مجله دلتا

مجله دلتا

آيا قبايل آدمخوار هنوز هم وجود دارند؟

۴۰ بازديد ۰ نظر
حتي فكر كردن به نامش هم ترسناك است. تصور كنيد در دوره‌اي كه تكنولوژي حكم راني مي‌كند، مردمي وجود داشته باشند كه حتي از تاريخ و وقايع اطراف خود خبر نداشته باشند.
قبايل آدمخوار

آيا هنوز قبايل آدمخوار وجود دارد؟

شايد تاكنون آدمخوارها را فقط در فيلم و سريال ديده باشيد. همه ما باور داريم كه روزي آدمخوارها وجود داشته‌اند اما اين كه در چنين عصري همچنان قبايل آدمخوار وجود دارند، بسيار عجيب است! با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

قبيله آدمخوار

وارانسي در هند

خب از آن جايي كه هند بسيار بزرگ و پر جمعيت است، بعيد نيست كه قبايل آدمخوار هم داشته باشد. هند كشور چند پارچه‌اي است و اديان و خرافه پرستي‌هاي گوناگوني دارد. در اين ميان، قبيله‌اي به نام وارانسي، در هند وجود دارد كه توسط عكاسي به نام كريستيانو اوستينلي به تصوير كشيده شده است. اعضاي اين قبيله در گورستان زندگي و از گوشت انسان‌ها تغذيه مي‌كنند.

آقاي استينلي درباره اين قبيله مي‌گويد: در اطراف آن‌ها راز و رمزهاي بزرگي وجود دارد. آن‌ها مي‌توانند آينده را پيش‌بيني كنند و همين باعث ترس هندي‌ها شده است! آدمخوارها مي‌توانند كارهاي شر را با نيروهاي ذاتي خود انجام دهند. برخي از راهبان قبيله وارانس تا سن ۱۷۰ سالگي زندگي مي‌كنند!

قبيله

قبيله آدمخوار در اندونزي

قبيله كروواي (Korowai)  يكي ديگر از قبايل آدمخوار روي زمين است كه با جمعيت ۳۰۰۰ نفري در كشور اندونزي زندگي مي‌كنند. اين قبيله در جنوب شرق پاپوآ در منطقه گينه نو اندونزي سكونت دارند. جايي كه كمتر كسي به آن جا سفر مي‌كند.  مردم اين قبيله تا سال ۱۹۷۰ از دنياي بيرون از قبيله بي‌خبر بودند و حتي تصور نمي‌كردند كه افرادي غير از آن‌ها  روي زمين زندگي كنند!

آدمخوارهاي اين قبيله، شكارچيان ماهري هستند كه در جنگل كمين مي‌كنند. آن‌ها هر موجود زندهاي را كه ببينند، در كمترين دقايقي، شكار مي‌كنند. فرقي ندارد انسان باشد يا حيوان، هيچ راه فراري نيست.

از آن جا كه قبايل آدمخوار در اين منطقه، بسيار بزرگ است، جنگ‌هايي هم در ميان آن‌ها رخ مي‌دهد. اين قبيله از تير و كمان براي دفاع از خود استفاده مي‌كنند. در سال ۱۹۷۰ يك محقق هلندي به نام «جوانز ولدويزن» سفرهاي ناشناخته خود را آغاز كرد. وي براي اولين بار به اين جنگل سفر كرد و انسان‌هايي را ديد كه همچون انسان‌هاي اوليه زندگي مي‌كردند. پس از اين اتفاق، مردم اين قبيله با آدم‌هايي متفاوت‌تر از خودشان روبرو و از دنياي خارج از جنگل، مطلع شدند.

قبيله

خانه‌هاي قبايل آدمخوار چگونه است؟

آدمخوارها معمولا خانواده‌هاي پرجمعيتي دارند. آن‌ها در خانه‌هاي درختي زندگي مي‌كنند تا از نيش جانوران گزنده و وقوع بلايايي همچون سيل در امان بمانند. در جنگ‌هاي داخلي ميان قبايل آدمخوار، زنان به بردگي گرفته مي‌شوند. از اين رو بالا بودن خانه هايشان از سطح زمين، در محافظت از زنان قبيله نقش دارد.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “آبشار خون در قطب جنوب و جاذبه هاي گردشگري عجيب در دنيا” را مطالعه كنيد.

تميزترين شهرهاي دنيا

۴۰ بازديد ۰ نظر
تميزي يعني عاري بودن از هر نوع آلودگي و آلوده كننده‎ها و نيز حفظ چنين وضعيتي طي يك مدت طولاني.
تميزترين شهرهاي دنيا

تميزترين شهرهاي جهان

در اين مطلب با تميزترين شهرهاي دنيا آشنا شويد. همه ما دوست داريم در مكاني تميز و پاكيزه زندگي كنيم و از محيط اطراف با طراوت و آرامش بخش لذت ببريم. اما اين كار نيازمند پذيرش مسئوليت جمعي همه ما براي تميز و مرتب نگه داشتن شهرمان است. علي رغم اينكه دولت مسئول اوليه تميزي شهر است، اما ما نيز در قبال دور انداختن صحيح زباله‌هايمان مسئوليم. مكانيزم‌هاي بهتر براي جمع آوري زباله‌ها و دفع فاضلاب ، باعث تميزي و سبز ماندن شهرها مي‌شود.

بعضي شهرها خيلي تميز هستند به طوري كه ممكن است چندين سال بدون اينكه حتي يك زباله در سطح شهر ديده شود، در آنجا زندگي كنند. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

شهر تميز

۱هلسينكي در فنلاند

هلسينكي تميزترين شهر دنيا با جمعيت ۷/۸ ميليون نفر است. از ويژگي‌هاي بارز هلسينكي مي‌توان به كوه‌هاي سبز، سواحل و موزه‌ها اشاره كرد. اين شهر جاذبه‌هاي گردشگري عجيب و غريبي دارد كه بهترين آنها تاسيسات پيچيده الكتريكي آن است و انرژي كمتري براي توليد برق مصرف مي‌كند. بنابراين دولت فنلاند اقدامي باور نكردني براي تميز نگه داشتن شهر انجام داده است. جاده‌هاي مفروش و ماشين‌هاي سازگار با محيط زيست نيز به تميزي و زيبايي شهر كمك مي‌كنند.

كشور تميز

۲نيويورك در ايالات متحده آمريكا

نيويورك با جمعيتي حدود ۱/۷ ميليون نفر، يكي از مجلل‌ترين شهرهاي دنياست. نيويورك داراي پارك‌ها، موزه‌ها، هتل‌ها و مراكز خريد زيادي‌ست. اين شهر داراي دو پارك سبز اصلي آمريكا و يك رستوران سبز است. نيويورك دومين شهر تميز دنياست كه تبديل به يك مقصد منتخب توريستي شده و مردمان آن از پاكيزگي لذت مي‌برند.

پاكيزه

۳كوبه در ژاپن

كوبه يكي از پولدارترين و غني‌ترين شهرهاي ژاپن معرفي شده و بسيار پر جمعيت است. اين شهر براي داشتن ابزارآلات و تاسيسات پيشرفته مديريت فاضلاب كه با محيط زيست سازگار هستند، شهرت دارد. ساكنين شهر كوبه بسيار متمدن و با نظم و ترتيب هستند بطوري كه هيچوقت زباله خود را در خيابان يا جاده نمي‌اندازند. كمپين‌هايي كه براي حمايت از محيط زيست شكل مي‌گيرد، كوبه ژاپن را تبديل به يكي از تميزترين شهرهاي جهان كرده و علاوه بر اين كشور ژاپن، اقدامات برجسته‌اي در جهت حفاظت از محيط زيست انجام داده است.

جهان

۴ولينگتون در نيوزيلند

ولينگتون يكي از برجسته‌ترين شهرهاي نيوزلند است. محيط اين شهر آن را تبديل به مقصدي ايده‌آل براي گردشگران كرده كه از جمله ويژگي‌هايي كه ولينگتون را در ليست تميزترين شهرهاي جهان قرار داده است، وجود جاده‌هاي سبز، موزه‌ها و محيط طبيعي آرامش بخش است. شهر ولينگتون جمعيت بسيار زيادي دارد اما ساكنين آن به خوبي مي‌دانند كه چگونه از محيط زيست خود مراقبت كنند. ساكنين ولينگتون ترجيح مي‌دهند تا از وسايل نقليه عمومي استفاده كنند. پس ويلنگتون هم يكي از تميزترين شهرهاي دنيا محسوب مي‌شود.

مجله دلتا

۵سنگاپور در آسيا

سنگاپور يك شهر تميز و پر جمعيت در آسيا به شمار مي‌رود. به رغم شلوغي شهر، سنگاپور داراي سرگرمي‌هاي بسياري براي آخر هفته‌ها و نيز تفريحات شبانه است. مردم سنگاپور به سه زبان رسمي صحبت مي كنند: انگليسي، مالزيايي و تميل. جمعيت شهر حدود ۵/۴ ميليون نفر برآورد شده و از بسياري جهات در دنيا برجسته است. سنگاپور يكي از سختگيرانه‌ترين قوانين زيست محيطي را دارد كه عمدتا مربوط به تميزي شهر مي‌شود.

تميزترين شهرهاي جهان

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “گشتي در فرودگاه‌هاي ديدني و عجيب دنيا” را مطالعه كنيد.

دهكده فيل‌هاي پاتايا

۴۷ بازديد ۰ نظر
تايلند از جمله كشورهايي‌ست كه توريست‌هاي زيادي را به خود جذب مي‌كند؛ اما شايد كمتر كسي نام دهكده فيل‌هاي پاتايا را شنيده باشد.
دهكده فيل‌هاي پاتايا

دهكده فيل پاتايا

كشور تايلند با طبيعت سرسبز، سواحل ديدني و اماكن تاريخي، يكي از مقاصد محبوب و جذاب براي گردشگران به خصوص ايرانيان است. دهكده فيل‌هاي پاتايا يكي از جاذبه‌هاي گردشگري بي‌نظير پاتايا است كه گشت و گذار در آن به هر گردشگري كه تايلند را براي سفر انتخاب كرده، توصيه مي‌شود. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

دهكده

اين دهكده در ابتدا در سال ۱۹۷۳ به منظور مراقبت و نگهداري از فيل‌هايي كه پير شده بودند و توان كار كردن در جنگل‌هاي تايلند را نداشتند، تاسيس شد. پس از مدتي كه كاركنان اين موسسه مشغول مداوا و مراقبت از فيل‌هاي از كار افتاده بودند، متوجه شدند كه اين فيل‌هاي مهربان، هنوز قادر به انجام برخي فعاليت‌ها، مانند انجام نمايش‌هاي گروهي و سواري دادن به افراد هستند. از اين رو مسئولين اين دهكده به اين فكر افتادند كه اين دهكده را به يك مكان تفريحي و يكي از جاذبه‌هاي گردشگري پاتايا تبديل كنند.

پاتايا

گذراندن يك روز هيجان انگيز با فيل‌هاي اين موسسه، علاوه بر اينكه باعث جذب توريست و رونق صنعت توريستي در اين كشور شده، براي فيل‌ها نيز لحظات خوشايند و جالبي را به وجود آورده است.

اين فيل‌هاي آسيب ديده با توجه به اينكه قادر به فعاليت‌هاي سنگين و سخت نيستند پس از ورود به دهكده فيل‌هاي پاتايا، آموزش‌هاي لازم را براي قرار گرفتن در نزديكي گردشگران و سواري دادن و انجام نمايش‌هاي سرگرم كننده مي‌‎بينند و در مدت كمي با هوش بي‌نظيرشان، آماده نمايش مي‌شوند. اين دهكده هيچ شباهتي به باغ وحش ندارد و فيل‌ها در محيطي كاملا باز و در طبيعت زندگي مي‌كنند.

سرگرمي‌ها

در صورت سفر به تايلند و رفتن به اين دهكده، شما به مدت يك ساعت سوار بر فيل‌هاي پير اما غول پيكر خواهيد بود و با نشستن بر روي كجاوه‌اي كه پشت آن‌ها بسته شده، در جنگل‌هاي بكر و فوق العاده تايلند، سواري خاطره انگيزي را تجربه مي‌كنيد.

همچنين شما مي‌توانيد پس از بازگشت از اين سواري يك ساعته، به تماشاي فوتبال فيل‌ها بپردازيد. حمام كردن فيل‌ها، رژه آنها و نمايش‌هاي جالبي كه اين حيوانات مهربان براي شما اجرا مي‌كنند مي‌تواند براي شما بسيار سرگرم كننده و جذاب باشد.

در اين تور شما مي‌توانيد از كارگاه‌هاي ابريشم بافي در دهكده فيل‌هاي پاتايا ديدن كنيد و با آداب و رسوم و فرهنگ‌هاي مردمان اين شهر به خوبي آشنا شويد.

 فيل

پذيرايي

كاركنان دهكده فيل‌هاي پاتايا، از مهماناني كه بليط اين دهكده را خريداري كرده‌اند، به خوبي پذيرايي مي‌كنند. شما مي‌توانيد انواع ميوه‌هاي فصلي و محلي كه در نوع خود بسيار عجيبند و طعم بي‌نظيري دارند را بچشيد. همچنين نوشيدني‌ها و غذاهاي خوشمزه‌اي براي گردشگران سرو مي‌شود.

فيل

تهيه بليط دهكده فيل‌هاي پاتايا

اين دهكده در خيابان سوخوميت پاتايا قرار گرفته است و شما مي‌توانيد در هر كجاي از شهر پاتايا با گرفتن يك تاكسي خود را به اين دهكده برسانيد و تجربه‌اي هيجان انگيز را به دست آوريد. فيل سواري در اين دهكده، براي رعايت حال فيل‌ها تنها ۴ بار در روز انجام مي‌شود. اولين تور فيل سواري در اين دهكده از ساعت ۹ صبح شروع و باقي تورها در ساعت‌هاي ۱۰:۳۰ ، ۱۲:۳۰ و ۱۶:۰۰ انجام مي‌شود. براي تهيه بليط دهكده فيل هاي پاتايا به خود دهكده بايد مراجعه كنيد.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “پاتايا؛ زيباترين نگين تايلند” را مطالعه كنيد.

ورود موجران به بورس با پول مستاجران

۳۹ بازديد ۰ نظر
تمايل موجران به ورود به بازار سرمايه موجب شده است تا تعداد آپارتمان‌هاي رهن كامل در شمال تهران افزايش يابد.
رهن و اجاره مسكن در شهر تهران
نگاهي به وضعيت بازار رهن و اجاره مسكن در شهر تهران نشان مي‌دهد تقريبا به ازاي هر آپارتمان اجاره‌اي كه با بهاي پيشنهادي تركيبي از رهن و اجاره آپارتمان شده، يك واحد مسكوني اجاره‌اي با بهاي پيشنهادي «رهن كامل» در سه منطقه شمالي شهر تهران وجود دارد.

به گزارش مجله دلتا عموم آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در مناطق يك تا سه شهر تهران به بهاي مترمربعي ۳ تا ۵ ميليون تومان وديعه آگهي شده‌اند كه البته تقريبا در نيمي از آگهي‌ها بخشي از اين وديعه با فرمول هر يك ميليون تومان وديعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه، به اجاره‌بها تبديل شده است و نيمي از آگهي‌ها نيز به صورت «رهن كامل» عرضه شده‌اند.

انگيزه اصلي اغلب موجراني كه تمايل به انعقاد قرارداد رهن كامل دارند، اين است كه پول خود را وارد بازار سرمايه كنند. هر چند بورس قرمز رنگ و افت شديد شاخص در طول دو هفته گذشته سبب شد گروهي از سرمايه‌گذاران بورسي پا پس بكشند، اما هنوز تمايل به مشاركت در بازار سرمايه آن‌قدر بالاست كه سبب شده تعداد آپارتمان‌هاي رهن كامل در بازار اجاره افت محسوسي نداشته باشد.

هرچند در مناطق لوكس شمال شهر رهن به بهاي بيش از مترمربعي ۵ ميليون تومان نيز در آگهي‌هاي موجود ديده مي‌شود، اما اين موارد محدود به محله‌هاي خاصي بوده و در عمده محله‌هاي مصرفي و نيمه مصرفي اين منطقه محدوده رهن پيشنهادي بين مترمربعي ۳ تا ۵ ميليون تومان است كه ميزان آن بستگي زيادي به شرايط ملك و محله، امكانات آپارتمان و نظاير آن دارد.

در جدول زير جديدترين قيمت رهن و اجاره مسكن در شهر تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

رهن-كامل-آپارتمان-در-شمال-تهران

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت‌هاي شهريوري مسكن در تهران” را مطالعه كنيد.

مالكان بيش از يك خانه، منتظر باشند!

۴۳ بازديد ۰ نظر
در اجراي طرح ماليات خانه‌هاي خالي مالكان بيش از يك خانه در حال شناسايي هستند و روزانه ۱۰۰هزار پيامك به آنها ارسال مي‌شود.
اجراي طرح ماليات خانه هاي خالي

اجراي طرح ماليات خانه هاي خالي

بنا بر اعلام مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي هم‌اكنون سامانه املاك و اسكان به منظور اجراي طرح ماليات خانه هاي خالي راه‌اندازي شده و روزانه ۱۰۰ هزار پيامك به مالكان بيش از يك واحد ارسال مي‌شود. 

به گزارش مجله دلتا پروانه اصلاني ضمن اعلام اين خبر افزود: مالكان بيش از ۲ خانه دو هفته فرصت دارند كه با خوداظهاري، وضعيت خالي بودن يا داراي سكنه بودن واحد خود را مشخص كنند. راستي آزمايي وضعيت واحدهاي مسكوني نيز تا پايان تابستان انجام و واحدهاي خالي به سازمان امور مالياتي معرفي خواهند شد.

مديركل دفتر اقتصاد مسكن در پاسخ به اين سوال كه اگر قرارداد صوري اجاره بسته شود يا كنتور واحد مسكوني كار كند، چگونه از وضعيت خالي بودن آن مطلع مي‌شويد گفت: هم‌اكنون روش خوداظهاري با داده‌هايي كه از طريق تقاطع اطلاعاتي به دست آورده مي‌شود، راستي‌آزمايي شده و براي كساني كه خلاف اظهاراتشان اثبات شود جريمه‌هاي سنگين مالياتي در نظر گرفته مي‌شود.

اصلاني ادامه داد: يكي از روش‌هاي احراز استقرار افراد در يك خانه موبايل آنها است كه در اين زمينه ۲ وزارت ارتباطات و راه و شهرسازي همكاري مي‌كنند. همچنين بسياري ديگر از دستگاهها به سامانه املاك و اسكان متصل شده‌اند و همكاري خوبي با ما دارند. هرچند معتقدم با همان روش خوداظهاري وضعيت سكونت بسياري واحدها شفاف مي‌شود و انتظار مي‌رود در مدت دو تا سه سال تمام اطلاعات املاك كل كشور در سامانه ثبت شود.

وي تاكيد كرد: اگر كسي صاحب دو واحد مسكوني يا بيشتر باشد و بعد از دريافت پيامك خوداظهاري نكند ملاك را بر اين قرار مي دهيم كه خانه‌هاي او خالي است.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت‌هاي شهريوري مسكن در تهران” را مطالعه كنيد.

ركود كامل در بازار مسكن شمال تهران

۵۰ بازديد ۰ نظر
نگاهي به بازار مسكن پايتخت نشان مي‌دهد كه هم‌اكنون بسياري از واحدهاي عرضه‌شده، در شمال پايتخت قرار داشته و غالبا لوكس با قيمت بالا به شمار مي‌روند.
افزايش قيمت ملك در سال 99

افزايش قيمت ملك در سال ۹۹

به گفته كارشناسان مشاور املاك با وجود عرضه آپارتمان در محدوده شمال پايتخت، افزايش قيمت ملك در سال ۹۹ اين بازار را در ركود كامل فرو برده و مدت زيادي است كه خريد و فروشي به روال سال‌هاي قبل انجام نمي‌گيرد و اگر انجام بگيرد، در يك بازه كوتاه مدت است.

به گزارش مجله دلتا قيمت مسكن در شمال تهران از متري ۳۰ميليون شروع شده و تا بالاي ۱۰۰ميليون (براي هر متر مربع) مي‌رسد و موقعيت و محله‌اي كه ملك در آن قرار گرفته، جهت ساختمان، سازنده، مصالح، امكانات و… از عواملي است كه قيمت مسكن را تعيين مي‌كند. اقدسيه، اوين، دركه، باغ فردوس، امام‌زاده قاسم، نياوران، فرمانيه، زعفرانيه، دارآباد، دربند، تجريش، قيطريه از جمله محله‌هاي مهم و معروف در شمال تهران است.

قيمت مسكن در محله‌هاي شمال تهران

براي خريد يك واحد آپارتمان نوساز در فرمانيه، حداقل متري ۵۰ميليون تومان سرمايه مورد نياز است. به گفته يك كارشناس مشاور املاك، يك واحد ۱۱۰متري در فرمانيه غربي متري ۷۰ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. همچنين فرمانيه شرقي، از گران‌ترين محله‌ها در حوزه قيمت مسكن در شهر تهران به شمار مي‌آيد كه در آن واحد زير ۱۰۰متر بسيار كم است و اخيرا در اين منطقه قيمت‌گذاري بالاي ۱۰۰ميلون در هر متر مربع بسيار زياد ديده مي‌شود در صورتيكه ارزش واحدها، رقم اعلام شده نيست.

امام‌زاده قاسم، يكي از محله‎‌هاي شمال تهران است كه قيمت مسكن در آن كمي پايين‌تر از ساير محله‌ها است و از ۳۰ميليون تومان تا ۴۰ميليون تومان مي‌توان يك واحد آپارتمان نوساز و يا كم سن و سال در اين محله يافت. به گفته يك كارشناس مشاور املاك، امام‌زاده قاسم خيلي كوچك است ولي اگر كوچه قادري را به سمت پايين برويد، قيمت مسكن مناسب‌تر خواهد شد و واحدي ارزان‌تر پيدا خواهيد كرد.

ولنجك هم يكي از محله‌هاي معروف شمال تهران است كه كارشناسان مشاور املاك مي‌گويند شيب زياد و برخي مشكلات ديگر در آن سبب شده تا قيمت در اين محله در مقايسه با محله‌هاي هم‌جوار مثل زعفرانيه، پايين‌تر باشد. با اين حال، قيمت يك واحد آپارتمان نوساز در ولنجك بين متري ۷۰ تا بالاي ۱۰۰ميليون تومان متغير است! كه تقريبا برابر با ساير محله‌ها و حتي بيشتر از آن‌هاست.

عوامل متعددي بر قيمت مسكن در اين محله تاثيرگذار است كه موقعيت ملك از مهم ترين آن‌هاست. آپارتمان‌هاي سمت گلزار و ازگل، متري ۵۰ تا ۵۵ميليون تومان قيمت‌گذاري مي‌شود. آپارتمان‌هاي نوساز شهرك نفت از ۴۵ تا ۴۸ميليون تومان است و واحدهاي واقع در شهرك دانشگاه از ۴۳ميليون تومان شروع مي‌شود.

يك كارشناس مشاور املاك در باغ فردوس در خصوص قيمت مسكن در اين محله عنوان كرد: براي خريد مسكن در باغ فردوس، بعيد است كه واحد نوسازي پيدا كنيد؛ اما اگر واحد نوسازي بيابيد، حداقل متري ۶۰ميليون تومان است. همچنين يك واحد ۱۲۰متري و ۱۰سال ساخت متري ۵۵ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه از نظر اين كارشناس مورد بسيار مناسبي براي سرمايه‌گذاري است و با يك بازسازي مي‌توان آن را با قيمت بسيار بالاتر به فروش رساند!

قيمت مسكن در شمال تهران

براي خريد يك واحد در نياوران نيز بايد بين ۵۰ تا ۱۱۰ميليون تومان در هر متر مربع پرداخت كرد. گل سنگ از گران‌ترين خيابان‌هاي اين محله محسوب مي‌شود كه يك واحد ۱۱۰متري در آن متري ۸۰ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

به گفته يك كارشناس مشاور املاك در محله زعفرانيه، قيمت مسكن در اين محله بسيار متنوع است و برخي ارقام كه توسط مالكان اعلام مي‌شود، بسيار عجيب و غريب است يعني در اين محله واحدهاي نوساز از متري ۷۰ميليون تومان شروع مي‌شود و حتي تا ۱۴۰ميليون تومان در هر متر مربع هم قيمت‌گذاري مي‌شود. يك واحد ۲۰۰متري در اين محله متري ۸۰ميليون تومان معامله شد.

اگر قصد خريد مسكن در دربند تهران را داريد، بايد گفت واحدهاي نوساز اين محله بين ۶۵ تا ۷۰ميليون تومان در هر متر مربع قيمت‌گذاري مي‌شود. واحدهاي قديمي‌تر نيز به نسبت سن بنا و… قيمت‌هاي متفاوتي دارد. يك واحد ۸۰متري و نوساز در دربند متري ۶۵ميليون تومان معامله شد.

قيطريه و تجريش از ديگر محله‌هاي مهم و واقع در شمال تهران است. يك آپارتمان ۶۰متري و نوساز در ميدان تجريش متري ۵۶ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. در قيطريه نيز قيمت مسكن براي واحدهاي نزديك پارك قيطريه به متري ۸۰ميليون تومان مي‌رسد و ساير واحدها نيز از متري ۶۵ميليون تومان شروع مي‌شود. يك آپارتمان نوساز در سهيل متري ۶۷ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

قيمت مسكن براي آپارتمان‌هاي اوقافي شمال تهران

دارآباد و اوين از محله‌هايي است كه سند آپارتمان‌هاي آن اوقافي است. يك كارشناس مشاور املاك در خصوص قيمت مسكن در اوين تهران مي‌گويد: سند واحدها در اين محله اكثرا اوقافي است يعني سالانه بايد اجاره‌اي بابت آن پرداخت كرد. با اين وجود براي خريد يك واحد آپارتمان در محله اوين بين ۴۵ تا ۵۵ميليون تومان در هر متر مربع سرمايه لازم است. همچنين يك واحد ۱۰۰متري و با تمام امكانات، نظير استخر، روف گاردن، دو پاركينگ، حياط خلوت ۳۰متري و… در دركه متري ۶۰ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

ركود بازار مسكن

يكي از كارشناسان مشاور املاك كه در حوزه شمال تهران فعاليت دارد، در خصوص افزايش قيمت ملك در سال ۹۹ گفت: قيمت مسكن از بهمن ماه افزايش زيادي داشت و كرونا نيز به اين افزايش قيمت مسكن و همچنين ركود در بازار مسكن دامن زد. ما مدت زيادي است كه معامله زيادي براي خريد و فروش نداريم و اگر فروشي صورت گيرد، به اين علت است كه فروشنده نياز شديدي به پول آن دارد.

وي ادامه داد: قيمت مسكن آنقدر افزايش يافته كه ديگر كسي توان خريد ندارد. خريد و فروش در مقاطعي كوتاه و با افزايش نرخ ارز صورت مي‌گيرد و با كاهش نرخ ارز به روال سابق برمي‌گردد. پس از كرونا ما ركود بسيار بدي در بازار مسكن مشاهده كرديم كه البته با اين قيمت‌ها موضوع عجيبي نيست.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “۳ منطقه قيمت ‌مناسب جنوب تهران” را مطالعه كنيد.

آخرين قيمت اوراق مسكن

۵۱ بازديد ۰ نظر
زوج هاي تهراني براي تهيه اوراق تسهيلات مسكن بايد ۳۶ ميليون و ۲۴۰ هزار تومان و مجردهاي تهراني نيز بايد ۲۱ ميليون و ۱۴۰ هزار تومان پرداخت كنند.
آخرين قيمت اوراق مسكن

زوج‌هاي تهراني مي‌توانند تا سقف ۲۴۰ ميليون تومان شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند كه بر اساس آخرين قيمت اوراق مسكن، براي اين وام بايد ۴۰۰ برگ تسهيلات مسكن با هزينه ۳۰ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان خريداري شود كه همراه ۶ ميليون و ۴۰ هزار تومان وام جعاله با خريد ۸۰ برگ تسهيلات مسكن، در مجموع بايد ۳۶ ميليون و ۲۴۰ هزار تومان هزينه پرداخت كنند.

به گزارش مجله دلتا مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه اين وام شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۴۰ ميليون تومان جعاله مي‌شود. بنابراين براي ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات بايد ۲۰۰ برگ تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه ۷۵ هزار و ۵۰۰ توماني ۱۵ ميليون و ۱۰۰ هزار تومان است و با در نظر گرفتن ۴۰ ميليون تومان وام جعاله با خريداري ۸۰ ورق  به مبلغ شش ميليون و ۴۰ هزار تومان ، جمعا ۲۱ ميليون و ۱۴۰ هزار تومان هزينه اين وام ‌مي‌شود.

تسه فروردين، ارديبهشت و خرداد سال ۱۳۹۸ به ترتيب ۷۵ هزار و ۷۰۰، ۷۵ هزار و ۱۰۰ و ۷۵ هزار و ۶۰۰ تومان قيمت دارند. قيمت هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تير با قيمت ۷۴ هزار و ۸۰۰، در مرداد با قيمت ۷۵ هزار و ۳۰۰ و در شهريورماه نيز با قيمت ۷۵ هزار و ۴۰۰ تومان داد و ستد مي‌شود.

قيمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نيز ۷۵ هزار و ۳۰۰، ۷۵ هزار و ۴۰۰ و ۷۶ هزار تومان بوده و هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در دي، بهمن و اسفند سال گذشته نيز با قيمت‌هاي ۷۷ هزار و ۱۰۰، ۷۵ هزار و ۷۰۰ و ۷۷ هزار تومان داد و ستد مي‌شود.

قيمت تسه در فروردين تا مردادماه سال ۹۹

بر اين اساس، تسه (اوراق) فروردين، ارديبهشت و خرداد امسال به ترتيب ۷۶ هزار، ۷۵ هزار و ۵۰۰ و ۷۵ هزار و ۶۰۰ تومان قيمت دارند و هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در تير و مرداد سال ۹۹ نيز با قيمت ۷۶ هزار و ۴۰۰ و ۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان داد و ستد مي شوند. بنابراين هزينه وام مسكن در اين گزارش بر اساس آخرين قيمت كه همان قيمت اوراق مرداد امسال  (۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان) است، محاسبه شده است.

قيمت اوراق در ساير استان ها

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ ميليون تومان رسيده كه براي آن بايد ۱۶۰ برگ با هزينه ۱۲ ميليون و ۸۰ هزار تومان خريداري شود. اين وام براي ساير مناطق شهري ۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته شده است كه بايد براي آن ۱۲۰ برگ خريداري شود كه هزينه آن ۹ ميليون و ۶۰ هزارتومان است.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت‌هاي شهريوري مسكن در تهران” را مطالعه كنيد.

قيمت‌هاي شهريوري مسكن در تهران

۴۹ بازديد ۰ نظر
همزمان با آغاز آخرين‌ماه از فصل تابستان، وضعيت عرضه املاك آماده فروش به بازار همچنان قابل توجه نيست.
قيمت-روز-آپارتمان-در-تهران
به گفته مشاوران املاك با وجود تغيير در وضعيت شاخص بورس و تاثير آن در افزايش تقاضا و قيمت روز آپارتمان در تهران بررسي ميداني از وضعيت آخرين آگهي‌ هاي ارائه شده به بازار خريد و فروش مسكن پايتخت نشان مي‌دهد، ميزان گهي‌ هاي عرضه شده به بازار همچنان اندك است.

به گزارش مجله دلتا هم‌اكنون گروه جديدي از متقاضيان پس از تغيير در وضعيت شاخص بورس، تصميم به خروج سرمايه گرفته‌ و راهي بازار مسكن شده‌اند و بنا دارند از طريق خريد ملك ارزش دارايي خود را حفظ كنند، اين موضوع در حالي اتفاق مي‌افتد كه وضعيت عرضه املاك آماده فروش به بازار همچنان قابل توجه نيست.

البته در سمت مقابل، مالكاني كه تصميم نهايي براي فروش دارند سعي مي‌كنند اندكي با خريدار همراهي كنند. در غير اين‌ صورت عمده سازندگان و فروشندگان به دليل ثابت نشدن شرايط بازار‌ها، عمدتا قيمت‌هاي پيشنهادي غيرواقعي براي ملك خود ارائه مي‌دهند.

در جدول زير جديدترين قيمت روز آپارتمان در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت-هاي-شهريوري-مسكن-در-تهران

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “۳ منطقه قيمت ‌مناسب جنوب تهران” را مطالعه كنيد.

موج گراني به مسكن مهر رسيد!

۵۱ بازديد ۰ نظر
افزايش قيمت آپارتمان در شهرهاي مركزي، منجر به افزايش مسكن مهر نيز شده است؛ به طوري كه مي‌توان گفت مسكن ارزان ديگر وجود ندارد.
افزايش قيمت مسكن مهر

افزايش قيمت مسكن مهر

افزايش قيمت مسكن مهر در شرايطي اتفاق مي‌افتد كه قرار بود اين طرح با توليد سالانه يك ميليون و ۵۰۰ هزار واحد مشكل گراني مسكن را برطرف سازد. اما با روند سكون قيمتي در اين پروژه در شهرهاي پرند، پرديس و هشتگرد و رشد فزاينده قيمت مسكن در مركز شهرها، مسكن مهر نيز با رشد باور نكردني قيمت مواجه شد.

به گزارش مجله دلتا هم‌اكنون واحدهاي طرح مسكن مهر به قيمت‌هاي ميلياردي رسيده و به نظر مي‌رسد با ادامه اين طرح و كاهش ساخت مسكن و افزايش تقاضا و همچنين طرح‌هاي مسكوت مانده پيشنهادي ساخت مسكن، قيمت‌ها از اين هم فراتر برود كه اين موضوع عملا شكست اهداف اجراي پروژه مسكن مهر را رقم خواهد زد.

رشد ۱۰ درصدي قيمت مسكن

با روند افزايش قيمت مسكن در چهار ماهه ابتداي امسال و مشكلات عديده‌اي كه مردم به‌ويژه مستاجران براي تامين مسكن با آن برخورد داشتند باز هم بحث مسكن مهر و تحويل واحدهاي نيمه‌تمام مورد توجه قرار گرفت. اين در حاليست كه موج رشد قيمت، به مسكن مهر نيز رسيد و باعث شد تا اين پروژه‌ها هم شاهد قيمت‌هاي فزاينده باشند. براساس آخرين آمار منتشر شده از سوي وزارت راه‌وشهرسازي در تيرماه امسال قيمت مسكن در مقايسه با آخرين ماه بهار ۹۹ حدود ۱۰ درصد افزايش يافته است.

ميانگين قيمت هر متر مربع در ماهي كه گذشت نيز به مرز ۲۱ ميليون تومان نزديك شد. روند تصاعدي قيمت مسكن تهران طي امسال تداوم داشته و باعث شده تا تقاضا براي مسكن شهرهاي جديد اطراف پايتخت به‌ويژه شهر پرديس افزايش يابد. از سوي ديگر عدم ساخت مسكن به ميزان مورد نياز در كشور شرايطي را به‌وجود آورده تا به‌عنوان مثال در شهر پرديس عرضه واحدها متناسب با تقاضا نباشد. اين وضعيت نيز باعث افزايش قيمت مسكن مهر شده است.

قيمت-مسكن-مهر

مسكن ارزان ديگر وجود ندارد

براساس اطلاعاتي كه از قيمت خانه در پروژه‌هاي مسكن مهر در تهران و شهر پرديس به گوش مي‌رسد يك واحد مسكن ۱۲۱ متري در امير ساوالان (فاز ۸) كليد تحويل با قيمت حدود يك ميليارد در ساير پروژه‌هاي مسكن مهر اين شهر نيز قيمت‌ها افزايشي بوده و در فاز ۱۱ (كوزو) يك واحد مسكن مهر با قيمت ۷۵۰ ميليون تومان براي فروش عرضه شده‌است. اين اتفاق دور از همه اهدافي است كه براي ساخت و توسعه مسكن مهر در نظر گرفته شده بود. كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه رشد قيمت اين كالاي مصرفي هنوز متوقف نشده و تا زماني كه عرضه بر تقاضا پيشي بگيرد و طرح‌هاي قابل اجرايي هم براي توسعه مسكن در كشور تبيين و اجرا نشود نمي‌توان منتظر گشايشي در اين بازار بود. با رشد روزافزون تقاضا براي مسكن كه هم‌اكنون حدود يك ميليون و ۸۰۰ هزار واحد در سال است و مشكلات عديده‌اي كه پيش روي صنعت ساختمان وجود دارد، متعادل‌سازي عرضه و تقاضا به‌شدت احساس مي‌شود.

خروج از نقشه

رشد قيمت مسكن اصلي‌ترين دليل براي حاشيه‌نشيني گسترده در حواشي شهرها به‌ويژه شهرهاي بزرگ است. مسكن مهر مي‌توانست با نقايصي كه داشته و دارد به جمع شدن حاشيه‌نشيني كمك كند، اما امروز با موج افزايش قيمت در اين پروژه شايد در آينده نه چندان دور بايد شاهد حاشيه‌نشيني در اطراف شهرهاي جديد ميزبان اين پروژه باشيم. با توجه به نياز بازار به عرضه مسكن، به‌نظر مي‌رسد اگر دولت بتواند واحدهاي مانده در طرح مسكن مهر را تكميل و عرضه كند بخشي از التهابات اين بازار برطرف شود يا به حداقل برسد. نياز به ساخت و هزينه‌هاي تهيه مسكن هرسال افزايش مي‌يابد و با روند حاضر ممكن است وضعيت از حد بحران هم عبور كند و شاهد بي‌خانماني قشرهايي باشيم كه نه تنها در شهرها بلكه در مسكن مهر هم توانايي تهيه مسكن ندارند و بايد از نقشه خارج شوند.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “۳ منطقه قيمت ‌مناسب جنوب تهران” را مطالعه كنيد.

آغاز واريز وام اجاره به حساب متقاضيان

۳۵ بازديد ۰ نظر
پرداخت كمك هزينه وديعه مسكن از روز گذشته آغاز شده و بنابر آمار بيشترين تقاضا براي دريافت اين وام از تهران بوده است.
واريز وام وديعه مسكن

واريز وام وديعه مسكن به حساب متقاضيان آغاز شد

معاون وزير راه و شهرسازي از آغاز واريز وام وديعه مسكن از روز گذشته خبر داد و گفت: به طور تقريبي ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار خانوار مشمول وام وديعه مسكن مي‌شوند.

به گزارش مجله دلتا محمود محمودزاده با اعلام اين خبر افزود: حدود ۲ ميليون و ۲۲۰ هزار نفر از طريق پيامك براي دريافت وام وديعه مسكن ثبت نام كرده‌اند كه از اين تعداد حدود يك ميليون و ۶۰۰ هزار نفر از طريق ثبت نام پيامكي كد ملي معتبر و قابل پيگيري فرستاده‌اند.

معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به انجام پالايش از اين درخواست‌هاي پيامك شده، اظهار داشت: پالايش‌ها از اين تعداد انجام شد و براساس شاخص‌هاي مصوبه از جمله افراد تحت پوشش نهادهاي حمايتي، زنان سرپرست خانوار، كارگران، زوج‌هاي سال ۹۹، خانوار داراي سه فرزند و بيشتر، براي دريافت وام رتبه‌بندي و اولويت‌بندي شدند و گروه به گروه بررسي‌ها انجام و از اين افراد دعوت شد كه در سامانه اطلاعات خود را تكميل و مدارك خواسته شده را بارگذاري كنند.

محمودزاده با بيان اينكه حدود ۳۸۰ هزار نفر تا به امروز مدارك خود را ارسال كرده‌اند، ادامه داد: در روند پالايش‌هاي انجام شده از اين تعداد، ۹۰ هزار تقاضا رد درخواست شده است. همچنين نزديك به ۵۰ هزار نفر با تاييد شرايط به بانك‌ها براي تشكيل پرونده معرفي شدند. طبق آخرين اطلاعات ۷۰ پرونده در بانك‌ها تشكيل و چند وام هم پرداخته شده است. با تحرك بيشتر و روان‌سازي فرايندها، عمليات پرداخت‌هاي وام وديعه سريع‌تر انجام خواهد شد.

معاون وزير راه و شهرسازي با اشاره به منابع ۲۰ هزار ميليارد توماني وام وديعه مسكن و تعداد خانوارهايي كه به آن‌ها وام وديعه تعلق مي‌گيرد، گفت: تعداد وام‌هاي وديعه به جمعيت واجدان شرايط و منطقه ثبت‌نام آنها بستگي دارد. هر متقاضي كه از تهران تاييد شود ۵۰ ميليون تومان وام وديعه دريافت مي‌كند اما سقف وام براي واجدان شرايط از ساير شهرها ۳۰ تا ۱۵ ميليون تومان است.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خبر تازه براي خانه‌اولي‌هاي وام‌دار!” را مطالعه كنيد.