پيش از خريد خانه ۵۰۰ ميليون توماني بايد به اين نكته توجه داشت كه تقريبا امكان خريد مسكن بالاي ۶۵ متر با اين بودجه وجود ندارد. بنابراين اگر قصد خريد مسكن با اين بودجه را داريد، در متراژ پايين بايد به دنبال آن بگرديد كه حدودا ميانگين متراژي كه مي‌توان در اين قيمت پيدا كرد، از ۳۰متر شروع مي‌شود و تا ۶۵متر نيز واحدهايي با اين قيمت در پايتخت وجود دارد.
به گزارش مجله دلتا مسئله حائز اهميت بعدي براي خريد آپارتمان ارزان در تهران سال ساخت و سن بناست. بسياري از واحدهايي كه در اين قيمت وجود دارد، بالاي ۱۰سال ساخت است و پيدا كردن واحدهاي جديدتر كمي سخت يا به عبارتي ناممكن است. با توجه به گفته كارشناسان مشاور املاك، حدود ۹ماه پيش، با ۵۰۰ميليون تومان در برخي مناطق مثل ميدان امام حسين و… امكان خريد واحدهاي نوساز هم وجود داشت ولي افزايش قيمت مسكن در اين ۹ماه به حدي زياد بوده كه ديگر چنين امكاني به آن صورت وجود ندارد.
يكي ديگر از مواردي كه هنگام خريد مسكن با اين بودجه بايد در نظر داشت، محل خريد ملك است و شايد نتوان در هر منطقه‌اي كه بخواهيد واحد مناسبي تهيه كنيد. البته موارد يادشده به صورت كلي است و ممكن است مواردي نيز استثنا باشد.
با ۵۰۰ميليون در كدام محله‌هاي مي‌توان خانه خريد؟
براي خريد خانه ۵۰۰ ميليون توماني بايد موارد بالا را بررسي و سپس نسبت به اينكه كدام يك (متراژ، سن بنا، محله) اولويت دارد، اقدام به خريد كرد. باتوجه به آگهي‌هاي موجود در بنگاه‌هاي خريد و فروش مسكن؛ بريانك، پيروزي، شوش، شهرك وليعصر، جواديه، مشيريه، اميريه، مسعوديه، جيحون، آذري، نواب، مولوي و… از جمله محله‌هايي است كه مي‌توان با ۵۰۰ميليون تومان در آن واحدي براي خريد پيدا كرد.
يك كارشناس مشاور املاك در بريانك، مي‌گويد: قبل از افزايش شديد قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير، خريد مسكن با ۵۰۰ميليون تومان در اين محله آسان‌تر بود ولي هم‌اكنون گزينه زيادي با اين بودجه وجود ندارد و فقط چند مورد است. يك واحد ۳۸متري و ۱۵سال ساخت در انتهاي نيكفر، ۴۹۰ميليون تومان قيمت گذاشته شده است. همچنين يك واحد ۳۲متري و ۱۷سال ساخت در مرتضوي ۴۷۰ميليون تومان قيمت دارد.
حداكثر متراژي كه مي‌توان با ۵۰۰ميليون تومان پيدا كرد چه قدر است؟
اگر براي خريد مسكن متراژ واحد اهميت دارد، با ۵۰۰ميليون تومان مي‌توان واحدهاي بين ۶۰ تا ۷۰متر در برخي محله‌هاي جنوب تهران پيدا كرد. يك واحد ۶۰متري و ۲۵سال ساخت در جوانمرد قصاب متري ۸ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. مالك يك واحد ۶۵متري و ۳۰سال ساخت در خيابان فداييان اسلام نيز قيمت واحد را ۵۰۰ميليون تومان اعلام كرده است.
واحدهاي ۵۰۰ميليون توماني در تهران غالبا چند سال ساخت است؟
همانطور كه گفته شد، سن بنا نيز از فاكتورهاي مهم براي خريد مسكن در اين بودجه است و به گفته كارشناسان مشاور املاك، به طور ميانگين واحدهاي بين ۱۰ تا ۱۵سال ساخت، موارد مناسب اين بودجه است؛ زيرا بيشتر واحدهايي كه در اين بازه قيمت قرار دارد، ۲۰سال ساخت و يا بالاتر است.
در كجاي تهران مي‌توان واحدهاي ۵۰۰ميليون توماني و ۲۰سال ساخت خريد؟
باتوجه به گفته‌هاي مشاوران املاك، اكثر واحدهايي كه در تهران ۵۰۰ميليون تومان قيمت دارد، حدود ۲۰سال ساخت و بالاتر است. مثلا با ۵۰۰ميليون تومان مي‌توان يك واحد ۵۳متري و ۲۰سال ساخت در اميريه خريد. يك واحد ۴۴متري در آذري متري ۱۰ميليون تومان و مجموعا ۴۴۰ميليون تومان سرمايه نياز دارد. قيمت يك واحد ۵۰متري و ۲۰سال ساخت در مشيريه نيز ۵۰۰ميليون تومان است. اين واحد پاركينگ و انباري ندارد.
يك واحد آپارتمان ۴۶متري و ۲۰سال ساخت در كوچه دولت آبادي مولوي نيز ۵۰۰ميليون تومان قيمت گذاشته شده است. همچنين مالك يك واحد ۳۹متري در جيحون كه پاركينگ و انباري ندارد و ۲۰سال از ساخت آن مي‌گذرد، قيمت واحد را متري ۱۲ميليون اعلام كرده است. يك واحد آپارتمان ۴۵متري در مشيريه نيز متري ۱۰ميليون تومان قيمت دارد.
پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت خانه در ۳ منطقه پرمعامله تهران” را مطالعه كنيد.