فرمول كمكي براي خانه‌دار شدن وام‌دارها
توسل به فرمول بهينه خانه‌دار شدن براي متقاضيان مسكن خانه اولي كه اكنون با تغيير شرط سني بنا انگيزه ورود به بازار و خروج از صندوق پس‌انداز مسكن يكم را پيدا كرده‌اند، اهميت زيادي دارد. طبعا خانه اولي‌ها آورده محدودتري در مقايسه با ديگر گروه‌هاي متقاضي خريد مسكن دارند و در نتيجه بايد به نحوي بودجه خود را ترميم كنند.
كمبود نقدينگي خانه اولي‌ها براي خريد آپارتمان مسكوني در پايتخت اكنون از سه محل قابل جبران است. محل اول روي آوردن به خريد آپارتمان‌هاي قديمي با سن بناي بيش از ۱۵ و حداكثر ۲۰ ساله است. اين املاك حداقل ۲۰ درصد ارزان‌تر از آپارتمان‌هاي با سن بناي يك رقمي معامله مي‌شوند و در نتيجه حتي به رغم نداشتن امكاناتي نظير پاركينگ، انباري و آسانسور، مي‌توانند گزينه مطلوبي براي سوار شدن خانه اولي‌ها بر موج تورم ملكي باشند. محل دوم جبران اين فاصله به رهن سپردن آپارتمان به مستاجر براي مدت يكي، دو سال پيش رو است. هم‌اكنون عمده آپارتمان‌هاي اجاره اي در شهر تهران به بهاي مترمربعي حداقل ۲ ميليون تومان براي رهن عرضه مي‌شوند و اين يعني از محل رهن يك واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعي مي‌توان ۱۰۰ ميليون تومان وديعه دريافت و به مالك قبلي بابت بخشي از قيمت نهايي معامله پرداخت كرد.
استفاده از تسهيلات ارزان‌قيمت خانه اولي‌ها نيز كه براي زوج‌ها ۱۶۰ ميليون تومان بوده و ۴۰ ميليون تومان جعاله نيز به‌عنوان مكمل مي‌تواند در صورت تمايل به اين رقم اضافه شود، سومين محلي است كه به جبران فاصله بودجه متقاضيان مسكن و قيمت‌هاي فعلي كمك مي‌كند. به اين ترتيب يك زوج خانه اولي ۳۰۰ ميليون تومان از قيمت مسكن را از طريق رهن و وام تامين خواهند كرد و مابقي اين رقم بايد با نقدينگي آنها و احتمالا وام‌هاي مكمل در صورت استطاعت تامين شود.
در جدول زير جديدترين آگهي آپارتمان‌هاي تا يك ميليارد تومان در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خبر تازه براي مستاجران؛ موجران كوتاه آمدند!” را مطالعه كنيد.