يك كارشناس مسكن، سودهاي سفته بازانه، انتظارات تورمي و ورود نقدينگي از بورس به بازار مسكن را در رشد قيمت مسكن در تهران موثر دانست و گفت: با اجراي قانون ماليات بر خانههاي خالي و ماليات بر عايدي سرمايه، روند رشد قيمت مسكن متوقف ميشود.
به گزارش مجله دلتا عباس زينعلي كارشناس مسكن با اعلام اين نظر، اظهار داشت: از آغاز زمستان سال گذشته تا كنون چند عامل از جمله انتظارات تورمي و سودآوري بازارهاي موازي به شكل رشد تدريجي قيمت مسكن خود را نشان دادهاند و افرادي كه با افزايش يافتن نرخ ارز يا سرمايهگذاري در بورس، سرمايه خود را افزايش دادند اقدام به خريد مسكن كردند كه اين موضوع به رونق نسبي بازار مسكن منجر شد.
اين كارشناس بازار مسكن با اشاره به قول دولت براي ارسال اولين برگههاي مالياتي براي صاحبان خانههاي خالي در تابستان امسال مدعي شد: در نقاط مختلف دنيا با وضع مالياتهاي سنگين، هزينه فعاليتهاي سوداگرانه و دلالي را بالا ميبرند اما طي حدود ۵۰ سال گذشته برخي دستاندركاران در ايران به دليل منافعي كه در بخش مسكن داشتهاند مانع اجراي ماليات بر عايدي املاك و ماليات بر خانههاي خالي شدند. اين مسئله باعث شد تا متقاضيان مصرفي، توان خريد مسكن را از دست بدهند و مدت زمان انتظار خانه دار شدن مرتباً طي دهههاي گذشته افزايش يابد.
زينعلي درباره پيشبيني از وضعيت بازار مسكن در ماههاي آينده گفت: روند رشد قيمت مسكن در شهر تهران و كلانشهرها با اجراي ماليات بر خانههاي خالي متوقف ميشود. در شهرهاي اطراف نيز قيمتها تا ۵۰ درصد نرخ شهرهاي اصلي بالا ميرود؛ كما اينكه شاهديم در شهرهاي اقماري تهران قيمتها در حال افزايش است.
وي تاكيد كرد: ضريب رشد قيمت مسكن در تهران با شهرهاي اطراف آن متفاوت خواهد بود اما به دليل اينكه قيمت خانه در شهرهاي اقماري در استطاعت گروه اصلي متقاضيان بازار مسكن است رونق در اين بخشها طي ماههاي آينده ادامه خواهد داشت.
گفتني است ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در تيرماه ۹۹ به ۲۰ ميليون و ۹۱۰ هزار تومان رسيده كه در مقايسه با خرداد امسال ۱۰.۴ درصد و در مقايسه با تيرماه پارسال ۵۶.۶ درصد افزايش يافته است. از طرف ديگر طبق اعلام بانك مركزي در تير ماه تعداد معاملات آپارتمانهاي مسكوني شهر تهران به ۱۴ هزار و ۴۷ واحد رسيده كه در مقايسه با خرداد امسال ۳۰.۳ درصد و نسبت به تيرماه پارسال ۱۹۳ درصد رشد يافته است.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “جريمه ميلياردي براي خانههاي خالي” را مطالعه كنيد.