصد منجر به كاهش قيمت مسكن شود. سوداگران و سفته بازان بعد از هر شوك قيمتي در بازارهاي طلا، ارز و … به سراغ خريد مسكن مي‌روند تا به زعم خود از تورم جا نمانند و سرمايه خود را چند برابر كنند؛ اتفاقي كه در آخرين ماه پاييز سال گذشته در منطقه يك تهران روي داد و قيمت خانه در اين منطقه را در هر متر مربع تا ۵ ميليون تومان بيشتر كرد اما شرايط در تيرماه امسال به سمت ديگري هدايت شد.
حسام عقبايي نايب رييس اتحاديه املاك تهران پيش تر گفته بود: اگر بسته‌هاي سياستي و حمايتي دولت براي ساماندهي بازار مسكن در ستاد ملي مبارزه با كرونا به همين روال تصويب و به مرحله اجرا برسد، بازار مسكن را براي سوداگران و سفته بازان غيرجذاب خواهد كرد كه منجر به شكستن حباب قيمت مسكن خواهد شد.
۱۵ روز ديگر گزارش رسمي بانك مركزي و وزارت راه و شهرسازي از نرخ‌ها در اولين ماه تابستان ۹۹ منتشر خواهد شد، اما نگاهي به وضعيت مسكن در تير ماه ۹۹ نشان مي‌دهد قيمت‌ها در تيرماه به ثبات رسيده است و فعلا خبري از افزايش روزانه قيمت مسكن و اجاره نيست.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “نرخ اجاره در مناطق مختلف تهران” را مطالعه كنيد.