افزايش قيمت مسكن مهر
افزايش قيمت مسكن مهر در شرايطي اتفاق مي‌افتد كه قرار بود اين طرح با توليد سالانه يك ميليون و ۵۰۰ هزار واحد مشكل گراني مسكن را برطرف سازد. اما با روند سكون قيمتي در اين پروژه در شهرهاي پرند، پرديس و هشتگرد و رشد فزاينده قيمت مسكن در مركز شهرها، مسكن مهر نيز با رشد باور نكردني قيمت مواجه شد.
به گزارش مجله دلتا هم‌اكنون واحدهاي طرح مسكن مهر به قيمت‌هاي ميلياردي رسيده و به نظر مي‌رسد با ادامه اين طرح و كاهش ساخت مسكن و افزايش تقاضا و همچنين طرح‌هاي مسكوت مانده پيشنهادي ساخت مسكن، قيمت‌ها از اين هم فراتر برود كه اين موضوع عملا شكست اهداف اجراي پروژه مسكن مهر را رقم خواهد زد.
رشد ۱۰ درصدي قيمت مسكن
با روند افزايش قيمت مسكن در چهار ماهه ابتداي امسال و مشكلات عديده‌اي كه مردم به‌ويژه مستاجران براي تامين مسكن با آن برخورد داشتند باز هم بحث مسكن مهر و تحويل واحدهاي نيمه‌تمام مورد توجه قرار گرفت. اين در حاليست كه موج رشد قيمت، به مسكن مهر نيز رسيد و باعث شد تا اين پروژه‌ها هم شاهد قيمت‌هاي فزاينده باشند. براساس آخرين آمار منتشر شده از سوي وزارت راه‌وشهرسازي در تيرماه امسال قيمت مسكن در مقايسه با آخرين ماه بهار ۹۹ حدود ۱۰ درصد افزايش يافته است.
ميانگين قيمت هر متر مربع در ماهي كه گذشت نيز به مرز ۲۱ ميليون تومان نزديك شد. روند تصاعدي قيمت مسكن تهران طي امسال تداوم داشته و باعث شده تا تقاضا براي مسكن شهرهاي جديد اطراف پايتخت به‌ويژه شهر پرديس افزايش يابد. از سوي ديگر عدم ساخت مسكن به ميزان مورد نياز در كشور شرايطي را به‌وجود آورده تا به‌عنوان مثال در شهر پرديس عرضه واحدها متناسب با تقاضا نباشد. اين وضعيت نيز باعث افزايش قيمت مسكن مهر شده است.
مسكن ارزان ديگر وجود ندارد
براساس اطلاعاتي كه از قيمت خانه در پروژه‌هاي مسكن مهر در تهران و شهر پرديس به گوش مي‌رسد يك واحد مسكن ۱۲۱ متري در امير ساوالان (فاز ۸) كليد تحويل با قيمت حدود يك ميليارد در ساير پروژه‌هاي مسكن مهر اين شهر نيز قيمت‌ها افزايشي بوده و در فاز ۱۱ (كوزو) يك واحد مسكن مهر با قيمت ۷۵۰ ميليون تومان براي فروش عرضه شده‌است. اين اتفاق دور از همه اهدافي است كه براي ساخت و توسعه مسكن مهر در نظر گرفته شده بود. كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه رشد قيمت اين كالاي مصرفي هنوز متوقف نشده و تا زماني كه عرضه بر تقاضا پيشي بگيرد و طرح‌هاي قابل اجرايي هم براي توسعه مسكن در كشور تبيين و اجرا نشود نمي‌توان منتظر گشايشي در اين بازار بود. با رشد روزافزون تقاضا براي مسكن كه هم‌اكنون حدود يك ميليون و ۸۰۰ هزار واحد در سال است و مشكلات عديده‌اي كه پيش روي صنعت ساختمان وجود دارد، متعادل‌سازي عرضه و تقاضا به‌شدت احساس مي‌شود.
خروج از نقشه
رشد قيمت مسكن اصلي‌ترين دليل براي حاشيه‌نشيني گسترده در حواشي شهرها به‌ويژه شهرهاي بزرگ است. مسكن مهر مي‌توانست با نقايصي كه داشته و دارد به جمع شدن حاشيه‌نشيني كمك كند، اما امروز با موج افزايش قيمت در اين پروژه شايد در آينده نه چندان دور بايد شاهد حاشيه‌نشيني در اطراف شهرهاي جديد ميزبان اين پروژه باشيم. با توجه به نياز بازار به عرضه مسكن، به‌نظر مي‌رسد اگر دولت بتواند واحدهاي مانده در طرح مسكن مهر را تكميل و عرضه كند بخشي از التهابات اين بازار برطرف شود يا به حداقل برسد. نياز به ساخت و هزينه‌هاي تهيه مسكن هرسال افزايش مي‌يابد و با روند حاضر ممكن است وضعيت از حد بحران هم عبور كند و شاهد بي‌خانماني قشرهايي باشيم كه نه تنها در شهرها بلكه در مسكن مهر هم توانايي تهيه مسكن ندارند و بايد از نقشه خارج شوند.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “۳ منطقه قيمت مناسب جنوب تهران” را مطالعه كنيد.