مجله دلتا

مجله دلتا

بازار اجاره مسكن گرم شد!

۶۸ بازديد ۰ نظر
رشد قيمت مسكن كه با كاهش توان خريد متقاضيان واقعي همراه شده، اين گروه از خريداران را به سمت بازار اجاره سوق و اين بازار را رونق داده است.

براساس آمار اتحاديه املاك از يكم تا بيست و چهارم خرداد ۹۹ تعداد ۴۲ هزار و ۹۵۶ اجاره نامه در كل كشور منعقد شده كه در مقايسه با ماه قبل ۲۷ درصد و در مقايسه با زمان مشابه سال قبل سه درصد افزايش يافته است. البته نرخ پيشنهادي اجاره در شهر تهران نيز با افزايش ۱۰ تا ۲۰ درصدي همراه بوده است.

به گزارش مجله دلتا در شهر تهران از يكم تا بيست و چهارم خرداد ۹۹ تعداد ۹۸۴۵ قرارداد اجاره به امضا رسيده كه از افزايش ۱۰ درصدي در مقايسه با ارديبهشت‌ماه امسال و كاهش ۹ درصدي نسبت به همين زمان در خرداد سال گذشته حكايت دارد. عمده واحدهاي خالي نيز كه اكنون آگهي شده‌اند بالاي ۸۰ متر مربع مساحت دارند و بيشتر در مناطق شمالي تهران واقع شده‌اند. واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند كه عادي انگاشتن ويروس كرونا در افزايش جابجايي مستاجران تاثيرگذار بوده است.

ثبات معاملات مسكن در كشور

در بخش خريد و فروش با وجود افزايش ۱۵ درصدي قراردادها در شهر تهران، معاملات در كل كشور فقط يك درصد رشد داشته است. آمارها نشان مي‌دهد از يكم تا بيست و چهارم خرداد ۹۹ بالغ بر ۵۳ هزار و ۱۹ قرارداد خريد و فروش ملك در كل كشور به امضا رسيده كه از افزايش يك درصدي نسبت به ارديبهشت امسال و رشد ۳۶ درصدي نسبت به خرداد سال گذشته حكايت دارد.

در شهر تهران نيز طي اين مدت بالغ بر ۹۸۱۲ قرارداد فروش ملك منعقد شده كه رشد ۱۵ و ۵۶ درصدي به ترتيب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل را نشان مي‌دهد.

اهتمام دولت براي ساماندهي بازار مسكن

افزايش تورم و رشد قيمت ارز، انتظارات تورمي در بازار مسكن را افزايش داده كه منجر به بالا رفتن خريدهاي سفته بازانه و سرمايه‌گذارانه در بخش ملك شده است. با افزايش بي‌قاعده نرخ هاي پيشنهادي اجاره در شهر تهران تصميماتي در ستاد اقتصادي دولت براي كنترل قيمت‌ها و ساماندهي بازار فروش و اجاره اتخاذ شد.

از طرف ديگر پليس در روزهاي اخير اعلام كرد كه اگر دستوري به آنها داده شود براي مقابله با موارد تخلف و سودجويي در بازار مسكن آماده است؛ موضوعي كه كارشناسان معتقدند به دليل كثرت عرضه و تقاضا در بخش ملك، نه تنها قابليت اجرايي ندارد بلكه مي‌تواند به فرار سرمايه ها و كاهش و ساخت و ساز منجر شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “فرار از ماليات خانه‌هاي خالي كليد خورد!” را مطالعه كنيد.



وام مسكن ارزان شد!

۶۲ بازديد ۰ نظر
با كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن، هزينه دريافت وام خريد مسكن با احتساب ميانگين قيمت هر برگه ۵۵ هزار تومان، به ۲۶ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان كاهش يافته است.

همزمان با آغاز معاملات مسكن در ارديبهشت ماه و آغاز فعاليت مجدد بنگاه‌هاي مشاوران املاك كه ماه‌هاي اسفند ۹۸ و فروردين ۹۹ به دليل كرونا، كسب و كار خود را متوقف كرده بودند، در ماه‌هاي ارديبهشت و نيمه نخست خرداد، بازار مسكن با انباشت تقاضا روبه رو شد و اين موضوع، افزايش استقبال از دريافت وام مسكن و رشد قيمت اوراق گواهي حق تقدم تا حدود ۸۸ هزار تومان در بازه ۴۵ روزه را به دنبال داشت.

به گزارش مجله دلتا با اين حال روند نزولي قيمت اوراق گواهي حق تقدم با اقداماتي از قبيل تمديد اعتبار تعدادي از برگه‌هاي تاريخ منقضي شده از سوي بانك عامل بخش مسكن و نيز افزايش عرضه ساير برگه‌ها از سوي دارندگان اوراق تسهيلات مسكن با تصور ثابت ماندن قيمت‌هاي كانال ۸۰ هزار توماني اين اوراق، در ۲ هفته اخير آغاز شد و سبب شد تابلوي اوراق تسهيلات مسكن در دو هفته گذشته قرمزپوش بوده و همه نمادهاي زيرمجموعه تسه، تقريبا هر روز كف دامنه نوسان (منفي ۵ درصد) را ثبت كردند.

همين موضوع موجب شده تا در معاملات چهارشنبه ۲۸ خرداد اوراق تسهيلات مسكن، ميانگين قيمت هر برگه در بازه ۵۵ تا ۵۶ هزار تومان در نوسان باشد. چند نماد محدود نيز تا ۵۴ هزار تومان در حال فروش هستند و تعدادي از نمادهاي معاملاتي تسه هم به ۵۷ هزار تومان قيمت گذاري شده اند.

 

حجم برگه‌هاي عرضه شده نيز در اين دو هفته به شدت افزايش يافته و روزانه بين ۷۰ تا ۱۶۰ هزار برگه تنها براي تسه ۹۹۰۲ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در ارديبهشت امسال) رد و بدل مي‌شد. در ساير نمادهاي تسه نيز ميزان عرضه اوراق در نيمه دوم خرداد ماه از ميانگين فروش روزانه اوراق تسهيلات مسكن در زمستان سال گذشته، همواره بيشتر بوده است. در معاملات روز چهارشنبه ۲۸ خردادماه حدود ۸۰ هزار برگه تسه ۹۹۰۲ به فروش رسيد و تسه ۹۸۱۰ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در دي ماه سال قبل) با ۲۰ هزار برگه، تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در اسفند سال قبل) با ۱۰ هزار برگه و تسه ۹۹۰۱ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در فروردين امسال) با حدود ۷ هزار برگه جز پُرفروش‌ترين‌ها بودند.

با اين كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن، هزينه دريافت وام خريد مسكن هم كاهش يافته است؛ به گونه‌اي كه هم‌اكنون هزينه دريافت وام مسكن زوجين تهراني (۲۴۰ ميليون تومان) كه نيازمند خريد ۴۸۰ برگه از سوي متقاضي دريافت اين تسهيلات است، با احتساب ميانگين قيمت هر برگه ۵۵ هزار تومان، به ۲۶ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان كاهش يافته است؛ اين در حالي است كه در ارديبهشت و نيمه نخست خرداد امسال، هزينه دريافت اين تسهيلات تا حدود ۴۰ ميليون تومان هم رسيده بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “ماليات خانه‌هاي خالي، مسكن را ارزان مي‌كند؟” را مطالعه كنيد.



ماليات خانه‌هاي خالي، مسكن را ارزان مي‌كند؟

۶۶ بازديد ۰ نظر
به عقيده برخي از كارشناسان مسكن، اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي اهرمي بازدارنده براي جلوگيري از افزايش قيمت‌ در بازار مسكن است.

رييس اتحاديه مشاورين املاك كرمانشاه، با اشاره به پيشنهاداتي كه براي اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مطرح شده، اظهار كرد: اگر واقعا شاهد اجراي چنين طرحي باشيم تاثير بسزايي در كاهش قيمت‌ها خواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا بابك مرادي با بيان اينكه عمده خانه‌هاي خالي شناسايي شده در كشور مربوط به چند كلانشهر بزرگ است، عنوان كرد: بيشترين تاثير اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي در همين شهرهاي بزرگ خود را نشان مي‌دهد.

وي ادامه داد: وقتي بر خانه‌هاي خالي ماليات بسته شود، مالكان مجبور خواهند شد يا خانه را بفروشند يا رهن و اجاره بدهند و با اين روند شاهد افزايش عرضه مسكن خواهيم بود كه به دنيال آن كاهش قيمت رخ مي‌دهد.

رييس اتحاديه مشاورين املاك كرمانشاه شناسايي خانه‌هاي خالي را نيازمند داشتن بانك اطلاعاتي جامع و كامل دانست و افزود: البته همكاري خود مردم نيز براي معرفي خانه‌هاي خالي نياز است، بگونه‌اي كه هر كس در محدوده زندگي خود هر خانه خالي را كه مي‌شناسد، معرفي كند.

مرادي درباره اينكه چرا برخي افراد خانه‌هاي خود را خالي مي‌گذارند نيز خاطرنشان كرد: عمده اين افراد ملك را با هدف سرمايه‌گذاري خريده‌اند و آن را نگه مي‌دارند تا ارزشش بيشتر شود كه حدود ۹۰ درصد سهم خانه‌هاي خالي مربوط به همين بخش است.

وي تاكيد كرد: برخي از افراد نيز منزل تازه ساز را تا زماني‌ كه قصد فروش آن را داشته باشند رهن و اجاره نمي‌دهند، زيرا خانه نوساز و كليد نخورده با قيمت بيشتري فروش مي‌رود.

رييس اتحاديه مشاورين املاك كرمانشاه اشاره‌اي هم به وضعيت خانه‌هاي خالي در كرمانشاه داشت و افزود: اگر از واحدهاي مسكوني در حال ساخت خصوصا در مناطق حاشيه شهر صرف نظر كنيم، آمار خانه‌هاي خالي در كرمانشاه چندان بالا نيست.

مرادي برآورد كرد سهم خانه‌هاي خالي از تعداد واحدهاي مسكوني كرمانشاه حداكثر پنج تا شش درصد باشد و گفت: با همين تعداد نيز اخذ ماليت از خانه‌هاي خالي بر بهبود وضعيت بازار مسكن در كرمانشاه بي‌تاثير نيست.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “فرار از ماليات خانه‌هاي خالي كليد خورد!” را مطالعه كنيد.



فرار از ماليات خانه‌هاي خالي كليد خورد!

۶۶ بازديد ۰ نظر
از تابستان امسال و همزمان با آغاز فعاليت سامانه املاك و اسكان كشور از خانه‌هاي خالي ماليات اخذ مي‌شود.

با آغاز فعاليت سامانه املاك و اسكان كشور و اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي، به نظر مي‌رسد از تابستان امسال مدل جديدي از فرارهاي مالياتي با عنوان فرار از ماليات بر خانه‌هاي خالي در اشكال و روش‌هاي مختلف نمود پيدا كند. با اوج گرفتن بحث ماليات ستاني از خانه‌هاي خالي، برخي مالكان اين واحدها در قبال تنظيم قراردادهاي اجاره صوري به مشاوران املاك پيشنهاد ارقام عجيب و غريب ارايه مي‌دهند.

به گزارش مجله دلتا محمود عليزاده، معاون فني و مالياتي با بيان اينكه از سال ۹۵ بايد ماده ۵۴ مكرر قانون ماليات‌هاي مستقيم اجرا مي‌شده درباره صحت وضعيت اين خانه‌ها اظهار داشت: علاوه بر سامانه اسكان، شناسايي فيزيكي و حضوري از محل واحدهاي خالي از سكنه نيز انجام مي‌شود.

به گفته معاون سازمان امور مالياتي، اگر ارزش اجاري ملك در يك محله مثلا ماهيانه ۵ ميليون تومان تعيين شود، درآمد موجر در پايان سال ۶۰ ميليون تومان است؛ حال اگر اين واحد خالي باشد، در پايان سال دوم، ۳۰ ميليون تومان، سال سوم ۶۰ و سال چهارم به بعد ۹۰ ميليون تومان از مالك واحد خالي، ماليات دريافت مي‌شود.

زنگ خطر براي مالكان

همه اين موارد، سبب شده تا زنگ خطر براي مالكان خانه‌هاي خالي به صدا درآيد؛ خصوصا كه بخش زيادي از ۵۰۰ هزار واحد خالي از سكنه پايتخت، در مناطق گران قيمت و لوكس تهران قرار دارد كه ارزش اجاري آنها بسيار بالا بوده و مالياتي كه بايد پرداخت شود، ارقام سنگيني خواهد بود.

در صورتي كه اگر مالك واحد خالي بخواهد با تعرفه كنوني حق كميسيون مشاوران املاك، قرارداد صوري امضا كند، ۲۵ درصد رقم اجاره ماهيانه از طرفين اخذ مي‌شود كه در معاملات صوري، طرفين، يك نفر است؛ هر چند كه معمولا در قراردادهاي صوري، آنچه در قرارداد ثبت مي‌شود، با آنچه دو طرف بر سر آن توافق مي‌كنند، متفاوت است؛ با توجه به اينكه تحرير و ثبت چنين قراردادهايي به دليل غير قانوني بودن، مخاطراتي براي مشاور املاك در پي دارد، لذا معمولا آنچه با مالك تفاهم مي‌شود، خيلي بيشتر از تعرفه مصوب كارمزد خواهد بود. اما در هر صورت، باز هم براي مالك، پرداخت حق التحرير قرارداد به مشاور املاك، به‌صرفه‌تر از پرداخت ماليات است.

اقتصاد زيرزميني به بازار مسكن هم رسوخ كرد؟

برخي گزارش‌هاي ميداني حاكي است تعدادي از مشاوران املاك تهران در برخي مناطق شمالي پايتخت و نيز منطقه ۲۲ كه واحدهاي خالي زيادي دارند، با مالكان هم سو شده و براي آنها قرارداد اجاره صوري تنظيم مي‌كنند؛ اين قراردادها در سامانه املاك و مستغلات نيز به ثبت مي‌رسد تا مشمول ديتاهاي موجود در سامانه اسكان قرار نشوند.

همچنين گفته شده برخي از مشاوران املاك، از برخي افراد كارت ملي اجاره مي‌كنند تا كد ملي مستاجر كه در سامانه به ثبت مي‌رسد، با اخطار عدم شناسايي كد ملي، مواجه نشود.

پيشنهادهاي وسوسه‌انگيز به مشاوران املاك

بررسي‌هاي ميداني نيز نشان مي‌دهد، كم و بيش تعداد محدودي از مشاوران املاك با اين ترفند آشنا شده‌اند كه البته عامل اصلي شناخت آنها براي ورود به اين موضوع، پيشنهادهايي بوده كه مالكان واحدهاي مسكوني خالي از ترس مشمول ماليات شدن، به مشاور املاك داده است.

يك مشاور املاك در خيابان اندرزگو اظهار داشت: اخيراا يك انبوه ساز كه سه سال از ساخت يكي از مجتمع‌هاي مسكوني اش گذشته ولي نتوانسته تعدادي از واحدها را به فروش برساند، از اين واسطه ملكي درخواست كرده تا با صدور قراردادهاي اجاره صوري براي اين چند واحد و ثبت آنها در سامانه املاك و مستغلات، از شمول ماليات بر خانه‌هاي خالي خارج شود.

اين مشاور املاك افزود: با توجه به اينكه لازم است براي تهيه قرارداد اجاره، كد ملي و كد پستي موجر و مستاجر ذكر شود، از پذيرش اين درخواست سر باز زدم ولي برخي همكاران به من مي‌گفتند امكان دريافت كارت ملي اجاره‌اي وجود دارد و مي‌توان در فضاي مجازي افرادي را يافت كه كارت ملي خود را اجاره مي‌دهند.

همچنين يك مشاور املاك در خيابان ميرداماد نيز مي‌گويد: اخيرا اعضاي هيات مديره يك مجتمع اداري كه واحدهاي اين مجتمع را با كاربري مسكوني احداث كرده ولي تعدادي از واحدهاي آن خالي مانده‌اند، از چند مشاور املاك واقع در آن منطقه خواسته‌اند تا قراردادهاي اجاره صوري براي آنها با پيشنهادهايي وسوسه انگيز تنظيم كنند. علت واگذاري اين قراردادها به چند مشاور نيز براي آن بوده تا ردي از آنها باقي نماند.

البته به نظر مي‌رسد با توجه به اينكه قرار است قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي، به واحدهايي كه از سال ۹۵ به بعد خالي بوده‌اند تعلق گيرد، لذا تهيه چنين قراردادهايي به سختي مي‌تواند مانع از شمول ماليات شدن اين واحدها شود؛ البته اين اتفاق در صورتي است كه سامانه املاك و اسكان بتواند واحدهاي خالي مانده از سكنه در ۳ سال گذشته را شناسايي كند؛ در غير اين صورت، ترفند اخير مالكان اين واحدها، مي‌تواند كارساز باشد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك: تكذيب مي‌كنيم

مصطفي قلي خسروي با تكذيب اين موضوع، اظهار داشت: مشاوران املاك سقف تعداد معاملات ثبت شده در سامانه املاك و مستغلات دارند.

وي افزود: اتحاديه مشاوران املاك با مراجع قضايي هماهنگ شده تا با مشاوران املاكي كه در بازار مسكن اخلال ايجاد مي‌كنند، مقابله كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “آپارتمان‌هاي معمولي و قيمت‌هاي نجومي” را مطالعه كنيد.



قيمت روز آپارتمان در سهروردي شمالي

۶۳ بازديد ۰ نظر
سهروردي شمالي از محله‌هاي گران‎قيمت و لوكس منطقه 7 شهر تهران بوده كه كاربري مسكوني و تجاري آن، متقاضيان بسياري را به اين منطقه جذب كرده است.

سهروردي شمالي، محله‌اي واقع در منطقه ۷ شهرداري تهران، از معدود محله‌هاي مركز شهر است كه علي‌رغم مجاورت با مناطق پرتردد پايتخت، دنج و آرام به نظر مي‌رسد. خيابان سهروردي شمالي، از محدوده پل سيد خندان و بزرگراه رسالت در شمال آغاز مي‌شود و در ادامه مسير به سمت جنوب با عبور از خيابان‌هاي خرمشهر، هويزه، بهشتي و مطهري در نهايت در جنوبي‌ترين نقطه به خيابان بهار شيراز مي‌رسد. دسترسي آسان سهروردي شمالي به ساير نقاط شهر تهران در كنار موقعيت ايده‌آل اين محله از لحاظ برخورداري از امكانات رفاهي، خريد خانه در سهروردي شمالي را افزايش داده است. مجله دلتا در محله‌‌گردي خود به سهروردي شمالي رفته و قيمت روز خريد آپارتمان در اين محدوده را بررسي است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به سهروردي شمالي

ايستگاه‌هاي متروي سهروردي و  شهيد قدوسي در اين محله واقع شده است. مصلي، شهيد بهشتي، مفتح و هفت تير نيز از ايستگاه‌هاي مترو در اطراف محله سهروردي شمالي است. علاوه بر مترو، خطوط تاكسيراني ويژه و بيسيم، حمل و نقل در اين منطقه را پوشش مي‌دهد. از ايستگاه تاكسي واقع در زير پل سيدخندان به تمام نقاط تهران شرق، غرب، شمال و جنوب خط تاكسي وجود دارد. ايستگاه اتوبوس باغ صبا از نزديك‌‎ترين ايستگاه‌هاي اين محله براي جابه‌جايي درون شهري است. از مهم‌ترين دسترسي‌هاي اين محله نيز مي‌توان به معابر زير اشاره كرد كه نقش كليدي در تردد شهروندان و ساكنان اين محله ايفا مي‌كنند.
  • بزرگراه رسالت مسير شرق به غرب
  • خيابان ارسباران (جلفا)
  • بزرگراه رسالت مسير غرب به شرق
  • خيابان شريعتي
  • خيابان سهروردي شمالي مسير شمال به جنوب به صورت يك طرفه از پل سيدخندان تا ميدان شهيد قندي (پاليزي)
  • خيابان سهروردي شمالي به صورت دو طرفه از ميدان شهيد قندي تا خيابان مطهري (تخت طاووس)
  • خيابان سهروردي جنوبي
  • خيابان خرمشهر (آپادانا)
  • خيابان بهشتي (عباس آباد)
  • خيابان مطهري (تخت طاووس)
  • خيابان بهار شيراز
جايگاه شماره ۱۳۳ اختصاصي سهروردي و پمپ بنزين خرمشهر واقع در آپادانا از جمله مراكز سوخت‌رساني است كه در صورت نياز مي‌توانيد به آنها مراجعه كنيد.

مراكز تفريحي

محله سهروردي شمالي از لحاظ برخورداري از سرانه فضاي سبز نمره قابل قبولي را دريافت مي‌كند. با خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در سهروردي به بوستان بهشت مادران و پارك انديشه دسترسي خوبي خواهيد داشت. فرهنگسرا و كتابخانه انديشه نيز در همسايگي پارك انديشه مي‌تواند به عنوان يكي از گزينه‌هاي گذران اوقات فراغت جوانان و نوجوانان باشد. فرهنگسراي ارسباران در شمال پل سيدخندان و سينما آزادي در خيابان شهيد بهشتي نيز از ديگر مراكز تفريحي اين محدوده محسوب مي‎شوند.

 

مراكز خريد

مركز خريد انديشه تهران واقع در ميدان پاليزي انتخاب خوبي براي خريد خانم‌ها است. در جنوب ميدان پاليزي، آب ميوه  و اغذيه فروشي‌هاي متعددي وجود دارد كه در جوار پاساژ انديشه در همين محدوده قرار دارند. علاوه بر اين سهروردي شمالي بورس تزئينات داخلي ساختمان، كابينت، فروشگاه‌هاي بزرگ قفل و لولا و يراق‌آلات است كه ، رفت و آمد به اين اين خيابان را در طول روز افزايش مي‌دهد.

بافت مسكوني و قيمت ملك در سهروردي شمالي

يكي از نكات جالب در خصوص بازار ملكي منطقه ۷، قرار گرفتن محله‌هاي ارزان و لوكس در كنار يكديگر است. كاربري محله سهروردي كه در دسته مناطق گران‎قيمت و لوكس اين محله طبقه‌بندي مي‌شود، تجاري و مسكوني است. دليل ارزش بالاي آپارتمان در سهروردي شمالي از يك سو ناشي از لوكس‌سازي در اين محله و از سوي ديگر به دليل غلبه كاربري مسكوني بر كاربري‌هاي اداري در اين محدوده بوده است.  هر چه از نيمه شمالي سهروردي شمالي به سمت خيابان بهشتي نزديك‌تر شويم بر كاربري‌هاي اداري و تجاري افزوده مي‌شود.

در سهروردي شمالي واحدهاي مسكوني نوساز به ازاي هر متر مربع تا ۳۴ ميليون تومان نيز ارزش‎گذاري مي‌شوند. قيمت هر متر مربع از واحدهاي قديمي ۲۰ سال ساخت و بيشتر نيز ۲۱ تا ۲۵ ميليون تومان است. براي اطلاع دقيق از قيمت روز خريد خانه در سهروردي شمالي و ديگر مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

 

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع از قيمت خريد آپارتمان در محله‌هاي ديگر تهران “خريد آپارتمان در ميدان پاليزي” را مطالعه كنيد.



قيمت تند و تيز آپارتمان‌هاي نوساز

۶۳ بازديد ۰ نظر
واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند با وجود‌ قرار گرفتن د‌ر آستانه فصل پرمعامله بازار مسكن، مالكان فعلا رغبت چند‌اني به عرضه آپارتمان تازه‌ساز نشان نمي‌دهند.
نگاهي به آگهي هاي فروش آپارتمان نوساز نشان مي‌دهد كه عرضه اين آپارتمان‌ها د‌ر مقايسه با فرورد‌ين و ارد‌يبهشت افزايش محسوسي د‌اشته است، اما اين افزايش به حد‌ي نيست كه د‌امنه انتخاب مناسبي را د‌ر اختيار متقاضيان خريد‌ مسكن قرار د‌هد‌ و آنها بتوانند‌ از ميان چند‌ گزينه نسبتا مطلوب، بهترين گزينه را كه با شرايط، بود‌جه و ميل آنها تناسب د‌ارد‌ انتخاب كنند‌.
به گزارش مجله دلتا واسطه‌هاي ملكي معتقد‌ند‌ ايجاد‌ برخي انتظارات تورمي د‌ر فروشند‌گان مسكن به د‌نبال نوسان نرخ د‌لار د‌ر هفته‌هاي اخير سبب شد‌ه آنها با وجود‌ قرار گرفتن د‌ر آستانه فصل پرمعامله بازار مسكن، فعلا رغبت چند‌اني به عرضه نشان ند‌هند‌.

تحقيقات ميد‌اني از بازار مسكن حاكي از اين است كه رويه تك‌فروشي آپارتمان‌هاي نوساز همچنان د‌ر بازار مسكن حاكم است و سازند‌ه‌ها صرفا براي تامين مالي پروژه‌هاي بعد‌ي خود‌ يا پرد‌اخت بد‌هي‌هاي قبلي ناگزير به فروش فقط يكي از واحد‌هاي تكميل شد‌ه خود‌ د‌ر هر ساختمان مي‌شوند‌، اما د‌ر عين حال د‌ر مناطق لوكس بازار به ويژه د‌ر منطقه يك، عرضه يكجاي تمام واحد‌هاي كليد‌نخورد‌ه صورت گرفته و د‌ر آگهي هاي فروش آپارتمان نوساز موجود‌ مشاهد‌ه مي‌شود‌.

البته قيمت پيشنهاد‌ي فروش اين آپارتمان‌ها فراتر از سقف قيمت معاملات قبلي تعيين شد‌ه است، چراكه مالك و سازند‌ه با اين نوع قيمت‌گذاري عملا نگراني خود‌ را از بابت متضرر شد‌ن از ناحيه تورم ملكي ظرف ماه‌هاي آتي جبران مي‌كنند‌. قيمت‌هاي پيشنهاد‌ي فروش آپارتمان‌هايي كه يكجا آگهي شد‌ه‌اند‌ از د‌يد‌گاه واسطه‌هاي ملكي نيز «بسيار تند‌» تلقي مي‌شود‌ و بعيد‌ است متقاضيان مصرفي مسكن، حتي از طبقه مرفه، رغبتي به خريد‌ د‌ر اين سطوح قيمتي نشان د‌هند‌.

د‌ر مقابل تحليل برخي از سازند‌ه‌ها نيز اين است كه آن د‌سته از متقاضيان مصرفي املاك لوكس كه قصد‌ خريد‌ چنين املاكي را براي سكونت د‌ارند‌، با توجه به سطح بالاي بود‌جه‌اي كه براي خريد‌ مسكن د‌ر نظر گرفته‌اند‌، چانه‌زني چند‌اني روي قيمت‌هاي پيشنهاد‌ي نخواهند‌ د‌اشت. بنابراين آنها به اين اميد‌ قيمت‌هاي پيشنهاد‌ي خود‌ را تند‌تر از محد‌ود‌ه قيمتي معاملات اخير بازار تعيين كرد‌ه‌اند‌. د‌ر هفته‌هاي آتي مشخص مي‌شود‌ كد‌ام‌يك از اين د‌و د‌يد‌گاه به صحت نزد‌يك‌تر است.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “آپارتمان‌هاي معمولي و قيمت‌هاي نجومي” را مطالعه كنيد.



قلعه رودخان؛ بزرگترين قلعه آجري ايران

۵۵ بازديد ۰ نظر
قلعه رودخان بزرگترين قلعه آجري ايران در شمال كشور و در ميان جنگل‌هاي هيركاني گيلان واقع شده است.

بر فراز ارتفاعات جنگلي شهرستان فومن، بنايي تاريخي در ميان درختان سر به فلك كشيده، خودنمايي مي‌كند. اين جاذبه ديدني با نام قلعه رودخان ، دژ رودخان يا قلعه حسامي در پارك جنگلي قلعه رودخان قرار دارد و عنوان بزرگترين قلعه آجري ايران را به خود اختصاص داده است. قلعه رودخان فومن متعلق به دوره سلجوقيان است و براي ديدنش، ناگزير خواهيد شد دل به جنگل بزنيد و يك مسير سنگ فرش شده و پلكاني با چيزي در حدود ۱۰۰۰ پله را پشت سر بگذاريد. مجله دلتا سفري كوتاه به اين قلعه داشته باشيد.

چرا قلعه رودخان؟

  • قلعه رودخان، بزرگترين قلعه آجري ايران است.
  • اين قلعه براي مدتي ميزبان ميرزاكوچك خان جنگلي بوده است.
  • براي رسيدن به قلعه رودخان بايد در دل جنگلي زيبا كه در آن صداي جريان رودخانه به گوش مي‌رسد پياده‌روي كنيد.
  • در ابتداي مسير پياده‌روي به سمت قلعه، با رستوران‌ها و كافه‌هاي محلي بسياري مواجه مي‌شويد كه با غذاهاي محلي، هوش از سرتان مي‌برند.
  • غرفه‌ها و فروشگاه‌هاي صنايع دستي و عكاسي با لباس‌هاي سنتي، حال و هواي خاصي به اين مكان بخشيده‌اند.
  • فرصت تعامل با محلي‌ها و خريد محصولات آنها را در اين مكان و در مسير رسيدن به قلعه داريد.

تفريحات قلعه رودخان

همان‌گونه كه گفتيم قلعه رودخان فومن تنها يك بناي تاريخي نيست و قرارگيري در دل جنگل، باعث شده كه گشت‌وگذار شما تنها به بازديد از يك جاذبه تاريخي محدود نشود.

  • پيمودن مسير قلعه رودخان: بعد از رسيدن به پاركينگ قلعه رودخان، بايد از ماشين‌ها پياده شويد و قدم زنان خودتان را به نقطه آغاز جنگل انبوه برسانيد. در ابتداي مسير، از يك گذرگاه سنگ‌فرش شده عبور مي‌كنيد كه دو طرف آن رستوران‌هاي محلي، مغازه‌هاي فروش سوغات و… شما را به خود فرامي‌خوانند. بعد از عبور از اين قسمت، كم‌كم سختي راه شروع مي‌شود كه بايد از هزار پله بالا برويد.
  • رستوران‌هاي محلي: قبل از آنكه پله‌هاي مسير آغاز شوند، به رستوران‌هاي متنوعي برخورد مي‌كنيد كه هر كدام‌شان مي‌توانند با غذاهاي محلي ميزبان شما باشند. پيشنهاد ما به شما اين است كه حتما يك وعده غذاي شمالي را در يكي از اين رستوران‌ها امتحان كنيد.
  • آتليه با لباس‌هاي سنتي: در كنار رستوران‌ها مي‌توانيد از آتليه عكاسي نيز استفاده كنيد.

بخش‌هاي مختلف قلعه رودخان

  • وروردي قلعه

ورود به قلعه رودخان فومن از طريق دروازه اصلي انجام مي‌شود كه در ضلع شمالي قرار دارد و به سبب قرارگيري در شيب تند تپه و دو برج عظيم در دو طرف خود، كمتر در دسترس دشمنان قرار داشته است.

در دو طرف دروازه ورودي، دو سكو به ارتفاع ۱.۵ متر وجود دارد تا به عنوان محلي براي استقرار محافظين مورد استفاده قرار گيرند. اين ورودي با بيش از ۳ متر ارتفاع، افراد را به يك راهرو هدايت مي‌كند كه در دو طرف آن، سكوهايي قرار دارد و به همين سبب مي‌توان به آن نقش بارانداز (محلي براي استراحت) را داد. پس از عبور از اين راهرو محوطه قلعه نمايان مي‌شود و از آنجا با پشت سر گذاشتن چند پله سنگي مي‌توان به سمت پشت بام بالاي دروازه رفت. اين مسير شما را به داخل برج‌هاي دروازه نيز مي‌رساند.

 

  • برج ها

در دو سوي دروازه، برج‌هاي بزرگي ديده مي‌شوند كه روزنه يا پنجره‌هايي براي نور و حفاظت از قلعه دارند. اين برج‌ها از بيرون به شكل استوانه به نظر مي‌رسند؛ اما اتاق‌هايي هشت‌ضلعي درون آنها وجود دارد. اندازه قطر و شكل اين برج‌ها كمي با هم متفاوت است؛ اما نقشه داخلي آنها به يك صورت است.

همه برج‌هاي قلعه داراي سقف هستند و قادر بوده‌اند تا نگهبانان را از باد و باران و برف در امان نگه دارند. با ورود به برج‌ها متوجه وجود اجاق و دودكش در درون آنها مي‌شويد كه به منظور گرم شدن نگهبانان در سرماي زمستان تعبيه شده بودند.

  • شاه نشين

مهم‌ترين بناي قلعه در قسمت غربي، شاه‌نشين است كه محل استقرار حكمران بوده و در فاصله ۲۰۰ متري از دروازه ورودي و بر بلندترين نقطه قلعه واقع شده است. اين بنا از نظر شكل و ابعاد، متفاوت از ساير سازه‌هاي قلعه به نظر مي‌رسد و دو بخش پاييني و بالايي و يك تراس، قسمت‌هاي مختلف آن را تشكيل مي‌دهند. تراس اين بنا محل خوبي براي نشستن و تماشاي قلعه به شمار مي‌رود و در آن مي‌شود از مناظر اطراف نيز لذت برد.

امروزه بقاياي زيادي از اين بنا به چشم نمي‌خورد؛ اما بر اساس مطالعات در طبقه همكف آن دو اتاق و يك ايوان وجود داشته و ايوان مركزي با راه‌پله‌اي به طبقه بالا راه مي‌يافته است. اتاق فوقاني از درون به شكل يك هشت‌ضلعي بوده و از خارج به صورت نيم‌استوانه به نظر مي‌رسيده است.

ويدئو:

 
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري بيشتر “غار پرآو؛ خطرناك‌ترين غار ايران” را مطالعه كنيد.



فراواني آگهي‌هاي قابل تبديل در بازار اجاره

۶۵ بازديد ۰ نظر
اختيار مستاجران براي تعيين نسبت بين مبلغ رهن و اجاره ماهانه در بين آگهي‌هاي رهن و اجاره املاك مسكوني افزايش چشمگيري پيدا كرده است.
مشاهده تازه‌ترين آگهي آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در تهران نشان مي‌دهد، موجران بسياري هستند كه اختيار تعيين نسبت بين مبلغ وديعه و اجاره‌بها را با افزودن قيد «قابل تبديل» به قيمت پيشنهادي خود، به مستاجران سپرده‌اند.
به گزارش مجله دلتا پيش از سال ۹۶ كه نرخ سود در شبكه بانكي به‌طور غيررسمي از ۲۰ درصد فراتر مي‌رفت و بازار معاملات ملكي نيز ركود چند ساله را تجربه مي‌كرد، شرايط بازار اجاره نيز متاثر از اين وضعيت قرار داشت و تعداد آپارتمان‌هاي رهن كامل نيز قابل توجه بود.

اين در حالي است كه شرايط بازار اجاره از اواخر سال ۹۶ به بعد با رونق معاملات مسكن شرايط متفاوتي به خود گرفت و دو مرحله جهش را در سال‌هاي ۹۷ و ۹۸ پشت سر گذاشت. در اين مدت تعداد آپارتمان‌هاي عرضه شده به‌صورت رهن كامل، كاهش قابل توجهي در مقايسه با سال‌هاي گذشته داشت و اين وضعيت براي مستاجراني كه همواره پرداخت وديعه را به اجاره ماهانه ترجيح مي‌دهند، دشوار بود. نرخ تورم كه شتابان در حال افزايش بود، موجران را از پذيرش وديعه بيشتر بازداشته و آنها را به دريافت اجاره‌هاي ماهانه بيشتر در ازاي رهن كمتر ترغيب كرده بود.

بازار اجاره سال ۹۹ وضعيتي متفاوت از سال گذشته پيدا كرده است، طوري كه به نظر مي‌رسد شرايط به نفع مستاجران در حال بهبود است. اين وضعيت در افزايش تعداد آپارتمان‌هاي رهن كامل عرضه شده به بازار و نيز افزودن قيد «قابل تبديل» به قيمت پيشنهادي آنها منعكس شده است؛ طوري كه به نظر مي‌رسد اختيار مستاجران براي تعيين نسبت بين مبلغ رهن و اجاره ماهانه افزايش چشمگيري پيدا كرده است. هم‌اكنون اغلب فايل‌هاي رهن كامل قيد «قابل تبديل» نيز دارند و اين يعني مستاجران مي‌توانند از اجاره‌بهاي صفر تا چند ميليون توماني را براي قرارداد خود پيشنهاد كنند و مبلغ پيشنهادي موجر به تركيبي از رهن و اجاره با فرمول هر ۱۰۰ هزار تومان وديعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه تبديل شود.

در جدول زير جديدترين آگهي آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

 

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “دريافت ماليات از خانه‌هاي ۱۵۰ متر به بالا” را مطالعه كنيد.



۲۰ جاذبه گردشگري با خصوصيات جالب!

۵۰ بازديد ۰ نظر
در دنيا ديدني‌هاي جالب و بسيار زيبايي وجود دارد كه حتي باور اينكه اين جاذبه‌ها، مناظر واقعي است دور از ذهن است.
جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

در طبيعت اطراف ما پديده‌هاي گردشگري عجيب و جالبي وجود دارد. كوهستان‌هاي عجيب و مرموز، درياچه‌هاي منحصربه‌فرد با رنگ‌هاي خاص، پديده‌هاي طبيعي شگفت‌انگيز كه گاهي هيچ جوابي براي معماهاي مربوط به آنها پيدا نمي‌شود. در ادامه مجله دلتا را با معرفي جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا ورق بزنيد.

تونل عشق، اوكراين

تونل عشق اوكراين جاذبه هاي گردشگري

حدود ۱.۸ كيلومتر از راه‌آهن اوكراين از داخل يك جنگل زيبا مي‌گذرد كه تبديل به تونلي دوست‌داشتني و عاشقانه شده است. اين مكان بي‌سروصدا مي‌تواند يك منطقه بسيار عالي براي زوج‌هاي عاشق و ماجراجويي باشد كه دوست دارند در يك تونل سبز و طولاني راه بروند. اين تونل يك صحنه بسيار زيبا براي عكاسي‌هاي رمانتيك به شمار مي‌رود.

دره مك‌موردو دراي، قطب جنوب

دره مك‌موردو دراي (McMurdo Dry)، قطب جنوب

اگر مي‌خواهيد حس و حالي شبيه به قدم زدن در سياره مريخ داشته باشيد، دره مك‌موردو دراي (McMurdo Dry) مي‌‌تواند يك مكان مناسب براي اين كار باشد. گردشگران با بازديد از قطب جنوب مي‌توانند بيابان‌هاي مختلفي را مشاهده كنند كه بسيار جالب هستند. دره مك‌موردو دراي از لحاظ توپوگرافي و شرايط عمومي، شباهت بسيار زيادي به كره مريخ دارد.

غار كرم شب‌تاب، نيوزيلند

غار Glowworm(كرم شب‌تاب)، نيوزيلند جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

در جزيره شمالي نيوزيلند يك قايق تهيه كنيد و به غار كرم شب‌تاب (Glowworm) برويد. اين غار زيست‌گاه نوعي كرم شب‌تاب است كه در هيچ جاي ديگري ديده نمي‌شود و همين موضوع اين غار را به يكي از جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا تبديل كرده است. اين غار در جهان نمونه ديگري ندارد و استفاده از تور‌هاي گردشگري براي بازديد از آن مناسب‌تر است. البته حتما دوربين عكاسي‌تان را به همراه ببريد چراكه اين سفر، يك تجربه عالي براي گردشگران به‌حساب مي‌آيد كه ممكن است دوباره تكرار نشود.

كاشي‌هاي نمكي، جنوب بوليوي

كاشي‌هاي نمكي، Salar de Uyuni، جنوب بوليوي جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

شايد بتوان گفت كاشي‌هاي نمكي جنوب بوليوي هيچ مشابه ديگري در جهان ندارند و گردشگران در بازديد از اين منطقه احساس مي‌كنند كه به يك سياره بيگانه سفر كرده‌اند. اين سفره‌هاي نمكي زماني كه شرايط آب و هوايي مناسب باشد، توسط يك لايه نازك آب پوشانده مي‌شوند كه عملكردي شبيه به آينه دارد. گردشگران در اين منطقه مي‌توانند تصاويري ثبت كنند كه به نظر مي‌رسد در وسط درياي وسيع و سفيدرنگ گرفته شده‌اند. در كوه‌هاي اطراف كاشي‌هاي نمكي، چندين غار وجود دارد كه گشت‌وگذار در آن‌ها مي‌تواند هيجان‌انگيز باشيد.

غار‌هاي يخي، آلاسكا

غار‌هاي يخي، Mendenhall Glacier، آلاسكا، آمريكا جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

بسياري از افراد دوست دارند كه از يخچال‌هاي طبيعي بازديد كنند، اما نظرتان در خصوص سفر به درون يكي از آ‌ن‌ها چيست؟ غار جونو (Juneau) اين خيال‌پردازي را به واقعيت تبديل مي‌كند. غار مذكور حدود ۱۹ كيلومتر است و گردشگراني كه مي‌توانند صخره‌نوردي كنند و داراي كاياك (نوعي قايق) هستند، قادر خواهند بود تا در اين غار تصاويري را ثبت كنند كه گويا به‌صورت ديجيتالي ساخته شده‌اند. البته اگر مي‌خواهيد از اين غار‌ها بازديد داشته باشيد، بهتر است كه عجله كنيد؛ زيرا تغييرات آب و هوايي باعث شده است كه يخچال‌هاي طبيعي آب شوند و اين موضوع مي‌تواند در حيات اين غار‌ها نيز تغييراتي را ايجاد كند.

سرزمين لاله‌ها، هلند

سرزمين لاله‌ها (Tulip Fields)، هلند جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

اگر عاشق گل هستيد و علاقه زيادي به لاله داريد، سرزمين لاله‌ها در هلند مي‌تواند يك مكان بسيار عالي برايتان باشد. تنها چند منطقه در سرتاسر جهان وجود دارد كه بر روي زمين‌هاي بزرگ گل لاله تمركز كرده‌اند و در اين بين مي‌توان به هلند و ايالت ميشيگان در آمريكا اشاره كرد؛ اما هيچ‌كدام از آن‌ها مثل هلند خيره‌كننده نيستند.

درياچه‌هاي زمردي (Emerald)، نيوزيلند

درياچه‌هاي زمردي جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

اگر تصميم داريم كه در سفرتان به نيوزيلند از درياچه Mavora بازديد كنيد، بهتر است كه بازديد از درياچه‌هاي زمردي را نيز در برنامه خود قرار دهيد. نام اين درياچه‌هاي كوچك از رنگ عجيب آن‌ها گرفته شده است. اين منطقه يكي از نقاط دور از دسترس نيوزيلند به شمار مي‌رود كه حس و حال بسيار خوبي دارد.

جنگل‌ سياه، آلمان

جنگل‌ سياه، آلمان جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

جنگل سياه نام يك منطقه كوهي در آلمان است كه با ساختار شيطاني خود به‌عنوان يكي از جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا شناخته مي‌شود. درختان بزرگ اين جنگل همچون يك خيمه مانع رسيدن نور زياد به زمين مي‌ِشوند. اين منطقه در واقع همان جايي است كه هانسل و گرتل در آن با جادوگر ستمكار ملاقات كرد (ماجراي يك افسانه)؛ اما هرچه كه باشد جنگل سياه در آلمان يكي از بهترين منطقه‌هاي پوشيده از درخت جهان است.

درياي يخ‌زده، سوالبارد

درياي يخ‌زده (Sea Ice)، اسپيتس‌برگن، سوالبارد جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

درياي يخ‌زده در خارج از اسپيتس‌برگن يك منطقه زيبا است اما اصلي‌ترين ويژگي اين بخش به خرس‌هاي قطبي آن بازمي‌گردد. در طول برخي از اين سفر‌ها نيز رفتار‌هاي نادري از اين خرس‌هاي قطبي به ثبت رسيده است. به عبارت ديگر، اين منطقه يك مكان عالي براي گردشگراني محسوب مي‌شود كه دوست دارند از يخ و البته خرس‌هاي قطبي عكاسي كنند.

دخمه‌هاي پاريس، فرانسه

دخمه‌هاي پاريس (Catacombs of Paris)، فرانسه

براي برخي از مردم مكان‌هاي ترسناك نمي‌توانند جالب باشد؛ اما دخمه‌هاي پاريس از جاذبه هاي گردشگري بسيار عجيب دنيا است كه بايد از آن بازديد كنيد. در اين مكان استخوان و جمجمه‌هاي بسيار زيادي وجود دارد كه ممكن است وحشتناك باشند اما به صورتي هنرمندانه شما را به ياد تاريخ و گذشته خواهد انداخت و در هر دخمه مي‌توانيد اطلاعات بسيار زيادي از زندگي گذشتگان را به دست آوريد. دخمه‌هاي پاريس يكي از مناطق پربازديد تاريخي در جهان هستند كه سالانه افراد زيادي از آن‌ها بازديد مي‌كنند.

جنگل بامبو، ژاپن

جنگل بامبو، ژاپن جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

جنگل بامبو (خيزران) در توكيو، يكي از زيباترين مناطق سبز جهان است كه زيبايي‌هاي خاص خود را دارد و گاهي در ژاپن به نام جنگل ۱۰۰ صدا نيز شناخته مي‌شود. اين بدان معناست كه بازديد از جنگل مذكور، لذتي سمعي و بصري براي گردشگران خواهد داشت.

استخر رويايي‌، اسكاتلند

استخر رويايي‌ (Isle of Skye ،(Fairy Polls، اسكاتلند جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

براي رسيدن به استخر رويايي Fairy Polls بايد حدود ۴۰ دقيقه پياده‌روي كرد، اما در انتها يك منظره بسيار زيبا در مقابل ديدگانتان قرار خواهد گرفت كه يك استخر (حوضچه) با آب سرد و زلال نيز در آن وجود دارد كه آب آن از رودخانه Brittle تامين مي‌شود. بسياري از گردشگران اين منطقه دوست دارند كه از اين استخر زيبا عكاسي كنند و البته اگر علاقه به شنا كردن داشته باشيد، با وجود اينكه آب سردي دارد، اما با تحمل اين سرما مي‌توانيد در يكي از زلال‌ترين آب‌هاي جهان شنا كنيد.

ماچو پيچو، پرو

ماچو پيچو (Machu Pichu)، پرو جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

اگر علاقه به ماجراجويي داريد و مي‌‌توانيد به يك منطقه دور از دسترس برويد، ماچو پيچو يك مكان عالي براي اين هدف شما به حساب مي‌آيد. در ماچو پيچو مي‌توانيد به بازديد از يك فرهنگ گم‌شده بپردازيد. البته تاكنون مشخص نشده است كه از اين بنا‌ها در قرن ۱۵ ميلادي چه استفاده‌اي مي‌كردند. رسيدن به اين منطقه بدون استفاده از هليكوپتر كار بسيار دشواري است.

جزيره مامانوكا، فيجي

جزيره مامانوكا (Mamanuca)، فيجي جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

۲۰ جزيره در فيجي وجود دارد كه جزيره مامانوكا در رأس آن‌ها قرار گرفته است و گردشگران در اين جزيره مي‌توانند از فرصت‌هاي تفريحي بسيار زيادي استفاده كنند. در اين بين مي‌توان به شنا كردن و لذت بردن از آب، ثبت تصاوير خيره‌كننده، تماشا كردن دلفين‌ها، ********ربازي و بسياري از سرگرمي‌هاي ديگر اشاره كرد.

گذرگاه غول، ايرلند و اسكاتلند

Giant’s Causeway، ايرلند و اسكاتلند جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

گذرگاه غول(Giant’s Causeway) منطقه‌اي در ساحل ايرلند و اسكاتلند است كه گفته مي‌شود در گذشته يك پل باستاني بوده و اين دو كشور را به يكديگر متصل مي‌كرده. البته دانشمندان مي‌گويند كه اين موضوع ريشه علمي ندارد و بيشتر شبيه به يك افسانه است؛ اما هرچه باشند، بسيار شگفت انگيز است. گفته مي‌شود كه دليل به وجود آمدن Giant’s Causeway سرد شدن سريع گدازه‌هاي آتش‌فشاني بوده است.

درياچه ماوورا، نيوزيلند

درياچه ماوورا (Mavora)، نيوزيلند جاذبه هاي گردشگري عجيب دنيا

درياچه ماوورا كه در نيوزيلند واقع شده، يكي از نقاط زيبا براي گردشگري است كه اطراف آن را نيز جنگل، كوه و زمين هاي صاف تشكيل داده است. درياچه مذكور يك منطقه بسيار مناسب براي گردشگران به حساب مي‌آيد و مي‌توانند از زيبايي‌ها و بخش‌هاي مختلف آن لذت ببرند. البته يكي ديگر از كار‌هايي كه گردشگران در درياچه ماوورا مي‌توانند انجام دارند، تماشا كردن آسمان شب است. شب‌ها در اين درياچه نور بسيار كمي وجود دارد و همين موضوع باعث مي‌ِشود كه تجربه‌اي بي‌نظير در ذهن گردشگران ثبت شود.

سوراخ بزرگ آبي (Great Blue Hole)، بليز

سوراخ بزرگ آبي (Great Blue Hole)، بليز

در حدود ۱۵۰ هزار سال پيش، يك غار آهكي در بليز به وجود آمد. در طول زمان سطح آب‌ درياها افزايش يافت و همين موضوع باعث شد كه سقف غار فرو ريزد و يك سوراخ بزرگ آبي به وجود آيد. گفتني است كه سوراخ بزرگ آبي يكي از نقاط منحصر‌به‌فرد در جهان براي غواصي است.

قلعه دراكولا، روماني

قلعه دراكولا (Dracula)، روماني

قلعه بران (Bran) كه در روماني واقع شده است، اغلب تحت عنوان قلعه دراكولا شناخته مي‌شود و يك منظره خيره‌كننده در اين كشور به حساب مي‌آيد. گردشگراني كه ترس و هيجان را دوست دارند، مي‌‌توانند در بخش‌هاي مختلف اين قلعه گردش كنند و البته بازديد از حومه شهر نيز بسيار لذت‌بخش خواهد بود. اين باور وجود دارد كه دراكولا و ولاد سوم، دو روز در زندان اين قلعه مانده‌اند. اگر بسيار ماجراجو هستيد، گردش در ويرانه‌هاي قلعه مي‌‌تواند بسيار هيجان‌انگيز باشد. اين همان جايي است كه گفته مي‌شود دراكولا در آن زندگي مي‌كرد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با شهرهاي توريستي تركيه ”۱۰ ساحل صورتي در دنيا” را مطالعه كنيد.

دره ۱۰ قله، كانادا

دره Ten Peaks، آلبرتا، كانادا

دره ۱۰ قله در پارك ملي بانف در كانادا قرار گرفته و درياچه زيباي موران را دربر گرفته است. مي‌توانيد با دنبال كردن جاده درياچه موران به اين دره برسيد. مرتفع‌ترين قله اين دره به ۳۰۵۱ متر مي‌رسد و منظره‌اي پانوراما از تمام محيط اطراف دارد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با شهرهاي توريستي تركيه ”به اين دره؛ تنها سفر نكنيد!” را مطالعه كنيد.

كوه‌هاي Candy Cane، آذربايجان

 كوه‌هاي Candy Cane، آذربايجان

كوه‌هاي Candy Cane در منطقه قفقاز آذربايجان قرار گرفته‌اند. نام اين كوه‌ها از رنگ‌بندي مختلف و خيره‌كننده‌شان گرفته شده است و دليل اين تفاوت رنگ‌ها نيز شرايط طبيعي است كه در اين بين مي‌توان به تغيير اكسيداسيون آهن مخلوط با آب‌هاي زيرزميني اشاره كرد. كوه‌نوردي در اين كوهستان براي افرادي كه تجربه مشابهي نداشته‌اند، مي‌تواند خطرناك باشد. البته تماشا كردن زيبايي‌هاي اين كوه‌ها بدون بالا رفتن از آن‌ها نيز خالي از لطف نخواهد بود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با شهرهاي توريستي تركيه ”كافه‌هاي استانبول؛ شهر هميشه‌بيدار تركيه” را مطالعه كنيد.

جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلم

۵۳ بازديد ۰ نظر
جاذبه‌هاي گردشگري فراواني در شهر استكهلم وجود دارد كه ديدار از آن‌ها آسيبي به حساب بانكي شما وارد نمي‌كند.
جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلم

تجربه‌ بازديد از جاذبه‌هاي كم هزينه در طول سفر صرفا به اين معنا نيست كه فقط اجازه داريم به نماي بيروني ساختمان‌ها چشم بدوزيم. استكهلم از شهرهاي گران دنياست كه پيش از سفر به آن بايد پيش‌بيني هر هزينه‌اي را كرده باشيد، با اين‌حال، حتي گردشگران با بودجه‌هاي محدود نيز مي‌توانند از برخي از جاذبه‌هاي اين شهر به‌طور رايگان ديدن كنند. با مجله دلتا در معرفي جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلم همراه باشيد.

شركت در تورهاي پياده‌روي

شركت در تورهاي پياده روي

تورهاي رايگان بسياري براي گردش در شهر استكهلم وجود دارند كه از اكتشافات داخل مترو با بزرگ‌ترين گالري هنري جهان گرفته تا نگاهي عميق‌تر به محله‌ قديمي آن، متغير است. اين تورها به زبان‌هاي گوناگوني اجرا مي‌شوند و تورهاي خصوصي با تمركز روي يك قسمت خاص هم قابل رزرو هستند. مي‌توانيد با اين روش درباره‌ تاريخ خيره كننده‌ استكهلم، اطلاعات زيادي به دست آوريد و هيچ هزينه‌اي نيز در قبال آن پرداخت نكنيد.

ياد گرفتن زبان سوئدي

ياد گرفتن زبان سوئدي  شركت در تورهاي پياده روي جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلم

قطعا نمي‌توانيد در يك هفته مانند يك بومي به زبان سوئدي صحبت كنيد، اما سيستم كتابخانه‌اي استكهلم در «تاك كافه‌ها» (Talk Cafés) به شما فرصتِ ياد گرفتن چندين عبارت كليدي را مي‌دهد كه بتوانيد در خريد و صرف شام در رستوران، كمي راحت‌تر باشيد و بهتر اطرافتان را درك كنيد. اين كافه‌ها در كتابخانه‌هاي متعددي در سرتاسر شهر وجود دارند كه از نقاط گوناگون دنيا، مردم را به خود جذب مي‌كنند.

بازديد از موزه تاريخ سوئد

بازديد از موزه تاريخ سوئد ياد گرفتن زبان سوئدي  شركت در تورهاي پياده روي جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلم

موزه‌هاي رايگان در استكهلم كم نيستند و حتي تعداد زيادي از ساير موزه‌ها هم در روزهاي مشخصي هزينه‌ي ورودي دريافت نمي‌كنند. حالا كه حسابي سوئدي را ياد گرفته‌ايد، چرا به يادگيري بيشتر درباره‌ي تاريخ اين كشور نمي‌پردازيد؟ «موزه تاريخ سوئد» (the Swedish History Museum)، محل برگزاري يكي از بزرگ‌ترين نمايشگاه‌هاي جهان است كه شامل يك اتاق طلايي و حتي بازي‌هاي وايكينگي در فضاي باز مي‌شود. البته اين بازي‌ها مختص تابستان است.

تماشاي گارد سلطنتي آبي پوش

بازديد از موزه تاريخ سوئد ياد گرفتن زبان سوئدي  شركت در تورهاي پياده روي جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلمتماشاي گارد سلطنتي آبي پوش

خاندان سلطنتي سوئد شايد جزو خاندان‌هاي سلطنتي معروف و شاخص جهان نباشند؛ اما اين به معني كم بودن تشريفات و تجملات در اين شهر نيست. از ماه مي تا اواخر آگوست، مي‌توانيد شاهد مراسم تعويض گارد سلطنتي در ساعت ۱۲:۱۵، هفته به جز يكشنبه‌ها باشيد كه در اين روز مراسم ساعت ۱:۱۵ دقيقه بعد از ظهر اجرا مي‌شود. ديدن اين رويداد رايگان خالي از لطف نيست.

ورزش در فضاي باز

ورزش در فضاي باز بازديد از موزه تاريخ سوئد ياد گرفتن زبان سوئدي  شركت در تورهاي پياده روي جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلمتماشاي گارد سلطنتي آبي پوش

سوئدي‌ها عاشق ورزش هستند و جاي تعجب نيست كه دولت، حامي سلامت شهروندان بوده و تعداد زيادي فضاي ورزشي روباز در شهر و حومه براي آن‌ها تعبيه كند. اين فضاها طوري طراحي شده‌اند كه تمام قسمت‌هاي بدن را درگير فعاليت كرده و معمولا در كنار مسيرهاي پياده‌روي و دو قرار دارند تا بتوانيد ورزش‌هاي هوازي را نيز انجام دهيد. البته اگر عاشق دويدن هستيد، مي‌توانيد آزادانه در شهر بدويد و همزمان از فضاها لذت ببريد.

گردش در پارلمان سوئد

گردش در پارلمان سوئد ورزش در فضاي باز بازديد از موزه تاريخ سوئد ياد گرفتن زبان سوئدي  شركت در تورهاي پياده روي جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلمتماشاي گارد سلطنتي آبي پوش

در راستاي تعهد جدي سوئد به شفاف بودن امور دولتي، پارلمان سوئد به روي هر كسي كه بخواهد به تماشاي مجلس بنشيند باز بوده و مي‌توانيد در صورت تمايل در يكي از جلسات عمومي شركت داشته باشيد. شركت در تورهاي هدايت‌ شده مي‌توانند مفيدتر باشند زيرا تاريخي از پارلمان سوئد را نيز در اختيارتان مي‌گذارند و مي‌توانيد درباره چگونگي برگزاري مجلس و اتفاقاتي كه در لحظه در حال وقوع هستند مطلع شويد.

بازديد از يك گالري عكس

بازديد از يك گالري عكس

شايد موزه‌ عكاسي توجه زيادي را به خودش جلب كند؛ اما نبايد از گالري «كنتراست» (Kontrast) نيز غافل شد. اين گالري رايگان، به طور خاص بر روي عكاسي مستند تمركز دارد و نمايشگاه‌هاي موقتي را برپا مي‌كند. اگر چه بسياري از كارها براي فروش در نظر گرفته شده، اما مي‌توانيد به رايگان در آن‌ها به تماشاي عكس‌هايي ارزشمند بنشينيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با جاذبه‌هاي گردشگري بيشتر “با تفريحات لاكچري دبي آشنا شويد!” را مطالعه كنيد.

اكتشاف هلاس گوردن

اكتشاف هلاس گوردن سوئد

تنها در فاصله‌اي كمتر از ۱۵ دقيقه از مركز شهر استكهلم مي‌توانيد «هلاس گوردن» (Hellasgården)، يك منطقه طبيعي حفاظت شده بزرگ و از جاذبه‌هاي گردشگري رايگان استكهلم را ببينيد كه در كل سال فعاليت‌ها و سرگرمي‌هاي متنوعي را به شما پيشنهاد مي‌كند. البته برخي از اين تفريحات رايگان نيستند كه شامل اجاره‌ قايق كاياك مي‌شود؛ اما خود ناحيه، بسيار بزرگ بوده و پر از مسيرهاي كوهپيمايي و درياچه‌اي براي شنا است. مي‌توانيد از ورزش‌هاي سالم و جذاب بدون هزينه آن لذت ببريد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با جاذبه‌هاي گردشگري بيشتر “تايلند شمالي بهتر است يا تايلند جنوبي؟” را مطالعه كنيد.