به گزارش مجله دلتا ضريب بالاي رشد اجاره‌بها در ۲ تابستان متوالي طي سال‌هاي ۹۷ و ۹۸ موجب شد بسياري از مستاجران كه توانايي پرداخت اجاره‌بهاي پيشنهادي جديد موجران را نداشتند، نسبت به جابه‌جايي در فصل طلايي نقل و انتقالات ملكي اقدام كنند. آنها طي اين جابه‌جايي يكي از ۲ انتخاب پيش روي خود يعني سكونت در يك واحد كوچك‌تر از خانه اجاه اي قبلي يا سكونت در يك واحد به لحاظ متراژ مشابه خانه قبلي اما در يك محله ارزان‌تر را انتخاب كردند و به اين ترتيب توانستند از عهده هزينه‌هاي اجاره‌بهاي سكونت در شهر تهران در سال‌هاي پرتلاطم بازار اجاره بر آيند.
مصوبه ستاد ملي مبارزه با كرونا درخصوص تعيين سقف براي افزايش اجاره‌بها سبب شده برخي از موجران در حالي كه پيش‌تر قصد افزايش اجاره‌بها به ميزان كمتري داشتند، اكنون به اين سقف كه در تهران ۲۵ درصد اعلام شده اصرار كنند و از مستاجر بخواهند با توجه به مجوز دولت، نهايت افزايش اجاره‌بهاي ممكن را پذيرا باشد يا نسبت به تخليه و جابه‌جايي اقدام كند. البته اين رويه در ميان همه موجران وجود ندارد و همچنان گزارش‌هايي از عدم افزايش اجاره‌بها يا افزايش حداكثر ۱۰ تا ۱۵ درصدي نرخ اجاره به ويژه در محله‌هاي مصرفي وجود دارد.
با اين وجود امسال هم مثل سال گذشته به ۲ علت، يكي توانايي محدود پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر و ديگري پرتعداد بودن آگهي واحدهاي اجاره اي نقلي در بازار مسكن در مقايسه با ديگر گروه‌هاي متراژي در برخي از محله‌هاي مصرفي همچون مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ بازار رهن و اجاره آپارتمان‌هاي نقلي نسبتا گرم‌تر از گروه‌هاي متراژي ديگر است.
واقعيت ديگري نيز در اين خصوص وجود دارد و آن قيمت‌هاي پيشنهادي منصفانه‌تر واحدهاي نقلي در مقايسه با واحدهاي ميان و بزرگ‌متراژ است. به نظر مي‌رسد موجران با علم به قدرت خريد متقاضيان اجاره اين املاك، قيمت‌هاي پيشنهادي خود را اعلام كرده‌اند كه در نتيجه دوره انتظار آنها براي انعقاد قرارداد اجاره كاهش يافته است.
در جدول زير جديدترين قيمت اجاره آپارتمان ۶۰ متر مربع در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “وام اجاره نيامده به فروش رفـت!” را مطالعه كنيد.