ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران در تيرماه امسال به حدود ۲۱ ميليون تومان رسيد كه اين رقم به ترتيب از رشد ۵۷ و ۱۰ درصدي در مقايسه با سال گذشته و خرداد ۹۹ حكايت دارد.
به گزارش مجله دلتا در تيرماه ۹۹ بازار مسكن در حالي شاهد افزايش ۱۹۳ درصدي سالانه و ۳۰ درصدي ماهانه معاملات شهر تهران بود كه چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ از بين ۲۲ منطقه، ۴۰.۶ درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
منطقه ۱۹ پيشتاز تورم
كارنامه بازار از نظر ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران نيز بالاترين نرخ رشد سالانه را به منطقه ۱۹ متعلق مي‌داند كه البته با توجه به تعداد پايين معاملات در منطقه ۱۹ كه با ۸۰ قرارداد خريد و فروش در تيرماه تنها منطقه‌اي بود كه داراي تعداد معاملات كمتر از ۱۰۰ مورد بوده است.
حدود ۷۳ درصد معاملات در ۱۰ منطقه شهر
در تيرماه امسال بالاترين تعداد معاملات به ميزان ۷۳.۱ درصد به ترتيب در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۳ و ۱۵ انجام شد. از اين ميزان، ۴۰.۶ درصد قراردادهاي خريد و فروش فقط در چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ منعقد شده است. منطقه ۵ با ۱۴.۹ درصد از معاملات كماكان پيشتاز تعداد قراردادهاي خريد و فروش مسكن در تهران است.
هم‌اكنون فقط دو منطقه ۱۸ و ۱۹ شهر تهران داراي ميانگين قيمت مسكن كمتر از ۱۰ ميليون تومان در هر متر مربع است. در حالي‌كه تيرماه سال گذشته تعداد مناطقي كه قيمت مسكن در آنجا كمتر از متري ۱۰ ميليون تومان بود به ۱۰ منطقه مي‌رسيد. ضمن آنكه در تير ماه سال قبل واحدهاي ۳۰۰ تا ۴۵۰ ميليون تومان بالاترين تقاضا را در شهر تهران از آن خود كردند در حالي كه تيرماه امسال اين رتبه به واحدهاي ۶۰۰ تا ۸۵۰ ميليون تومان رسيد.
عوامل موثر بر افزايش معاملات
افزايش ۱۹۳ درصدي سالانه معاملات با اين كه مي‌تواند نشان دهنده عمق ركود در تيرماه ۹۸ باشد اين پيام واضح را مي دهد كه بازار مسكن هم اكنون در وضعيت نرمال قرار دارد؛ چراكه در سال‌هاي گذشته معمولاً ميانگين معاملات در محدوده ۱۵ هزار مورد بود. كارشناسان معتقدند بخش مهمي از رونق بازار مي‌تواند ناشي از ورود سرمايه‌ها از بورس به بازار مسكن مربوط باشد. البته انتظارات تورمي، رشد نرخ ارز، افزايش قيمت مصالح ساختماني، اخبار مربوط به دريافت ماليات از خانه‌هاي خالي در تابستان امسال و الزام به دريافت كد رهگيري نيز در افزايش معاملات مسكن شهر تهران بي تاثير نبوده است.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “زمان پرداخت وام اجاره مسكن” را مطالعه كنيد.