مجله دلتا

مجله دلتا

محله‌هاي خطرناك استانبول براي توريست‌ها

۴۹ بازديد ۰ نظر
براي آشنايي با برخي مناطق ناامن در استانبول در ادامه با ما همراه باشيد.
خطرناك استانبول

كدام محله‌هاي استانبول براي توريست‌ها خطر دارد؟

لازم نيست حتما به استانبول رفته باشيد تا بشنويد كه برخي محله‌هاي آن، مانند هر جاي ديگري در دنيا،ممكن است خطرناك باشد. در اين مقاله شما را با برخي محله‌هاي خطرناك استانبول آشنا خواهيم كرد. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

خطرناك

استانبول زيبا آنقدر ديدني‌هاي زيادي دارد كه اگر بارها به آن سفر كرده باشيد باز هم در سفر بعدي، براي شما تازگي دارد و مكان‌هاي جديدي را به شما پيشنهاد مي‌دهد. نقطه به نقطه اين شهر زيبا پر از آثار ديدني و جاذبه‌هاي زيباست. در كنار تمام اين زيبايي‌ها هر شهر و يا كشوري محله هايي دارد كه ممكن است براي توريست‌ها ناامن باشد و براي رفتن به بعضي مناطق گردشگران بايد احتياط كنند. به خصوص برخي از محله‌هاي اين شهر مكان‌هاي نسبتا خطرناكي براي شبگردي گردشگران و حتي مردمان اين شهر به شمار مي‌آيند.

محله آكساراي

آكساراي نام يكي از همين محله‌هاست كه در واقع پاتوق خلافكاران و قاچاقچيان تركيه است، روز و شب فرقي ندارد؛گردشگران بايد از رفتن به اين محله تا حد امكان اجتناب كنند؛ بد نيست بدانيد كه يكي از عمده‌ترين فعاليت‌هاي خلافي كه در اين محله انجام مي‌شود، قاچاق است.

محله كمال پاشا

شايد با خود تصور كنيد كه محله كمال پاشا يكي از محله‌هاي نامي و معروف شهر استانبول است و از محله‌هاي خطرناك تركيه به شمار نمي‌آيد؛ اما بايد بدانيد كه سوابق گردشگري توريست‌ها در اين خيابان حاكي از تنش‌زا بودن اين محله در استانبول است. بنابراين تا حد امكان از شبگردي در محله كمال پاشا اجتناب كنيد.

محله

دولاب دره

از جمله ديگر محله‌هاي خطرناك اين شهر كه به گردشگران توصيه مي‌شود به آنجا نروند، مي‌توان به دولاب دره اشاره كرد. حاشيه‌نشينان تركيه در اين محله زندگي مي‌كنند و ميزان ناهنجاري‌هاي ثبت شده در اين محله آمار نگران كننده‌اي را نشان مي‌دهد.

خيابان غزي

خيابان غزي نام يكي ديگر از محله‌هاي خطرناك تركيه است كه با وجود استقرار پليس، همواره به توريست‌ها توصيه مي‌شود تا به اين محله، تا حد امكان، وارد نشوند.

در آخر بايد گفت به رغم مهمان‌نواز بودن مردم تركيه، در صورتي كه به شبگردي در محله‌هاي خلوت و غير توريستي استانبول علاقه داريد، ترجيحا به محله‌هاي پر تردد، شلوغ و توريستي مراجعه نماييد تا بتوانيد فارغ از هر گونه نگراني و استرس در شهر زيباي استانبول به گشت و گذار بپردازيد.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “جزاير آدالار استانبول” را مطالعه كنيد.

درياچه حليمه جان

۳۷ بازديد ۰ نظر
بسياري از شما، مخصوصا مردمان خطه شمالي كشور، نامه حليمه جان را در آهنگ‌ها شنيده‌ايد! اما حليمه جان كجاست؟!
درياچه حليمه جان

درياچه عروس رودبار

در اين مطلب، شما را با درياچه حليمه جان (درياچه عروس) آشنا خواهيم كرد. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

درياچه حليمه جان كه به درياچه عروس گيلان هم معروف هست، با اينكه مدت‌ها ناشناخته بوده، اما اين روزها به يكي از جاذبه‌هاي گردشگري گيلان تبديل شده و مردم از سراسر ايران در قالب تورهاي طبيعت گردي و ايرانگردي براي تماشاي آن راهي روستاي حليمه جان در نزديكي شهرستان رودبار گيلان مي‌شوند.

از زيبايي درياچه زياد گفته شده اما جالب ترينش اين است كه اول صبح‌‎ها، جلبك‌هاي سبز، سطح درياچه را مي‌پوشانند و آب كه سبز رنگ است، باد كه مي‌وزد، كم كم جلبك‌ها كنار مي‌روند و رنگ آبي درياچه جلوه‌گري مي‌كند؛ شايد هم به همين علت است كه اسم درياچه را عروس گذاشتند.

درياچه

درياچه حليمه جان كجاست؟

درياچه عروس در روستايي به نام حليمه جان واقع شده است. اين روستا از توابع بخش رحمت آباد و بلوكات شهرستان رودبار است و از نظر طبيعتي زيبا، معروف شده است و يكي از مكان‌هايي كه مردم را سمت خود جذب مي‌كند وجود درياچه‌اي در اين روستا است كه به عروس معروف است. اين درياچه به دليل طبيعت بكر اطراف آن، داراي زيبايي‌هاي خاصي است.

اين روستا به دليل قرار گيري در ارتفاعات، در تابستان نيز هوايي خنك دارد.

بهترين زمان براي سفر به اين روستا تابستان و بهار است.  فصل‌هاي زمستان و پاييز نيز براي مشاهده زيبايي‌هاي وصف ناپذير طبيعت اين روستا، زمان بسيار مناسبي‌ست، اما امكان كمپ زدن در اطراف اين درياچه به علت گل آلود بودن مسير‌هاي اطراف آن وجود ندارد.

حليمه جان

از چه مسيري به درياچه برويم؟

بهترين راه دسترسي به روستاي حليمه جان، آزاده راه تهران–قزوين است. آزاده راه را به سمت منجيل و رودبار طي مي‌كنيد تا به تونكابن (منظور شهر تنكابن در مازندران نيست) برسيد و بعد از آن تابلوي روستاي حليمه جان را خواهيد ديد و وارد خروجي روستاي حلميه جان شويد.

گيلان

ديدني‌هاي درياچه حليمه جان چيست؟

مجتمع تفريحي رفاهي براي معرفي در اطراف درياچه وجود ندارد و همين بكر بودنش، باعث جذابيت بيشتر اين درياچه شده است. در واقع طبيعت منطقه و زيبايي درياچه، براي طبيعت گردها و عاشقان عكاسي، بزرگترين ويژگي‌ست. اگر عاشق كمپينگ هستيد، حتما بايد سري به اين درياچه بزنيد.

طبيعت بكر منطقه و مناظر خيره كننده اي كه درياچه خلق كرده است، بستر مناسبي براي آرامش و لذت بيشتر شما را در سفر به اين روستاي قديمي فراهم مي كند.

 

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “درياچه‌ توت فرنگي” را مطالعه كنيد.

شهر آبي جوداپور

۵۶ بازديد ۰ نظر
شهر آبي جوداپور دومين شهر بزرگ و شگفت انگيز واقع در ايالت بياباني و غربي راجستان است. با يك نگاه به شهر جوداپور متوجه مي شويد كه تمام خانه‌ها آبي رنگ هستند؛ به همين دليل به «شهر آبي» شهرت يافته است.
شهر آبي جوداپور

شهر آبي جوداپور ، رويايي‌ترين شهر دنيا

در اين مقاله شما را با شهر آبي جوداپور هندوستان ، آبي‌ترين شهر دنيا آشنا خواهيم كرد. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

شهر آبي

باور شماره يك

داستان‌ها و نقل قول‌هاي زيادي مبني بر اين كه چرا تمام خانه‌ها و ديوار‌هاي شهر آبي رنگ هستند، وجود دارد؛ اما همه آنها حدس و گمانند. اما به تازگي به گفته ساكنين شهر جوداپور به يك خبرگزاري معتبر مطرح شده است كه: رنگ آبي، هواي داخل خانه‌ها را در برابر گرماي طاقت فرساي تابستان  خنك نگه مي‌دارد. لرد شيوا يك خداي مقدس در هند است، كه به رنگ آبي شهرت دارد. در طول تاريخ بسياري از پيروان  شيوا در جوداپور زندگي مي‌كردند، كه معتقد بودند رنگ آبي مقدس است. اكثر مردم اعتقاد دارند استدلال رنگ آبي شهر اين موضوع است.

جوداپور

باور شماره دو

عده‌اي بر اين باورند كه به دليل قرار گرفتن جوداپور در يك دشت باز و در منطقه گرمسيري، يكي از راه‌هاي مقابله با گرماي حاصل از تابش آفتاب، رنگ آميزي شهر به رنگ آبي بوده است. از اين رو مردم اين شهر براي مقابله با گرما اين كار را كرده‌اند.

باور شماره سه

برخي ديگر دليل اين كار را ايجاد نوعي تمايز طبقاتي مي‌دانند. مردم شهر آبي «براهميا» هستند. به كساني كه «برهما»يي هستند، براهميا گفته مي‌شود. از ديرباز براهمياها جايگاه و ارج ويژه‌اي داشته و به نوعي «اشراف زاده» محسوب مي‌شده‌اند. از اين رو اين مردم براي ايجاد تمايز بين خود و ديگر مردم شهر، ديوارهاي خانه‌ها و كوي و برزن خود را به رنگ آبي درآورده‌اند. البته اين هم تنها يك فرضيه است.

هندوستان

زيبايي‌هاي خاص شهر آبي

رنگ آبي از تركيب آهك و سولفات مس ساخته مي‌شود. سنگ آهك يكي از مصالح ساختماني در جوداپور است كه در ساخت بسياري از خانه‌ها و كاخ‌ها استفاده شده. در طول تاريخ بسياري از گياهان انجيو در نزديكي جوداپور وجود داشته و با تركيبات اين گياه مي‌توان رنگ آبي توليد كرد.

چيزي كه بيش از همه چيز در اين شهر جلب توجه مي‌كند، حفظ و نگهداري از ميراث فرهنگي توسط مردم بومي شهرآبي است. اين مساله نه تنها در حفظ ظاهر شهر، بلكه در ظاهر افراد هم ديده مي‌شود. لباس‌هاي سنتي زيبايي كه اهالي جوداپور به تن مي‌كنند، در كنار رنگ آبي شهر، كنتراستي چشم نواز ايجاد مي‌كند. در واقع مي‌توان گفت كه زيبايي شهر آبي با مردم آن مفهوم پيدا كرده است.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “۶ جاذبه پربازديد و ارزان هند” را مطالعه كنيد.

بركه كل گراش لارستان

۴۲ بازديد ۰ نظر
آب انبار تاريخي و با شكوه بركه كل در شهرستان گراش استان فارس قرار دارد.
بركه

بركه يا آب انبار

بركه كل گراش يكي از بزرگ‌‌ترين آب‌ انبارهاي ايران است كه قدمت آن به حدود ۳۰۰ سال پيش و زمان قاجار بر مي‌گردد. سقف اين آب انبار در زمين ‌لرزه سال ۱۳۳۱ منطقه لارستان به طور كامل فروريخته است. اين بنا براي مصارف كشاورزي و آب آشاميدني مردم ساخته شده بود و هنوز هم كاربرد دارد. بركه كل گراش با شماره ثبت ۳۲۹۲ در تاريخ ۱۳۷۹/۱۲/۲۵ از سوي ميراث فرهنگي كشور در شمار آثار ملي به ثبت رسيده ‌است. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

 

آب ‌انبار بركه كل، يكي از عجيب‌‌ترين، باشكوه‌ترين و از بزرگ‌ترين آب‌ انبارهاي ساخته شده در ايران است. متاسفانه هيچ نشاني از كتيبه يا نوشته‌‌اي بر ساختمان اين بناي عجيب وجود ندارد و اگر در گذشته وجود داشته اكنون به طور كامل نابود شده است. اين آب‌انبار به همت حاج اسدالله فرزند كربلائي عليرضا گراشي و برادر فتحعلي خان معروف به بيگلر بيگي  سبعه لارستان ساخته و وقف شده است. قطر داخلي بركه ۲۹ متر و ارتفاع آن ۲۱ متر است، براساس اظهارات اهالي تا ۱۲ قد عمق داشته است (هر قد ۱۷۵ سانتي متر).

گنبد اين آب انبار طبق روايات شفاهي گذشتگان، بلافاصله بعد از اتمام ساخت، بخاطر بارش باران فرو ريخت كه بقاياي ان قابل مشاهده است، با اين وجود اين آب انبار در نوع خود از نظر ساخت و طرز پوشش دادن سقف به قطر ۱۹ متر، كه با مصالح سنتي انجام گرفته يك شاهكار مهندسي و معماري به شمار مي‌آيد.

اين بركه، داراي شش ورودي براي وارد شدن آب باران به داخل آب انبار بوده و هر شش ورودي نيز جهت برداشت آب مورد استفاده قرار مي‌گرفته و ورودي‌ها همه طاق تيزه‌دار دارند ولي از نظر ابعاد با هم متفاوت اند. محل‌هاي ورود آب كوچك‌تر است و از كف ساير ورودي‌ها پايين‌تر قرار دارد و در مصالح آن از سنگ تراش استفاده شده و در يكي از درگاه‌ها روي بدنه داخلي، پلكان سنگي جهت پايين رفتن و دسترسي به كف آب انبار تعبيه شده است.

كل گراش

مخزن آن همانند اكثر آب ‌انبارهاي موجود، دايره‌‌اي شكل بوده و مصالح به كار رفته در آن از ساروج است. اين نكته قابل توجه است كه براي آسان‌تر شدن آب كشي از آن، قطر ته آب ‌انبار، به اندازه حدود يك متر بيشتر از قطر بالاي آن تعبيه شده است. ديوار بدنه (شاوره)  روي كف درگاه‌‌هاي ورودي، داراي قطر ۱.۲ متر و با افزايش ارتفاع و شروع قوس گنبدي به ۲ متر مي‌‌رسد. همچنين طاق‌هاي سردرها و دهنه‌‌هاي آب‌ انبار كه به شكل تيزه‌‌دار هستند، با مصالح سنگ و ملات گچ ساخته شده است و فقط طاق‌‌هاي مجراهاي ورودي و خروجي آن كه مانند ديگر طاق‌ها تيزه‌دار اند. سنگ پله‌‌هاي اين‌ آب انبار، در قسمت شمالي بدنه قرار دارد.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “نارنجستان قوام، يادگار دوره قاجار در شيراز” را مطالعه كنيد.

معبد ميناكشي هند

۷۵ بازديد ۰ نظر
هند يكي از شلوغ‌ترين كشور هاي دنياست كه هر ساله ميليون‌ها گردشگر براي بازيد از عجايب اين كشور، پا به آن مي‌گذارند.
معبد ميناكشي

معبد ميناكشي

هند جاذبه‌هاي گردشگري زيادي در نقاط مختلف خود دارد كه اكثر آن‌ها معابد بوده و هر كدام ويژگي‌هاي منحصر به فرد خود را دارند. در ميان معابد هند، معبد ميناكشي را مي‌توان جزء محبوب‌ترين معابد هند دانست. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

هندو

معبد ميناكشي در شهر باستاني مادوراي در هند قرار دارد. اين معبد كه در قلب اين شهر ۲۵۰۰ ساله قرار دارد، به خداي ميناكشي، نمادي از الهه هندوي پارواتي و همسر خداي شيوا اختصاص دارد. اين مكان در عين حال كه يكي از جاذبه‌هاي توريستي هند و بين‌المللي است، يكي از مهم‌ترين زيارتگاه‌هاي هندو نيز به شمار مي‌رود. اين معبد مركز فرهنگي و زندگي مذهبي مردم مادوراي است.

معبد ميناكشي در اصل در قرن ششم پيش از ميلاد ساخته شده است. اما قدمت ساختمان كنوني آن به دوران حكومت ناياكاس (Nayakas)، در قرن‌هاي ۱۶ تا ۱۸ بر مي‌گردد. آثار به جا مانده از دوران حكومت ناياكاس، نشان مي‌دهد كه اين دوره، دوره طلايي مادوراي از نظر هنر، معماري و زينت‌كاري بوده است. البته نقوش رنگي در سال‌هاي اخير به معبد اضافه شده است.

معبد

مجموعه معبد ۱۸ هكتار مساحت دارد و توسط ۱۲ برج دروازه احاطه شده است كه بلندترين آن‌ها برج مشهور جنوبي با ۵۵ متر ارتفاع است. هر يك از اين برج دروازه‌ها يك ساختمان چند طبقه به شكل يك هرم شيبدار است و با هزاران مجسمه سنگي حيوانات، خدايان، الهه‌ها و شياطين به رنگ‌هاي رنگين‌كمان پوشيده شده است. چندين زيارتگاه و حدود ۳۳ هزار مجسمه در سراسر اين معبد وجود دارند.

اين معبد هميشه به اين رنگارنگي نبوده است. ساختمان اصلي احتمالا گرانيت رنگ نشده بوده است. سپس مردم شروع به نقاشي مجسمه‌ها كردند چون مي‌خواستند معبد در رويدادها و فستيوال‌هاي بزرگ رنگارنگ به نظر برسد. خوشبختانه در سال‌هاي اخير در مورد نياز به حفظ زيبايي اصلي معبد آگاهي رساني زيادي انجام شده و چندين مرمت درجهت بازگرداندن معبد به حالت چند صد سال پيش آن انجام شده است.

باستاني

اين معبد بر اساس بدن انسان ساخته شده، به طور مثال اين معبد ۵ ورودي اصلي دارد كه نشان دهنده حواس پنج گانه انسان يعني بويايي ، شنوايي ، بينايي ، چشايي و لامسه است و ۹ ورودي فرعي دارد كه نشان دهنده راه‌هاي ارتباطي داخل بدن انسان با بيرون است كه اين راه‌هاي ارتباطي چشم‌ها، سوراخ‌هاي بيني، سورخ‌هاي گوش، دهان، شاهرگ و مقعد است. هندوها باور داشتند كه هوايي كه در ورودي‌ها معبد جاري است، روح آدم بوده و چنانچه هوا جاري نشود، يعني روح بدن انسان را ترك كرده است. به دلايل نامشخص، مجسمه‌هايي كه در نوك معبد وجود دارد، ترسناك و شيطاني به نظر مي‌رسند. اين معبد يكي از ۳۰ نامزد عجايب هفت‌گانه جديد هم هست.

توريستي

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “هند و ديدني هاي افسانه‌اي” را مطالعه كنيد.

۳ منطقه قيمت ‌مناسب جنوب تهران

۴۲ بازديد ۰ نظر
در شرايط كنوني بازار مسكن و كاهش عرضه آپارتمان نوساز در گروه‌هاي كوچك‌متراژ و نقلي، مناطق 10،9 و 11 مناطق مناسب براي جست‌وجوي اين نوع آپارتمان‌ها است.
آپارتمان ‌هاي نقلي و ارزان

آپارتمان ‌هاي نقلي و ارزان در سه منطقه پايتخت

مناطق ۹ تا ۱۱ شهر تهران با توجه به قيمت نسبتا مناسب مسكن و در عين حال ميزان عرضه قابل قبول آپارتمان ‌هاي نقلي و ارزان در گروه‌هاي سني مختلف را مي‌توان به‌عنوان نواحي مناسب جست‌وجوي خانه اولي‌ ها در بازار كنوني معرفي كرد.

به گزارش مجله دلتا مناطق ۹ و ۱۰ در زمره پرجمعيت‌ترين مناطق شهر تهران قابل دسته‌بندي است كه غلبه بافت مسكوني در آنها مشهود است و از همين رو مورد رجوع بسياري از متقاضيان مسكن با بودجه نسبتا پايين است. در شرايط فعلي كه بسياري از سازنده‌ها از عرضه واحدهاي نوساز به خصوص در گروه آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ و نقلي خودداري مي‌كنند و انتظارات تورمي مانع از تصميم جدي آنها براي فروش شده است، در مناطق مذكور و نيز منطقه ۱۱ در مجاورت اين دو كه تركيبي از بافت مسكوني و كاربري‌ها و راسته‌‌هاي متنوع كسب و كار را در خود جاي داده است، آپارتمان نوساز و نقلي براي خريد قابل جست و جو است. البته تعداد آپارتمان‌هاي ميانسال و كهنه‌ساز به مراتب از آپارتمان‌هاي نوساز و كليدنخورده بيشتر است اما براي كساني كه به قصد سكونت يا هر انگيزه ديگري اصرار به خريد نوساز دارند، اين مناطق گزينه‌هاي مختلفي به آنها عرضه مي‌كند.

از طرفي در اغلب محله‌هاي اين سه منطقه قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي موجود در محدوده مترمربعي ۱۰ تا ۲۰ ميليون تومان بوده و اين يعني پيدا كردن آپارتمان‌هاي ۵۰۰ تا ۸۰۰ ميليون توماني كه با استطاعت خانه اولي‌ها هماهنگي بيشتري دارد، در اين مناطق به سادگي ميسر است.

در جدول زير جديدترين آگهي آپارتمان ‌هاي نقلي و ارزان در مناطق ۱۰،۹ و ۱۱ تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت-آپارتمان

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خبر تازه براي مستاجران؛ موجران كوتاه آمدند!” را مطالعه كنيد.

آپارتمان‌هاي تا يك ميليارد براي وام‌دارها

۴۱ بازديد ۰ نظر
در شرايط كنوني بازار مسكن، كمبود نقدينگي خانه اولي‌ها براي خريد آپارتمان مسكوني در پايتخت اكنون از سه محل قابل جبران است.
آپارتمان‌هاي تا يك ميليارد تومان

فرمول كمكي براي خانه‌دار شدن وام‌دارها

تحقيقات ميداني حاكي است در گروه آپارتمان‌هاي تا يك ميليارد تومان تعداد واحدهاي زير ۲۰ سال ساخت كه امكان اخذ وام خانه اولي‌ها براي آنها وجود دارد، كم نيستند.
به گزارش مجله دلتا افزايش تدريجي حضور خانه اولي‌هاي وام‌دار در بازار مسكن به دنبال انتشار خبر افزايش سن بناي مجاز در معاملات مسكن براي دارندگان وام خانه اولي‌ از ۱۵ به ۲۰ سال، رخداد حتمي بازار مسكن در هفته‌هاي پيش رو است؛ با اين حال واقعيت اين است كه حل مشكل شرط سني بنا براي اين گروه از متقاضيان مسكن وام‌دار كافي نبوده و خريد خانه‌هاي قديمي‌تر نمي‌تواند تمام فاصله بودجه آنها با سطوح فعلي قيمت مسكن را پر كند.

 توسل به فرمول بهينه خانه‌دار شدن براي متقاضيان مسكن خانه اولي كه اكنون با تغيير شرط سني بنا انگيزه ورود به بازار و خروج از صندوق پس‌انداز مسكن يكم را پيدا كرده‌اند، اهميت زيادي دارد. طبعا خانه اولي‌ها آورده محدودتري در مقايسه با ديگر گروه‌هاي متقاضي خريد مسكن دارند و در نتيجه بايد به نحوي بودجه خود را ترميم كنند.

كمبود نقدينگي خانه اولي‌ها براي خريد آپارتمان مسكوني در پايتخت اكنون از سه محل قابل جبران است. محل اول روي آوردن به خريد آپارتمان‌هاي قديمي با سن بناي بيش از ۱۵ و حداكثر ۲۰ ساله است. اين املاك حداقل ۲۰ درصد ارزان‌تر از آپارتمان‌هاي با سن بناي يك رقمي معامله مي‌شوند و در نتيجه حتي به رغم نداشتن امكاناتي نظير پاركينگ، انباري و آسانسور، مي‌توانند گزينه مطلوبي براي سوار شدن خانه اولي‌ها بر موج تورم ملكي باشند. محل دوم جبران اين فاصله به رهن سپردن آپارتمان به مستاجر براي مدت يكي، دو سال پيش رو است. هم‌اكنون عمده آپارتمان‌هاي اجاره اي در شهر تهران به بهاي مترمربعي حداقل ۲ ميليون تومان براي رهن عرضه مي‌شوند و اين يعني از محل رهن يك واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعي مي‌توان ۱۰۰ ميليون تومان وديعه دريافت و به مالك قبلي بابت بخشي از قيمت نهايي معامله پرداخت كرد.

استفاده از تسهيلات ارزان‌قيمت خانه اولي‌ها نيز كه براي زوج‌ها ۱۶۰ ميليون تومان بوده و ۴۰ ميليون تومان جعاله نيز به‌عنوان مكمل مي‌تواند در صورت تمايل به اين رقم اضافه شود، سومين محلي است كه به جبران فاصله بودجه متقاضيان مسكن و قيمت‌هاي فعلي كمك مي‌كند. به اين ترتيب يك زوج خانه اولي ۳۰۰ ميليون تومان از قيمت مسكن را از طريق رهن و وام تامين خواهند كرد و مابقي اين رقم بايد با نقدينگي آنها و احتمالا وام‌هاي مكمل در صورت استطاعت تامين شود.

در جدول زير جديدترين آگهي آپارتمان‌هاي تا يك ميليارد تومان در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت-خريد-آپارتمان-در-تهران

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خبر تازه براي مستاجران؛ موجران كوتاه آمدند!” را مطالعه كنيد.

خبر تازه براي مستاجران؛ موجران كوتاه آمدند!

۴۴ بازديد ۰ نظر
روند كنوني قيمت‌گذاري بازار رهن و اجاره از تاثيرپذيري مالكان از اخبار مالياتي در بازار مسكن خبر مي‌دهد.
كاهش قيمت اجاره

كاهش قيمت اجاره اولين تاثير طرح ماليات خانه‌هاي خالي

با شروع آخرين ماه از فصل طلايي نقل و انتقالات ملكي، بسياري از موجران اميدوارند بتوانند با انعطاف ۱۰ تا ۲۰ درصدي و كاهش قيمت اجاره پيشنهادي، هرچه زودتر قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد كنند.

به گزارش مجله دلتا واسطه‌هاي ملكي معتقدند هر سال در شهريور ماه عده زيادي از موجران كه روي رهن و اجاره پيشنهادي در سقف ممكن پافشاري كرده‌اند، از تصميم خود منصرف شده و با اندكي انعطاف قيمتي، زمان انتظار خود براي انعقاد قرارداد اجاره ملك با مستاجر جديد را كوتاه مي‌كنند.

تحقيقات ميداني از بازار اجاره‌بها در سال جاري نشان مي‌دهد امسال نيز در آستانه فرارسيدن شهريور اين تغيير مسير در اعلام قيمت پيشنهادي رخ داده و تعدادي از موجران از هفته گذشته قيمت‌هاي جديد خود را كه ۱۰ تا بعضا ۲۰ درصد پايين‌تر از قيمت اوليه بوده، به واسطه‌ها اعلام كرده‌اند تا بازاريابي روي قيمت‌هاي جديد انجام شود.

پارامتر استطاعت مستاجران در بهاي پيشنهادي رهن و اجاره آپارتمان‌هاي مسكوني، در اغلب تابستان‌هاي داغ ملكي از سوي موجران ناديده گرفته مي‌شود و برخي با اصرار بر قيمت‌هاي بالا، حاضر هستند ماه‌ها خانه خود را خالي نگه دارند. اما امسال مطرح شدن طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي در مجلس شوراي اسلامي سبب شده موجران تمايل بيشتري به كاهش قيمت اجاره و انعقاد قرارداد نشان دهند تا از پرداخت مالياتي معادل ۵ درصد ارزش ملك در پايان يك سال خالي نگه داشتن ملك در امان بمانند. هرچند طرح مذكور حاوي چند اشكال شناسايي شده و براي اصلاح به مجلس بازگشته است، اما انتشار خبر ورود مجلس به اين ماجرا تا حدودي از خالي نگه داشتن خانه‌ها بازدارندگي داشته است.

در جدول زير جديدترين قيمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت-رهن-و-اجاره

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “خبر تازه براي خانه‌اولي‌هاي وام‌دار!” را مطالعه كنيد.

زيباترين استخر شناي طبيعي

۴۵ بازديد ۰ نظر
استخر شنايي را تصور كنيد كه نه تنها زيباترين است، كه طبيعي نيز هست!
استخر شناي طبيعي

زيباترين استخر شنا در طبيعت

در اين مقاله با زيباترين استخر شناي طبيعي در مجمع‌الجزاير ساموآ آشنا خواهيد شد. با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

استخر

شگفت انگيزترين و زيباترين استخر طبيعي دنيا

مجمع‌الجزاير ساموآ

ايالات مستقل ساموآي باختري كه با نام ساموآ شناخته مي‌شود كشوري است واقع در قارهٔ اقيانوسيه، اقيانوس آرام جنوبي، شمال تونگا و شرق وليس و فوتونا، پايتخت آن آپيا. اين جزيره همچون هاوايي در يك نقطه دور افتاده از اقيانوس آرام واقع شده‌است و يك جزيره گردشگري به شمار مي‌آيد.نام قديم اين منطقه براي نخستين بار توسط يك فرد هلندي در سال ۱۷۲۲ كشف شد و نام قديم اين منطقه ساموآن بوده‌است. نيوزيلند در زمان جنگ جهاني اول و در سال ۱۹۱۴، ساموآ را ضميمهٔ خود كرد و تا سال ۱۹۶۲ اين كشور را اداره مي‌كرد. ساموآ در ۱ ژانويهٔ ۱۹۶۲ از نيوزيلند اعلام استقلال كرد. سامواي باختري يكي از كشورهاي همسود و بخشي از مجمع الجزاير ساموا است.

طبيعت

اين كشور شامل دو جزيرهٔ آتشفشاني -ساوايي و اپولو- و چند جزيرهٔ كوچك‌تر است. پايتخت اين كشور شهر آپيا (Apia) با ۵۸، ۸۰۰ نفر جمعيت است. مساحت ساموآ ۲، ۸۳۱كيلومتر مربع و جمعيت آن ۱۸۸٬۵۴۰ نفر است. از شهرهاي مهم ساموآ مي‌توان به، وايتله ۵۲۰۰ نفر، فاله آسيو ۳۲۰۰ نفر، وايله ۳ هزار نفر و له آئووآ ۲۸۰۰ نفر اشاره كرد. بزرگ‌ترين و مهم‌ترين جزاير كشور ساموآ، آپولو (Upolu) و ساواي (Sava’I) نام دارند. ۹۲ % نژاد ساموآ را ساموآيي، ۷ % را ارونزيايي و ۱ % را را نيز اروپاييان تشكيل مي‌دهند، همچنين دين ۷۴ % مردم ساموآ پروتستان و ۲۱ % كاتوليك است. زبانهاي رسمي ساموآ، انگليسي و ساموآيي است.

شايد با مجمع‌الجزاير ساموآ آشنايي نداشته باشيد؛ مجموعه جزاير ساموآ در سال ۱۹۶۲ جدايي خود از نيوزلند را اعلام كرده و به نام ايالات مستقل ساموآ ناميده شد. البته آن را به نام ساموآي غربي نيز مي‌شناسند. ساموآ از دو جزيره‌ اصلي آتشفشاني به نام‌هاي آپولو (Upolu) و ساوايي (Savaii) و تعدادي جزيره كوچك‌تر تشكيل شده است.

طبيعي

اين استخر هيجان انگيز كجاست؟

محلي كه استخر ما در آن واقع شده دهكده لوتوفاگا در ساحل جنوبي جزيره آپولوست. معناي نام اين استخر “گودالي بزرگ براي شنا كردن” است و در حقيقت اين توصيفي دقيق از اين مكان به شمار مي‌رود. براي ورود به اين استخر طبيعي لازم است كه ۳۰ متر پايين برويد؛ اين استخر در يك بستر آتشفشاني تشكيل شده و شناگران مي بايست براي ورود به آن از يك نردبان استفاده كنند.

ويژگي اين استخر

آب اين استخر بسيار زلال و شفاف بوده و در عين حال خنك و با طراوت است، همچنين اين استخر از عمق چنداني برخوردار نيست. اين گودال به اقيانوس راه داشته و از آن تغذيه مي‌شود و در نوع خود تجربه‌اي كاملاً متفاوت را در اختيار شناگران قرار مي‌دهد. صنعت توريسم اين روزها در ناحيه ساموآ رو به رشد است؛ چرا كه آب و هواي مناسب، سواحل ماسه‌اي سفيد و طبيعت بكر و زيباي منطقه به اضافه‌ فرهنگ بومي غني دست به دست هم داده و اين جزاير واقع در اقيانوس آرام جنوبي را به شدت در نزد گردشگران محبوب نموده است.

ساموآ

گودال تو سوآ توسط باغ‌هاي زيبا و يك ساحل ماسه‌اي جذاب احاطه شده است. بهترين زمان براي بازديد از جزاير ساموآ از ماه مي ‌تا نوامبر است (تقريباً خرداد تا آبان)؛ چرا كه در اين زمان وضعيت اقليمي مناسبي بر ناحيه حكم‌فرماست. به علاوه جشنواره‌هاي متعددي برگزار شده كه خود اسباب تفريح و سرگرمي را براي بازديدكنندگان فراهم مي‌كنند. براي رفتن به اين جزاير نيز ابتدا بايد سري به نيوزلند زده و از آنجا به مقصد شهر آپيا مركز ساموآ سوار هواپيما شد. گردشگران مي‌توانند نهايت لذت را از شنا كردن در اين گودال ببرند. البته همانطور كه گفتيم بخشي از درآمد اين جزاير از منابع گردشگري تأمين مي‌شود؛ براي اين استخر هم وروديه‌اي به مبلغ ۱۵ دلار تعيين شده و در مقابل محيطي امن و راحت براي مهمانان مهيا شده است.

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “استخرگاه رودبار ، زيبايي بي مثال” را مطالعه كنيد.

جنگلي كه جيغ مي‌كشد

۴۱ بازديد ۰ نظر
آيا مي‌دانيد در شمال شرقي ايران، جنگلي هست كه جيغ مي‌كشد؟!
جيغ مي‌كشد

اين جنگل جيغ مي‌كشد!

رفتن به جنگل و كمپينگ و لذت بردن از فضاي سبز و درختان جنگلي، هميشه يكي از بهترين علايق براي افرادي بوده است كه عاشق طبيعت هستند. اما در مورد اين جنگل موضوع كمي متفاوت است و كمتر كسي ممكن است كه براي بازديد از آن مشتاق باشد! اين جنگل، جيغ مي‌كشد ! با بخش گردشگري مجله دلتا همراه باشيد.

جنگل

تصور كنيد همين كه شب آغاز و ماه در آسمان نمايان مي‌شود، از درختان و زمين‌هاي جنگل، صداهاي عجيب و وحشتناك به گوشتان مي‌رسد. به گفته‌ برخي، در جنگل جيغ مشهد، صدايي شبيه به جيغ زني است كه زنده زنده در آتش مي‌سوزد!

روستاي سربرج يكي از توابع منطقه طرقبه در شهرستان مشهد به دليل داشتن پديده‌اي وحشتناك، جزء مناطقي است كه سالانه گردشگران زيادي را به سمت خود جذب مي‌كند. اما اينكه در اول جاده‌ اين جنگل، بسياري راه برگشت را انتخاب مي‌كنند، خود داستاني جدا دارد. روزها در اين جنگل همه چيز كاملا عادي و آرام است. شب‌ هنگام اما صدايي عجيب و وحشتناك از درختان اين جنگل به گوش مي‌رسد. صدايي شبيه سوت يا جيغ كه به محض تاريك شدن هوا شنيده‌ شده و تا سپيده دم ادامه دارد!

جيغ

اما اين صدا از كجاست؟

در ابتدا گردشگران و اهالي تصور مي‌كردند كه سروصدا‌هاي جنگل به علت وزش باد از ميان درختان است، اما به مرور زماني كه اين صدا‌ها همچنان در تابستان كه بادي وجود نداشت ادامه پيدا كرد، اين تصور نيز منتفي و بنابراين ترس و وحشت بازديد كنندگان و اهالي روستا بيشتر شد!

به اين ترتيب اغلب اين صدا‌ها را به اجنه و شياطيني كه در جنگل سكونت دارند نسبت دادند. صداي جيغي شبيه به يك زن كه تمام شب را ناله و فرياد مي‌كند. اما خب مسلما همه مي‌دانيم كه اين باور نمي‌تواند حقيقت داشته باشد.

همزمان نيز برخي فكر مي‌كردند كه ملخ‌هايي كه در جنگل مي‌زيند هنگام پرواز اين صدا را توليد مي‌كنند، اما با تحقيقاتي كه كارشناسان انجام دادند اين نظريه هم اشتباه از آب درآمد.

عده‌اي جنگل سر برج در مشهد را نفرين شده مي‌دانند و مي‌گويند كه اين جنگل محل زندگي اجنه و شياطين است. به گفته آنها شب‌ها شياطين و روح‌هاي نفرين شده در اين جنگل‌ها پرسه مي‌زنند و صداي‌هاي دلخراشي را از خود سر مي‌دهند.

اما گفتني است كه هيچ پديده‌ غير طبيعي (نظير مشاهده شبه يا ديگر جانداران غير طبيعي) در منطقه به چشم ديده نشده است. همچنين اين جنگل در دره‌ رودخانه‌اي كه يكي از سرچشمه‌هاي سد طرق است، قرار دارد كه فصولي از سال خشك بود. اما از سالي كه اين صداها از جنگل شنيده مي‌شود (۱۳۹۰)، آب رودخانه همچنان جاري و باقي است. همين امر باعث جلب توجه مردم و به تبع آن، ترس آن‌ها از اين پديده‌ شگفت‌ انگيز شده است. وحشتي كه مي‌تواند گردشگران كنجكاو را به‌ سوي خود جلب كند.

مشهد

راز جنگل جيغ مشهد

به منظور بازگشايي رمز و راز صداهاي عجيب و غربي كه در اين جنگل با پديدار شدن ماه به وجود مي آمد اهالي روستاي سر برج به همراه دهيار محل، ابراهيم عرب تصميم گرفتند تا موضوع را با بخشدار منطقه در ميان بگذارند. بخشداري اين استان هم با شنيدن موضوع عجيب اين جنگل تعدادي از كارشناسان خود را به جنگل سر برج اعزام نمود. با توجه به تحقيقاتي كارشناسان روي صداهاي موجود در اين جنگل انجام دادند، دريافتند كه اين جيغ هاي ممتد ناشي از صداي جيرجيرك‌هايي است كه در زبان محلي به آن (كز) مي‌گويند. در واقع اين جيرجيرك‌ها سال‌هايي كه بارش باران فراوان باشد و رودخانه سر برج پر آب و خروشان باشد، به روستا حمله مي‌كنند و در لابه لاي درختان و گياهان پنهان مي‌شوند. ممكن است روي هر درخت نزديك ۳ هزار جيرجيرك بنشيند. تمام اين جيرجيرك‌ها در حاشيه‌ دو كيلومتري رودخانه هستند و تعداد زياد آن‌ها باعث شده كه آواز دسته‌ جمعي‌شان مانند صداي جيغ و زوزه به نظر برسد. اين جيرجيرك‌ها تا ۴۰ روز زنده هستند و بعد از بين مي‌روند.

جنگل عجيب

اما با تمام اين تحقيقات، اين نتيجه نيز نمي تواند درست باشد زيرا اين جيرجيرك‌ها به مدت ۴۰ روز زنده هستند و وجود دارند اما صداي جيغ در تمام سال در جنگل جيغ به گوش مي‌رسد و يك موضوع دائمي است. بنابراين با وجود تحقيقات بسيار هنوز كارشناسان نتوانسته‌اند پرده از راز اين جنگل مخوف بردارند و راز اين جنگل ترسناك در پرده‌اي از ابهام باقي مانده است!

بيشتر بدانيد: براي آشنايي بيشتر با مطالب گردشگري “راز جنگل سياه در آلمان” را مطالعه كنيد.