مجله دلتا

مجله دلتا

مهيج‌ترين شهربازي‌هاي جهان

۴۷ بازديد ۰ نظر
شهربازي‌ها، از جمله اماكن تفريحي است كه همواره مورد توجه كودكان، نوجوانان و بزرگسالان قرار گرفته و اين امكان را براي افراد فراهم مي‌كنند تا انرژي و هيجان خود را به ايمن‌ترين شكل ممكن تخليه نموده و اوقات خوش و به ياد ماندني را تجربه كنند.
مهيج‌ترين شهربازي‌هاي جهان

شهربازي‌هاي مهيجي كه ضربان قلب شما را بالا مي‌برند!

ارتفاع، سرعت و مسيرهاي پر پيچ و خم از جمله مولفه‌هايي است كه موجب به وجود آمدن ترس و وحشتي امن در درون افراد مي‌شوند و در عين حال لحظاتي هيجان انگيز و بسيار جذاب را براي آنان رقم مي‌زنند. به محض ورود به مهيج‌ترين شهربازي‌‌هاي دنيا، متوجه مي‌شويد كه همه افراد در حال خنديدن و تجربه لحظاتي ناب هستند. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

شهربازي

شهربازي سيكس فلگز امريكا (Six Flags)

شهربازي سيكس فلگز در كشور امريكا، از جمله مهيج‌ترين شهربازي‌هاي دنياست كه وسايل بازي بسيار ترسناكي را در خود جاي داده و همواره پذيراي دوستداران هيجان و بازي‌هاي ترسناك است. يكي از مهيج‌ترين ابزارهاي بازي موجود در اين پارك، ترن‌ هوايي با نام وايلد وان مشهور و از جنس چوب بوده و از قدمتي صد ساله برخوردار است. سرعت اين ترن هوايي به ۸۵ كيلومتر بر ساعت مي‌رسد و افراد را در اتفاق ۳۰ متري از سطح زمين و در مسيرهاي پر پيچ و خم جا به جا مي‌كند.

امريكا

پارك اكسپولند ژاپن (Expoland)

ژاپن كه به داشتن پيشرفته‌ترين ابزار آلات تكنولوژي در جهان شهرت دارد، در اين زمينه نيز نام خود را به گوش جهانيان رسانده و يكي از مهيج‌ترين شهربازي‌هاي جهان را در خود جاي داده است. وجود رولر كوستري بسيار ترسناك با سرعت ۷۵ كيلومتر بر ساعت باعث شده ، تا اين شهربازي نيز يكي از ترسناك‌ترين و هيجان انگيزترين شهربازي‌هاي جهان گردد. اما اين ترس و هيجان امن در سال۲۰۰۷ پايان يافت و وقوع حادثه‌اي تلخ و دردناك باعث شد تا اين رولر كوستر تعطيل شده و به كار آن پايان داده شود. سقوط اين رولر كوستر در سال ۲۰۰۷ باعث شد تا يك كشته و ۱۹ زخمي در اين حادثه باقي بماند و پس از آن استفاده از اين وسيله در شهربازي ژاپن ممنوع گرديد.

ژاپن

پارك بَتِر سي فان فِير لندن (Battersea fun fair)

از ديگر شهربازي‌هايي كه در ليست مهيج‌ترين شهربازي‌هاي جهان جاي گرفته‌اند، مي‌توان به پارك بتر سي فان فير اشاره كرد كه با داشتن وسيله‌اي هولناك به نام رولر كوستر بيگ ديپر، لحظات پر استرس و ترسناكي را براي افراد رقم زده است. اين وسيله هولناك در حادثه‌اي دردناك منجر به مرگ ۵ نفر شد و پس از آن استفاده از اين رولر كوستر ممنوع گشت.

لندن

شهربازي اَكشِن امريكا (Action)

شهربازي اكشن نيز، ابزارهاي بازي بسيار ترسناك و هيجان‌انگيزي را در خود جاي داده و گذراندن وقت در آن، موجب سرگرمي بسياري افراد شده است. اين شهربازي به خاطر داشتن يك سرسره آبي بسيار هولناك و مهيج شهرت دارد؛ سرسره  آبي كه موجب اتفاقات خطرناك بي‌شماري شده و پرونده‌هاي قضايي بسياري را به وجود آورده است. اين سرسره آبي كه «كنن بال لوپ» نام داشته است، مصدوميت‌هاي بسياري را براي افراد رقم زده و همين مساله باعث شده تا استفاده از آن ممنوع شده و از همان زمان تاكنون بي‌استفاده بماند.

پارك

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “سنترال پارك نيويورك” را مطالعه كنيد.

دهكده گيتورن هلند

۴۴ بازديد ۰ نظر
با دهكده‌اي در هلند كه به ونيز روي زمين مشهور است، آشنا شويد.
دهكده گيتورن

ونيز كوچك روي زمين

دهكده گيتورن براي خودش يك ونيز است. ونيزي كه اين بار نه در ايتاليا بلكه در منطقه خوش آب و هوايي در هلند قرار گرفته است. گيتورن فقط در تلفظ انگليسي Giethoorn خوانده مي‌شود اما هلندي‌ها به آن، خيتورن مي‌گويند. روستايي كه هيچ اتومبيلي ندارد و رفت و آمد در آن فقط از طريق قايق صورت مي‌گيرد. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

دهكده

دهكده گيتورن كجاست؟

به طور كلي هلندي‌ها علاقه زيادي به استفاده از اتومبيل ندارند كه البته دليل اصلي آن، گران بودن سوخت در اين كشور است. بيشتر اهالي آمستردام با دوچرخه مسيرهاي خود را طي مي‌كنند. هواي پاك و آسمان آبي واقعي را در هلند مي‌توان ديد. اگر بخواهيد از آمستردام به روستاي گيتورن برويد، راه زيادي را در پيش داريد اما مطمئن باشيد از گذراندن يك روز كامل در گيتورن، نهايت لذت را خواهيد برد. از آمستردام تا گيتورن حدود ۳ ساعت راه است. در ابتدا بليط قطار شهر ميپل را تهيه كنيد و بعد با اتوبوس شماره ۷۹ به اين دهكده برويد.

گيتورن

اين دهكده چگونه پديد آمد؟

در گذشته‌هاي خيلي دور، گيتورن منبع خوبي از ذغال سنگ بود. گودال‌هايي كه بر اثر استخراج ذغال سنگ روي زمين ايجاد شده بود، به مرور توسط درياچه‌هاي اطراف اين روستا پر از آب شد و روستايي زيبا و حيرت انگيز پديد آورد. مردم اين روستا، اولين بار در سال ۱۲۳۰ ميلادي پا به اين منطقه گذاشتند. در آن زمان، شاخ بزهاي فراواني در اين منطقه وجود داشت كه در اثر مرگ دسته جمعي بزهاي منطقه در سيل بر جاي مانده بود. همين امر موجب نامگذاري اين منطقه شد. گيتورن به معناي “شاخ هاي بز” است.

هلند

روستاي رويايي گيتورن در نگاه اول

بايد لقب رويايي‌ترين روستاي جهان را به گيتورن داد. روستايي كه در آن فقط صداي پرندگان و اردك ها شنيده مي‌شود و حتي قايق هاي آن، موتورهاي بي‌صدايي دارند تا مسافران از طبيعت زيباي گيتورن لذت ببرند. به گيتورن ونيز هلند مي‌گويند اما گيتورن حتي يك خيابان هم ندارد در صورتي كه ونيز خيابان‌ها و كوچه‌هاي متعددي دارد. اما از نظر كانال‌هاي آب، مشابه ونيز است. هلندي هاي گيتورن مانند ونيزي‌ها براي حمل و نقل تنها از قايق استفاده مي‌كنند. قايق‌هايي كه به صورت انفرادي و دسته جمعي مدام در حركتند.

آمستردام

قايق سواري در گيتورن

همه چيز در ونيز هلند تماشايي است. براي اين كه در تمام دهكده گردش كنيد، سوار يك قايق مسافربري شويد. دو نوع قايق در هر ايستگاه وجود دارد. قايق‌هاي كوچك اختصاصي كه بليط ۵۰ يورويي دارند و قايق‌هاي مسافربري بزرگي كه ۱۵ يورويي است و تعداد زيادي مسافر را جابجا مي‌كنند. اين قايق‌ها سقف‌‎هاي شيب داري دارند و بهترين گزينه در روزهاي باراني براي جا به جايي است. در ميان تماشاي خانه‌هاي زيباي اين روستا، سه خانه جدا افتاده را مي‌بينيد كه شبيه يك جزيره در ميان آب ها قرار گرفته‌اند و حتي پلي براي عبور از آب‌ها در آن وجود ندارد.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “هلند؛ سرزمين لاله‌ها” را مطالعه كنيد.

خريد آپارتمان در پونك؛ يك فرصت طلايي

۳۲ بازديد ۰ نظر
پونك به معناي كوچه‌هاي پونه از محله‌هاي پرطرفدار منطقه 5 پايتخت براي سكونت است.
خريد آپارتمان در پونك

محله پونك از محله‌هاي شمال غرب تهران است كه بخش اعظم آن در منطقه ۵ و بخش كوچكي از آن در منطقه ۲ شهرداري تهران قرار دارد. آب و هواي مناسب پونك همراه با پارك‌ها و فضاهاي سبز، بافت نوساز و مقاوم‌ و دسترسي آسان آن به وسايل حمل‌ونقل عمومي، بازار مسكن اين محدوده را هميشه پررونق نگه داشته و خريد آپارتمان در پونك را در اولويت بسياري از متقاضيان قرار داده است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به پونك رفته است. با ما همراه باشيد.

پونك از غرب با جنت‌آباد و بزرگراه شهيد ستاري و از شرق با دره پونك و شهرك غرب كه در انتها به بزرگراه شهيد اشرفي اصفهاني مي‌رسد، همسايه است. همچنين اين محله از شمال به محله حصارك و از جنوب به محله باغ فيض و بزرگراه شهيد همت، منتهي مي‌شود. خيابان سيمون بوليوار و محله چهارديواري از همسايگان شمال غربي پونك به شمار مي روند.

پونك در گذشته

ساختار شهري و جديد پونك كه در گذشته يك روستا با توتستان‌هايي وسيع در خارج از تهران بوده، از نيمه‌هاي دوره پهلوي دوم شكل گرفت. توسعه شهري در آن زمان بسياري از روستاهاي خوش و آب و هواي شمال تهران مانند پونك را جزيي از بافت تهران كرد. در چهل سال گذشته نيز با ساخت و ساز گسترده‌اي كه در پونك انجام شده است ، بناها و برج هاي مرتفع زيادي در اين محله ساخته شده‌اند.

مراكز تفريحي و تجاري

پارك نهج‌البلاغه در بخشي از پونك قرار دارد. اين پارك با برخورداري از امكاناتي مانند مسجد، پاركينگ ۷۵۰ واحدي، ۴۰ سرويس بهداشتي، فضاهاي جانبي براي استراحت خانواده‌ها و سه مجموعه بازي براي كودكان ميزبان گردشگران است. علاقه‌مندان پرواز نيز مي‌توانند در سايت پرواز پاراگلايدر در محدوده محله پونك در انتهاي غربي خيابان سيمون بوليوار آموزش ببينند و پرواز را تجربه كنند. پارك فراز در حاشيه بزرگراه ستاري در محدوده محله پونك واقع است و از نظر محوطه‌سازي و نورپردازي چيزي از پارك نهج‌البلاغه كم ندارد. پاساژ تيراژه كه سرزمين عجايب تيراژه يك در آن واقع‌شده، مكان بسيار مفرحي براي كودكان و بزرگسالان است. همچنين پرديس سينمايي زندگي با ۵ سالن به رشد فرهنگي و تفريحي اين محله كمك كرده است.

محله پونك

دسترسي به پونك

خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در پونك خيال شما را از لحاظ دسترسي به نقاط مختلف پايتخت راحت خواهد كرد. خوشبختانه محله پونك محدوديت ترافيكي ندارد و با وجود خيابان‌هايي مانند اشرفي اصفهاني، سيمون بوليوار، چهارديواري، ميرزابابايي، سردار جنگل، بلوار عدل و شهيد مخبري دسترسي به بزرگراه‌هاي همت، هاشمي رفسنجاني و حكيم آسان بوده و مشكلي براي تردد با خودروي شخصي نخواهيد داشت. مي‌توانيد در امتداد بلوار اشرفي اصفهاني تردد داشته باشيد. ايستگاه‌هاي تاكسي در نزديكي ميدان پونك حمل و نقل اين منطقه را پوشش مي‌دهند. محله پونك مترو ندارد، اما به ايستگاه مترو صادقيه نزديك است.

خريد آپارتمان در پونك

بافت غالب پونك مسكوني و در دو دسته ويلايي و آپارتماني است. با نوسازي و ساخت‌‌وسازي كه اكنون در اين محله در حال انجام است طبيعي است كه تعداد خانه‌هاي ويلايي از تعداد آپارتمان‌ها در اين محله كمتر باشد. از آنجا كه مساحت واحدهاي ويلايي در پونك بيش از ۲۰۰ متر مربع است؛ پيدا كردن واحدهاي مسكوني ويلايي با قيمت پايين در اين محله دشوار است.

در ميان محله‌هاي مختلف تهران، بازار خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در پونك هميشه رونق داشته است و دليل آن هم وجود واحدهايي با متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ مترمربع در اين محله است. خانه‌هاي كمتر از ۱۰۰ مترمربع در پونك طرفداران بسياري به‌ويژه در بين زوج‌هاي جوان دارد.

قيمت مسكن در اين محله براي واحدهاي نوساز از ۳۵ ميليون تومان براي هر متر مربع شروع مي‌شود و براي واحدهاي بسيار لوكس به حداكثر ۶۰ ميليون تومان مي‌رسد. هرچند خريد آپارتمان در پونك نيازمند بودجه متوسط رو به بالا است، اما در سال‌هاي اخير ساخت آپارتمان‌هاي كم متراژ در اين محله بالا رفته است؛ بنابراين اگر همچنان اصرار به خريد خانه در پونك داريد، مي‌توانيد شانس خود را روي اين واحدها امتحان كنيد.

فراموش نكنيد بلوار كمالي، خيابان اشرفي اصفهاني، بلوار عدل، بلوار هميلا و خيابان زيتون از محدوده‌هاي خوب پونك براي زندگي محسوب مي‌شوند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در پونك و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت خانه در ۳ منطقه پرمعامله تهران

۴۶ بازديد ۰ نظر
بنا بر گزارش‌هاي منتشر شده از وضعيت بازار مسكن، مناطق ۵، ۱۰ و ۴، به ترتيب پرمعامله‌ترين مناطق شهر تهران محسوب مي‌شوند.
خريد-خانه-و-آپارتمان
در مرداد ماه امسال ۱۵ درصد از معاملات خريد خانه و آپارتمان در پرتقاضاترين منطقه شهر تهران به لحاظ خريد و فروش مسكن يعني منطقه ۵ به ثبت رسيده است و بعد از آن به ترتيب در هر كدام از مناطق ۴ و ۱۰ شهر تهران ۵/ ۸ درصد از اين معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا بنابر آمار منتشر شده، بيش از يك‌سوم و نزديك به ۳۲ درصد از ميزان معاملات خريد مسكن مربوط به اين سه منطقه بوده كه مصرفي‌ترين مناطق شهر تهران نيز محسوب مي‌شوند..

بررسي آگهي‌هاي عرضه شده به بازار فروش كه روز گذشته در آگهي‌هاي مربوط به استارت‌آپ‌هاي بازاريابي ملكي منتشر شد نشان مي‌دهد علاوه بر اينكه سطح قيمت‌هاي پيشنهادي براي فروش مسكن در هر كدام از اين سه منطقه بيش از حد انتظار متقاضيان و واسطه‌هاي بازار است يك شكاف محسوس بين قيمت فروش آپارتمان‌هاي نوساز و چند سال ساخت مشاهده مي‌شود.

اين شكاف بعضا تا ۳۰ درصد نرخ پيشنهادي براي فروش يك واحد مسكوني نوساز با يك واحد مسكوني با عمربناي ۱۰ تا ۱۵ سال مشاهده مي‌شود. در‌حالي‌كه در شرايط عادي سقف اين اختلاف معمولا تا ۲۰ درصد بود. البته اين اختلاف تقريبا و در غالب محلات و مناطق شهر تهران مشاهده مي‌شود اما به نظر مي‌رسد هم‌اكنون نرخ پيشنهادي فروش واحدهاي مسكوني نوساز در اين سه منطقه بيش از ساير مناطق با قيمت‌هاي پيشنهادي براي فروش آپارتمان‌هاي چند ساله اختلاف دارد. واسطه‌هاي بازار مسكن علت اين موضوع را بيشتر بودن سطح تقاضا براي خريد آپارتمان در اين سه منطقه مي‌دانند.

در جدول زير جديدترين قيمت خريد خانه و آپارتمان در شهر تهران ارايه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت-آپارتمان

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خريد خانه در تهران فقط با ۱۰۰ميليون!” را مطالعه كنيد.

آپارتمان در شمال و جنوب تهران كمياب شد!

۳۷ بازديد ۰ نظر
مشاوران املاك پايتخت از كاهش حجم آپارتمان‌هاي عرضه شده به بنگاه‌هاي املاك براي فروش خبر مي‌دهند.
آپارتمان هاي تا 100 متر مربع
نوسان هاي  اخير در بازار ارز و سرمايه و سرايت آن به بازار مسكن طي ماه‌هاي اخير، بازار خريد و فروش املاك در پايتخت را با تغييرات زيادي مواجه كرده است. به‌ويژه اينكه در اين ميان مشاوران املاك از كمياب شدن آگهي از جمله آپارتمان هاي تا ۱۰۰ متر مربع در بنگاه‌ها خبر مي‌دهند.
به گزارش مجله دلتا روند صعودي قيمت‌گذاري و عبور ميانگين قيمت هر متر مربع آپارتمان مسكوني از كانال ۲۳ ميليون تومان، سبب شده تا وضعيت عرضه املاك در بازار متفاوت از دوره‌هاي مشابه شود. برخي از مشاوران املاك در مناطق يك تا پنج عنوان مي‌كنند حجم آگهي‌هاي موجود براي فروش، به شدت محدود و انگشت‌شمار است.
يكي از مشاوران املاك در محدوده گيشا (منطقه دو) عنوان مي‌كند: هفته گذشته حتي يك آگهي نيز براي فروش در فهرست خود نداشته است. البته در محدوده مناطق نيمه جنوبي پايتخت به نظر مي‌رسد وضعيت عرضه املاك، اندكي مناسب‌تر باشد. يكي از مشاوران املاك در منطقه ۱۵ شهر تهران در اين باره مي‌گويد: تعداد واحد‌هاي موجود براي فروش از تعداد انگشتان دست هم كمتر شده است.
جالب آنكه معدود آپارتمان‌هاي عرضه شده نيز اصطلاحا با «قيمت پر» (به معني بالاترين قيمت پيشنهادي) عرضه شده‌اند. اين گروه از مشاوران املاك چشم انداز قيمتي بازار را نامشخص مي‌دانند. به گفته آنها تا زماني كه بي‌ثباتي و ناپايداري در ساير بازارها وجود داشته باشد احتمال افزايش قيمت (هر چند اندك) در بازار خريد و فروش املاك نيز وجود دارد.
با اين حال از آنجا كه بازار طي چندماه اخير چندين بار دو طرف عرضه و تقاضا را غافلگير كرده ممكن است در شرايطي اين پيش بيني محقق نشود.
در جدول زير جديدترين آگهي آپارتمان هاي تا ۱۰۰ متر مربع در شهر تهران ارايه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

آپارتمان-100-متري

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خريد خانه در تهران فقط با ۱۰۰ميليون!” را مطالعه كنيد.

وام‌دارهاي متقاضي مسكن چه آپارتماني بخرند؟

۴۶ بازديد ۰ نظر
هوشمندانه‌ترين خريد ممكن براي وام‌دارهاي متقاضي مسكن، صرف‌نظر از اينكه از چه نوع وامي استفاده مي‌كنند، خريد آپارتمان‌ بالاي ۱۵ سال ساخت است.
آپارتمان‌ بالاي ۱۵ سال ساخت
با توجه به اينكه شرط سن بنا براي وام‌هاي اوراق ۲۵ سال ساخت و براي وام خانه‌اولي‌ها نيز ۲۰ سال از تاريخ صدور پروانه است، خريد آپارتمان‌ بالاي ۱۵ سال ساخت و قديمي‌ساز مي‌تواند يك خريد هوشمندانه براي وام‌دارهاي متقاضي مسكن  محسوب شود.

به گزارش مجله دلتا دو گروه قيمتي در بازار آپارتمان‌هاي ۱۵ تا ۳۰ سال ساخت در آگهي‌هاي ملكي موجود نزد بنگاه‌ها و موتورهاي جست‌وجو قابل شناسايي است. گروه اول را آپارتمان‌هاي قيمت‌ مناسبي تشكيل مي‌دهند كه به دليل سال ساخت بالا و فقدان امكانات ضروري مانند آسانسور و پاركينگ و احيانا نياز به تعميرات در داخل واحد يا مشاعات با قيمت‌هاي ۲۰ تا ۳۰ درصد زير قيمت آپارتمان نوساز آگهي شده‌اند. به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۹ سال ساخت در ولنجك، خيابان نوزدهم به مساحت ۱۵۵ مترمربع در حالي به قيمت هر مترمربع ۵۹ ميليون تومان براي فروش عرضه شده كه قيمت آپارتمان نوساز در اين خيابان حدود ۷۵ ميليون تومان است. به اين ترتيب قيمت آپارتمان نزديك ۲۰‌ ساله در اين منطقه ۲۰‌ درصد زير قيمت واحد نوساز است.

البته اين وضعيت فقط مختص واحدهاي لوكس‌متراژ در مناطق لوكس شهر نيست، بلكه در مورد مناطق مصرفي نيز اين قاعده صدق مي‌كند. بنابراين خريد از گروه اول قيمتي آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز مي‌تواند يك خريد هوشمندانه براي وام‌دارها محسوب شود؛ به‌ويژه با توجه به اينكه شرط سن بنا براي وام‌هاي اوراق ۲۵ سال ساخت و براي وام خانه‌اولي‌ها نيز ۲۰ سال از تاريخ صدور پروانه است.

اما دسته دوم قيمتي در بازار آپارتمان‌هاي قديمي‌ساز مربوط به املاكي است كه چشم‌اندازي از تخريب و نوسازي در سال‌هاي آتي براي آنها وجود دارد و بعضا حتي توافقي براي نوسازي ميان همسايه‌ها صورت گرفته است. اين املاك با قيمت‌هاي به‌مراتب بيشتر از قيمت آپارتمان قديمي و با قيمتي بين آپارتمان و زمين براي فروش عرضه شده‌اند. در واقع قيمت اعلامي اين املاك به ميزاني است كه گويي قدرالسهم ملك (كه از متراژ فعلي آن در صورت آپارتمان قطعا كمتر است) به قيمت روز زمين در آن منطقه معامله مي‌شود.

اين گروه از املاك اغلب بيش از ۲۵ سال دارند و طبعا وام‌دارها به خريد آنها تمايل نشان نخواهند داد و حتي اگر مايل به خريد آنها باشند نيز اغلب توانايي كافي براي تملك اين املاك را ندارند.

در جدول زير جديدترين آپارتمان‌ هاي بالاي ۱۵ سال ساخت در شهر تهران ارايه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

آپارتمان-هاي-10-تا-25-سال-ساخت

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خريد خانه در تهران فقط با ۱۰۰ميليون!” را مطالعه كنيد.

آيا آرامش به بازار مسكن بازگشته است؟

۴۰ بازديد ۰ نظر
به نظر مي‌رسد پس از گذراندن يك دوره پرالتهاب، هم‌اكنون آرامش به بازار مسكن بازگشته و تلاطم اخير بازار معاملات مسكن رو به پايان است.
قيمت-واحد-مسكوني
ميانگين قيمت واحد مسكوني معامله شده به ازاي هر متر مربع در شهر تهران در نيمه اول شهريورماه امسال به حدود ۲۳.۵ ميليون تومان رسيده كه در مقايسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است.

به گزارش مجله دلتا اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور در نيمه اول شهريور ماه امسال حاكي است كه پس از يك دوره التهاب در بازار مسكن، نشانه‌هايي از بازگشت آرامش به اين بازار آشكار شده و بيان كننده آنست كه دوره تلاطم اخير بازار مسكن رو به پايان است.

بر اساس اطلاعات سامانه ياد شده، ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران در نيمه اول شهريورماه سال ۹۹ به حدود ۲۳.۵ ميليون تومان رسيده كه در مقايسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است. كاهش قابل توجه رشد قيمت مسكن در شهر تهران در شرايطي بوده كه تعداد معاملات مسكن شهر تهران پس از ثبت افت ۳۵.۴ درصدي در مردادماه گذشته (نسبت به رقم تيرماه)، در نيمه اول شهريورماه در مقايسه با مدت مشابه ماه قبل نيز به ميزان ۳۷.۷ درصد كاهش داشته كه حاكي از تداوم افت معاملات مسكن در شهريورماه است.

بازار مسكن در طول چند ماه گذشته روند پر التهابي را طي كرده و رشد ماهانه قيمت مسكن در شهر تهران طي ارديبهشت تا مرداد امسال ارقام بالايي را تجربه كرده بود.

در جدول زير جديدترين قيمت واحد مسكوني در شهر تهران ارايه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

آپارتمان-چند-سال-ساخت

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “مسكن ملي پرديس متري چند؟” را مطالعه كنيد.

كوير ريگ جن ايران

۳۵ بازديد ۰ نظر
كوير ريگ جن همان منطقه ي شگفت انگيز و ترسناكي در ايران است كه تا حالا اتفاق‌هاي بي‌جواب زيادي در آن افتاده است و موجودات زنده زيادي را به كام مرگ فرستاده است!
كوير ريگ جن

مثلث برموداي ايران

كوير ريگ جن ، با تمام اتفاقات ترسناك آن، هنوز هم مورد علاقه گردشگران ماجراجوي زيادي است. ظاهرا هرچه ترسناك‌تر، معجزه آساتر! اتفاقات ريز و درشتي كه در ريگ جن افتاده، آن را به يك علامت سوال در ذهن خيلي‌ها تبديل كرده است. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

ريگ جن

مشخصات ريگ جن

ريگ جن با وسعتي برابر ۳۸۰۰ كيلومتر مربع، در غرب دشت كوير قرار گرفته و منطقه‌اي پر از تپه‌هاي ماسه‌اي در كوير مركزي ايران است. اين منطقه وسيع و پهناور، هيچگونه چاه آب و يا منبع آبي ندارد و به همين دليل هيچ وقت براي كاروان‌ها مورد علاقه نبوده است؛ با اين وجود گردشگران ماجراجو، اين منطقه را دوست دارند و در اين چند سال به جز گردشگران، محققان زيادي به آنجا رفته اند.

همان‌طور كه گفته شد، در كوير ريگ جن، تپه‌هاي شني بسيار زيادي وجود دارد. اين تپه‌ها بر اثر وزش بادهاي شديد جا به جا مي‌شوند و به همين دليل است كه در قسمت‌هايي شيب تند و در قسمت‌هايي شيب ملايمي دارند كه در برخي قسمت‌ها، عبور با وسايل نقليه كاملا غير ممكن است.

گرمسار

چه چيزي از اين كوير آن را تا اين اندازه ترسناك و مرموز كرده است؟

مردم بومي كوير بر اين باورند كه كوير ريگ جن، يك منطقه نفرين شده است كه توسط ارواح پليد و شياطين حكومت مي‌شود و به همين خاطر است كه هر كس به ريگ جن مي‌رود، ديگر برنمي‌گردد. كوير ريگ جن پر است از باتلاق‌هاي نمك كه افراد را مي‌بلعد.

به اين كوير، مثلث برموداي ايران هم مي‌گويند. يكي از بدترين اتفاقاتي كه مخصوصا براي گردشگران ناوارد مي‌تواند بيفتد، فرو رفتن در گل و لاي است كه به راحتي انسان را مي‌كشد؛ به همين دليل تا چندين سال، هيچ كس جرات نمي‌كرد به اين كوير سفر و راز آن را كشف كند.

مثلث برمودا ايران

مسير دسترسي كوير ريگ جن

براي رسيدن به اين كوير اسرارآميز بايد ابتدا خودتان را به شهرستان گرمسار و پارك ملي دشت كوير برسانيد و از آنجا به جاده سنگ فرش ملك آباد رفته و به سمت كوير برويد. پيشنهاد مي‌كنيم اگر دلتان براي دلهره و ترس تنگ شده و مي‌خواهيد به ريگ جن برويد، حتما از جيپ‌هاي سبك استفاده كنيد و كاملا مجهز باشيد.

هر لحظه ممكن است در اين كوير گم شويد و بنابراين آب، غذا، وسايل لازم تا حداقل ۲۰ روز را همراهتان ببريد و نقشه را هم در سفر به اين منطقه خطرناك فراموش نكنيد.

نكته بعدي اينكه به هيچ عنوان تنهايي به آنجا سفر نكنيد و حتما فرد بلدي را همراهتان ببريد.

با همه اين اتفاقات كوچك و بزرگي كه در اين كوير مي‌افتد، آسمان پر ستاره و بي‌‍نهايت زيباي اين كوير كه چشم را تا هميشه به آن خيره نگه مي‌دارد، نبايد از ياد برد.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “عجيب‌ترين كوير دنيا كجاست؟” را مطالعه كنيد.

سنترال پارك نيويورك

۴۱ بازديد ۰ نظر
حتما شما نيز بارها و بارها، شاهد پاركي وسيع و سرسبز در فيلم هاي هاليوودي بوده‌ايد كه بعضا در نمايي كلي نيز نشان داده مي‌شود و وسعت و عظمت آن توجه همگان را به خود جلب مي‌كند.
سنترال پارك نيويورك

گشت و گذار در سنترال پارك نيويورك

سنترال پارك نيويورك همان پارك مشهور آمريكايي است كه به طور مداوم در فيلم‌ها و سريال‌ها به تصوير كشيده مي‌شود و با دارا بودن مساحتي در حدود ۳۴۱ كيلومتر مربع، به عنوان بزرگ‌ترين و پر آوازه‌ترين فضاي سبز كشور امريكا شناخته مي‌شود. اين پارك نه تنها در ميان مردم امريكا، كه در ميان مردمان ديگر كشورها نيز از محبوبيت بسياري برخوردار است و بسياري از گردشگران در آرزوي گشت وگذار در اين پارك مشهور امريكايي به سر مي‌برند.

تاريخچه

تاريخچه ساخت سنترال پارك نيويورك، به سال ۱۸۷۳ باز مي‌گردد و جالب است بدانيد كه طراحي اين پارك در سال ۱۸۵۸ آغاز شده است. طراحان اين نيويورك اشخاصي با نام هاي لاو المستد و كالورت واكس بوده‌اند. اين دو طراح پس از برنده شدن در يك مسابقه طراحي، دست ياري داده و شروع به طراحي پاركي وسيع در دل منهتن نمودند و بدين ترتيب بود كه سنترال پارك نيويورك در آن سال‌ها شكل گرفت و پس از طراحي و ساخت، وسعتي در حدود ۳۴۱ كيلومتر مربع يافت. تعداد بازديد كنندگان سنترال پارك از همان نخستين سال‌هاي ساخت و افتتاح بسيار زياد بوده است و شواهد نشان مي‌دهد كه سالانه بالغ بر ۲۵ ميليون نفر، از اين باغ ديدن مي‌كنند.

جاذبه هاي گردشگري سنترال پارك نيويورك

آليس در سرزمين عجايب

آليس در سرزمين عجايب، مجسمه‌اي برنزي است كه تماشاي آن نه تنها براي كودكان، كه براي بزرگسالان نيز بسيار جالب و هيجان انگيز است و نوستالژي بسيار عميقي را در درون افراد رقم مي‌زند. در اين بخش از پارك، آليس به همراه ديگر شخصيت‌هاي داستان بر روي ميزي به شكل قارچ نشسته‌اند و خاطرات خوش دوران كودگي را براي بازديد كنندگان تداعي مي‌كنند.

آمريكا

قلعه Belvedere

اين قلعه در مرتفع‌ترين قسمت سنترال پارك نيويورك ساخته شده است و چشم اندازي زيبا و خيره كننده را براي افراد به ارمغان مي‌آورد. اين قلعه در سال ۱۸۶۰ احداث شده و افراد بر فراز آن مي‌توانند، تمامي بخش‌هاي سنترال پارك را در زير پاهاي خود ببينند و تجربه‌اي ناب و تكرار نشدني را به دست آورند.

نيويورك

باغ شكسپير

از ديگر جاذبه‌هاي گردشگري اين پارك، مي‌توان به باغ شكسپير كه باغي زيبا و منحصر به فرد است، اشاره كرد.

شايد برايتان جالب باشد كه بدانيد اكثر گياهان كاشته شده در اين پارك، در آثار ويليام شكسپير ديده و شنيده مي‌شوند و شخصيت‌هاي موجود در داستان‌ها  و نمايشنامه‌هاي شكسپير را در ذهن تداعي مي‌كنند. براي مثال گفته مي‌شود كه درخت توت سفيدي كه در اين باغ هست، با قلمه گرفتن از درختي كه در سال ۱۶۰۲ و توسط شخص شكسپير كاشته شده بود، به وجود آمده است.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “بهترين پارك هاي آبي دنيا؛ ۱۰ سرزمين رويايي” را مطالعه كنيد.

شهر گمشده اينكاها

۳۴ بازديد ۰ نظر
شهرهاي گمشده زيادي روي زمين قرار دارند و هر كدام به نوعي، رازهاي مخوف و عجيبي را در دل جاي داده اند.
شهر گمشده اينكاها

شهر گمشده اينكاها كجاست؟

شهر گمشده اينكاها هم، از جمله شهرهاي پر راز و رمز است و هنوز هم براي بسياري از باستان شناسان، علامت سوال زيادي دارد. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

شهر گمشده

تاريخچه اي از شهر گمشده اينكاها

اين شهر حدود سال ۱۴۵۰ ميلادي ساخته شده است و صدها سال پيش از اين كه اينكاها توسط اسپانيايي‌ها فتح شود، متروك شده است. در حاليكه اين شهر براي مدت هاي زيادي به دست فراموشي سپرده شده بود، در جولاي سال ۱۹۱۱ ميلادي توسط يكي از تاريخ شناسان آمريكايي به نام هيرام بينگهام كشف شد تا جهانيان شهري ديگر پر از رازهاي تاريخي را بشناسند. شهر گمشده اينكاها در سال ۱۹۸۱ ميلادي در فهرست آثار كشور پرو قرار گرفت. اينكاها امروزه به عنوان يكي از عجايب هفتگانه شناخته شده و در فهرست ميراث جهاني يونسكو نيز به ثبت رسيده است.

موقعيت جغرافيايي شهر گمشده اينكاها

شهر گمشده اينكاها در كشور پرو واقع شده و ماچوپيچو نام ديگر آن، كه به معني قله قديمي است. ماچوپيچو شهر شگفت انگيزي كه در سال ۱۴۵۰ بر فراز كوه هاي آند وجود داشت، در ارتفاع ۲۴۳۰ متري از سطح دريا و در ۷۱ كيلومتري شمال كوسكو قرار دارد.

اينكاها

معماري شهر گمشده اينكاها

اين شهر يكي از اسرارآميز ترين شهرهاي گمشده جهان و تاكنون تحقيقات زيادي در مورد آن انجام شده اما متاسفانه نتايج مشخصي از دليل به وجود آمدن اين شهر و مردم آن حاصل نشده است. باستان‌شناسان معتقدند شهر گمشده اينكاها يا همان ماچوپيچو يك شهر معمولي نبوده است. بعضي از آنها معتقدند كه اين شهر براي گذراندن اوقات بزرگان اينكاها ساخته شده بوده چرا كه در شهر تعداد زيادي عبادتگاه وجود دارد.

نظريات باستان شناسان

در شهر ماچوپيچو، يك قصر بزرگ نيز ساخته شده بود كه امروزه مورد توجه بسياري از باستان شناسان قرار گرفته است. همچنين تعداد خانه‌هايي  با بيش از ۱۵۰ عدد كه براي خدمتكاران در اين مكان وجود داشته است. ماچوپيچو وسعتي به اندازه ۵ كيلومتر دارد كه با توجه به باور باستان شناسان اين شهر ظرفيتي در حدود ۷۵۰ نفر داشته است و دليل انتخاب چنين جايي براي ساختن اين شهر اين بوده است كه بزرگان آن شهر معتقد بودند شهر ماچوپيچو بايد در جايي ساخته شود كه از نظر موقعيت زمين شناختي و جغرافيايي نمايانگر چهره واقعي اينكاها باشد.

با ديدن اين شهر  از معماري آن شگفت زده مي‌شويد. جالب است بدانيد كه در ساخت اين شهر از هيچ ملاتي استفاده نشده و تمام ديوارهاي عظيم و بزرگ آن تنها با برش دقيق سنگ‌ها ساخته شده‌است. يكي از سوالاتي كه تا كنون براي باستان شناسان و دانشمندان، همچنان بي‌جواب مانده نيز همين است كه با توجه به كمبود ابزار و امكانات آن دوره سنگ‌هايي با اين عظمت چگونه به اين دقت برش داده شده‌اند.

امپراطوري اينكاها

ماچوپيچو مدت طولاني از ديد مردم جهان پنهان بوده است كه دليل اصلي آن موقعيت جغرافيايي خاص آن مي‌تواند باشد. چرا كه زماني كه مردم اينكاها اين شهر را ترك كرده‌اند، اين شهربه شهري متروك كه از زندگي انساني بسيار دور بوده، تبديل شده و به دليل جغرافيايي خاص آن، پس از گذشت سال‌ها از درختان بلند و سرسبز پوشانده شده است كه اين را مي‌توان دليل بر پنهان شدن آن در طبيعت شمرد.

امروزه اين شهر هم يكي از پر بازديدترين مكان‌هاي توريستي آمريكاي لاتين به شمار مي رود. اگرچه  ديدن اين شهر در ميان طبيعت بي‌نظيرش، گردشگران زيادي را به خود جذب مي‌كند اما متاسفانه به دليل حجم زياد بازديد گردشگران اكوسيستم، منطقه در خطر است.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “عجيب‌ترين كوير دنيا كجاست؟” را مطالعه كنيد.