ركود كامل در بازار مسكن شمال تهران

به گزارش مجله دلتا قيمت مسكن در شمال تهران از متري ۳۰ميليون شروع شده و تا بالاي ۱۰۰ميليون (براي هر متر مربع) مي‌رسد و موقعيت و محله‌اي كه ملك در آن قرار گرفته، جهت ساختمان، سازنده، مصالح، امكانات و… از عواملي است كه قيمت مسكن را تعيين مي‌كند. اقدسيه، اوين، دركه، باغ فردوس، امام‌زاده قاسم، نياوران، فرمانيه، زعفرانيه، دارآباد، دربند، تجريش، قيطريه از جمله محله‌هاي مهم و معروف در شمال تهران است.

قيمت مسكن در محله‌هاي شمال تهران

براي خريد يك واحد آپارتمان نوساز در فرمانيه، حداقل متري ۵۰ميليون تومان سرمايه مورد نياز است. به گفته يك كارشناس مشاور املاك، يك واحد ۱۱۰متري در فرمانيه غربي متري ۷۰ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. همچنين فرمانيه شرقي، از گران‌ترين محله‌ها در حوزه قيمت مسكن در شهر تهران به شمار مي‌آيد كه در آن واحد زير ۱۰۰متر بسيار كم است و اخيرا در اين منطقه قيمت‌گذاري بالاي ۱۰۰ميلون در هر متر مربع بسيار زياد ديده مي‌شود در صورتيكه ارزش واحدها، رقم اعلام شده نيست.

امام‌زاده قاسم، يكي از محله‎‌هاي شمال تهران است كه قيمت مسكن در آن كمي پايين‌تر از ساير محله‌ها است و از ۳۰ميليون تومان تا ۴۰ميليون تومان مي‌توان يك واحد آپارتمان نوساز و يا كم سن و سال در اين محله يافت. به گفته يك كارشناس مشاور املاك، امام‌زاده قاسم خيلي كوچك است ولي اگر كوچه قادري را به سمت پايين برويد، قيمت مسكن مناسب‌تر خواهد شد و واحدي ارزان‌تر پيدا خواهيد كرد.

ولنجك هم يكي از محله‌هاي معروف شمال تهران است كه كارشناسان مشاور املاك مي‌گويند شيب زياد و برخي مشكلات ديگر در آن سبب شده تا قيمت در اين محله در مقايسه با محله‌هاي هم‌جوار مثل زعفرانيه، پايين‌تر باشد. با اين حال، قيمت يك واحد آپارتمان نوساز در ولنجك بين متري ۷۰ تا بالاي ۱۰۰ميليون تومان متغير است! كه تقريبا برابر با ساير محله‌ها و حتي بيشتر از آن‌هاست.

عوامل متعددي بر قيمت مسكن در اين محله تاثيرگذار است كه موقعيت ملك از مهم ترين آن‌هاست. آپارتمان‌هاي سمت گلزار و ازگل، متري ۵۰ تا ۵۵ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود. آپارتمان‌هاي نوساز شهرك نفت از ۴۵ تا ۴۸ميليون تومان است و واحدهاي واقع در شهرك دانشگاه از ۴۳ميليون تومان شروع مي‌شود.

يك كارشناس مشاور املاك در باغ فردوس در خصوص قيمت مسكن در اين محله عنوان كرد: براي خريد مسكن در باغ فردوس، بعيد است كه واحد نوسازي پيدا كنيد؛ اما اگر واحد نوسازي بيابيد، حداقل متري ۶۰ميليون تومان است. همچنين يك واحد ۱۲۰متري و ۱۰سال ساخت متري ۵۵ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه از نظر اين كارشناس مورد بسيار مناسبي براي سرمايه‌گذاري است و با يك بازسازي مي‌توان آن را با قيمت بسيار بالاتر به فروش رساند!

براي خريد يك واحد در نياوران نيز بايد بين ۵۰ تا ۱۱۰ميليون تومان در هر متر مربع پرداخت كرد. گل سنگ از گران‌ترين خيابان‌هاي اين محله محسوب مي‌شود كه يك واحد ۱۱۰متري در آن متري ۸۰ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

به گفته يك كارشناس مشاور املاك در محله زعفرانيه، قيمت مسكن در اين محله بسيار متنوع است و برخي ارقام كه توسط مالكان اعلام مي‌شود، بسيار عجيب و غريب است يعني در اين محله واحدهاي نوساز از متري ۷۰ميليون تومان شروع مي‌شود و حتي تا ۱۴۰ميليون تومان در هر متر مربع هم قيمت‌گذاري مي‌شود. يك واحد ۲۰۰متري در اين محله متري ۸۰ميليون تومان معامله شد.

اگر قصد خريد مسكن در دربند تهران را داريد، بايد گفت واحدهاي نوساز اين محله بين ۶۵ تا ۷۰ميليون تومان در هر متر مربع قيمت‌گذاري مي‌شود. واحدهاي قديمي‌تر نيز به نسبت سن بنا و… قيمت‌هاي متفاوتي دارد. يك واحد ۸۰متري و نوساز در دربند متري ۶۵ميليون تومان معامله شد.

قيطريه و تجريش از ديگر محله‌هاي مهم و واقع در شمال تهران است. يك آپارتمان ۶۰متري و نوساز در ميدان تجريش متري ۵۶ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. در قيطريه نيز قيمت مسكن براي واحدهاي نزديك پارك قيطريه به متري ۸۰ميليون تومان مي‌رسد و ساير واحدها نيز از متري ۶۵ميليون تومان شروع مي‌شود. يك آپارتمان نوساز در سهيل متري ۶۷ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

قيمت مسكن براي آپارتمان‌هاي اوقافي شمال تهران

دارآباد و اوين از محله‌هايي است كه سند آپارتمان‌هاي آن اوقافي است. يك كارشناس مشاور املاك در خصوص قيمت مسكن در اوين تهران مي‌گويد: سند واحدها در اين محله اكثرا اوقافي است يعني سالانه بايد اجاره‌اي بابت آن پرداخت كرد. با اين وجود براي خريد يك واحد آپارتمان در محله اوين بين ۴۵ تا ۵۵ميليون تومان در هر متر مربع سرمايه لازم است. همچنين يك واحد ۱۰۰متري و با تمام امكانات، نظير استخر، روف گاردن، دو پاركينگ، حياط خلوت ۳۰متري و… در دركه متري ۶۰ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

ركود بازار مسكن

يكي از كارشناسان مشاور املاك كه در حوزه شمال تهران فعاليت دارد، در خصوص افزايش قيمت ملك در سال ۹۹ گفت: قيمت مسكن از بهمن ماه افزايش زيادي داشت و كرونا نيز به اين افزايش قيمت مسكن و همچنين ركود در بازار مسكن دامن زد. ما مدت زيادي است كه معامله زيادي براي خريد و فروش نداريم و اگر فروشي صورت گيرد، به اين علت است كه فروشنده نياز شديدي به پول آن دارد.

وي ادامه داد: قيمت مسكن آنقدر افزايش يافته كه ديگر كسي توان خريد ندارد. خريد و فروش در مقاطعي كوتاه و با افزايش نرخ ارز صورت مي‌گيرد و با كاهش نرخ ارز به روال سابق برمي‌گردد. پس از كرونا ما ركود بسيار بدي در بازار مسكن مشاهده كرديم كه البته با اين قيمت‌ها موضوع عجيبي نيست.