مجله دلتا

مجله دلتا

پارك جنگلي طاق بستان در كرمانشاه

۴۵ بازديد ۰ نظر
پارك جنگلي طاق بستان، در شمال كرمانشاه واقع شده و بر دامنه كوهي قرار دارد كه به آن پرآو مي گويند. آنچه كه پرآو را از ساير كوه ها متمايز مي كند، كنده كاري هايي است كه زمان .ساخت آن به دوره ساسانيان باز مي گردد.
پارك جنگلي طاق بستان

پارك جنگلي كرمانشاه و موقعيت جغرافيايي

پارك جنگلي طاق بستان، در شمال كرمانشاه واقع شده و بر دامنه كوهي قرار دارد كه به آن پرآو مي گويند. آنچه كه پرآو را از ساير كوه ها متمايز مي كند، كنده كاري هايي است كه زمان ساخت آن به دوره ساسانيان باز مي گردد. به طور قطع مي توان گفت كه آب و هواي مناسب اين منطقه و حيواناتي كه در آن زمان ساسانيان به شكار آن ها مي پرداختند، از دلايل اصلي توجه آن ها به اين منطقه بوده است. امروزه كوه ها، آب و هواي دلپذير، مزارع سبز، چشمه ها، درياچه مصنوعي اين منطقه و امكانات تفريحي موجود، اين پارك را به مكاني محبوب براي افراد محلي و گردشگران تبديل كرده است. در اين مقاله به پارك جنگلي كرمانشاه  و زيبايي طبيعي آن مي پردازيم، با مجله دلتا همراه باشيد.

پارك جنگلي طاق بستان

طاق بستان

ترديدي نيست كه كرمانشاه به عنوان يكي از بزرگترين شهرهاي ناحيه غربي كشورمان به دلايل مختلف از زمان ساسانيان تاكنون از اهميت زيادي برخوردار بوده است. شايد به همين دليل باشد كه وقتي نام تاق بستان مي آيد، اولين چيزي كه در ذهن نقش مي بندد، كرمانشاه و كوه بيستون است؛ اما اين محل شگفت انگيز كه به «طاق وه سان» در ميان مردم محلي معروف است، با كوه طاقي مانند و درياچه اي كه زيبايي كوه ها و آسمان اين منطقه را دو چندان كرده، در اين منطقه تنها نيست. طاق بستان در بخش شرقي ورودي شهر كرمانشاه و پارك جنگلي كرمانشاه واقع شده است.

كرمانشاه

شگفتي هايي كه تنها در اين منطقه مي توان يافت!

يكي از نكات جالب و حيرت آور درمورد پارك جنگلي كرمانشاه اين است كه در اين منطقه و در كوه پرآو غاري عمودي و منحصر به فرد وجود دارد كه آن را خطرناك ترين غار ايران مي دانند! ذكر اين نكته هم جالب است كه پرآو لقب دومين اثر طبيعي ملي كرمانشاه را يدك مي كشد و يكي از مهم ترين غارها براي ماجراجويان غارنورد است تا شجاعت و توانمندي هاي خود را به چالش بكشند.

گردشگران پارك جنگلي طاق بستان

علاوه بر اين، كوه معروف و تاريخي بيستون كه نام آن در افسانه هاي ايراني و داستان شيرين و فرهاد هم  آمده، يكي ديگر از كوه هايي است كه در كوهستان پرآو وجود دارد. در اين كوه سنگ نبشته اي وجود دارد كه گفته مي شود به فرمان داريوش، پادشاه بزرگ هخامنشي به سه خط پارسي باستان، عيلامي و اكدي نوشته شده و در اين منطقه به ثبت رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با جاذبه ي گردشگري طاق بستان در كرمانشاه به نوشته ي  طاق بستان كرمانشاه ؛ ناگفته‌ هاي سنگ‌ هاي خاموش  رجوع كنيد.

كن سولقان، سفري خنك در تابستان

۶۱ بازديد ۰ نظر
بخشي از جاذبه‌ي گردشگري كن سولقان جذابيت جاده آن است. مثل رودخانه كن كه از ارتفاعات توچال سرچشمه مي‌گيرد. از پرآب‌ترين رودخانه‌هاي تهران است كه آب درياچه مصنوعي چيتگر نيز از آن تامين مي‌شود.
كن سولقان

كن سولقان  يا كن سولوقون يكي از دره هاي زيبا  و ديدني اطراف شهر تهران است. اين دره زيبا كه در منطقه كن شهر تهران قرار دارد از جمله اماكن تاريخي اين شهر نيز است. در واقع شهر تهران در گذشته به دو قسمت شميرانات و كن تقسيم شده بود. روستاي كن در گذشته يكي از دروازه هاي مهم شهر تهران بوده كه به دروازه پيشرفت و تمدن نيز معروف بود. اين منطقه گردشگري، آب و هوايي خوش و رستوران هايي بي نظير با خوراكهاي خوشمزه دارد. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد تا سفري به كن سولقان داشته باشيم.

كن سولقان كجاي تهران قرار دارد

روستاي كن و سولقان در شمال غربي تهران ومنطقه ۵ واقع شده است كه بسيار قديمي است، هرچند در گذر زمان دستخشوش تغييرات زيادي شده اما قدمت آن به هزار و ۴۰۰ سال پيش باز مي‌گردد. آخر هفته ها در كن سولقان مي توان يك كوهپيمايي لذت بخش را تجربه كرد.

جاهاي ديدني تهران كن سولقان

مكان هاي ديدني كن سولقان

غار بيوك

يكي از مكان هاي مناسب براي بازديد غار بيوك است. اين غار زيبا كه در فاصله ۲ ساعته از مركز سولقان وجود دارد، يكي از مناطق مناسب براي غار نوردي است. در كنار اين غار، دره ي ۲ چناران از جمله جاذبه هاي طبيعي جذاب منطقه سولقان است. اين دره زيبا محلي مناسب براي علاقه مندان به كوهنوردي و صخره نوردي است. از جمله جاذبه هاي تاريخي اين منطقه دروازه امام زاده محمد است كه امروزه تنها بقايايي محدود از آن باقي مانده است.

امام زاده داوود

دره اي كه در آن روستاي كن وجود دارد داراي كوهي به نام كوهسار است. تماشاي نماي زيباي شهر تهران از اين بلندي به شما پيشنهاد مي شود. در مسير دسترسي به روستاي كن در حدود ۵ امام زاده وجود دارد. اگر شما علاقه مند به اماكن مذهبي و زيارتي هستيد اين مكان محل مناسبي براي شما مي باشد. از جمله معروف ترين زيارتگاه هاي اطراف اين منطقه، امام زاده داود مي باشد كه از گذشته هاي دور در اين منطقه قرار داشته است. بازديد از اين منطقه زيباي گردشگري به شما پيشنهاد مي شود. به خصوص اگر علاقه مند به پياده روي در طبيعت مي باشيد.

رودخانه كن و دره دوچناران

بخشي از جاذبه‌ي گردشگري كن سولقان جذابيت هاي ميان‌جاده اي ست. رودخانه كن كه از ارتفاعات توچال سرچشمه مي‌گيرد و از پرآب‌ترين رودخانه‌هاي تهران است كه آب درياچه مصنوعي چيتگر نيز از آن تامين مي‌شود يكي از اين جذابيت هاست. در طول مسير، دره‌ها و شكل منحصر به فرد كوه‌ها نيز ديدني ست. اين مسير چشم‌اندازهاي زيبايي دارد كه دره‌ «دوچناران»  يكي از معروف‌ترين آن‌هاست.

روستاي كن سولقان

روستاهاي كن سولقان

روستاي ورديج

روستاي ورديج هم در مسير كن و سولقان قرار گرفته و سنگ‌هايي كه به‌صورت صورتك‌هايي تراشيده‌ شده در ارتفاعات كنار جاده هستند روستا را به منطقه‌اي توريستي تبديل كرده اند. رستوران هاي كن سولقان سنتي اند و بهترين منطقه براي استراحت هاي بين راهي. روستاهاي سنگان، ورديج، كشارعليا، رندان، طالون و واريش هم هركدام ديدني‌هاي خاص خود را دارند.

روستاي واريش

واريش هم روستاي ييلاقي شگفت انگيزي است. زمستان براي اقامت به آنجا نرويد. به‌قدري سرد مي‌شود كه ساكنانش از آنجا مي‌روند و بهار باز‌مي‌گردند. درعوض در تابستان گرم تهران، سيل گردشگران از زيبايي‌هاي آن سرمست مي‌شوند. چشمه واريش آب سرد گوارايي دارد و در تابستان ماواي ساكنان تهران است. محل خوبي براي گذراندن آخر هفته‌اي به‌يادماندني.

كن سولقان

 روستاي سنگان و آبشار رندان

آبشار رندان بسيار تماشايي ست، براي دسترسي به آن ابتدا بايد به‌ سمت سولقان برانيد، سپس مسير را ادامه دهيد، بعد از روستاي سنگان تابلوي رندان را خواهيد‌ ديد.

جاذبه هاي گردشگري كن سولقانآبشار يخ زده روستاي سنگان

پارك كوهسار

پارك كوهسار تهران در شمال كن و در دامنه‌هاي رشته‌‌كوه البرز است. منطقه ي دنج و سرسبزي كه در ارتفاعات واقع شده و مركز تفريحي هوايي مثل پاراگلايدر است. جذابيت‌هاي طبيعي و تفريحي فراوان دارد و يك جاده ماشين‌روي آسفالتي كه شما را تا ارتفاعات اين منطقه هدايت مي‌كند.

دره كشار

در كيلومتر ۱۰ جاده هم دره‌اي طولاني به نام كشار قرار دارد. درختان زيادي سراسر دره را احاطه‌ كرده‌اند و يك مقصد مناسب براي گشت‌و‌گذار در كنار رودخانه‌اي كوچك است.

پارك جنگلي كوهسار

دسترسي به كن سولقان

بهترين مسير از سمت اتوبان همت است. بايد وارد بزرگ‌راه آبشناسان بشويد و به‌سمت بلوار كوهسار برانيد. انتهاي بلوار شروع مسير سولقان امي كنيد و از انتهاي اتوبان يادگار امام هم مي‌شود به‌سمت فرحزاد برويد و پس از ۱۵ كيلومتر به «تپه سلام» مي رسيد. گنبد امامزاده داوود را كه ديديد همين راه را تا انتها ادامه دهيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با ديگر نقاط گردشگري تهران و كرج روستاي ارنگه، نماي تاريخ و طبيعت كرج را هم بخوانيد.

برج العرب دبي

۵۲ بازديد ۰ نظر
برج العرب دبي يكي از بلندترين ساختمان هاي مرتفع دنيا با 321 متر است، اين برج كاربري هاي مختلف چون: هتل، رستوران معلق، مراكز خريد، پارك آبي و ... دارد.

برج العرب دبي يكي از معروف ترين و نمادين ترين ساختمان هاي مرتفع اين شهر است كه با نام برج العرب جميرا نيز شناخته مي شود. اين برج كاربري هاي مختلف دارد؛ از جمله رستوران و هتلي لوكس. هتل برج العرب به انتخاب ‌ديلي‌تلگراف، بهترين هتل دنيا در سال ۲۰۱۸ است. با اقامت در هتل برج العرب، مي توانيد به رايگان از پارك آبي وايلد وادي استفاده كنيد. در ادامه همراه مجله دلتا باشيد تا با اين برج شاخص در دبي آشنا شويد.

برج العرب دبي

برج العرب جميرا

برج العرب، هتلي لوكس و ۵ ستاره است كه با ارتفاع  ۳۲۱ متري خود از سطح دريا، عنوان پنجمين هتل بلند دنيا را از آن خود كرده  و در نزديكي ساحل معروف جميرا قرار گرفته است. اين برج در جزيره مصنوعي و كوچكي ساخته شده كه فاصله اي ۲۸۰ متري از ساحل جميرا دارد. اين جزيره كوچك به صورت اختصاصي و براي ساخت برج العرب احداث شده و به اين ترتيب راه دسترسي به اين برج نيز انحصاري است.

جهانگردي

مسير و هزينه برج العرب

حتي اگر نمي خواهيد در برج العرب اقامت كنيد و صرفا به دنبال يك گشت و گذار كوتاه در اطراف اين برج، سلفي گرفتن با آن و يا صرف غذا و يك نوشيدني درون آن هستيد، مي توانيد از وسايل حمل و نقل عمومي استفاده كنيد. مترو، اتوبوس و تاكسي شما را به سادگي به برج العرب مي رساند. با قايق هاي عمومي يا تفريحي هم مي توان از ساختمانش ديدن كرد.

امكانات

خدمتكار شخصي، سوئيت مخصوص معلولان، اجاره ماشين رويايي | Dream Car Rental، تفريح در وايلد وادي، خدمات وي آي پي VIP Services، برگزاري مراسم مختلف و مراسم عروسي ، گشت و گذار در دبي، امكان رزرو تورهاي قايق سواري و ماساژ و … از جمله امكانات برج العرب محسوب مي شوند.

هتل

تراس برج العرب | Terrace Burj Al Arab

تراس برج العرب كه درست مشرف به خليج فارس ساخته شده، امكانات بي نظيري دارد: دو استخر آب شيرين و آب شور، كلبه با تهويه داخلي و مبلمان داخلي راحت در تراس، بوتيك و غيره.

برج العرب دبي

 

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مكان هاي تفريحي دبي، دبي و ۸ مقصد ساحلي بي‌نظير را مطالعه كنيد.

روستاي ارنگه، زيبا در دل جاده چالوس

۴۸ بازديد ۰ نظر
روستاي ارنگه يكي از زيباترين و سرسبزترين روستاهاي ايران واقع در جاده‌ چالوس است كه از شهر كرج در استان البرز شروع شده و تا شهر چالوس در استان مازندران ادامه دارد. اين جاده‌ ۱۶۳ كيلومتري، مملو از آبشارها، چشمه‌ها و زيبايي‌هاي خارق‌العاده است.
روستاي ارنگه

روستاهاي استان البرز

روستاي ارنگه يكي از زيباترين و سرسبزترين روستاهاي ايران واقع در جاده‌ چالوس است كه از شهر كرج در استان البرز شروع شده و تا شهر چالوس در استان مازندران ادامه دارد. اين جاده‌ ۱۶۳ كيلومتري، مملو از آبشارها، چشمه‌ها و زيبايي‌هاي خارق‌العاده است. يكي از اين زيبايي‌ها در كيلومتر ۱۸ اين جاده‌ ديدني نظرتان را به‌خود جلب مي‌كند. روستاي ارنگه با هوايي دلنشين به‌دليل گذر رودخانه از وسط آن آبشارها، چشمه‌ها و باغ‌هاي زيبايي را پديد آورده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد تا در اين باره بيشتر بخوانيم.

جاده چالوس

طبيعت روستا

چشم اندازي سبز و قهوه اي سوخته روستاي ارنگه كه قهوه اي اش را كوه هاي پشت سر روستا نقش زده و رنگ سبزش به عهده درختان ميوه و توت و ديگر درختان است. چرخ هاي اتومبيل به روي سينه جاده خاكي مسير روستا مي افتد و سنگ ريزه ها زير چرخ صدا مي كنند. از همان آغاز مسير، روستاي ارنگه قدمت خود را با قبرستان زرتشتي بسيار قديمي كه در اول مسير دارد به رخ همه مي كشد و از همان آغاز با ميهمانان خود اتمام حجت مي كند كه اين جا، هر جايي نيست. سبرسبزي اين منطقه  و تفرجگاه هاي طبيعي اطراف آن مي تواند براي چندين ساعت از شما به خوبي پذيرايي كند؛ حوضچه آبي لاجوردي و درختان توتي كه اگر در نزديكي تابستان آن ها را ببينيد پر بار از توت خواهند بود، از ديگر جاذبه هاي طبيعي اين منطقه به شمار مي روند.

طبيعت كرج

رودخانه ي هفت چشمه

بهتر است موقع ورود به اين روستا، وسايل شنا و لباس اضافي با خود آورده باشيد؛ رودخانه باصفايي در روستاي ارنگه وجود دارد كه جان مي دهد براي آب تني و آرام گرفتن پاها در آب خنكش. روستايي است كه شايد به ذهن تان برسد تا باقي زندگي تان را در آنجا زندگي كنيد و يا حداقل يك خانه كوچك ييلاقي در آن براي خود داشته باشيد. شايد نام هفت چشمه به گوش تان خورده باشد. هفت چشمه در روستاي ارنگه قرار دارد و دليل آباداني اين روستا به يمن وجود همين چشمه ها است. البته در زمان مشخص و وقت باردهي درختان ميوه، روستاي ارنگه صورت ديگري از خود نشان مي‎دهد و ميوه هاي رنگارنگ در ميان سرسبزي آن ها خودنمايي مي‎كنند.

جاده چالوس

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با روستاهاي اطراف تهران نوشته سفر يك روزه به ييلاق هاي نزديك تهران را مطالعه كنيد.

وام اجاره نيامده به فروش رفـت!

۵۴ بازديد ۰ نظر
توليد كدهاي رهگيري صوري و همچنين خريد و فروش وام وديعه مسكن حاشيه‌هايي را در مورد اين وام به وجود آورده است.
خريد و فروش وام اجاره

بالاخره اولين قدم براي كمك به مستاجران برداشته و قرار شد براي كمك به اين قشر از جامعه كه بيش از ۴۰ درصد از خانواده‌هاي كشور را تشكيل مي‌دهند وام وديعه مسكن پرداخت شود تا بازار اجاره كه در يكي از متفاوت‌ترين دوره‎هاي فعاليت خود است كمي آرام و قرار گيرد. اما به نظر مي‌رسد با اين كه هنوز از زمان ارائه مدارك لازم و پرداخت وام وديعه مسكن خبر دقيقي وجود ندارد، حاشيه‌هايي درباره خريد و فروش وام اجاره به وجود آمده است. 

به گزارش مجله دلتا ۲۰ هزار ميليارد تومان از محل منابع تخصيص داده شده براي كسب و كارهاي آسيب ديده از كرونا براي كمك هزينه اجاره‌بهاي مستاجران در نظر گرفته شده است كه مبلغ اين تسهيلات در تهران ۵۰ ميليون، كلانشهرها ۳۰ ميليون و شهرهاي ديگر ۱۵ ميليون تومان است كه به حساب صاحبخانه واريز مي‌شود. مستاجران فقط بايد كارمزد ۱۳ درصدي اين مبلغ را (تهراني‌ها ماهي ۵۴۰ هزار تومان، كلانشهرها ماهانه ۳۲۵ هزار تومان و ديگر شهرها ماهي ۱۶۰ هزار تومان) به بانك پرداخت كنند.

شرايط لازم و نحوه ثبت نام دريافت تسهيلات

قطعا براي دريافت وام وديعه مسكن بايد شرايطي را داشت. متاهل يا سرپرست خانوار بودن، نداشتن سابقه مالكيت از سال ۱۳۸۴ و داشتن اجاره‌نامه رسمي داراي كد رهگيري از اصلي ترين اين شرايط است. البته خانه‌اي كه اجاره كرده‌ايد در تهران بايد زير ۷۵ متر و در ديگر شهرها كمتر از ۹۰ متر باشد. در اين طرح گروه‌هايي مانند افراد تحت پوشش كميته امداد، سازمان بهزيستي، زنان سرپرست خانوار، حقوق بگيران، كارگران، مستمري بگيران و بازنشستگان و خانواده‌هاي بيش از پنج نفر در اولويت قرار دارند.

كد رهگيري و هزينه دريافت آن

يكي از شرايط دريافت اين تسهيلات، داشتن كد رهگيري است كه به نظر مي‌رسد بسياري براي دريافت تسهيلات وديعه مسكن اقدام به دريافت آن كرده‌اند؛ چرا كه وزير راه و شهرسازي خبر از ۸۰۰ برابر شدن دريافت كد رهگيري در چند روز اخير داده است.

در اصل كد رهگيري بايد توسط مشاوران املاك رايگان در اختيار مستاجران قرار بگيرد اما برخي از مشاوران املاك براي دريافت كد رهگيري مبالغي را از مشتريان دريافت مي‌كنند. برخي از همين مشاوران املاك مي‌گويند در صورتي كه كد رهگيري صادر كنيم، مجبور به پرداخت ۹ درصد ماليات بر ارزش‌افزوده خواهيم بود كه اين رقم را بايد موجر و مستاجر پرداخت كنند. اين در حالي است كه از نظر قانوني دريافت وجهي بيش از رقم كميسيون غير قانوني است و مشاوران املاك ملزم به صدور كد رهگيري به صورت رايگان هستند.

توليد كدهاي رهگيري صوري

برخي از كارشناسان معتقدند به دليل اين كه كد رهگيري تطبيق كدپستي با يك كد ملي است به راحتي هر فردي مي‌تواند با خريد يا سوءاستفاده از كد ملي و كدپستي ديگران به انعقاد قرارداد صوري و در نتيجه دريافت كد رهگيري صوري اقدام كند و بدون آن كه واقعا در يك واحد مسكوني مستقر شود، وام وديعه مسكن دريافت كند.

خريد و فروش وام اجاره مسكن

با اين كه هنوز «نه به بار است و نه به دار» و معلوم نيست به كدام ثبت نام كننده وام تعلق مي‌گيرد آن هم با وجود اولويت‌ها و ثبت نام حدود ۱.۵ ميليون سرپرست خانواده، اين وام‌ها توسط برخي در حال خريد و فروش است. به نظر مي‌رسد فروشندگان وام با اجاره كارت ملي سرپرست خانوارهايي كه در اولويت‌هاي دريافت وام وديعه قرار دارند و ثبت نام آنها، احتمال دريافت وام را بالا برده‌اند و با زد و بند با برخي از مشاوران املاك بعد از محرز شدن نام دريافت كنندگان وام اقدام به تهيه كد رهگيري صوري كرده و وام را مي‌فروشند.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “دام سوداگران براي خريد آپارتمان‌هاي زير قيمت” را مطالعه كنيد.

دام سوداگران براي خريد آپارتمان‌هاي زير قيمت

۴۶ بازديد ۰ نظر
تحقيقات ميداني از بازار مسكن نشان مي‌دهد در تيرماه امسال معاملاتي از جنس سوداگرانه در محله‌هاي مصرفي به ويژه در محدوده غربي تهران (منطقه پنج) انجام شده است.
فروش فوري آپارتمان

بازار معاملات مسكن همچنان با حضور تقاضاي سوداگرانه روبه‌رو است و با وجود ركود معاملاتي نسبت به زمان اوج رونق، اين گروه از متقاضيان ملك در حال جست‌وجو براي يافتن مالكاني هستند كه قصد فروش فوري آپارتمان خود را دارند.

به گزارش مجله دلتا مقصود سوداگران از حضور در بازار مسكن فعلي اين است كه فروشنده‌هاي مستاصل كه به دليل انجام معامله ثانويه از جنس تبديل به احسن يا سرمايه‌گذاري در بازار ديگري يا به هر علتي به جز اين، ناگزير به فروش فوري آپارتمان خود هستند، يافته و آپارتمان آنها را به بهاي نقد اما زير قيمت خريداري كنند.

اگرچه قيمت‌هاي بازار مسكن اين روزها بالاتر از سطح انتظار خريداران بوده و در قله است، اما باز هم سوداگران اميد به افزايش التهاب قيمتي در بازار مسكن ماه‌هاي آتي دارند و در شرايطي كه به دليل ركود، تقاضاي مصرفي مسكن به‌شدت كاهش يافته، فرصت را براي جست و جوي بازار و خريد آپارتمان‌هاي زير قيمت از افراد مستاصل مناسب ديده‌اند.

در اين بين فروشنده‌ها بايد آگاهي كافي از سطح قيمت معقول و متناسب با شرايط ملك خود داشته باشند تا از معامله با سوداگران زيان نبينند. هم‌اكنون با وجود قيمت‌هاي تند آگهي‌هاي فروش آپارتمان‌هاي زير ۱۰ سال ساخت، در گروه آپارتمان‌هاي ۱۰ سال ساخت به بالا تعداد آپارتمان‌هاي قيمت‌مناسب و آپارتمان‌هاي فروش فوري در نسبت با كل آگهي‌ها كم نيست و اين يعني فروشند‌ه‌هايي از طبقه مصرفي در بازار حضور دارند كه بايد مراقب معاملات سوداگرانه باشند.

برخي از سوداگران حتي در همين شرايط ركودي به محض خريد آپارتمان و در حالي كه هنوز نقل و انتقال سند به‌طور كامل انجام نشده، معامله ديگري را رقم مي‌زنند و ملك را به فرد متقاضي ديگري مي‌فروشند. هر چند اين رفتار در دوره ركود كمتر رواج دارد، اما تحقيقات ميداني از بازار مسكن نشان مي‌دهد در تيرماه معاملاتي از اين جنس در محله‌هاي مصرفي به ويژه در محدوده غربي تهران (منطقه پنج) انجام شده است.

در جدول قيمت روز خانه در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

قيمت-مسكن-در-مناطق-مختلف-تهران

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت مسكن باز هم ركورد زد!” را مطالعه كنيد.

منتظر كاهش قيمت مسكن نباشيد!

۴۳ بازديد ۰ نظر
سازندگان مسكن تعيين قيمت ۸۵۰۰ تومان براي فولاد را پذيرفتن تورم ۱۰۰ درصدي اين محصول مي‌دانند و معتقدند در كاهش قيمت مسكن بي تاثير خواهد بود.
افزايش-قيمت-مسكن

براساس تصميماتي كه درپي التهابات ايجاد شده در بازار فولاد و سيمان، اتخاذ شده، هر كيلو ميلگرد نبايد بيش از ۸,۵۰۰ تومان فروخته شود. اين در حالي است كه قيمت ميلگرد در روزهاي اخير به بيش از ۱۲ هزار تومان در هر كيلوگرم رسيده است. در نگاه اول به نظر مي‌رسد كه اين نرخ‌گذاري مي‌تواند در ميان مدت منجر به آرامش بازار مسكن شود. اما تجربه نشان داده كه مداخله دولت در تعيين قيمت كالاها به شكل دستوري نتيجه عكس داده و ممكن است در بلندمدت به افزايش قيمت مسكن دامن بزند.

به گزارش مجله دلتا بهمن ماه سال گذشته همزمان با روند رشد قيمت فولاد، ميانگين قيمت هر مترمربع مسكن در تهران ۱۴.۳ ميليون تومان بود كه هم‌اكنون به ۲۱ ميليون تومان رسيده است؛ يعني ۴۶ درصد رشد. اين در حالي است كه طي اين مدت قيمت هر كيلو ميلگرد از حدود ۴۲۰۰ تومان به بيش از ۱۲ هزار تومان رسيده و حتي اگر نرخ گذاري ۸۵۰۰ توماني عملياتي‌ شود كه بعيد به نظر مي‌رسد، دولت و مجلس بر تورم ۱۰۲ درصد فولاد و افزايش قيمت مسكن مهر تاييد زده‌اند. سازندگان ضمن سفارش دولت به پرهيز از تعيين قيمت معتقدند: نوسان هاي بازار فولاد ناشي از دپو محصولات و انحصار است؛ چالشي كه در بازار سيمان كمتر ديده مي شود.

نرخ‌گذاري و افزايش قيمت مسكن

درباره آثار تعيين قيمت ۸۵۰۰ توماني براي ميلگرد و ۱۷ هزار و ۵۰۰ توماني براي هر پاكت سيمان از دبير كانون انبوه سازان سوال كرديم كه او پاسخ داد: هر زمان دولت در هر بازاري مداخله كرده به جاي اينكه اوضاع بهتر شود بدتر شده است. مشكل تورم نهاده‌هاي ساختماني به خصوص فولاد، عدم تعيين قيمت نيست بلكه معضل اصلي به نرسيدن مواد اوليه از سوي شركت‌هاي بزرگي است كه انحصار فولاد را در اختيار دارند.

فرشيد پورحاجت خاطرنشان كرد: طبق گزارش انجمن جهاني فولاد، صادرات فولاد ايران در سال گذشته ۴۶ درصد كاهش داشته و اين در حالي است كه توليد ايران ۱۰ درصد افزايش يافته است. در بخش پروانه‌هاي ساختماني نيز با كاهش مواجه بوده‌ايم. بنابراين اگر در يك فرآيند سالم قرار داشته باشيم بايد قيمت فولاد كاهش يابد.

وي با بيان اينكه شركت‌هاي دولتي فولاد از يارانه‌هاي دولتي براي انرژي استفاده مي‌كنند مدعي شد: اين شركت‌ها يك سيستم بوروكراتيك براي توزيع فولاد راه انداخته‌اند و با استفاده  از يارانه دولتي قيمت‌ها را با نرخ‌هاي جهاني همتراز مي‌كنند.

وي دستورالعمل تعيين قيمت فولاد و سيمان را در كاهش قيمت مسكن بي‌تأثير دانست.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “وام اجاره مسكن به كدام مستاجران تعلق مي‌گيرد؟” را مطالعه كنيد.

قيمت روز آپارتمان در مناطق تهران

۵۰ بازديد ۰ نظر
عرضه‌كنندگان آپارتمان‌هاي مسكوني در بازار معاملات با ملاك قرار دادن روند ساير بازارها، قيمت‌هاي پيشنهادي خود را افزايش داده‌اند. 
قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران
روند افزايش قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران نشان مي‌دهد كه بخش مهمي از متقاضيان مصرفي بازار مسكن همچون ماه‌هاي گذشته به دليل بيشتر شدن شكاف بين قيمت‌ها و قدرت خريد خود، از بازار عقب‌نشيني كردند.

به گزارش مجله دلتا مشاوران املاك مناطق ۴ و ۵ با اشاره به روند بازار طي هفته‌هاي اخير مي‌گويند بخش عمده خريداران فعلي در بازار معاملات ملكي پايتخت، گروهي از متقاضيان هستند كه با تغيير وضعيت بودجه‌اي خود، قصد دارند آپارتمان خود را تبديل به احسن كنند.

با اين حال گروهي از متقاضيان كه بخشي از بودجه خود را طي چندماه اخير به ساير بازارها منتقل كرده بودند با كسب سود از روند افزايش قيمت در اين بازارها، اكنون بودجه خود را افزايش داده و به بازار وارد شده‌اند.

به گفته آنها بخش مهمي از خريداران فعلي در بازار مسكن، متقاضياني هستند كه به دنبال تبديل به احسن كردن ملك خود هستند. به اين معناكه با فروش آپارتمان فعلي خود و خريد يك آپارتمان ديگر بنا دارند يا «منطقه سكونتي» يا اينكه «متراژ واحد مسكوني» خود را تغيير دهند. به اين ترتيب با افزايش بودجه مجددا به بازار وارد شده و خريد خود را انجام مي‌دهند.

اين مشاوران املاك در عين حال عنوان مي‌كنند اين خريداران اگرچه بودجه خود را ارتقا داده‌اند اما در مقابل با هر قيمت پيشنهادي نامتعارف از سوي فروشنده نيز حاضر به خريد نمي‌شوند.

در جدول زير جديدترين قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

مظنه خريد آپارتمان در تهران

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “قيمت مسكن باز هم ركورد زد!” را مطالعه كنيد.

پارك ملي ديليجان، ارمنستان

۵۴ بازديد ۰ نظر
طبيعت خارق العاده، دشت هاي پرگل، رودخانه هاي فصلي، جنگل هاي انبوه و طبيعت غرق در مه تنها بخشي از جاذبه هاي پارك ملي ديليجان به شمار مي روند.
پارك ملي ديليجان

طبيعت خارق العاده، دشت هاي پرگل، رودخانه هاي فصلي، جنگل هاي انبوه و طبيعت غرق در مه تنها بخشي از زيبايي پارك ملي ديليجان به شمار مي‎روند. وقت را تلف نكنيد، همراه مجله دلتا بياييد تا با چشمان خودتان اين طبيعت بهشتي را از نزديك ببينيد.

پارك ملي ديليجان

چرا پارك ملي ديليجان ارمنستان؟

با انتخاب اين پارك ملي، در سوئيس ارمنستان گردش مي كنيد. طبيعت و تنوع گونه هاي گياهي و جانوري اين پارك منحصر به فرد و يكي از ۴ پارك ملي اين كشور است. با سفر به اين پارك، تفريحات و ديدني هاي مختلفي پيش روي شما قرار مي گيرد.

ديدني هاي پارك ملي ديليجان

پارك ملي ديليجان ديدني هاي بسياري دارد كه در اين جا ما با جذاب ترين ها آشنا مي شويم:

درياچه پارز، صومعه هاگارتسي، صومعه گشوانك، درياچه گش، صومعه ماتوساوانك، صومعه جوختاك وانك، درياچه تزركا، صومعه آغاوناوانك، قلعه مانتاش، تفريحات پارك ملي ديليجان

جهانگردي

امكانات تفريحي

كوهنوردي و پياده روي

يكي از بهترين فرصت هاي كوهنوردي و طبيعت گردي همزمان را در سوئيس ارمنستان يعني پارك ملي ديليجان خواهيد داشت. خوب است بدانيد براي اين كار مسيرهاي مختلفي وجود دارد كه در طي آن ها علائم راهنماي گردشگران و امكانات ديگري تعبيه شده است.

ارمنستان

 پيك نيك

در بخش هاي زيادي از پارك ملي ديليجان مي توانيد پيك نيك كنيد. از اطراف درياچه هاي بزرگ و كوچك پارك ملي گرفته تا در ديگر بخش ها.

پارك جنگلي ديليجان

ماهيگيري

درياچه هاي پارز و گش در خود ماهي هاي بزرگ و كوچكي دارند و شما اين اجازه را داريد تا در اين محوطه به ماهيگيري مشغول شويد. اگر از علاقه مندان اين تفريح هستيد، آوردن وسايل ماهيگيري را فراموش نكنيد.

جهانگردي

قايق سواري

اگر راه تان را به سوي درياچه پارز كج كنيد، قايق هاي بزرگ و كوچكي را در اين درياچه زيبا خواهيد ديد كه امكان گردشي آبي را براي شما فراهم مي كنند.

عكاسي

محال است به دل طبيعت دل انگيزي چون پارك ملي ديليجان برويد و چند عكس نگيريد. فرقي ندارد عكاسي حرفه اي هستيد و يا گردشگري علاقه مند به ثبت تصاوير. دوربين تان را همراه آوريد و از داشتن باتري و كارت حافظه اضافي مطمئن شويد. همچنين اگر به عكاسي از حيات وحش علاقه داريد، بايد بدانيد پارك ملي ديليجان موقعيت بسيار جذابي براي اين كار است، بنابراين لنز تله خود را فراموش نكنيد.

ارمنستان

پرنده نگري

در پارك ملي ديليجان پرندگان بسياري زندگي مي كنند كه مي توانيد آن ها را از نزديك ببينيد. بنابراين دوربين شكاري خود را فراموش نكنيد و مدتي را نيز به اين كار اختصاص دهيد.

پارك جنگلي ديليجان

اسب سواري

يكي ديگر از تفريحات جذاب در پارك ملي ديليجان، اسب سواري است. براي اين كار خودتان را به يكي از روستاها برسانيد و در ازاي اسب سواري، هزينه اي به بوميان آن جا بپردازيد.

ارمنستان

 

ساحل شيشه‌اي كاليفرنيا

۵۴ بازديد ۰ نظر
ساحل شيشه‌اي كاليفرنيا يكي از زيباترين چشم‌اندازهاي ساحلي در دنياست كه از انباشت زباله‌هاي شيشه‌اي و تركيب آن با آب شور دريا به وجود آمده است.
ساحل شيشه اي كاليفرنيا

ساحل شيشه اي كاليفرنيا (Glass Beach)، منظره اي شگفت انگيز و بي‌نظير است كه علاوه بر ظاهر، نحوه شكل‌گيري آن نيز جذابيت خاصي دارد و با سرگذشتي جالب در گوشه‌اي از جهان هستي پديدار شده است. شايد بپرسيد ساحل شيشه اي كاليفرنيا چگونه به وجود آمده است و چطور مي‌تواند تا اين حد شگفت انگيز باشد؟ در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد تا درباره اين چشم انداز بي‌نظير بيشتر بخوانيد.

ساحل شيشه اي كاليفرنيا

پيدايش ساحل شيشه‌اي 

اين ساحل شيشه‌اي رنگارنگ كه در فورت براگ كاليفرنيا در كشور آمريكا واقع شده؛ از قبل چنين ظاهر زيبا و منحصر به فردي  نداشته و مانند هر ساحلي شني ديگري توسط مردم محلي، منطقه‌اي براي انباشت زباله‌ها شده بود. بعد از ۶۷ سال، اهالي اين منطقه تصميم گرفتند تا ساحل را از زباله‌ها پاكسازي كنند و در نهايت همه زباله‌ها به جز شيشه‌ها جدا شدند اما شيشه‌هايي كه در بين زباله ها بود، به مرور جذب زمين شده بودند و اين ساحل را به يكي از زيباترين چشم اندازهاي جهان بدل كرد.

ساحل شيشه اي كاليفرنيا

قدم زدن روي ساحل شيشه‌اي كاليفرنيا

تصور راه رفتن روي شيشه بسيار هيجان انگيز است؛ صداي برخورد شيشه‌ها آدمي را به وجد مي آورد. در واقع شيشه‌ها سختي خود را در اثر فشار و گرما از دست داده‌ و بسيار نرم شده اند. از طرفي لايه شني زير آنها باعث نرمي و كم شدن سختي آن مي‌شود. اين شيشه‌ها كاملا صيقل يافته‌اند و هيچ گوشه تيزي براي بريدن ندارند. پس مي‌توانيد با خيالي آسوده روي شيشه‌ها قدم بزنيد.

جهانگردي

تركيب شيشه‌ها با حلزون و گوش ماهي‌ها

جذابيت بيشتر اين ساحل زماني شكل مي‌گيرد كه تركيب شيشه‌ها را با گوش‌ماهي‌ها و حلزون‌هايي كه اكثر اوقات در بين شيشه‌ها قرار گرفته‌اند مشاهده مي‌كنيد. برخي از اين شيشه‌ها به حدي شفاف و صيقل يافته‌اند كه با تماشاي آن‌ها، انعكاس تصوير خود را خواهيد ديد.

ساحل شيشه اي

تبديل شيشه‌ها به ماسه‌هاي شيشه‌اي در ساحل

بيشتر زباله هايي كه دو قرن پيش در اين محيط ريخته شده بود، شيشه‌هاي نوشابه و بطري‌هاي شيشه‌اي بود. از آن جا كه آب اقيانوس شور است و پي اچ بالايي دارد، به مرور زمان، خرده شيشه ها را نرم كرده است و اين خرده شيشه ها با آب دريا صيقل يافته اند. در واقع اگر آب اقيانوس شيرين بود، هيچ وقت ساحل شيشه‌اي كاليفرنيا به وجود نمي‌آمد و همچنان زباله‌هاي بد شكل، در اين ساحل وجود داشت.

ديدني هاي جهان

پيشنهاد مطالعه: براي ديدن چشم اندازهاي بيشتر  زيباترين جاي دنيا ؛ اين‌ها آبنبات نيستند!(+ويدئو) را تماشا كنيد.