مجله دلتا

مجله دلتا

قيمت آپارتمان هاي ۵۰ متري در تهران

۷۱ بازديد ۰ نظر
بررسي آگهي‌هاي آپارتمان‌هايي با مساحت ۵۰ متر مربع و كمتر نزد مشاوران املاك تهران نشان مي‌دهد عمده اين واحدها در مناطق جنوبي شهر قرار دارد.
خريد آپارتمان ۵۰ متري در تهران كه عمدتا در مناطق جنوبي قرار دارند، در روزهاي اخير قيمت هاي متفاوتي داشته است.
به گزارش مجله دلتا برخي مشاوران املاك در مناطق جنوبي شهر تهران عنوان مي‌كنند: آپارتمان‌هاي نقلي كمتر از ۵۰ متر مربع از سوي مالكان با توجه به وضعيت كنوني بازار قدري غير منطقي و نامتعارف قيمت‌گذاري شده است.
با توجه به اينكه ۱۲ درصد از كل سه ميليون واحد مسكوني موجود در پايتخت را آپارتمان هاي نقلي تشكيل مي‌دهند، به‌طور معمول قيمت آپارتمان‌ هاي با متراژ پايين در هر متر مربع بيش از قيمت آپارتمان‌ هاي بزرگ متراژ تعيين مي‌شود، اما با توجه شرايط كنوني بازار كه حجم معاملات به شدت كاهش پيدا كرده، مالكان برخي آپارتمان‌ هاي نقلي رفتار ديگري در قيمت‌گذاري پيش گرفته‌اند. به اين معنا كه قيمت پيشنهادي آپارتمان خود را به ويژه درخصوص واحدهاي مسكوني نوساز در مواردي بيش از ميانگين قيمت منطقه‌اي املاك نوساز پيشنهاد مي‌دهند. به گفته آنها اين موضوع بيشتر در نواحي جنوبي شهر مشاهده شده است. در جدول زير قيمت پيشنهادي املاك نقلي در مناطق مختلف شهر ارائه شده كه البته برخي از آنها متناسب با قيمت ميانگين منطقه به بازار عرضه شده‌است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد آپارتمان ۵۰ متري در تهران  و ساير شهرستان‌ها مي‌توانيد به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

جزييات وام ۱۷۰ ميليوني مسكن

۶۲ بازديد ۰ نظر
بانك مسكن به‌منظور تأمين مالي نوسازي بافت فرسوده، به هر پروژه بر اساس ضوابط مصوب و نرخ سود مشخص، تسهيلات نوسازي پرداخت مي‌كند.

سقف تسهيلات بانك مسكن بر اساس نوع سازندگان؛ غيرحرفه اي يا سنتي، انبوه‌سازان حرفه‌اي و همچنين سازندگان حرفه‌اي استفاده كننده از فناوري‌هاي نوين، متفاوت بوده و سازندگان حرفه‌اي شهر تهران مشمول دريافت وام ۱۷۰ ميليوني مسكن مي‌شوند. 

به گزارش مجله دلتا براي نوسازي بافت فرسوده در شهر تهران به سازنده‌هاي غيرحرفه اي حداكثر ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات تعلق مي‌گيرد. اين تسهيلات شامل ۵۰ ميليون تسهيلات با نرخ سود ۹ درصد، ۲۰ ميليون با نرخ سود ۱۸ درصد و ۳۰ ميليون تومان تسهيلات از محل اوراق با نرخ سود ۱۶ درصد است. چنانچه پروژه نوسازي در شهر تهران توسط سازنده حرفه‌اي انجام شود، سقف تسهيلات به ۱۴۰ ميليون تومان افزايش پيدا مي‌كند. وام ۱۷۰ ميليوني مسكن نيز براي سازنده هاي حرفه‌اي كه براي نوسازي بافت فرسوده از تكنولوژي‌هاي جديد و فناوري‌هاي نوين و كاهش دهنده مصرف انرژي استفاده كنند، در نظر گرفته شده است.

بانك عامل بخش مسكن سقف سه نوع تسهيلات نوسازي بافت فرسوده را در ساير كلان‌شهرها به ترتيب ۸۰ ميليون، ۱۳۰ ميليون و ۱۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته است. همچنين سقف اين تسهيلات در ساير مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت به ترتيب ۸۰ ميليون ، ۱۲۰ ميليون و ۱۴۰ ميليون تومان تعيين شده است. در ساير شهرها نيز سقف تسهيلات نوسازي بافت فرسوده به ترتيب ۶۰ ميليون، ۱۱۰ ميليون و ۱۳۰ ميليون تومان است.

آئين نامه جديد اعطاي تسهيلات نوسازي بافت فرسوده

در شكل جديد پرداخت تسهيلات مشاركت مدني در بافت‌هاي فرسوده، چنانچه سازنده داراي «مالكيت مشاع» در يك پروژه تخريب و نوسازي باشد، تسهيلات نوسازي توسط بانك به فرد سازنده يا همان مالك مشاع پرداخت مي‌شود اما در صورتي كه سازنده، صرفاً داراي وكالتنامه از طرف مالكان  واحد هاي تخريب شده آماده نوسازي باشد و بر اساس آن وكالتنامه، مسئوليت ساخت را بر عهده دارد و مي‌خواهد دريافت تسهيلات نوسازي نيز درخواست كند در اين صورت لازم است همه مالكان پلاك مورد نظر به همراه سازنده با حضور در شعبه مورد نظر خود در بانك عامل بخش مسكن نسبت به تكميل و امضاي تعهدنامه اقدام كنند.

بانك عامل بخش مسكن ضابطه مربوط به «تكميل تعهدنامه دسته جمعي مالكان و سازنده در پروژه‌هاي نوسازي در بافت فرسوده» را براي تضمين سلامت حقوقي مشاركت مدني و همچنين جلوگيري از تضييع حقوق مالكان بافت فرسوده در جريان مشاركت در ساخت و تقويت شفافيت و تحكيم روابط سه جانبه بانك-سازنده-مالك در نظر گرفته است.

آخرين خبر درباره واحدهاي باقيمانده مسكن مهر

۷۵ بازديد ۰ نظر
معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي درباره آخرين روند تكميل واحد‌هاي باقيمانده مسكوني مهر در سراسر كشور توضيح داد.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص روند تكميل و تحويل واحد‌ هاي مسكن مهر گفت: هم‌اكنون ۲۴۰ هزار و ۱۲۸ واحد مسكوني مهر وجود دارد كه بايد طبق زمانبندي، فروش اقساطي آن‌ها انجام گيرد.

به گزارش مجله دلتا محمود محمودزاده ضمن تاكيد بر لزوم اخذ تصميمات جامع و كارشناسي در تكميل واحد‌ هاي باقيمانده مسكن مهر، مطابق زمانبندي، گفت: واحد‌هاي مسكوني مهري كه پيشرفت فيزيكي پاييني دارند حداكثر تا نيمه سال آينده بايد تكميل و تحويل متقاضيان شوند.

وي ادامه داد: بخشي از اين واحد‌هاي باقيمانده شامل پروژه‌هايي هستند كه يا بدون متقاضي بوده يا دير آغاز به كار كرده‌اند. بخش ديگري از واحدهاي تكميل‌نشده مسكن مهر نيز مشكلات حقوقي داشته يا با اعلام بانك مسكن به عنوان پروژه خودمالك تسهيلات دريافت كرده و از ليست واحد‌هاي مسكوني مهر، خارج شده‌اند.

محمودزاده با يادآوري اين مطلب كه واحد مسكوني مهري كه توسط بانك مسكن به عنوان خود مالك معرفي شدند از تعداد باقيمانده واحد‌هاي مسكوني مهر خارج شده‌اند، توضيح داد: در حدود ۱۵۰ هزار واحد مسكوني مهر هستند كه عمليات فيزيكي ساختمان‌ هاي آن‌ها به اتمام رسيده، اما به دليل آنكه خدمات عمومي آن‌ها از جمله انشعابات و … باقيمانده است هنوز تحويل متقاضيان نشده است.

معاون وزير راه و شهرسازي تكميل خدمات زيربنايي و روبنايي را به منظور تحويل زودتر واحد هاي مسكن مهر وظيفه ساير دستگاه‌ها برشمرد و گفت: اميدواريم اين بخش نيز به زودي توسط ساير دستگاه‌ها تكميل شود.

جديدترين قيمت خانه هاي كلنگي تهران

۸۶ بازديد ۰ نظر

ميانگين قيمت فروش هر متر مربع زمين يا زمين ملك مسكوني كلنگي در پاييز امسال در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته، 86.3 درصد افزايش داشته ‌است.

قيمت خانه كلنگي

بر اساس داده‌ هاي منتشر شده از سوي مركز آمار ايران، در پاييز امسال، رشد قيمت خانه‌ هاي كلنگي بيش از واحد هاي مسكوني بوده است. مشاوران املاك مي‌گويند بالا رفتن قيمت خانه‌ هايي از اين دست موجب افزايش قيمت آپارتمان‌هاي نوساز در آينده خواهد شد.

به گزارش مجله دلتا ميانگين قيمت فروش هر متر مربع زمين يا زمين واحدهاي مسكوني كلنگي معامله شده در پاييز امسال، ۱۸ ميليون و ۷۳۳هزار تومان با ميانگين مساحت ۲۴۵ متر مربع بوده است كه در مقايسه با فصل گذشته ۰.۴ درصد و مدت مشابه سال گذشته ۸۶.۳ درصد افزايش داشته است. به‌عنوان مثال بررسي قيمت خانه‌ هاي كلنگي در آگهي‌هاي نزد مشاوران املاك دلتا نشان مي‌دهد كه يك ملك ۲۵ سال ساخت با مساحت ۲۰۰ متر مربع در اميرآباد، ۷ ميليارد تومان و ملك ديگري با مساحت ۹۰۰ متر مربع و با ۳۰ سال ساخت، در وليعصر (عباس‌اباد تا توانير)، ۵۵ ميليارد تومان ارزش‌گذاري شده است.

فروش ملك؛ رشد ۴۴.۸ درصدي

ميانگين قيمت فروش هر متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده در بنگاه‌ هاي معاملات ملكي در شهر تهران، در پاييز امسال ۱۳ ميليون و ۶۰۴ هزار تومان با ميانگين مساحت ۸۶ متر مربع و ميانگين عمر بناي ۱۱ سال بوده است. اين ميانگين در مقايسه با فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴.۸ درصد افزايش يافته است.

اجاره بها؛ رشد ۳۱ درصدي

ميانگين مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد وديعه پرداختي براي اجاره يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده در بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران ۴۴ هزار تومان با ميانگين مساحت ۸۰ متر مربع و عمر بناي ۱۴ سال بوده است. اين ميانگين در مقايسه با فصل گذشته ۱.۴ درصد و در مقايسه با فصل مشابه سال گذشته ۳۱.۱ درصد افزايش داشته است.

همچنين بخوانيد:

مناطق مصرفي بازار مسكن گرفتار حباب

تكذيب رشد قيمت مسكن در آذرماه ۹۸

همه چيز درباره وام مسكن ۵۰ ميليوني بازنشستگان

كدام خانه‌ها بيشترين متقاضي را دارند؟

آخرين خبر درباره واحدهاي باقيمانده مسكن مهر

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

خريد آپارتمان در سعادت آباد

۷۶ بازديد ۰ نظر

سعادت آباد تهران محله‌اي با بافت جوان و مدرن است كه بخشي از معاملات بازار مسكن لوكس را از آن خود كرده است.

خريد آپارتمان در سعادت آباد

سعادت‌آباد از محله‌هاي شمال‌ غرب تهران و در منطقه ۲ واقع شده است. همسايگي اين محله با شهرك غرب، كوي فراز و شهرك مخابرات موقعيت مطلوبي را از لحاظ دسترسي به مراكز تجاري، تفريحي و درماني براي ساكنان اين منطقه فراهم كرده و متقاضيان خريد آپارتمان در سعادت‌آباد را افزايش داده است. نزديكي اين محله به دركه و فرحزاد و برخورداري از آب و هواي سالم از ديگر امتيازات سكونت در سعادت آباد است. با مجله دلتا در معرفي محله سعادت‌آباد همراه باشيد.

دسترسي به سعادت آباد

مجاورت سعادت آباد با بزرگراه‌هاي چمران و يادگار امام و همچنين بلوار فرحزادي و نبود محدوديت ترافيكي در اين محله، تردد با خودروي شخصي را براي شهروندان آسان كرده است. به علاوه، بلوار شمالي_جنوبي سعادت‌ آباد، خيابان شرقي_غربي سرو، خيابان علامه، بلوار پاكنژاد و بلوار فرحزادي موجب تسهيل رفت و آمد به اين منطقه شده‌است.

از لحاظ بهره مندي از وسايل حمل و نقل نيز، خطوط تاكسي‌ ميدان‌هاي آزادي، ونك، انقلاب و صنعت در اين محله مستقراست. خطوط اتوبوس‌راني انقلاب_صنعت، سرو غرب_ سرو شرق و آزادي_ صنعت حمل و نقل عمومي به اين محله را پوشش مي‌دهند.

مراكز خريد

عمده مراكز تجاري سعادت‌آباد در خيابان علامه شمالي قرار دارد، اما در ساير خيابان‌هاي اين محدوده نيز مجتمع‌هاي تجاري ديگري به صورت پراكنده ديده مي‌شود. همچنين در بلوار فرحزادي، بلوار ۲۴ًمتري، چهارراه سرو (ميدان سرو)، كوي فراز و علامه، نمايشگاه هاي خودروي متعددي مستقر است. از مراكز تجاري مهم در محله سعادت‌آباد و اطراف آن مي‌توان به موارد زير اشاره كرد.

  • مركز تجاري سروستان
  • مركز تجاري بوعلي
  • پاساژ مادر
  • مركز تجاري علامه
  • مركز تجاري سهيل
  • مركز تجاري ابريشم
  • مركز خريد توس
  • مركز تجاري كسري
  • مركز تجاري پرواز
  • پاساژ گلستان
  • مجتمع تجاري ميلاد نور
  • مجتمع تجاري ديدار

بيمارستان‌ها

محدوده سعادت آباد از لحاظ دسترسي به امكانات درماني، موقعيت منحصر به فردي دارد. بيمارستان‌هاي شهيد مدرس، پارسيان و عرفان از مراكز درماني شاخص تهران در اين محله قرار دارند.

مراكز تجاري و تفريحي

امكانات سعادت‌آباد در مراكز تجاري آن خلاصه نمي‌شود. دسترسي نزديك اين محله به مجتمع فرهنگي_ورزشي اريكه ايرانيان و پارك‌هاي مختلفي مانند پارك پرواز، مديريت، دلاوران و آبشار از مزاياي خريد يا رهن و اجاره خانه در سعادت آباد است.

پارك پرواز سعادت آباد

خريد آپارتمان در سعادت آباد

قيمت خريد آپارتمان در سعادت‌آباد به چند دليل بالا است. علاوه بر موقعيت منطقه و دسترسي راحت آن به ساير امكانات رفاهي، استفاده از نهاده‌هاي ساختماني با كيفيت مرغوب علت ديگر قيمت بالاي خانه در سعادت آباد است. بيشتر ساختمان‌ها و برج‌هاي اين منطقه قدمت كمتر از ۲۰ سال دارند. آگهي‌هاي خريد و فروش خانه در سعادت آباد، دامنه قيمتي ۳۵ تا ۶۰ ميليون تومان به ازاي هر متر مربع را نشان مي‌دهد كه اين ميزان بسته به نوساز يا قديمي بودن آپارتمان‌ها متفاوت است.

خيابان‌هاي سعادت آباد، ۲۴ متري، علامه، سرو، كوي فراز، بلوار پاكنژاد، دريا و فرحزادي و همچنين ميدان‌هاي كاج و فرهنگ از مناطق اصلي سعادت آباد به شمار مي‌آيند و قيمت خريد خانه در آنها متفاوت است. به‌عنوان مثال قيمت اجاره واحد مسكوني در خيابان ۲۴ متري كه در آن خبري از مراكز خريد نيست در مقايسه با ديگر خيابان‌ها و محلات سعادت‌آباد بالاتر است. همچنين خريد ملك با موقعيت اداري در بلوار فرهنگ و خيابان علامه شمالي كه عمده مراكز اداري و شركت‌هاي تجاري را در خود جاي داده‌اند نيز بودجه بالايي مي‌طلبد.

براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در سعادت‌ آباد و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در هروي

خريد خانه در شهر زيبا ؛ محله‌اي با بافت متنوع

خريد آپارتمان در ميرداماد ؛ محله‌اي با امكانات رفاهي مناسب

خريد آپارتمان در بلوار فردوس

خريد آپارتمان در تهرانپارس

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

عرضه آپارتمان‌هاي زير قيمت در بازار شب عيد

۸۲ بازديد ۰ نظر

آخرين آمار از بازار مسكن پايان سال؛ حاكي است سرمايه‌گذاران خُرد، آپارتمان‌هاي خود را با قيمت‌هاي كمتر از ارزش متعارف وارد بازار كرده‌اند.

خريد و فروش آپارتمان زير قيمت

 

نگاهي به روند معاملات خريد و فروش در بازار مسكن پايتخت نشان مي‌دهد، گروهي از مالكان براي در امان بودن از ركود احتمالي سال آينده، به فروش آپارتمان زير قيمت در بازار شب عيد اقدام كرده‌اند.به گزارش مجله دلتا گروهي از مالكان در مناطق مياني و جنوبي تهران با عرضه واحدهاي خود با نرخ‌ پايين‌تر از ارزش متعارف ملك، ضمن تجهيز خود به نقدينگي براي ساخت‌وساز در سال آينده، قصد مواجهه با ركود احتمالي در سال آينده را ندارند.

بررسي‌هاي ميداني حاكي است كه با وجود افزايش قيمت آپارتمان طي دو ماه اخير در مناطق شمالي تهران، فروش واحدهاي كوچك متراژ در مناطق پرمتقاضي شهر تهران با قيمت‌هاي عرفي تثبيت شده طي ۱۰ ماهه سال ۹۸ و حتي پايين‌تر از قيمت ارديبهشت‌ماه انجام مي شود.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند با توجه به تكميل ظرفيت قيمت در مناطق شمالي، امسال تورم ملك در مناطق جنوبي بيشتر از شمال تهران بوده است. مشاوران املاك مي‌افزايند اغلب معاملات از نوع تبديل به احسن يا خانه اولي، در مناطق ۴ و ۵ انجام مي‌شود؛ هرچند غالب خريد و فروش‌ها در اين مناطق نيز از نوع سرمايه‌گذاري است. از سوي ديگر به دليل نگراني از كسادي معاملات در سال آينده، آگهي‌هاي فروش آپارتمان زير قيمت به تدريج وارد بازار مي‌شود.

آمارها نشان مي‌دهد طي يك سال منتهي به دي‌ماه ۱۳۹۸ در ۱۱ منطقه‌ واقع در نيمه جنوبي شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نرخ رشد قيمت مسكن، بالاتر از ديگر مناطق تهران بوده و بالاترين نرخ رشد سالانه در دي‌ماه امسال با ۶۹ درصد به منطقه ۱۶ تعلق داشته و بعد از آن مناطق ۱۲، ۲۰ و ۱۹ به ترتيب داراي رشد ۶۴، ۶۲ و ۶۰ درصد سالانه بوده‌اند.

آمار گوياي آن است كه با وجود جهش ۲۹ درصدي قيمت در دو ماه گذشته در منطقه يك خريد و فروش در محدوده متناسب با توان قشر هاي متوسط در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ انجام مي‌شود و بنا به اعلام دفاتر مشاوران املاك؛ طي دو ماه اخير از تورم‌هاي سنگين در اين مناطق خبري نبوده است.

در دي‌ماه ۹۸ مطابق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت مسكن در شهر تهران ۱۳ ميليون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود كه در مقايسه با آذر ماه ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۰.۹ درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين ماه هم‌چنين تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال ۹۷ به ترتيب ۱۲ و ۵۹ درصد افزايش داشه است.

همچنين بخوانيد:

قيمت مسكن در سال ۹۹؛ افزايش يا كاهش؟

گران ترين و ارزان ترين مناطق پايتخت براي خريد خانه

قيمت اجاره آپارتمان در مناطق شمالي تهران

خريد خانه در كدام مناطق تهران سودآور است؟

وام مسكن براي زوج‌ها و مجردهاي تهراني چقدر هزينه دارد؟

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

خريد آپارتمان در ولنجك

۷۳ بازديد ۰ نظر

محله ولنجك با بافت مسكوني و تجاري مدرن و لوكس از توابع شميران در شمال تهران است.

خريد آپارتمان در ولنجك

ولنجك يكي از مناطق مرفه‌نشين پايتخت است كه در منطقه يك شهر تهران قرار دارد. اين محله كه تا چند دهه گذشته مانند زعفرانيه روستايي كوچك و كم‌جمعيت در شمال تهران بوده، اكنون منطقه‌اي با جمعيت بالا و برخوردار از بافت مسكوني مدرن است. ولنجك از شمال به ارتفاعات توچال، از سمت جنوب به محله محموديه و بزرگراه پارك‌وي، از غرب به دركه و از شرق به محله زعفرانيه مشرف است. دسترسي راحت اين محله به مراكز تجاري، درماني، آموزشي و تفريحي خريد آپارتمان در ولنجك را در سال‌هاي اخير افزايش داده است. مجله دلتا اين بار در محله گردي خود به محله ولنجك رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به ولنجك

دسترسي محله ولنجك به وسايل حمل و نقل عمومي در وضعيت مطلوبي قرار دارد. ولنجك به طور مستقيم داراي ايستگاه مترو نيست، اما از طريق تاكسي‌ها و ميني‌بوس‌هاي موجود مي‌توانيد خود را به متروي تجريش برسانيد. خط تاكسي از ميدان تجريش به دانشگاه شهيد بهشتي نيز مي‌تواند در مسير خود شما را به خيابان‌هاي اين محله برساند. علاوه بر خط اتوبوس بلوار دانشجو به چهارراه پارك‌وي، خط ميني‌بوس بلوار دانشجو_ميدان تجريش گزينه مناسب ديگري براي دسترسي به اين محله است. با توجه به اينكه ولنجك محدوديت ترافيكي ندارد، تردد با خودروي شخصي مشكلي را براي شما به وجود نخواهد آورد. از خيابان‌هاي مهم اين محدوده نيز مي‌توان به معابر زير اشاره كرد كه نقش خوبي در كاهش بار ترافيكي محدوده ولنجك دارند.

  • خيابان ولنجك
  • خيابان ساسان
  • خيابان سيزدهم
  • خيابان يمن
  • خيابان اميرآبادي
  • بلوار دانشجو

مراكز خريد

با سكونت در محله ولنجك از لحاظ دسترسي به مراكز خريد براي تهيه مايحتاج روزانه و خريد پوشاك و ديگر وسايل ضروري دشواري نخواهيد داشت. از مكان‌هاي تجاري اين محله مي‌تواند به موارد زير اشاره كرد.

  • مركز خريد ولنجك
  • مركز خريد توچال
  • مركز خريد خليج فارس
  • مركز خريد هشت بهشت زعفرانيه
  • مركز خريد تعاوني تحقيقات گياه پزشكي كشور
  • مركز خريد پالاديوم

مركز خريد پالاديوم

بوستان‌ها

  • بوستان نگين
  • بوستان گلريزان
  • بوستان نور
  • بوستان توحيد
  • بوستان تندرستي (ساسان)
  • بوستان اقاقيا
  • بوستان توسكا
  • بوستان ياسمن
  • بوستان دانشجو

مكان‌هاي مهم ولنجك

يكي از امتيازات خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در ولنجك، دسترسي نزديك به مراكز درماني تخصصي و فوق تخصصي همچون بيمارستان آيت الله طالقاني، بيمارستان رامتين، دي كلينيك و مركز جراحي ولنجك و بيمارستان دامپزشكي البرز است. علاوه بر دانشگاه شهيد بهشتي و همچنين موسسه تحقيقات گياه پزشكي كشور و سازمان تحقيقات و آموزش و ترويج كشاورزي، وجود چند سفارت، تردد روزانه در ولنجك را از حد معمول بيشتر كرده است.

  • سفارت اوكراين
  • سفارت صربستان
  • سفارت الجزاير
  • سفارت ساحل عاج
  • دانشگاه شهيد بهشتي
  • سالن اجلاس سران

مراكز تفريحي ورزشي

وجود چند مركز تفريحي ورزشي مهم در محله ولنجك كه حتي شهروندان ديگر محله‌هاي تهران نيز از آن‌ها استفاده مي‌كنند، اعتبار محله ولنجك را از لحاظ دسترسي مطلوب به امكانات رفاهي بالا برده است.

  • بام تهران
  • تله كابين توچال
  • مجموعه فرهنگي ورزشي سبز
  • خانه كشتي منصور برزگر

چگونه به توچال برويم

خريد آپارتمان در ولنجك

اگرچه قيمت واحدهاي مسكوني در ولنجك نيز همانند ديگر محله هاي تهران به عوامل مختلفي از موقعيت و متراژ ملك و سن بنا بستگي دارد، اما به دليل قرار گرفتن اين محله در مناطق شمالي تهران و مجاورت با كوه‌هاي توچال، خريد خانه در ولنجك به بودجه بسيار بالايي نياز دارد. ساخت و سازهايي كه به سرعت در اين محدوده در حال انجام است نيز مزيد بر اين گراني شده است. خانه‌هاي ويلايي محله ولنجك در كنار خانه‌هاي لوكس و مدرن قيمت قابل توجهي داشته و البته طرفداران خاص خود را دارد. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد آپارتمان در ولنجك و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در هروي

خريد خانه در شهر زيبا ؛ محله‌اي با بافت متنوع

خريد آپارتمان در ميرداماد ؛ محله‌اي با امكانات رفاهي مناسب

خريد آپارتمان در بلوار فردوس

خريد آپارتمان در تهرانپارس

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

خريد آپارتمان در بلوار كشاورز

۸۹ بازديد ۰ نظر

بلوار كشاورز از معابر اصلي شهر تهران و از اولين بلوارهايي است كه در محدوده مركزي تهران ساخته شده است.

خريد آپارتمان در بلوار كشاورز

بلوار شرقي ـ غربي كشاورز در محله‌اي به همين نام و در منطقه ۶ شهرداري تهران قرار دارد. اين بلوار از ميدان وليعصر در سمت شرقي خود آغاز شده و تا خيابان كارگر امتداد مي‌يابد. محله كشاورز با تركيبي از ساختمان‌هاي قديمي و نوساز به خيابان فاطمي از شمال، بلوار كشاورز از جنوب، خيابان وليعصر از شرق و خيابان كارگر شمالي از غرب منتهي مي‌شود. آپارتمان‌ها و خانه‌هاي ويلايي متعدد و متنوع و دسترسي‌هاي مناسب اين محدوده موجب شده تا خريد آپارتمان در بلوار كشاورز  طرفداران بسياري داشته باشد. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به محله كشاورز رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به بلوار كشاورز

بلوار كشاورز به طول تقريبي ۲ كيلومتر در مسير خود با خيابان‌هاي فلسطين، حجاب، وصال شيرازي، قدس، ۱۶ آذر، كارگر و جمالزاده تقاطع دارد؛ بنابراين با وجود اين خيابان‌ها، دسترسي به اين بلوار به آساني امكان‌پذير است. اگر قصد تردد با خودروي شخصي در محله كشاورز را داريد لازم است بدانيد كه با طرح زوج و فردي كه در اين محدوده برقرار است، در طول روز ترافيك زيادي را شاهد نخواهيد بود. علاوه بر ايستگاه اتوبوس‌ تندرو راه‌آهن_تجريش در ميدان وليعصر، در اطراف بلوار كشاورز تاكسي‌هاي خطي بسياري مشاهده مي‌شود. ايستگاه‌هاي مترو ميدان وليعصر و ميدان انقلاب نيز شما را به اين محدوده خواهند رساند.

بلوار كشاورز

امكانات بلوار كشاورز

نزديكي محله بلوار كشاورز به پارك لاله، سينما بلوار و سينماهاي فلسطين و عصر جديد، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و فست فودهاي متعدد از مزاياي خريد و رهن و اجاره آپارتمان در بلوار كشاورز و خيابان‌هاي مجاور آن است. مراكز خريد پرستو و دي در خيابان وليعصر از مراكز خريد شاخص اين محله محسوب مي‌شوند. علاوه بر امكانات تجاري و تفريحي، بلوار كشاورز داراي بيمارستان‌هاي مجهزي مانند پارس، ساسان، ياس سپيد و آريا است. بيمارستان‌هاي امام خميني، مصطفي خميني، فيروزگر نيز در نزديكي اين محله قرار دارند. همچنين هتل اسپيناس در اين بلوار از هتل‌هاي مجلل تهران به شمار رفته و محل مناسبي براي برگزاري جشن‌ها، سمينارها و اقامت مهمان‌هاي خارجي و ايراني است.

خريد آپارتمان در بلوار كشاورز

قيمت خريد آپارتمان در بلوار كشاورز و خيابان‌هاي اطراف آن با توجه به سن بنا، كيفيت مصالح مورداستفاده در ساخت، موقعيت ساختمان (مسكوني و اداري) و كاربري ملك (ويلايي، آپارتمان و سوئيت) و … متفاوت است. قيمت خريد خانه در سرتاسر بلوار كشاورز نرخ ثابتي ندارد. خانه‌هاي بالاي بلوار كشاورز گران‌تر‌ از جنوب آن به فروش مي‌رسند و قيمت‌ها از تقاطع بلوار كشاورز و اميرآباد به سمت غرب، كمتر مي‌شود. يكي از نكات مثبت بافت محله كشاورز وجود ساختمان‌هاي نوساز و چند سال ساخت در كنار يكديگر است كه به مشتري با توجه به ميزان بودجه او، حق انتخاب بهتري مي‌دهد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در بلوار كشاورز و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در شهرك غرب

خريد خانه در شهر زيبا ؛ محله‌اي با بافت متنوع

خريد آپارتمان در ميرداماد ؛ محله‌اي با امكانات رفاهي مناسب

خريد آپارتمان در پونك ؛ فرصتي طلايي در غرب تهران

خريد آپارتمان در تهران‌ ويلا

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

آخرين قيمت آپارتمان‌هاي بزرگ متراژ در تهران

۸۷ بازديد ۰ نظر
بيش از نيمي از آگهي‌ هاي موجود در بازار آپارتمان‌ هاي بزرگ متراژ و لوكس مربوط به گروه‌هاي سني نوساز و تازه‌ساز و عمدتا كليدنخورده است.

بررسي قيمت آپارتمان هاي لوكس نوساز با مساحت بالاتر از ۱۵۰ متر مربع در تهران و همچنين معاملات قابل توجه اين آپارتمان‌ها نشان مي‌دهد كه اين واحدها كماكان مشتريان خود را دارند.

به گزارش مجله دلتا، در حالي كه عرضه واحد هاي مسكوني نوساز در تهران بسيار محدود شده است و اغلب مالكان جز در مواقع ضروري به فروش ملك خود در شرايط كنوني تمايل ندارند، اما بازار آپارتمان‌هاي بزرگ متراژ و لوكس‌ از اصول ديگري پيروي مي‌كند.

از آنجا كه متقاضيان آپارتمان‌ هاي لوكس بزرگ متراژ اغلب از نقدينگي خوبي بهره‌مندند به طوري كه نوسان قيمت در تصميم آنها به خريد يا انصراف موقت از حضور در بازار چندان تاثير ندارد اما اين بازار همچنان رونق خود را دارد؛ به اين معنا كه حتي در شرايط ركود بازار تعداد معاملات معمول در اينگونه واحد هاي مسكوني انجام مي‌شود.

همين ويژگي سبب شده سازنده‌ها مقاومتي نسبت به عرضه املاك بزرگ متراژ تكميل شده خود نداشته باشند و در نتيجه بيش از نيمي از آپارتمان‌هاي موجود در اين بازار نوساز يا با دو تا سه سال ساخت اما كليدنخورده است. البته با وجود اينكه تعداد عرضه آپارتمان هاي لوكس بزرگ متراژ در بازار زياد است، اما چون كه قيمت‌گذاري آنها با توجه به سقف قيمت صورت گرفته است، متقاضيان نيز در خريد خود تامل مي‌كنند.

در جدول زير آخرين قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان هاي لوكس و بزرگ متراژ در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت آپارتمان لوكس در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

 

وام مسكن براي زوج‌ها و مجردهاي تهراني چقدر هزينه دارد؟

۸۰ بازديد ۰ نظر
قيمت اوراق مسكن در دي‌‌ماه امسال در مقايسه با يك ماه گذشته كاهشي بوده و از ۴۶ هزار تومان به ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان رسيده است.

با رسيدن قيمت اوراق مسكن به هر برگ ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان در دي‌ماه ۹۸، زوج‌هاي تهراني براي تهيه وام ۲۴۰ ميليوني مسكن و جعاله بايد ۲۱ ميليون و ۷۴۴ هزار تومان بپردازند. اين درحالي است كه اين قيمت در كمتر از يك ماه گذشته ۲۲ ميليون و ۸۰ هزار تومان بوده است.

به گزارش مجله دلتا با احتساب ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان قيمت اوراق مسكن، زوج‌هاي تهراني مي‌توانند تا سقف ۲۴۰ ميليون تومان شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛بنابراين زوج‌هاي ساكن تهران با خريد ۴۰۰ برگه تسهيلات مسكن به مبلغ ۱۸ ميليون و ۱۲۰ هزار تومان به همراه ۸۰ برگه تسهيلات مسكن به مبلغ سه ميليون و ۶۲۴ هزار تومان براي ۴۰ ميليون تومان وام جعاله، در مجموع بايد ۲۱ ميليون و ۷۴۴ هزار تومان پرداخت كنند.

همچنين مجردهاي تهراني مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان وام دريافت كنند كه هزينه آن از ۱۲ ميليون و ۸۸۰ هزار تومان به ۱۲ ميليون و ۶۸۴ هزار تومان كاهش يافته و شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۴۰ ميليون تومان جعاله مي‌شود؛ بنابراين مجردهاي تهراني با خريد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسكن به مبلغ ۹ ميليون و ۶۰ هزار تومان و خريد ۸۰ ورق به مبلغ سه ميليون و ۶۲۴ هزار تومان براي ۴۰ ميليون تومان وام جعاله، در مجموع بايد ۱۲ ميليون و ۶۸۴ هزار تومان بپردازند.

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ ميليون تومان رسيده كه براي آن بايد ۱۶۰ برگه به مبلغ هفت ميليون و ۲۴۸ هزار تومان خريداري شود.

همچنين اين وام براي ساير مناطق شهري نيز ۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته شده است كه بايد براي آن ۱۲۰ برگه به مبلغ پنج ميليون و ۴۳۶ هزار تومان خريداري شود.