به گزارش مجله دلتا دو گروه قيمتي در بازار آپارتمان‌هاي ۱۵ تا ۳۰ سال ساخت در آگهي‌هاي ملكي موجود نزد بنگاه‌ها و موتورهاي جست‌وجو قابل شناسايي است. گروه اول را آپارتمان‌هاي قيمت مناسبي تشكيل مي‌دهند كه به دليل سال ساخت بالا و فقدان امكانات ضروري مانند آسانسور و پاركينگ و احيانا نياز به تعميرات در داخل واحد يا مشاعات با قيمت‌هاي ۲۰ تا ۳۰ درصد زير قيمت آپارتمان نوساز آگهي شده‌اند. به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۹ سال ساخت در ولنجك، خيابان نوزدهم به مساحت ۱۵۵ مترمربع در حالي به قيمت هر مترمربع ۵۹ ميليون تومان براي فروش عرضه شده كه قيمت آپارتمان نوساز در اين خيابان حدود ۷۵ ميليون تومان است. به اين ترتيب قيمت آپارتمان نزديك ۲۰ ساله در اين منطقه ۲۰ درصد زير قيمت واحد نوساز است.
البته اين وضعيت فقط مختص واحدهاي لوكس‌متراژ در مناطق لوكس شهر نيست، بلكه در مورد مناطق مصرفي نيز اين قاعده صدق مي‌كند. بنابراين خريد از گروه اول قيمتي آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز مي‌تواند يك خريد هوشمندانه براي وام‌دارها محسوب شود؛ به‌ويژه با توجه به اينكه شرط سن بنا براي وام‌هاي اوراق ۲۵ سال ساخت و براي وام خانه‌اولي‌ها نيز ۲۰ سال از تاريخ صدور پروانه است.
اما دسته دوم قيمتي در بازار آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز مربوط به املاكي است كه چشم‌اندازي از تخريب و نوسازي در سال‌هاي آتي براي آنها وجود دارد و بعضا حتي توافقي براي نوسازي ميان همسايه‌ها صورت گرفته است. اين املاك با قيمت‌هاي به‌مراتب بيشتر از قيمت آپارتمان قديمي و با قيمتي بين آپارتمان و زمين براي فروش عرضه شده‌اند. در واقع قيمت اعلامي اين املاك به ميزاني است كه گويي قدرالسهم ملك (كه از متراژ فعلي آن در صورت آپارتمان قطعا كمتر است) به قيمت روز زمين در آن منطقه معامله مي‌شود.
اين گروه از املاك اغلب بيش از ۲۵ سال دارند و طبعا وام‌دارها به خريد آنها تمايل نشان نخواهند داد و حتي اگر مايل به خريد آنها باشند نيز اغلب توانايي كافي براي تملك اين املاك را ندارند.
در جدول زير جديدترين آپارتمان هاي بالاي ۱۵ سال ساخت در شهر تهران ارايه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خريد خانه در تهران فقط با ۱۰۰ميليون!” را مطالعه كنيد.