براساس اعلام معاونت وزير راه و شهرسازي، ماليات واحدهاي مسكوني خالي ۶ برابر ماليات اجاره خواهد بود، نه ۶ برابر اجاره. از طرف ديگر خانههاي كمتر از ۱۵۰ متر در تهران و كمتر از ۲۰۰ متر در ديگر شهرها كه تا پيش از اين معاف از ماليات اجاره بود از اين پس مشمول ماليات خانههاي خالي ميشود.
به گزارش مجله دلتا ماليات خانه هاي خالي، براي سال اول ۶ برابر ماليات متعلقه كه رقم هاي بين ۱۵ تا ۳۵ درصد درآمد اجاره را در بر ميگيرد شامل ميشود. پيش از اين تصور ميشد كه ماليات ۶ برابر درآمد اجاره است.
۲۵ درصد درآمد اجاره معاف از ماليات
طبق ماده ۵۳ قانون مالياتهاي مستقيم، درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار ميشود عبارت است از كل مالالاجاره، اعم از نقدي و غير نقدي، پس از كسر ۲۵ درصد بابت هزينهها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره.
به طور مثال خانهاي با نرخ ۵۰ ميليون تومان پول پيش و ۲ ميليون تومان اجاره ماهيانه، اجاره داده ميشود. ابتدا بايد اجاره سالانه را حساب كنيد. يعني ۲ ميليون تومان را در ۱۲ ماه سال ضرب كنيد كه معادل ۲۴ ميليون تومان ميشود. سپس ۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره سالانه اضافه كنيد.
ماليات يك خانه با وديعه ۵۰ ميليوني
با توجه به وديعه ۵۰ ميليون توماني، ۱۸ درصد آن ۹ ميليون تومان خواهد شد. يعني درآمد ساليانه شما مجموع دو عدد ۲۴ ميليون به علاوه ۹ ميليون تومان است كه ميشود ۳۳ ميليون تومان. ۲۵ درصد از اين درآمد كه به نگهداري ساختمان مربوط مي شود معاف از ماليات است. بنابراين عدد ۳۳ ميليون تومان را در ۰.۷۵ ضرب ميشود تا درآمد مشمول ماليات محاسبه شود. اگر عدد ۳۳ ميليون را در ۷۵ صدم ضرب كنيم رقم ۲۴ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان به دست مي آيد.
بر اساس ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم تا ۳ ميليون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بين ۳ تا ۱۰ ميليون مشمول ۲۰ درصد، بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد، بين ۲۵ تا ۱۰۰ ميليون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ ميليون تومان شامل ۳۵ درصد ماليات خواهد شد.
بنابراين از رقم به دست آمده مثال فوق يعني ۲۴ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان، تا ۳ ميليون شامل ۱۵ درصد ماليات، بين ۳ تا ۱۰ ميليون شامل ۲۰ درصد و بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد ماليات ميشود. يعني مالك بايد ۴۵۰ هزار تومان به اضافه يك ميليون و ۴۰۰ هزار تومان، به اضافه سه ميليون و ۷۵۰ هزار تومان ماليات بپردازد كه رقم كل ماليات بر اجاره ساليانه آن ۵ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان ميشود.
حال اگر واحد مذكور خالي بماند در سال اول مشمول شش برابر رقم مذكور يعني ۳۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان جريمه ميشود. مالك بايد سال دوم ۶۷ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان جريمه پرداخت كند. اين مبلغ در سال سوم به ۱۰۰ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان مي رسد.
آنچه به عنوان اصلاحيه ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم به تصويب رسيده ضرايب ۶ برابر، ۱۲ برابر و ۱۸ برابر نسبت به ماليات بر اجاره است كه هر سال در دفترچههاي سازمان امور مالياتي مشخص ميشود. اين رقمها صرفا بر اساس نرخ روز بازار نيست بلكه قرارداد موجر و مستاجر ملاك ماليات خواهد بود.
از طرف ديگر بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالياتهاي مستقيم، واحدهاي كمتر از ۱۵۰ متر در تهران و كمتر از ۲۰۰ متر در ديگر شهرها از پرداخت ماليات بر اجاره معاف بودند كه طبق قانون جديد، معافيتهاي قبلي برداشته شده و تمام واحدهاي خالي از سكنه در شهرهاي بالاي ۱۰۰ هزار نفر مشمول ماليات متعلقه بر درآمد اجاره ميشوند.
اقامتگاه دوم معاف از ماليات است
قانون جديد استثنائاتي را براي ماليات واحدهاي مسكوني خالي در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار ميتواند علاوه بر خانهاي كه اقامت اصلي او است يك مسكن در شهر ديگر در مالكيت خود داشته باشد كه حتي اگر خالي باشد از آنجا كه اقامت فرعي خانواده محسوب ميشود معاف از ماليات بر خانههاي خالي خواهد بود. خانههاي خالي در شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت و روستاها نيز از تور مالياتي مذكور خارج است.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “جريمه ميلياردي براي خانههاي خالي” را مطالعه كنيد.