مجله دلتا

مجله دلتا

ايفل، دومين برج بلند جهان

۶۳ بازديد ۰ نظر
برج ايفل، 324 متر بلندي دارد. اين برج يكي از بلندترين سازه‌ها در جهان است. ايفل كه امروزه به عنوان نماد فرانسه شناخته مي‌شود، پربازديدترين بناي جهان و يكي از شناخته‌شده‌ترين بناها در جهان است.
برج ايفل

 

برجي فلزي در ميدان شان دو مارس و در كنار رود سن واقع در شهر پاريس است. برج ايفل كه امروزه به عنوان نماد فرانسه شناخته مي‌شود، پربازديدترين بناي جهان و يكي از شناخته‌شده‌ترين بناها در جهان است. ساخت اين برج، در سال ۱۸۸۷ آغاز و در ۳۱ مارس ۱۸۸۹ به پايان رسيد. در آغاز اين برج، براي نمايشگاه جهاني و به مناسبت صدمين سالگرد انقلاب فرانسه ساخته شد. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد تا سفري مجازي به اين برج ديدني در فرانسه بزنيم.

ساخت برج

ساخت بنا دو سال و دو ماه طول كشيد. ۸۵۰ نفر در ساخت آن كار كرده‌اند. اين سازه، از ۱۸ هزار و ۳۸ قطعه ساخته شده‌ و براي اتصال آن‌ها از ۲ و نيم ميليون پيچ مهره و ميخ پرچ استفاده شده‌است. ارتفاع اين برج ۳۲۴ متر است، كه در زمان خود مرتفع‌ترين برج جهان بوده‌. وزن اين بنا، بيش از ۱۰ هزار تن است كه ۷ هزار و ۳۰۰ تن آن را فولاد تشكيل مي‌دهد.

برج ايفل

سبك معماري

سبك معماري برج را به سختي مي‌توان در يك مورد خلاصه كرد، چرا كه معماري آن، همراه با تركيبات معماري ديگري كه روي آن نصب شده، يك كار مهندسي سازه‌ واقعي محسوب مي‌شود. هر كدام از ۱۸ هزار قطعه‌اي كه براي ساخت اين برج به كار رفته‌اند، به‌طور اختصاصي براي پروژه محاسبه و در كارخانه ايفل در حومه شهر آماده شدند. اين سازه‌ آهني از چهار پايه قوسي عظيم تشكيل شده كه به طور منحني تا زير قسمت اصلي برج ادامه پيدا كرده و به هم مي‌رسند. ساخت اين برج، ۲.۵ ميليون پرچ حرارتي و ۷۳۰۰ تن آهن نياز داشت. براي حفاظت سازه در برابر عوامل محيطي، كارگران هر اينچ آن را رنگ زدند و بعد از آن، ۱۸ بار ديگر نيز رنگ شد.

برج ايفل پاريس

كاربرد‌هاي برج

در اصل قرار بود اين برج فقط ۲۰ سال پابرجا بماند، اما كاربرد آن به عنوان يك فرستنده‌ي بي‌سيم تلگراف باعث شد تا مدت زمان بيشتري در جاي خود بايستد. بعد از پيروزي شركت ايفل در مسابقه ساخت برج در «شان دو مارس»، مشخص شد كه اين سازه موقتي بوده و بعد از ۲۰ سال قرار شد كه اين پروژه منحل شود؛ اما گوستاو ايفل علاقه‌اي نداشت كه پروژه‌ي محبوبش بي‌مصرف و ناتمام بماند، پس به فكر ساخت برجي افتاد كه ابزاري ضروري براي جامعه‌ي علمي باشد.

تنها چند روز بعد از بازگشايي آن، ايفل يك آزمايشگاه هواشناسي در طبقه سوم برج تأسيس كرد. وي از دانشمندان دعوت كرد تا از اين آزمايشگاه براي مطالعاتشان در هر زمينه‌اي بهره گيرند. در نهايت اما اين ارتفاع زياد برج بود كه آن را از نابودي نجات داد، نه آزمايشگاه! در سال ۱۹۱۰ شهر پاريس به خاطر كاربرد سازه به عنوان يك فرستنده‌ بي‌سيم تلگراف، امتياز ويژه‌اي به اين بنا داد. ارتش فرانسه از اين برج براي برقراري ارتباط بي‌سيم با كشتي‌ها در اقيانوس آرام و جلوگيري از پيام‌هاي دشمن طي جنگ جهاني اول استفاده مي‌كرد. امروزه هم در بالاي برج بيش از ۱۲۰ آنتن وجود دارد كه هم امواج راديو و هم تلويزيون را در سرتاسر پايتخت و فراتر از آن انتشار مي‌دهد.

ديدني هاي فرانسه

برج ايفل امروزي و بازديد از آن

اين بنا، هنوز هم هسته اصلي نماي شهر پاريس محسوب مي‌شود. بيش از ۷ ميليون نفر در سال از اين برج مشهور بازديد مي‌كنند كه آن را تبديل به پربازديدترين يادمان جهان كرده است. چشم انداز برج در شب، به ويژه در شب‌هاي روشنِ پاريس بسيار ديدني و مشهور است. از زمان بازگشايي ساختمان برج ايفل در ۱۸۸۹، ۲۵۰ ميليون نفر از سرتاسر جهان از جاذبه‌هايي كه اين برج فراهم مي‌كند، بهره جسته‌اند.

پاريس

 

طبقات برج ايفل

طبقه اول: مي‌توانيد بجاي آسانسور از پله براي رسيدن به اين طبقه استفاده كنيد. هرچند بايد چيزي حدود ۳۶۰ پله را براي رسيدن به طبقه اول بالا برويد. كف طبقه اول از شيشه است و مي‌توانيد زيرپايتان را هم ببينيد. همين، لذت تماشاي مناظر اطراف را دوچندان مي‌كند. در اين طبقه ۵۸ رستوران، سينما، موزه، كتابخانه و مركز تفريحي براي كودكان و حتي يك دفتر پستي هم وجود دارد.

طبقه دوم: براي رسيدن به طبقه دوم تقريبا ۷۰۴ پله را بايد طي كنيد. رستوران معروف ژول ورن را در اين طبقه خواهيد ديد. همچنين يك تلسكوپ هم در اينجا وجود دارد كه با استفاده از آن مي‌توانيد مناظر زيباي پاريس را از چشم‌اندازي كاملا متفاوت ببينيد.

طبقه سوم: اين طبقه در واقع بالاترين طبقه برج است، البته پايين‌تر از نوك برج قرار دارد. سكوي بازديد برج، دفتر و سالن كنفرانس ايفل در همين طبقه ديده مي‌شود و براي رسيدن به آن حتما بايد از آسانسور استفاده كرد.

برج ايفل

سقالكسارِ گيلان، درياچه‎ پاك ايران

۴۸ بازديد ۰ نظر
وقتي از مناظر زيبا حرف مي‎زنيم، همه ما ناخوداگاه ياد طبيعت و جنگل‎هاي دست نخورده شمال كشورمان مي‎افتيم. اما درياچه سقالكسار گيلان و مناظر اطراف آن مانند بهشت كوچكي‎است كه وقتي قدم به آنجا مي‎گذاريد حتي باورتان نمي‎شود كه اينجا ايرانِ خودمان است.
درياچه سقالكسار

درياچه سقالكسار گيلان، درياچه‎ پاكي‎ كه در نزديكي ماسوله قرار گرفته. اين درياچه، از سد خاكيِ سقالكسار در دل جنگل؛ جنگلي در پانزده كيلومتريِ شهر رشت به‌وجود آمده است. سقالكسار روستايي است از توابع بخش مركزي شهرستان رشت در استان گيلان ايران، كه در ۱۵ كيلومتري جنوب شهر رشت در دهستان لاكان قرار دارد. براي خواندن ادامه مطلب با مجله دلتا همراه باشيد.

درياچه سقالكسار

اينجا ايران است

وقتي از مناظر زيبا حرف مي‎زنيم، همه ما ناخوداگاه ياد طبيعت و جنگل‎هاي دست نخورده شمال كشور مي‎افتيم. اما درياچه سقالكسار و مناظر اطراف آن مانند بهشت كوچكي‎ست كه وقتي قدم به آنجا مي‎گذاريد حتي باورتان نمي‎شود كه اينجا ايرانِ خودمان است. در اطراف مزار آقا‌ سيد‌شريف در نزديكي شهرستان شفت درياچه‌هاي متعددي وجود دارد كه داراي طبيعت بسيار زيباييست. روستاي سقالكسار نزديك به ۶۰۰ خانوار جمعيت دارد.

  درياچه سقالكسار

 

درياچه زنده

اين مرواريد درخشان، درياچه‎اي است كه خوشبختانه هنوز نفس مي‎كشد؛ چرا كه در فصل بارندگي آب بالا آمده و شما خانه‎اي را خواهيد ديد كه گويا، تا نيمه در آب غرق شده است، و در فصل كم باران، همان خانه را خواهيد ديد كه در نظر بيشتر گردشگران شبيه به قايقي‎ست كه در آب لنگر انداخته است.

گيلان درياچه سقالكسار گيلان

 

امكانات مجموعه

جاده رسيدن به سد خاكي سقالكسار آسفالت و هموار است. هنگام ورود پاركينگ مناسبي وجود دارد كه در صورت خلوت بودن مي‌توانيد خودرو را تا محلي كه قصد برپايي پيكنيك داريد در اطراف درياچه ببريد. اما در تعطيلات و روزهاي شلوغ براي آرامش بيشتر بايد خودرو را در پاركينگ پارك كنيد. يك كافه خيلي با صفا و در دو طبقه، اطراف درياچه احداث شده كه مي‌توانيد در آن طعم و عطر مطبوع چاي گيلان را بچشيد و از تماشاي منظره زيباي درياچه و درختان اطراف آن بهره‌مند شويد.

قايق سواري آري، ماهيگيري نه!

شما به راحتي مي‎توانيد با قايق‎هاي پدالي‎اي كه كنار درياچه قرار داده شده در ازاي پرداخت مبلغي نا‎چيز به قايق سواري بپردازيد و از طبيعت اطراف لذت ببريد. اما به هيچ عنوان به شما اجازه ماهيگيري و يا حتي شنا در اين درياچه داده نخواهد شد.

 

رشت درياچه سقالكسار گيلان

بهترين مكان براي تور يك روزه

  در منطقه وسيعِ  كنار درياچه سقالكسار  و همچنين طبيعت بكر و زيبايي كه در همه جاي آن به چشم مي‎خورد، مي‎توانيد به راحتي جايي را براي اقامت چند ساعته بيابيد. چادري بزنيد و در كنار خانواده و دوستان‎تان از اين محيط لذت ببريد. مناظر چشم نواز و رويايي، چنان حال و هواي شما را تغيير خواهد داد كه مي‎توانيد ساعت‎ها كنار درياچه بنشينيد و به صداي گوش نواز محيط گوش فرا دهيد.

درياچه سقالكسار

 

سقالكسارِ پاك

يكي از دلايلي كه اين درياچه را به درياچه‎ پاك شهره كرده، توجه مردم بوميِ اين منطقه به نظافت است. مثلا رسم زيباي آنها براي پاك نگه داشتن اين منطقه اين است كه هنگام ورود، به شما، كيسه اي داده خواهد شد براي جمع آوري زباله، و در صورت انجام اين كار، دو سوم از مبلغ ورودي به شما بازگردانده مي‌شود..

درياچه سقالكسار

 

ديوار برلين، عامل جدايي آلمان شرق از غرب

۵۳ بازديد ۰ نظر
اين بنا مانعي براي ورود آلمان‌هاي شرق به بخش غربي بود، اما  اين مانع براي ورود ساكنين بخش غربي به آلمان شرقي نبود. آن‌ها مي‌توانستند از هفته‌ها قبل با گرفتن مجوز، راهي آلمان شرقي شوند. 

 

ديوار برلين عامل جدا‌شدن شرق برلين از غرب آن، پس از جنگ‌ جهاني‌ دوم بود. اين ديوار تا زمان فرو‌ريختن آن در سال ۱۹۸۹، نمادي از جنگ سرد محسوب مي‌شد. در اين مقاله با مجله دلتا همراه باشيد.

بناي يادبود اين ديوار يكي از ديدني‌هاي آلمان است كه در بخش مركزي شهر برلين واقع شده. ايده ساخت اين يادبود توسط موزه تاريخ آلمان ارائه شد. در سال ۱۹۸۸ توسط جمهوري فدرال آلمان و ايالت فدرال برلين ساخته شد. اين بنا نمايانگر ديوار برلين و حوادث و مرگ‌هايي است كه در طول جنگ سرد در آن رخ داده. اين ديوار پس از پايان جنگ جهاني دوم و شكست نازي‌ها ساخته شد. بر روي بناي يادبود، تصاويري از كشته شدگان جنگ جهاني دوم را مشاهده مي‌كنيد كه در بخش‌هايي از آن، جزييات اتفاقات و حوادث مرتبط با اين بنا را به اطلاع عموم گذاشته‌اند.

ديوار برلين

از گذشته تا امروز

ديوار ۱۵۵ كيلومتر طول و حدود ۴ متر ارتفاع داشت كه  به عنوان نماد جنگ سرد در اروپا شناخته مي‌شد. اين ديوار به مدت ۲۸ سال (۱۹۶۱ تا ۱۹۸۹) برلين را به دو قسمت شرقي و غربي تقسيم مي‌كرد. اين بناي يادبود در محوطه تاريخي Bernauer Strasse و در امتداد نوار مرزي ديوار سابق واقع شده كه شامل آخرين قطعه ديوار مي‌شود و محوطه پشت آن نيز تحت حفاظت است. بقاياي تاريخي حفظ شده در اين محوطه و آثار متعلق به مرزبندي بين آلمان شرقي و غربي درك و تصور جامعي از تاريخ آلمان و حوادثي كه در اينجا به وقوع پيوسته را به بازديدكنندگان مي‌دهد.

ديوار برلين

 

 ديوار برلين عامل جدايي شرق از غرب برلين

پس از پايان جنگ جهاني دوم، آلمان به چهار منطقه تقسيم شد. هر منطقه به دست يكي از اعضاي متفقين افتاد كه نازي‌ها را شكست داده بودند. مناطق تحت كنترل فرانسه، بريتانيا و آمريكا به آلمان غربي يا جمهور فدرال آلمان تبديل شدند. منطقه‌ تحت كنترل شوروي سابق نيز آلمان شرقي يا جمهوري دموكراتيك آلمان نام گرفت. برلين، پايتخت آلمان در آلمان شرقي تحت كنترل شوروي قرار داشت. ازآنجايي‌ كه اين شهر منطقه‌ي مهم اجرايي براي نيروهاي متفقين بود، به چهار بخش تقسيم شد. به اين معني كه فرانسه، بريتانيا و آمريكا، برلين غربي را اداره مي‌كردند، درحالي‌كه كنترل برلين شرقي در دست اتحاد جماهير شوروي بود. روابط ميان آمريكا و شوروي در خلال نيمه‌ دوم قرن بيستم به‌شدت رو به سردي رفت. درنتيجه، اين بناي يادبود به‌عنوان نمادي از اين تنش، ساخته شد و لقب «پرده‌ي آهنين» را به خود گرفت.

آلمان شرقي

اين ديوار، مانعي براي ورود آلمان‌هاي ساكن شرق به بخش غربي بود

اين بنا مانعي براي ورود آلمان‌هاي شرق به بخش غربي بود، اما  اين مانع براي ورود ساكنين بخش غربي به آلمان شرقي نبود. آن‌ها مي‌توانستند از هفته‌ها قبل با گرفتن مجوز، راهي آلمان شرقي شوند. آلمان غربي

 

واقعيت هاي تاريخي

آمار رسمي نشان مي‌دهد كه دست كم ۱۳۶ نفر كه در تلاش بودند از اين مرز عبور كنند، جانشان را از دست دادند. افرادي كه تلاش مي‌كردند از قسمت شرقي به بخش غربي بروند، خائن ناميده مي‌شدند.

ديوار برلين

كلام آخر

با اينكه سال‌هاي زيادي از تخريب ديوار برلين مي‌گذرد اما همچنان روح ماجرا در آن در جريان است كه بازديد از آن احساسات هر انساني را بر مي‌انگيزد. پيشنهاد مي‌شود كه در سفر به برلين، علاوه بر بناي يادبود ديوار برلين، بازديد از كليساي جامع فرانسوي و ستون پيروزي را نيز در ليست برنامه گردشگري خود قرار دهيد.

 

موناكو، ثروتمندترين كشور جهان

۵۷ بازديد ۰ نظر
موناكو دومين كشور كوچك جهان پس از كشور واتيكان و هم‌چنين گران ترين كشور در دنياست. بيشترين جمعيت ثروتمندان جهان در اين كشور زندگي مي كنند و منطقه خودمختار پادشاهي است.
موناكو، ثروتمندترين كشور كوچك در جهان

كشور موناكو، يك كشور اروپايي است و واحد پول آن، همچون كشورهاي ديگر قاره اروپا، يورو است. مردم آن، فرانسوي زبان هستند. جمعيت اين كشور، به ۳۶ هزار نفر مي رسد. شايد به نظر جمعيت و اندازه اين كشور، از يكي از شهرهاي داخلي ايران هم كمتر باشد. فراموش نكنيد كه در موناكو قوانين مالياتي آزاد و ديدني هايي وجود دارد كه، در كنار مناظر شگفت انگيز و آب‌و‌هواي مطبوعش، اين كشور را به بهشتي براي گردشگران ثروتمند، تبديل كرده است. ميزان ۳۰٪ از جمعيت اين منطقه را ميلياردرها تشكيل داده‌اند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

موناكو، ثروتمندترين كشور كوچك در جهان

درباره موناكو

موناكو با مساحت ۲ كيلومتر مربعي خود، دومين كشور كوچك جهان پس از كشور واتيكان محسوب مي‌شود. موناكو از لحاظ موقعيت جغرافيايي، شبه جزيره‌اي‌ست كه تنها در شمال آن مي‌توانيد كشور فرانسه را ببينيد. موناكو از شرايط جوي بحري و معتدلي برخوردار است. اين منطقه از ميانگين دماي ۸ درجه در روزهاي سرد سال و ميانگين دماي ۲۶ درجه در روزهاي گرم سال بهره مي‌برد.

ديدني هاي فرانسه

حمل و نقل در موناكو

از آن‌جا كه موناكو كشور كوچكي است، فقط ۵ خط اتوبوس دارد. يكي از اين خط‌وط، مردم اين كشور را به شهر نيس فرانسه و ديگري به منتون مرتبط مي‌كند. راه‌هاي حمل و نقل در اين كشور از طريق هوايي، آبي ، راه آهن و جاده است.

 

قصر شاهزاده موناكو

قصر شاهزاده آن، با موقعيتي كه دارد، بسيار جالب توجه است. اين قصر، مشرف به دريا، در شبيه جزيره “لِ روچر” قرار گرفته و محل اقامت خاندان اشرافي گيرمالدي است. در اين قصر مي‌توانيد چشم انداز پانورمايي از اطراف آن را مشاهده كنيد. هنوز هم در اين قصر، شاهزاده و خانواده اش اقامت دارند. زماني كه پرچم روي برج برافراشته نيست گردشگران مي توانند از آن بازديد كنند، اما اگر اين پرچم روي برج قرار بگيرد، به معني حضور شاهزاده در اتاق‌هاي سلطنتي آن است.

موناكو، ثروتمندترين كشور كوچك در جهان

جشنواره هاي موناكو

اين كشور سالانه ميزبان جشنواره‌هاي ويژه‌اي در زمينه‌هاي هنري است. ادبيات، موسيقي، هنرهاي معاصر و جشنواره‌هايي چون: سيرك و تئاتر، از متداول‌ترين جشن‌هاي اين كشور است.

موناكو، ثروتمندترين كشور كوچك جهان

بندر موناكو و قايق هاي بادباني اش

اين بندر كه در سال‌هاي ۱۹۰۱ تا ۱۹۲۶ به شكل مربعي ساخته شده است. قايق‌هاي بادباني بسياري دارد كه در اين ميان، قايق بادباني خصوصي شاهزاده موناكو هم، ديدني است. در اين بندر، بيش از ۱۶۰۰ قايق بادباني كه از ۶۶ كشور مختلف به اين اسكله مي آيند، حضور دارند. براي گردشگران، فقط تماشاي اين قايق‌ها نيست كه آن‌ها را به اين بندر زيبا مي‌كشاند. در اين بندر مسابقات و جشنواره‌هاي آبي متعددي وجود دارد. از طرفي كافه‌ها و رستوران‌‎هاي اطراف آن همراه با قايق‌هاي اجاره‌اي، دليل خوبي براي تماشاي بندر موناكو است.

موناكو، ثروتمندترين كشور كوچك در جهان

باغ گل رز موناكو

با اين كه اين كشور بيش از ۲۰ ديدني برتر دارد اما در ميان آن‌ها، باغ گل رز موناكو، از محبوبيت بيشتري برخوردار است. اين باغ در ۱۸ ژوئن ۱۹۸۴ توسط راينر سوم به عنوان اداي احترام به همسرش پرنسس گريس ايجاد شد. در اين باغ، گل‌هاي رز، نخلستان‌ها، باغ‌هاي زيتون و درياچه كوچكي وجود دارد كه توسط مجسمه‌هاي معاصر محصور شده‌اند.

فرانسه

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با گردشگري در فرانسه ديزني‌لند سرزمين بازي در فرانسه را مطالعه كنيد.

نارنجستان قوام، يادگار دوره قاجار در شيراز

۷۹ بازديد ۰ نظر
باغ قوام به دليل وفور درختان نارنج در آن، نارنجستان قوام هم ناميده مي‌شود. اين باغ در شيراز و قسمت شرقي انتهاي خيابان لطفعلي خان زند واقع شده و عمارت آن از جمله زيباترين و ارزشمندترين آثار دوره قاجاريه محسوب مي‌شود.
نارنجستان قوام شيراز

باغ نارنجستان قوام شيراز، كه به نام‌هاي باغ قوام، باغ موزه نارنجستان و باغ قوام الملك مشهور است، بين سال‌هاي ۱۲۵۷ تا ۱۲۶۷ خورشيدي مقارن با حكومت ناصرالدين‌ شاه قاجار، به دستور علي‌ محمد‌ خان قوام ساخته شد. اين مجموعه از عناصر متعددي تشكيل يافته، كه عمده‌ترين اين عناصر عبارتست از: حمام گچينه، حسينيه، مكتب‌خانه (خانه عرقيها)، اندروني (منزل زينت الملك)، ديوان خانه (نارنجستان)، حمام اختصاصي و اصطبل و زنجيرخانه (هم اكنون از بين رفته است). البته بازارچه‌اي هم در اين مجموعه وجود داشته كه در اثر احداث خيابان لطفعلي‌خان زند از بين رفته است‌. در ادامه مطلب با مجله دلتا همراه باشيد.

نارنجستان قوام

 

معماري مجموعه

باغ از دو قسمت بيروني (موزه‌ نارنجستان) و اندروني (خانه‌ زينت‌الملوك) تشكيل كه به وسيله‌ يك تونل به يكديگر مرتبط مي‌شوند. اين بنا به‌عنوان دارالحكومه يا محل انجام دادن امور سياسي، نظامي و ديدار با نمايندگان دولت‌هاي خارجي مورد استفاده قرار مي‌گرفت. از زيبايي اين بنا بايد گفت كه، نارنجستان قوام اولين بنا در شيراز با پوشش فلزي سقف مثل شيرواني است. در سال ۱۳۴۵، بناي نارنجستان به دانشگاه شيراز اختصاص يافت. مساحت مجموعه ۳۵۰۰ متر مربع و ساختمان‌هاي آن كه در دو ضلع شمالي و جنوبي واقع شده‌اند، زيربنايي معادل ۹۴۰ متر مربع دارند.

ايرانگردي نارنجستان قوام

موزه قوام

اين موزه زيبا توسط خاندان قوام از خانواده هاي پر نفوذ و قدرتمند دوران قاجار ساخته شد. اين خاندان توانستند چندين قرن حاكمان سرزمين هاي فارس و نواحي اطراف آن باشند.  بسياري از اماكن و جاذبه هاي ديدني شيراز را اين خاندان ساخته و يا تعمير و مرمت كرده‌اند. موزه يا بناي نارنجستان قوام، به عنوان بيروني و دارالحكومه و خانه زينت الملك، به عنوان اندروني و منزل شخصي افراد نزديك و درجه‌ يك خانواده‌ي قوام، مورد استفاده قرار مي‌گرفته است.

ديدني هاي شيراز نارنجستان قوام

قسمت هاي مختلف مجموعه از گذشته تا امروز

اين مجموعه در ابتدا شامل كاخ، باغ، حمام، زنجيرخانه، اصطبل و مكتب خانه بوده، كه زنجيرخانه و اصطبل در جريان حوادث تاريخي و گذر زمان از بين رفته و بقيه سالم و پا برجاست. انواع هنرهاي سنتي ايران مانند: نقاشي، گچبري، آجركاري سنتي، مقرنس كاري، كاشي كاري، معرق كاري روي چوب، حجاري و آيينه كاري در نارنجستان قوام، توجه همه گردشگران را به خود معطوف مي‌كند.

  شيراز نارنجستان قوام

مرمت

مرمت اين بناي ارزشمند تاريخي كه از سال ۱۳۴۶ آغاز شده است، در كمال تعجب هنوز هم در بخش‌هايي ادامه دارد. اين مرمت‌ها زيرنظر دفتر فني حفاظت آثار باستاني سابق و بيشتر در قسمت زير‌زمين، ديوارهاي حياط و كف تالارها انجام گرفته است كه تا كنون نيز به صورت روند كاري سالانه ادامه دارد.

باغ موزه نارنجستان قوام

جاهاي ديدني شيراز نارنجستان قوام

نشاني و ساعات دسترسي

نشاني: استان فارس، شيراز، خيابان لطفعلي خان زند

ساعات دسترسي: از ساعت ۸ صبح تا ۲۰:۳۰

 

جزيره آشوراده در گرگان

۵۲ بازديد ۰ نظر
جزيره آشوراده پناهگاه مهم حيات وحش نيز است كه علاوه بر مهاجرت سالانه بسياري از پرندگان به آن، حيوانات مختلفي چون روباه، گراز، شغال، قرقاول و نوعي اسب وحشي در آن زندگي مي‌كنند. خاويار آشوراده شهرت زيادي در جهان داشته و مرغوب‌ترين خاويارهاي دنيا را دارد. در كنار خاويار، انواع ديگري از ماهي‌ها از جمله سفيد، كپور، كلمه، ماش، فيل‌ماهي، تاس‌ماهي و ازون برون نيز در اين منطقه قابل صيد است.
جزيره آشوراده

آشوراده، تنها جزيره ايراني در درياي بزرگ خزر و در استان گرگان است. سالانه بسياري از مردم براي تفريح در آن راهي شمال ايران مي‌شوند. ويژگي‌هاي زيست‌محيطي خاص آشوراده سبب شده تا نام اين جزيره در ميان مهم‌ترين پناهگاه حيات وحش دنيا جاي گيرد. اين جزيره همچنين از نظر تاريخي و اقتصادي نيز اهميت بسياري دارد. اگر مشتاقيد با جزيره آشوراده بيشتر آشنا شويد، تا انتهاي اين مقاله همراه مجله دلتا باشيد.

ايرانگردي آشوراده

آشوراده كجاست ؟

بر خلاف خليج فارس و آب‌هاي آزاد جنوب كشور، در شمال خبري از جزاير كوچك و بزرگ مشهور و توريستي نيست و اگر بخواهيد در شمال كشور با قايق موتوري به جزيره‌اي زيبا و جذاب سفر كنيد، مقصدي جز آشوراده نخواهيد داشت. جزيره آشوراده در بندر تركمن در استان گلستان واقع شده و فقط ۱۰ كيلومتر با اين شهرستان فاصله دارد. اين جزيره در بخش شرقي شبه جزيره ميان‌كاله واقع شده و به واسطه شرايط طبيعي و محيطي خاصش، به‌جرات مي‌توان آن را به عنوان يكي از زيباترين جزاير شمال كشور معرفي كرد.

آشوراده گرگان

چرا آشوراده مهم است؟

دلايل بسياري آشوراده را به يك مكان مهم تبديل مي‌كنند كه از جمله مهم‌ترين‌هاي آن مي‌توان به توليد چيزي در حدود ۴۰ درصد از خاويار كشور در اين منطقه اشاره كرد. خاويار آشوراده شهرت زيادي در جهان داشته و اين منطقه، مرغوب‌ترين خاويارهاي دنيا را دارد. در كنار خاويار، انواع ديگري از ماهي‌ها از جمله سفيد، كپور، كلمه، ماش، فيل‌ماهي، تاس‌ماهي و ازون برون نيز در اين منطقه قابل صيد است. اين جزيره يك پناهگاه مهم حيات وحش هم هست كه علاوه بر مهاجرت سالانه بسياري از پرندگان به آن، حيوانات مختلفي همچون روباه، گراز، شغال، قرقاول و نوعي اسب وحشي در آن زندگي مي‌كنند. اوايل قرن، آشوراده محل زندگي ببر مازندران هم بوده و زماني حيوانات مختلفي مانند ببر سيبري، در اين جزيره نگهداري مي‌شدند كه متاسفانه اين گونه ها از بين رفتند.

ايرانگردي جزيره آشوراده

ديدني هاي جزيره آشوراده

همان‌طور كه گفتيم، آشوراده بيشتر از نظر تاريخي و زيست‌محيطي اهميت دارد. اين يعني در آن نبايد به دنبال آبشارهاي بلند يا بناهاي تاريخي باشيد؛ در عوض، گردشگران مي‌توانند از محيط بكر، آرامش تكرارنشدني و البته تفريح در كنار دريا لذت ببرند. اسكله بندر تركمن با بازارهاي محلي و امكانات تفريحي مختلفي مثل قايق‌هاي پدالي و موتورسواري، حسابي مي‌تواند شما را سرگرم كند.

ديدني هاي ايران جزيره آشوراده

چه زماني به جزيره آشوراده سفر كنيم؟

اگر قصد سفر به اين جزيره زيبا را داريد، بهتر است بدانيد آشوراده در منطقه‌اي با بارش‌هاي سنگين باران واقع شده و اين يعني در نيمه دوم سال، اكثر روزها شاهد هوايي باراني و البته سرد خواهيد بود. با اين تفاسير، بهترين زمان براي بازديد از جزيره آشوراده، اوايل بهار تا اواخر تابستان است. بعد از ورود به بندر تركمن، كافي‌ست خود را به اسكله برسانيد تا از آنجا با قايق موتوري به آشوراده برويد.

گرگان آشوراده

 

كجا اقامت داشته باشيم؟

با توجه به موقعيت جغرافيايي و محيطي، در اين جزيره خبري از مهمان‌سراها يا هتل‌هاي لوكس نيست. ولي نيازي نيست نگران باشيد چون آشوراده فقط يك ساعت با گرگان فاصله دارد و در آنجا مي‌توان در هتل‌هاي لوكس چندستاره، اقامتي راحت داشت. اگر بخواهيد در خود جزيره بمانيد نيز اردوگاه دانش‌آموزي جزيره با امكانات رفاهي و خدماتي مناسب پذيراي مسافران است. خانه‌هاي محلي و ويلايي هم گزينه‌هاي ديگري هستند كه براي ماندن در اين جزيره مي‌توانيد به آنها فكر كنيد.

جزاير ايران آشوراده

جزيره باربادوس، شرقي‌ترين جزيزه كارائيب

۹۲ بازديد ۰ نظر
كشور جزيره‌اي باربادوس، ميان درياي كارائيب در اقيانوس اطلس شمالي و شمال شرق ونزو‌ئلا قرار دارد. اين جزيره، يكي از جزيره هاي مجمع الجزائر كارائيب است. تابستان‌هاي اين منطقه، كاملا مرطوب است. بهترين زمان براي سفر به باربادوس فصل خشك و گرم بهار خواهد بود.
جزيره باربادوس

بيش از ۵۰۰۰ جزيره در مجمع‌الجزاير كارائيب وجود دارد. هر كدام از اين جزاير شگفتي‌ها و جذابيت‌هاي خاص خود را دارند. باربادوس يكي از آن جزاير باشكوه است كه شرقي‌ترين خشكي آنتيل به‌ شمار مي‌رود. جزيره‌ باربادوس در تمام طول سال هواي گرمي دارد. بنابراين محل مناسبي براي كشت نيشكر است. به عبارت ديگر مي‌توان گفت اين جزيره در منطقه‌ي آنتيل واقع شده است. اما خوشبختانه به دليل قرار گرفتن در شرق آنتيل از طوفان‌هاي معروف آن در امان است. در ادامه‌ نوشته با مجله دلتا همراه باشيد.

جزيره باربادوس

معرفي

كشور جزيره‌اي باربادوس، كه ميان درياي كارائيب و اقيانوس اطلس شمالي و شمال شرق ونزو‌ئلا قرار دارد، تنها از يك جزيره تشكيل شده و حدود ۲۸۰ هزار نفر جمعيت را در خود جاي داده است. ۹۵ درصد مردم اين كشور كه به زبان رسمي انگليسي صحبت مي‌كنند، سياه‌پوست و از پيروان دين مسحيت هستند. اين كشور پيشينه‌ تاريخي غني و بي‌نهايت جذابي دارد. واحد رسمي پول مردم باربادوس دلار (دلار باربادوس) است.

جهانگردي

تاريخچه

اين كشور براي اولين بار در قرن ۱۵ توسط اسپانيايي‌ها به رسميت شناخته شد. آن‌ها اين جزيره را كه جزئي از ممالك دولتي پادشاهي خود مي‌دانستند، براي نخستين بار در سال ۱۵۱۱ روي نقشه‌ ترسيم كردند. بعد از آن تعدادي از مردم سرخ‌پوست ساكن جزيره، جزاير اطراف را براي سكونت انتخاب كردند. اسپانيايي‌ها ديگر مردمان بومي ساكن جزيره را نيز از آن راندند. به همين دليل اين جزيره مدتي خالي از سكنه باقي ماند. بعد از آن در سال‌هاي ۱۶۲۷ تا ۱۹۶۶ (زمان استقلال) اين جزيره از مستعمرات بريتانيا بود. در تمام طول اين سال‌ها (دوره‌ي استعماري) باربادوس تنها جزيره‌ي كارايئب بود كه ميان قدرت‌هاي مختلف دست به دست نشد.

مجمع الجزاير

كسب درآمد

از آنجا ‌كه باربادوس در جزاير كارائيب واقع شده مانند ديگر جزاير اين مجموعه، از راه گردشگري كسب درآمد مي‌كند. اين كشور جزيره‌اي كه اكنون تحت حكومت ملكه‌ي انگليس است، منابعي از نفت و گاز دريا را نيز در اختيار دارد. به طور كلي مي‌توان از باربادوس به‌ عنوان كشوري جوان با ميانگين سني ۳۵ سال و استاندارهاي قابل توجهي براي زندگي ياد كرد.

جزيره باربادوس

فصل مناسب سفر به باربادوس

فرهنگ منحصر به‌‌فرد اين جزيره، ريشه‌ي انگليسي، آفريقايي و هند غربي دارد؛ بنابراين معماري، آشپزي، موسيقي و رقص متفاوتي نيز دارد. گردشگران مي‌توانند ميان ميراث‌ تاريخي، فروشگاه‌ها، سواحل و طبيعت زيبا به گشت و گذار بپردازند. همچنين از شب‌‌ زنده‌داري‌ هاي اين مكان لذت ببرند. تابستان‌هاي جزيره كاملا مرطوب است، پس بهترين زمان براي سفر به باربادوس فصل خشك و گرم بهار خواهدبود.  جزيره باربادوس

دسترسي

بهتر است براي رفتن به اين جزيره حتما نقشه‌اي همراه داشته باشيد تا بتوانيد مسافت‌ها را از جزاير ديگر نسبت به باربادوس به خوبي تشخيص دهيد. در اين منطقه گذرگاه‌هايي وجود دارد كه جزاير را به هم متصل مي‌كند. از آنجايي‌كه اين جزيره در آنتيل كوچك قرار دارد و فاصله‌ي بين جزاير زياد نيست، پرواز، بهترين انتخاب براي سفر است. امروزه فرودگاه گرنلي آدامز خطوط هوايي اين كشور را پشتيباني مي‌كند. اين فرودگاه پرواز بدون وقفه را به ۲۶ شهرستان مختلف ارائه مي‌دهد. هر هفته حداقل ۴۲۰ پرواز بين‌المللي، فرودگاه گرنلي آدامز را به مقصد‌هاي گوناگون ترك مي‌كنند.

جزيره باربادوس

دسترسي

حدود ۱۷۵ كيلومتري شرق سنت وينسنت، شمال شرق ونزوئلا

نياگارا، دومين آبشار بزرگ جهان

۴۴ بازديد ۰ نظر
در فهرست بلندترين آبشارهاي دنيا قرار دارد و چهارم اين كه سرعت حركت آب‌هاي آن نسبت به آبشارهاي ديگر بيشتر است. نصف نياگارا در كانادا و نصف ديگر آن در امريكا جريان دارد. آبي كه در نياگارا در حال گردش است، از درياچه ايري مي‌آيد و به درياچه انتاريو ريخته مي‌شود.
آبشار نياگارا

آبشار نياگارا در مرز بين‌المللي كانادا و آمريكا و ميان دو شهر انتاريو و نيويورك جاي گرفته است. بعد از آبشار ويكتوريا در آفريقاي جنوبي، نياگارا دومين آبشار بزرگ دنيا و يكي از مهم‌ترين مقاصد گردشگري كانادا است. اين آبشار هر سال ۱۲ ميليون گردشگر را مجذوب زيبايي خيره‌كننده خود مي‌كند. نياگارا در زبان بومي به معني «صداي رعدآسا» است. نياگارا به مجموع سه آبشار آمريكايي، تور عروس و كانادايي (نعل اسبي) گفته مي‌شود. شدت‌ جريان آب و زيبايي آبشار نعل اسبي كه در انتاريوي كانادا قرار دارد، گردشگران بيشتري را نسبت به آبشار آمريكايي جذب خود مي‌كند. در ادامه مطلب با مجله دلتا همراه باشيد.

آبشار نياگارا

ويژگي آبشار نياگارا

در فهرست بلندترين آبشارهاي دنيا قرار دارد و اين كه سرعت حركت آب‌هاي آن نسبت به آبشارهاي ديگر بيشتر است. نصف نياگارا در كانادا و نصف ديگر آن در امريكا جريان دارد. آبي كه در اين آبشار در حال گردش است، از درياچه ايري مي‌آيد و به درياچه انتاريو ريخته مي‌شود.

آبشار نياگارا

مشخصات سه آبشار نياگارا

طول دهانه‌ي آبشار آمريكايي و تور عروس برابر با ۳۲/۳۰۸ متر و ارتفاع آن‌ها ۵۳/۶ متر است. البته به دليل صخره‌هايي كه در پايين آبشار قرار گرفته‌اند، ارتفاع واقعي اين دو آبشار ۳/۲۱ متر است. حجم آبي كه از اين دو آبشار فرومي‌ريزد، ۵۶۷,۸۱۱ ليتر در هر ثانيه تخمين زده مي‌شود. حجم واقعي آب به سبب دو نيروگاه برق – آبي، هميشه در حال تغيير است. اين دو نيروگاه، آب را به درون مخزن‌هاي خود هدايت مي‌كنند. مصرف آب اين نيروگاه‌ها تاثير زيادي بر حجم آب آبشارها دارد. مقدار آبي كه درون مخزن‌ها مكيده مي‌شود به دو عامل بستگي دارد: ابتدا، فاصله زماني طي يك روز و ديگري، فاصله زماني طي يك سال.

جهانگردي آبشار نياگارا

تاريخچه‌ مختصر رودخانه نياگارا و تنداب

تمامي حوضه‌ي درياچه‌هاي بزرگ يا گرِيت ليكس (Great Lakes) و رودخانه‌ي نياگارا، ميراثي به‌جا مانده از آخرين عصر يخبندان هستند. ۱۸,۰۰۰ سال پيش، انتاريوي جنوبي با ورقه‌اي يخي به ضخامت ۲ يا ۳ كيلومتر پوشيده شده بود. با پيشروي پهنه‌هاي يخي به‌سوي جنوب، حوضه‌ي درياچه‌ها  يا گريت ليكس به وجود آمد.

آبشار نياگارا

پرتگاه نياگارا

حجم عظيم اين آب هرگز از جريان باز نمي‌ايستد. وجود مه و آب در حال ريزش، اشكال يخي را در سواحل رودخانه و كناره‌هاي آبشار پديد مي‌آورند. اين توده‌هاي يخي مي‌توانند به ضخامت ۱۵ متر برسند. چنانچه زمستان به‌ اندازه‌ي كافي سرد باشد، يخ به‌طور كامل در سرتاسر رودخانه گسترده مي‌شود و سطحي را به وجود مي‌آورد كه به پل يخي مشهور است. زمين ميان درياچه‌ها شيب تندي دارد. اين شيب تند، پرتگاهي باشكوه و تماشايي را به ارتفاع يك ساختمان ۲۰ طبقه پديد آورده كه به پرتگاه نياگارا شهرت يافته است. پرتگاه نياگارا طي فرايند فرسايش پديد آمده و از آبشار نياگارا كهن‌سال‌تر است. اين پرتگاه دو ميليون سال پيش در زير لايه‌اي از يخ مدفون شده بود.

ديدني هاي جهان آبشار نياگارا

سخن آخر

هم‌زمان با آخرين عصر يخبندان، يخاب‌ها روي زمين فشرده شدند و لايه‌هاي رسوبي از خود، بر جاي گذاشتند. روند آهسته‌ فرسايش يخ و آب، سطح پرتگاه را فرسود و به شكل كنوني خود درآورد.

آبشار نياگارا

يك سوءتفاهم درباره ماليات خانه‌هاي خالي

۵۲ بازديد ۰ نظر
جريمه واحدهاي خالي از سكنه 6 برابر مالياتي را شامل مي‌شود كه سالانه به درآمد صاحبخانه ها اختصاص مي‌يابد.
ماليات واحدهاي مسكوني خالي

براساس اعلام معاونت وزير راه و شهرسازي، ماليات واحدهاي مسكوني خالي ۶ برابر ماليات اجاره خواهد بود، نه ۶ برابر اجاره. از طرف ديگر خانه‌هاي كمتر از ۱۵۰ متر در تهران و كمتر از ۲۰۰ متر در ديگر شهرها كه تا پيش از اين معاف از ماليات اجاره بود از اين پس مشمول ماليات خانه‌هاي خالي مي‌شود.

به گزارش مجله دلتا ماليات خانه هاي خالي، براي سال اول ۶ برابر ‌ماليات متعلقه كه رقم هاي بين ۱۵ تا ۳۵ درصد درآمد اجاره را در بر مي‌گيرد شامل مي‌شود. پيش از اين تصور مي‌شد كه ماليات ۶ برابر درآمد اجاره است.

۲۵ درصد درآمد اجاره معاف از ماليات

طبق ماده ۵۳ قانون ماليات‌هاي مستقيم، درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار مي‌شود عبارت است از كل مال‌الاجاره، اعم از نقدي و غير نقدي، پس از كسر ۲۵ درصد بابت هزينه‌ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره.

به طور مثال خانه‌اي با نرخ ۵۰ ميليون تومان پول پيش و ۲ ميليون تومان اجاره ماهيانه، اجاره داده مي‌شود. ابتدا بايد اجاره سالانه را حساب كنيد. يعني ۲ ميليون تومان را در ۱۲ ماه سال ضرب كنيد كه معادل ۲۴ ميليون تومان مي‌شود. سپس ۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره سالانه اضافه كنيد.

ماليات يك خانه با وديعه ۵۰ ميليوني

با توجه به وديعه ۵۰ ميليون توماني، ۱۸ درصد آن ۹ ميليون تومان خواهد شد. يعني درآمد ساليانه شما مجموع دو عدد ۲۴ ميليون به علاوه ۹ ميليون تومان است كه مي‌شود ۳۳ ميليون تومان. ۲۵ درصد از اين درآمد كه به نگهداري ساختمان مربوط مي شود معاف از ماليات است. بنابراين عدد ۳۳ ميليون تومان را در ۰.۷۵ ضرب مي‌شود تا درآمد مشمول ماليات محاسبه شود. اگر عدد ۳۳ ميليون را در ۷۵ صدم ضرب كنيم رقم ۲۴ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان به دست مي آيد.

بر اساس ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم تا ۳ ميليون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بين ۳ تا ۱۰ ميليون مشمول ۲۰ درصد، بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد، بين ۲۵ تا ۱۰۰ ميليون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ ميليون تومان شامل ۳۵ درصد ماليات خواهد شد.

بنابراين از رقم به دست آمده مثال فوق يعني ۲۴ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان، تا ۳ ميليون شامل ۱۵ درصد ماليات، بين ۳ تا ۱۰ ميليون شامل ۲۰ درصد و بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد ماليات مي‌شود. يعني مالك بايد ۴۵۰ هزار تومان به اضافه يك ميليون و ۴۰۰ هزار تومان، به اضافه سه ميليون و ۷۵۰ هزار تومان ماليات بپردازد كه رقم كل ماليات بر اجاره ساليانه آن ۵ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان مي‌شود.

حال اگر واحد مذكور خالي بماند در سال اول مشمول شش برابر رقم مذكور يعني ۳۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان جريمه مي‌شود. مالك بايد سال دوم ۶۷ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان جريمه پرداخت كند. اين مبلغ در سال سوم به ۱۰۰ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان مي رسد.

آنچه به عنوان اصلاحيه ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم به تصويب رسيده ضرايب ۶ برابر، ۱۲ برابر و ۱۸ برابر نسبت به ماليات بر اجاره است كه هر سال در دفترچه‌هاي​ سازمان امور مالياتي مشخص مي‌شود. اين رقم‌ها صرفا بر اساس نرخ روز بازار نيست بلكه قرارداد موجر و مستاجر ملاك ماليات خواهد بود.

از طرف ديگر بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون ماليات‌هاي مستقيم، واحدهاي كمتر از ۱۵۰ متر در تهران و كمتر از ۲۰۰ متر در ديگر شهرها از پرداخت ماليات بر اجاره معاف بودند كه طبق قانون جديد، معافيت‌هاي قبلي برداشته شده و تمام واحدهاي خالي از سكنه در شهرهاي بالاي ۱۰۰ هزار نفر مشمول ماليات متعلقه بر درآمد اجاره مي‌شوند.

اقامتگاه دوم معاف از ماليات است

قانون جديد استثنائاتي را براي ماليات واحدهاي مسكوني خالي در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار مي‌تواند علاوه بر خانه‌اي كه اقامت اصلي او است يك مسكن در شهر ديگر در مالكيت خود داشته باشد كه حتي اگر خالي باشد از آنجا كه اقامت فرعي خانواده محسوب مي‌شود معاف از ماليات بر خانه‌هاي خالي خواهد بود.  خانه‌هاي خالي در شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت و روستاها نيز از تور مالياتي مذكور خارج است.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “جريمه ميلياردي براي خانه‌هاي خالي” را مطالعه كنيد.

رشد قيمت مسكن تا كجا ادامه دارد؟

۵۵ بازديد ۰ نظر
به گفته يك كارشناس اقتصادي، روند رشد قيمت مسكن در شهر تهران و ساير كلان‌شهرها با اجراي ماليات بر خانه‌هاي خالي متوقف خواهد شد.
رشد قيمت مسكن در تهران

يك كارشناس مسكن، سودهاي سفته بازانه، انتظارات تورمي و ورود نقدينگي از بورس به بازار مسكن را در رشد قيمت مسكن در تهران موثر دانست و گفت: با اجراي قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي و ماليات بر عايدي سرمايه، روند رشد قيمت مسكن متوقف مي‌شود.

به گزارش مجله دلتا عباس زينعلي كارشناس مسكن با اعلام اين نظر، اظهار داشت: از آغاز زمستان سال گذشته تا كنون چند عامل از جمله انتظارات تورمي و سودآوري بازارهاي موازي به شكل رشد تدريجي قيمت مسكن خود را نشان داده‌اند و افرادي كه با افزايش يافتن نرخ ارز يا سرمايه‌گذاري در بورس، سرمايه خود را افزايش دادند اقدام به خريد مسكن كردند كه اين موضوع به رونق نسبي بازار مسكن منجر شد.

اين كارشناس بازار مسكن با اشاره به قول دولت براي ارسال اولين برگه‌هاي مالياتي براي صاحبان خانه‌هاي خالي در تابستان امسال مدعي شد: در نقاط مختلف دنيا با وضع ماليات‌هاي سنگين، هزينه فعاليت‌هاي سوداگرانه و دلالي را بالا مي‌برند اما طي حدود ۵۰ سال گذشته برخي دست‌اندركاران در ايران به دليل منافعي كه در بخش مسكن داشته‌اند مانع اجراي ماليات بر عايدي املاك و ماليات بر خانه‌هاي خالي شدند. اين مسئله باعث شد تا متقاضيان مصرفي، توان خريد مسكن را از دست بدهند و مدت زمان انتظار خانه دار شدن مرتباً طي دهه‌هاي گذشته افزايش يابد.

زينعلي درباره پيش‌بيني از وضعيت بازار مسكن در ماه‌هاي آينده گفت: روند رشد قيمت مسكن در شهر تهران و كلان‌شهرها با اجراي ماليات بر خانه‌هاي خالي متوقف مي‌شود. در شهرهاي اطراف نيز قيمت‌ها تا ۵۰ درصد نرخ شهرهاي اصلي بالا مي‌رود؛ كما اينكه شاهديم در شهرهاي اقماري تهران قيمت‌ها در حال افزايش است.

وي تاكيد كرد: ضريب رشد قيمت مسكن در تهران با شهرهاي اطراف آن متفاوت خواهد بود اما به دليل اينكه قيمت خانه در شهرهاي اقماري در استطاعت گروه اصلي متقاضيان بازار مسكن است رونق در اين بخش‌ها طي ماه‌هاي آينده ادامه خواهد داشت.

گفتني است ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در تيرماه ۹۹ به ۲۰ ميليون و ۹۱۰ هزار تومان رسيده كه در مقايسه با خرداد امسال ۱۰.۴ درصد و در مقايسه با تيرماه پارسال ۵۶.۶ درصد افزايش يافته است. از طرف ديگر طبق اعلام بانك مركزي در تير ماه تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۱۴ هزار و ۴۷ واحد رسيده كه در مقايسه با خرداد امسال ۳۰.۳ درصد و نسبت به تيرماه پارسال ۱۹۳ درصد رشد يافته است.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از گزارش هاي ملكي بيشتر مطلب “جريمه ميلياردي براي خانه‌هاي خالي” را مطالعه كنيد.