بررسي ميداني بازار خريد و فروش مسكن در تهران از تغيير تركيب عرضه و تقاضاي اين بازار و ترديد طرف عرضه براي عقد قرارداد خبر مي‌دهد. اين در حالي است كه برخي از مراجعه‌كنندگاني كه در جست‌وجوي واحدهاي مسكوني مورد پسند هستند از خريد خانه در شرايط فعلي منصرف شده‌اند.
به گزارش مجله دلتا واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند در حالي كه طبق روال هر سال با نزديك شدن به بازه زماني شب عيد، فشار تقاضا افزايش مي‌يابد، حجم آگهي‌هاي ارائه شده به دفاتر املاك به حدود يك سوم كاهش يافته است.
هرچند سنگين شدن كفه تقاضا به رشد كاذب قيمت‌هاي پيشنهادي منجر مي‌شود اما كماكان عمده خريد و فروش‌ها از نوع تبديل به احسن و سفته‌بازي است و با توجه به افت توان متقاضيان واقعي، ظرفيت جهش قيمتي وجود ندارد.
به گفته فعالان بازار مسكن از آسيب‌هايي كه اين روزها از طرف واسطه‌هاي غيرحرفه‌اي به بازار ملك وارد مي‌شود اين است كه برخي از خريداران آماتور و غيرحرفه‌اي بازار مسكن، با اين پيش‌فرض كه ممكن است در ماه‌هاي آينده با رشد قيمت مواجه شوند از ايده‌آل‌هاي خود درخصوص خانه‌ي مورد نظر كوتاه مي‌آيند. از طرف ديگر؛ قيمت نامتعارفي كه مالك براي واحد خود در نظر مي‌گيرد و پذيرش اين قيمت از سوي مشاور به توهم قيمتي دامن مي‌زند.
مكانيزم بازار مسكن در دو سال گذشته به اين صورت بوده است كه از آذرماه تعداد معاملات افزايش يافته و اين روند صعودي تا خردادماه سال آينده ادامه دارد و سپس بازار وارد ركود مي‌شود. بنگاه‌دارها بيان مي‌كنند كه اين وضعيت معمولا با مقداري شدت و ضعف همواره طي دهه‌هاي اخير در بازار مسكن حاكم بوده، اما تفاوت اين دوره با ساير دوره‌ها در اين است كه ظرفيت جهش قيمتي وجود ندارد.
در واقع اغلب متقاضيان براي حفظ ارزش پول اقدام به خريد مي‌كنند. ممكن است قيمت‌هاي اسمي در اين شرايط بالا برود اما به دليل عدم جهش قيمت، سوددهي مناسبي براي آن ديده نمي‌شود.
طي دو ماه اخير نيز مطابق روند هميشگي، معاملات خريد و فروش مسكن در تهران افزايش يافته و تعداد قراردادهاي خريد و فروش آذرماه ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفته است. آمار اتحاديه املاك نيز گوياي آن است كه معاملات در دي‌ماه نيز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزايش يافته اما بسياري از مشاوران سنتي چنين رونقي را احساس نمي‌كنند.